Gewerbemieten im Kammerbezirk Dresden Büros Lagerflächen Läden Praxen Werkstätten usw. Ausgabe 2012
Herausgeber: Industrie- und Handelskammer Dresden Langer Weg 4 01239 Dresden Bearbeitung: Geschäftsbereich Volkswirtschaft Referat Wirtschaftsstatistik/Konjunkturentwicklung Frau Ute Schubert Tel.: 0351 2802-128 Fax: 0351 2802-7128 www.dresden.ihk.de Bearbeitungsstand: Dezember 2012
Einleitung Die Industrie- und Handelskammer Dresden informiert alle zwei Jahre über Gewerbemieten in ihrem Kammerbezirk. Die Angaben sind eine unverbindliche Orientierungshilfe und bilden keine rechtliche Grundlage für die Nutzer. Ausgewiesen sind generell Nettokaltmieten. Die Werte in dieser Ausgabe basieren auf den Angaben der Verwaltungen von Städten und Gemeinden mit über 5.000 Einwohnern über kommunale Vermietungen oder vorhandene Gewerbemietspiegel, Immobilienmarktberichten, Angaben von Sachverständigen und Gutachterausschüssen sowie einer entsprechenden Unternehmensbefragung im Landkreis Meißen im Jahr 2012. Angaben von Gewerbemietspiegeln oder von Sachverständigen wurden auszugsweise übernommen. Die jeweiligen Quellen sind vermerkt. Städte und Gemeinden, die Angaben übermittelt haben, finden sich im Inhaltsverzeichnis. Die Darstellung innerhalb der Landkreise ergibt sich aus der Anzahl der Bevölkerung in den Städten und Gemeinden. Ergänzend für die ausgewiesenen Städte und Gemeinden sind Einwohnerzahl, Flächengröße, Gewerbesteuerhebesatz und Grundsteuerhebesatz B angegeben. Unser besonderer Dank gilt den Stadt- und Gemeindeverwaltungen, den Sachverständigen sowie allen Unternehmen und weiteren Lieferanten von Informationen für die geleistete Unterstützung. 1
Inhaltsverzeichnis Seite Einwohner und Fläche 3 Gewerbesteuerhebesätze 4 Grundsteuer B 5 Kreisfreie Stadt Dresden 6 Landkreis Bautzen Bautzen, Stadt 8 Hoyerswerda, Stadt 10 Radeberg, Stadt 10 Kamenz, Stadt 11 Bischofswerda, Stadt 11 Pulsnitz, Stadt 11 Großröhrsdorf, Stadt 12 Wittichenau 12 Wilthen, Stadt 13 Neukirch/Lausitz 13 Cunewalde 13 Landkreis Görlitz Görlitz, Stadt 14 Zittau, Stadt 15 Löbau, Stadt 15 Niesky, Stadt 16 Großschönau 16 Oderwitz 16 Eibau 17 Seifhennersdorf, Stadt 17 Landkreis Meißen Meißen, Stadt 18 Coswig, Stadt 18 Großenhain, Stadt 19 Moritzburg 19 Nossen, Stadt 19 Mieten und Pachten Kreis Meißen (Gutachterausschuss) 19 Mietpreistabelle Kreis Meißen (Unternehmensbefragung) 20 Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Pirna, Stadt 22 Heidenau, Stadt 22 Wilsdruff, Stadt 23 Dippoldiswalde, Stadt 23 Altenberg, Stadt 23 Bad Gottleuba-Berggießhübel, Stadt 23 Rabenau, Stadt 24 Dürrröhrsdorf-Dittersbach 24 2
