Gewerblicher Mietpreisspiegel Herausgeber: Referat für Wirtschaft, Wissenschaft und Finanzen Amt für Wirtschaft und Wissenschaft

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1 Gewerblicher Mietpreisspiegel 2016 Herausgeber: Referat für Wirtschaft, Wissenschaft und Finanzen Amt für Wirtschaft und Wissenschaft

2 Gliederung 1. Methodik Seite 3 2. Preisentwicklung 2.1 Einzelhandelsflächen Seite Praxis- und Büroräume Seite Lagerflächen Seite Produktionsflächen Seite Zusammenfassung 3.1 Einzelhandelsflächen Seite Praxis- und Büroräume Seite Lagerflächen Seite Produktionsflächen Seite Anhang Seite Kontakt Seite 16 2

3 1. Methodik Eigentümer, Mieter, Makler, Projektentwickler und Investoren wurden vom Amt für Wirtschaft und Wissenschaft befragt, welche Mietpreise für Objekte mit unterschiedlichen smerkmalen und Größen in Regensburg derzeit erzielt werden. Die Objekteinteilung erfolgt in Einzelhandelsflächen, Praxis- und Büroräume, Lagerflächen und Produktionsflächen. Die Nettokaltmiete wurde in Euro pro Quadratmeter ( / m²) ermittelt. Bei der Befragung wurden weiterhin folgende Werte ermittelt: *: Absolutes Minimum