Einwohner, Fläche, Realsteuerhebesätze Realsteuerhebesätze 2. Quartal 2012 Einwohner Fläche in km 2 Gewerbesteuer Grundsteuer B 31.12.2011 31.12.2011 Kreisfreie Stadt Dresden 280 635 529.781 328 Landkreis Bautzen 318.618 2.391 Bautzen, Stadt 300 380 40.457 67 Hoyerswerda, Stadt 352 465 36.687 95 Radeberg, Stadt 290 375 18.374 30 Kamenz, Stadt 300 380 16.817 53 Bischofswerda, Stadt 390 410 11.964 46 Pulsnitz, Stadt 280 380 7.663 27 Großröhrsdorf, Stadt 280 385 6.773 26 Wittichenau 335 420 5.908 61 Wilthen, Stadt 280 380 5.499 17 Neukirch/Lausitz 299 448 5.266 21 Cunewalde 290 390 5.050 27 Landkreis Görlitz 273.511 2.106 Görlitz, Stadt 350 500 55.350 67 Zittau, Stadt 330 440 27.845 67 Löbau, Stadt 320 420 15.944 79 Niesky, Stadt 335 420 9.901 54 Großschönau 300 450 5.929 24 Oderwitz 300 400 5.494 36 Eibau 300 400 4.481 17 Seifhennersdorf, Stadt 320 420 4.128 19 Landkreis Meißen 251.328 1.452 Meißen, Stadt 300 400 27.555 31 Coswig, Stadt 300 410 21.157 26 Großenhain, Stadt 300 410 19.324 130 Moritzburg 300 390 8.311 46 Nossen, Stadt 280 370 7.117 51 Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 250.860 1.654 Pirna, Stadt 350 400 38.735 53 Heidenau, Stadt 295 400 16.423 11 Wilsdruff, Stadt 294 395 13.767 82 Dippoldiswalde, Stadt 295 395 10.228 63 Altenberg, Stadt 344 384 8.548 146 Bad Gottleuba-Berggießhübel, Stadt 355 445 5.761 89 Rabenau, Stadt 290 398 4.420 31 Dürrröhrsdorf-Dittersbach 300 410 4.325 44 3
4 Gewerbesteuerhebesätze im 2. Quartal 2012
Grundsteuer B im 2. Quartal 2012 5
Kreisfreie Stadt Dresden Für die Stadt Dresden existiert kein Gewerbemietenspiegel. Deshalb wurden aus aktuellen Marktberichten die veröffentlichten Gewerbemieten für die Stadt Dresden nachfolgend übernommen. Stadt Dresden Büromieten Guter Nutzungswert 1 7,75 Mittlerer Nutzungswert 2 6,50 Einfacher Nutzungswert 3 5,25 Spitzenmiete für Objekte in Toplagen 12,00 Angaben in EUR/m² monatlich Quelle: IVD Immobilienpreisspiegel 2012, Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Mitte-Ost e.v., Internet: www.ivd-mitte-ost.net 1 guter Nutzungswert: Nach modernen Erkenntnissen ausgestatteter und geschnittener, repräsentativ angelegter Bürobau, der mit technischen Einrichtungen wie z. B. Aufzug, Klimaanlage oder mit Parkmöglichkeit im repräsentativen Kernbereich der Stadt oder in sonstiger guter Adresse liegt. 2 mittlerer Nutzungswert: Normal ausgestattetes Büro bzw. Bürogebäude, verkehrsmäßig normal zu erreichen. 3 einfacher Nutzungswert: Objekte in geschäftlicher Randlage, gut erhaltener Vorkriegsbau oder Neubau der ersten Nachkriegsjahre in gemischt-wirtschaftlich genutzter Geschäftslage ohne besondere Ansprüche an Repräsentation. Büromieten einfacher bis mittlerer Nutzwert 1 4,50-8,00 guter Nutzwert 2 8,00-11,00 Angaben in EUR/m² monatlich Quelle: Immobilienmarkt Ostdeutschland 2012, TLG Immobilien GmbH, Internet: www.tlg.de/uploads/media/tlg_immomarkt_2012_01.pdf 1 Flächen ab 50 m 2 in geschäftlicher Randlage, zeitgemäß ausgestattete Gebäude ohne Anspruch auf Repräsentanz 2 Flächen ab 50 m 2 in der Innenstadt und bevorzugten Lagen, überwiegend Neubauten mit moderner Ausstattung 6
Ladenmieten Geschäftskern 1a Lage klein (bis ca. 60 m²) 35,00 groß (ab ca. 150 m²) 25,00 1b-Lage klein (bis ca. 60 m²) 35,00 groß (ab ca. 150 m²) 17,50 Nebenkern 1a Lage klein (bis ca. 60 m²) 15,00 groß (ab ca. 150 m²) 12,00 1b-Lage klein (bis ca. 60 m²) 10,00 groß (ab ca. 150 m²) 8,00 Stadt Dresden Spitzenmiete für Objekte in Toplagen 60,00 Angaben in EUR/m² monatlich, ebenerdige Ladenfläche Quelle: IVD Immobilienpreisspiegel 2012, Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Mitte-Ost e.v., Internet: www.ivd-mitte-ost.net Ladenmieten Nebenkern 1 Geschäftskern 2 Einzelhandelsflächen (bis 100 m 2 ) 14,00-30,00 50,00-110,00 Einzelhandelsflächen (ab ca. 150 m 2 ) 15,00-20,00 35,00-65,00 Angaben in EUR/m² monatlich Quelle: Immobilienmarkt Ostdeutschland 2012, TLG Immobilien GmbH, Internet: www.tlg.de/uploads/media/tlg_immomarkt_2012_01.pdf 1 Flächen in guter Lage innerhalb geschlossener Wohnquartiere oder in Stadtteilzentren 2 Flächen in zentraler innerstädtischer Lage mit hoher Passantenfrequenz und breitem Branchenbesatz 7
Landkreis Bautzen Bautzen, Stadt Büro- und Praxisflächen Landkreis Bautzen bis 119,99 m 2 120 bis 260 m 2 besondere Ausstattung 1 5,00-6,16 5,00-6,47 Mindestausstattung 2 4,48-7,67 4,10-7,79 Angaben in EUR/m² monatlich Quelle: 1. Bautzener Gewerbemietspiegel 2007 Ausstattungskategorien: Ausgewiesen werden nur Büros und Praxen, die sich in Gebäuden befinden, die nach 1990 erbaut, saniert oder modernisiert wurden. 1 Für die Einordnung in die Kategorie besondere Ausstattung müssen vier der folgenden Kriterien erfüllt sein: - Kundenparkplätze - Klimatisierung - Markisen, Rollläden - Personenaufzug, wenn nicht im Erdgeschoss - Mitnutzung von Gemeinschaftsräumen - Rollstuhlgerechter Zugang nach DIN 18024-2 2 Ein Mietobjekt, das weniger als vier der genannten Kriterien erfüllt. Büromieten Guter Nutzungswert 1 7,00 Mittlerer Nutzungswert 2 6,00 Einfacher Nutzungswert 3 5,00 Spitzenmiete für Objekte in Toplagen 9,00 Angaben in EUR/m² monatlich Quelle: IVD Immobilienpreisspiegel 2012, Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Mitte-Ost e.v., Internet: www.ivd-mitte-ost.net 1 guter Nutzungswert: Nach modernen Erkenntnissen ausgestatteter und geschnittener, repräsentativ angelegter Bürobau, der mit technischen Einrichtungen wie z. B. Aufzug, Klimaanlage oder mit Parkmöglichkeit im repräsentativen Kernbereich der Stadt oder in sonstiger guter Adresse liegt. 2 mittlerer Nutzungswert: Normal ausgestattetes Büro bzw. Bürogebäude, verkehrsmäßig normal zu erreichen. 3 einfacher Nutzungswert: Objekte in geschäftlicher Randlage, gut erhaltener Vorkriegsbau oder Neubau der ersten Nachkriegsjahre in gemischt-wirtschaftlich genutzter Geschäftslage ohne besondere Ansprüche an Repräsentation. Produktionsflächen und Werkstätten, Lager Produktionsflächen und Werkstätten Lager bis 499,99 m 2 500 m 2 und mehr 2,69-8,07 3,32-5,62 1,60-3,25 Angaben in EUR/m² monatlich Quelle: 1. Bautzener Gewerbemietspiegel 2007 8
Ladenmieten bis 119,99 m 2 120 bis 260 m 2 A-Lage als hervorragende Geschäftslage besondere Ausstattung 1 23,16-43,00 19,34-38,00 Mindestausstattung 2 10,73-25,45 10,47-17,21 B-Lage als gute Geschäftslage besondere Ausstattung 1 4,00-9,93* - Mindestausstattung 2 5,00-14,00 4,53-13,70 C-Lage für alle weiteren Standorte besondere Ausstattung 1 - - Mindestausstattung 2 2,51-8,52 4,09-8,29 Angaben in EUR/m² monatlich Quelle: 1. Bautzener Gewerbemietspiegel 2007 Ausstattungskategorien: Ausgewiesen werden nur Ladenlokale, die sich in Gebäuden befinden, die nach 1990 erbaut, saniert oder modernisiert wurden, eine Schaufensterfront haben bzw. über Anlieferungsmöglichkeiten verfügen. 1 Für die Einordnung in die Kategorie besondere Ausstattung müssen drei der folgenden Kriterien erfüllt sein: - Kundenparkplätze, - Klimatisierung, - Markisen, - Rollläden, - Personenaufzug, wenn nicht im Erdgeschoss, - Rollstuhlgerechter Zugang nach DIN 18024-2, - Automatisch öffnende Tür 2 Ein Mietobjekt, das weniger als vier der genannten Kriterien erfüllt. * eingeschränkter Aussagewert, da nur eine geringe Anzahl Mietwerte die Grundlage der Spanne bilden. Landkreis Bautzen Ladenmieten Geschäftskern 1a-Lage klein (bis ca. 60 m²) 30,00 groß (ab ca. 150 m²) 15,00 1b-Lage klein (bis ca. 60 m²) 20,00 groß (ab ca. 150 m²) 12,00 Nebenkern 1a-Lage klein (bis ca. 60 m²) 15,00 groß (ab ca. 150 m²) 12,00 1b-Lage klein (bis ca. 60 m²) 13,00 groß (ab ca. 150 m²) 10,00 Spitzenmiete für Objekte in Toplagen 30,00 Angaben in EUR/m² monatlich, ebenerdige Ladenfläche Quelle: IVD Immobilienpreisspiegel 2012, Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Mitte-Ost e.v ; Internet: www.ivd-mitte-ost.net 9
Hoyerswerda, Stadt Landkreis Bautzen Für die Stadt Hoyerswerda existiert kein Gewerbemietenspiegel. Größe Nebenfläche Hauptfläche Läden - Zentrale Lage 20-950 m 2 3,00-5,00 6,00-13,00 Läden - Randlage 60-215 m 2 2,00-3,00 4,00-8,00 Büro 12-295 m 2 1,00-2,00 5,00-9,50 Praxis/Laden 12-550 m 2 2,00-3,00 5,00-10,00 Gaststätten 105 m 2 7,00 Produktionsflächen/ Werkstätten 225 m 2 3,90 Büro/Verwaltungsbereiche 15-130 m 2-3,00-4,00 Nebenflächen 10-30 m 2 0,50-1,50 Lager in Hallen/Gebäuden 30-176 m 2 1,50-2,50 Radeberg, Stadt Für die Stadt Radeberg existiert kein Gewerbemietenspiegel. Läden - Zentrale Lage bis 60 m 2 6,00-13,00 ab 100 m 2 5,50-11,50 Läden - Randlage bis 60 m 2 5,50-9,50 ab 100 m 2 4,00-7,00 Büro bis 50 m 2 4,00-9,00 ab 50 m 2 3,00-8,00 Praxis/Laden 6,00-10,50 Gaststätten 4,00-8,00 Produktionsflächen/Werkstätten 1,00-3,00 Nebenflächen 0,25-0,50 Lager in Hallen/Gebäuden 1,00-3,00 Freilager 0,25-0,50 10
Kamenz, Stadt Für die Stadt Kamenz existiert kein Gewerbemietenspiegel. Läden - Zentrale Lage bis 60 m 2 6,00-13,00 ab 100 m 2 5,50-11,50 Läden - Randlage B-Lage 4,00-9,00 Büro bis 50 m 2 4,00-9,00 ab 50 m 2 3,00-8,00 Praxis/Laden 6,00-10,00 Gaststätten 1A-Lage 5,00-8,00 Nebenlage 4,00-7,00 Produktionsflächen/Werkstätten 1,00-3,00 Lager in Hallen/Gebäuden klein 0,50-3,00 ab 100 m 2 0,25-2,50 Bischofswerda, Stadt Für die Stadt Bischofswerda existiert kein Gewerbemietenspiegel. Läden - Zentrale Lage 5,50-8,00 Läden - Randlage 2,00-6,00 Büro 4,54-7,50 Praxis/Laden 3,57-9,50 Gaststätten 4,00-6,00 Produktionsflächen/Werkstätten 1,65-2,68 Lager in Hallen/Gebäuden 1,00-2,00 Freilager 0,18 Landkreis Bautzen Pulsnitz, Stadt Für die Stadt Pulsnitz existiert kein Gewerbemietenspiegel. Städtische Wohnungsgesellschaft Pulsnitz mbh vor: Läden - Zentrale Lage 4,00-5,50 Büro 4,50 Praxis/Laden 4,50 Gaststätten 3,50 11
Großröhrsdorf, Stadt Landkreis Bautzen Für die Stadt Großröhrsdorf existiert kein Gewerbemietenspiegel. Datengrundlage: Bodenrichtwertkarte vom 31.12.2008 Läden/Randlage 2,50-6,00 Büro 2,50-6,00 Praxis/Laden 3,00-6,00 Gaststätten 3,00-5,50 Produktionsflächen/Werkstätten 2,00-4,00 Büro/Verwaltungsbereich 2,50-6,00 Lager in Hallen/Gebäuden 0,25-3,00 Freilager 0,25-0,50 Wittichenau, Stadt Für die Stadt Wittichenau existiert kein Gewerbemietenspiegel. Wohnbaugesellschaft Wittichenau mbh vor: Läden/Zentrale Lage 7,50 Läden/Randlage 5,00-6,00 Praxis/Laden 5,00-6,00 12
Wilthen, Stadt Für die Stadt Wilthen existiert kein Gewerbemietenspiegel. Läden - Zentrale Lage 4,00-10,00 Läden - Randlage 3,50-7,00 Büro 3,00-5,50 Praxis/Laden 4,00-5,20 Gaststätten 2,50 Nebenflächen 1,00-2,00 Lager in Hallen/Gebäuden 1,00-2,00 Freilager bis 2,00 Neukirch/Lausitz Landkreis Bautzen Für die Gemeinde Neukirch/Lausitz existiert kein Gewerbemietenspiegel. Gemeindeverwaltung vor: Büro 5,50 Laden 7,00 Gaststätten 2,39 Cunewalde Für die Gemeinde Cunewalde existiert kein Gewerbemietenspiegel. Gemeindeverwaltung vor: Büro 6,50-7,00 Praxis 6,50 Gaststätten 2,90-5,00 Lager in Hallen/Gebäuden 0,50-3,15 13
Landkreis Görlitz Görlitz, Stadt Landkreis Görlitz Aus aktuellen Marktberichten werden nachfolgende Gewerbemieten übernommen: Ladenmieten Geschäftskern 1a-Lage klein (bis ca. 60 m²) 18,00 groß (ab ca. 150 m²) 15,00 1b-Lage klein (bis ca. 60 m²) 10,00 groß (ab ca. 150 m²) 8,80 Nebenkern 1a-Lage klein (bis ca. 60 m²) 5,00 groß (ab ca. 150 m²) 3,25 1b-Lage klein (bis ca. 60 m²) 4,00 groß (ab ca. 150 m²) 3,00 Spitzenmiete für Objekte in Toplagen 25,00 Angaben in EUR/m² monatlich, ebenerdige Ladenfläche Quelle: IVD Immobilienpreisspiegel 2012, Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Mitte-Ost e.v., Internet: www.ivd-mitte-ost.net Büromieten Guter Nutzungswert 1 9,00 Mittlerer Nutzungswert 2 6,00 Einfacher Nutzungswert 3 4,50 Spitzenmiete für Objekte in Toplagen 8,50 Angaben in EUR/m² monatlich Quelle: IVD Immobilienpreisspiegel 2012, Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Mitte-Ost e.v Internet: www.ivd-mitte-ost.net 1 guter Nutzungswert: Nach modernen Erkenntnissen ausgestatteter und geschnittener, repräsentativ angelegter Bürobau, der mit technischen Einrichtungen wie z. B. Aufzug, Klimaanlage oder mit Parkmöglichkeit im repräsentativen Kernbereich der Stadt oder in sonstiger guter Adresse liegt. 2 mittlerer Nutzungswert: Normal ausgestattetes Büro bzw. Bürogebäude, verkehrsmäßig normal zu erreichen. 3 einfacher Nutzungswert: Objekte in geschäftlicher Randlage, gut erhaltener Vorkriegsbau oder Neubau der ersten Nachkriegsjahre in gemischt-wirtschaftlich genutzter Geschäftslage ohne besondere Ansprüche an Repräsentation. 14
Für die Stadt Görlitz wurde durch das Sachverständigenbüro Lerche ein Gewerbemiet-Spiegel erarbeitet, der gegen eine Schutzgebühr bezogen werden kann. Dipl.-Ing. Peter Lerche VDI Finkenweg 13 A, 02827 Görlitz Tel.: 03581 700010, Fax.: 03581 700017 Internet: www.immoexperte.de E-Mail: lerche@immoexperte.de Läden - Zentrale Lage 6,00-17,00 Läden - Randlage 2,00-8,00 Büros 4,00-7,00 Praxen 5,00-7,00 Gaststätten 3,00-8,00 Hallen 2,00-4,00 Werkstätten 3,00-4,00 Lager 2,00-3,00 Freilager 1,00 Quelle: Sachverständigenbüro Lerche, Görlitz Landkreis Görlitz Zittau, Stadt Für die Stadt Zittau existiert eine Richtlinie zur Festsetzung von Mieten, Pachten und Nutzungsentgelten vom Mai 2008. Angaben dazu sind beim Bauamt, Ref. Grundstücke und Vermessung der Stadtverwaltung Zittau zu erfragen. Löbau, Stadt Für die Stadt Löbau existiert kein Gewerbemietenspiegel. Läden - zentrale Lage 7,00-10,00 Läden - Randlage 4,00-5,00 Büro 4,00-6,00 Praxis/Laden 7,00-12,00 Gaststätten 4,00-6,50 15
Niesky, Stadt Für die Stadt Niesky existiert kein Gewerbemietenspiegel. Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Niesky mbh vor: Läden - zentrale Lage 6,50-9,15 Büro 5,10-9,80 Praxis/Laden 5,40-8,70 Gaststätten 4,25-6,50 Landkreis Görlitz Großschönau Für die Gemeinde Großschönau existiert kein Gewerbemietenspiegel. Gemeindeverwaltung vor: Läden - zentrale Lage 4,50 Läden - Randlage 4,00 Büro 6,00 Freilager 0,65 Oderwitz Für die Gemeinde Oderwitz existiert kein Gewerbemietenspiegel. Die angegebenen Mietpreise beruhen auf der Erhebung der Gemeinde Oderwitz vom 19.11.2010. Läden - Zentrale Lage 3,00-20,00 Läden - Randlage 2,38-10,00 Büro 1,60-10,00 Praxen 4,43-10,00 Gaststätten 4,10-7,70 Hallen/Werkstätten 1,00-5,50 Lager in Hallen/Gebäuden 0,45-5,00 Freilager 0,45-6,00 16
Eibau Für die Gemeinde Eibau existiert kein Gewerbemietenspiegel. Gemeindeverwaltung vor: Läden 2,50-5,00 Büro 2,50-5,00 Praxis/Laden 2,50-5,00 Gaststätten 2,50-5,00 Unterkunftsbereich 2,50-5,00 Produktionsflächen/Werkstätten 1,00-2,50 Büro/Verwaltungsbereiche 2,50-5,00 Nebenflächen 0,50-2,50 Lager in Hallen/Gebäuden 0,50-2,50 Freilager 0,25-0,75 Landkreis Görlitz Seifhennersdorf, Stadt Für die Stadt Seifhennersdorf existiert ein Gewerbemietenspiegel. Läden - Zentrale Lage 3,07-6,14 Läden - Randlage 2,05-5,11 Büro 2,56-6,14 Praxis/Laden 2,56-6,14 Gaststätten 2,56-7,67 Produktionsflächen/Werkstätten 2,05-2,56 Büro/Verwaltungsbereiche 2,56-6,14 Nebenflächen 1,53-2,56 Lager in Hallen/Gebäuden 1,53-2,05 17
Landkreis Meißen Meißen, Stadt Landkreis Meißen Für die Stadt Meißen existiert kein Gewerbemietenspiegel. Stadtentwicklungs- und Stadterneuerungsgesellschaft Meißen mbh vor: Läden - Zentrale Lage 30-400 m² 7,20-15,80 Läden - Randlage 32-110 m² 2,70-7,20 Büro 40-81 m² 4,20-6,20 Praxis/Laden 60-185 m² 6,00-10,50 Gaststätten 145-295 m² 2,00-5,50 Produktionsflächen/Werkstätten 35-50 m² 2,00-5,50 Coswig, Stadt Für die Stadt Coswig existiert kein Gewerbemietenspiegel. Läden - Zentrale Lage 6,00-9,00 Läden - Randlage 3,50-6,00 Praxis/Laden 3,50-6,00 Werkstätten 3,50-6,00 Lager in Hallen/Gebäuden 1,50-3,50 Freilager 1,00-2,00 Moritzburg Für die Gemeinde Moritzburg existiert kein Gewerbemietenspiegel. Gemeindeverwaltung vor: Läden/Zentrale Lage 5,11-6,14 Büro 4,55 Lager in Hallen/Gebäuden 2,56-3,58 18
Großenhain, Stadt Für die Stadt Großenhain existiert ein Gewerbemietenspiegel. Läden - Zentrale Lage 4,50-10,00 Läden - Randlage 4,00-7,00 Büros 3,00-7,00 Praxen 5,00-8,00 Gaststätten 4,00-7,00 Hallen 0,25-1,50 Werkstätten 2,50-6,50 Freilager 0,05-0,25 Nossen, Stadt Landkreis Meißen Für die Stadt Nossen existiert ein Gewerbemietenspiegel. Wohnungs- und Verwaltungsgesellschaft Nossen mbh vor: Läden - Zentrale Lage 5,60-7,20 Läden - Randlage 4,20-5,00 Büro 5,00-6,00 Praxis/Laden 5,30-6,80 Gaststätten 5,20-6,20 Produktionsflächen/Werkstätten 5,30-5,60 Nebenflächen 1,20-2,00 Lager in Hallen/Gebäuden 3,00-3,30 Freilager 1,10-1,60 Mieten und Pachten im Landkreis Meißen Veröffentlicht vom Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten im Landkreis Meißen vom 31.12.2009 19
Mietpreistabelle LK Meißen 2012 Aufgrund des zur Verfügung stehenden Zahlenmaterials stellt dies eine Übersicht über gemeldete Nettomietpreise (in Euro je m² je Monat ohne Nebenkosten) in den Großen Kreisstädten, den Städten und Gemeinden des Landkreises Meißen dar. Coswig Großenhain Meißen Radebeul Landkreis Meißen Handel Läden - Zentrale Lage 5,50-12,00 5,00-7,20 6,60-16,50 7,00-10,00 Läden - Randlage 5,00-12,00 5,00-7,20 4,35-8,20 5,20-9,00 Verwaltung/Dienstleistungen Büro 4,00-6,50 3,70-9,50 4,00-7,00 4,50-7,50 Praxis/Laden - - 4,50-10,00 8,50-10,50 Gastronomie/Beherbergung Gaststätten 8,25-8,50 - - 6,60-7,70 Produktion Produktionsflächen/ - - 3,00-7,70 3,10-6,90 Werkstätten Büro/ - - 3,65-6,25 4,20-6,60 Verwaltungsbereich Nebenflächen - - - 2,10-3,45 Transport/Lagerung Lager in Hallen/ 1,00-2,20 0,90-2,50 0,80-1,50 1,50-3,50 Gebäuden Freiflächen - - - 0,50-1,00 20
Die Teilnahme an der Unternehmensbefragung erfolgte auf freiwilliger Basis. Bei den Ergebnissen handelt es sich um unverbindliche Orientierungswerte. Die Darstellung erfolgt mittels einer 2/3 Spannenbildung (von-bis). Die Werte sind auf 0,05 Euro gerundet und es liegen je Datensatz mindestens 4 Angaben vor. Stand: 01.01.2012 Riesa Städte Gröditz, Nossen, Radeburg, Strehla, Lommatzsch sonstige Gemeinden Handel Läden - Zentrale Lage 8,60-13,20 3,20-7,20 3,00-6,85 Läden - Randlage 5,00-9,40 3,20-7,20 3,00-6,85 Verwaltung/Dienstleistungen Büro 4,60-7,70 3,00-5,00 4,00-7,80 Praxis/Laden 3,40-7,95 2,85-3,30 4,20-7,00 Landkreis Meißen Gastronomie/Beherbergung Gaststätten - - - Produktion Produktionsflächen/ 3,10-5,00 2,00-5,00 1,05-5,00 Werkstätten Büro/ 4,60-7,40-2,50-5,85 Verwaltungsbereich Nebenflächen - - - Transport/Lagerung Lager in Hallen/ 1,10-1,90 1,50-2,90 0,80-4,50 Gebäuden Freiflächen - - 0,20-2,00 Quelle: Gemeinsame Unternehmensbefragung der IHK Dresden und der HWK Dresden in Zusammenarbeit mit der WRM GmbH 21
Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Pirna, Stadt Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Für die Stadt Pirna existiert kein Gewerbemietenspiegel. Läden - Zentrale Lage 30-200 m² 6,50-13,00 Läden - Randlage 35-165 m² 4,75-7,00 Büro 50-220 m² 4,90-9,50 Praxis/Laden 40-390 m² 4,70-8,00 Gaststätten 70-900 m² 3,00-14,00 Lager in Hallen/Gebäuden 50-200 m² 0,50-10,00 Heidenau, Stadt Für die Stadt Heidenau existiert kein Gewerbemietenspiegel. Im Entgeltverzeichnis für Vermietung und Verpachtung sonstiger Gebäude, Gebäudeteile und Flächen der Stadt Heidenau vom 18. Dezember 2003 ist für die Vermietung von Gewerberäumen folgendes festgelegt (Auszug): Geschäftsräume Nebenräume zu Lagerraum Geschäftsräumen Ladenzone 7,50-13,00 4,00-5,00 1,50-2,50 Stadtkern 5,00-7,50 4,00-5,00 1,50-2,50 Stadtkernerweiterung 4,00-5,00 1,50-4,00 1,00-1,50 Peripherie 2,50-4,00 1,50-4,00 1,00-1,50 22
Wilsdruff, Stadt Für die Stadt Wilsdruff existiert kein Gewerbemietenspiegel. Läden - Zentrale Lage 2,00-8,00 Läden - Randlage 2,00-4,00 Büros/Laden 3,00-6,00 Gaststätten bis 7,00 Hallen/Werkstätten 0,50-2,00 Lager 0,50-2,50 Dippoldiswalde, Stadt Für die Stadt Dippoldiswalde existiert kein Gewerbemietenspiegel. Läden - Randlage ca. 690 m² 4,71-6,72 Büro 15-50 m² 3,00-6,00 Praxis 60-100 m² 3,00-5,00 Gaststätten 80-150 m² 4,50-6,00 Altenberg, Stadt Für die Stadt Altenberg existiert kein Gewerbemietenspiegel. Wohnungs- und Verwaltungsgesellschaft Altenberg mbh vor: Läden - Zentrale Lage 2,50-3,00 Büro 3,50-4,00 Praxis/Laden 3,30 Bad Gottleuba-Berggießhübel, Stadt Für die Stadt Bad Gottleuba-Berggießhübel existiert kein Gewerbemietenspiegel. Lager in Hallen/Gebäuden 0,50-1,00 Freilager (je nach Zustand und Lage) 0,10-0,30 Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 23
Rabenau, Stadt Für die Stadt Rabenau existiert kein Gewerbemietenspiegel. Praxen 2,56-5,77 Gaststätten 2,36 Lager in Hallen oder Gebäuden 0,50-1,02 Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Dürrröhrsdorf-Dittersbach Für die Gemeinde Dürrröhrsdorf-Dittersbach existiert keine Gewerbemietenspiegel. Gemeindeverwaltung vor: Läden/Dorfkern 3,50 Büros 5,00-5,38 Praxen 4,80 Gaststätten 2,50-3,60 Lager in Hallen oder Gebäuden 1,00-1,50 24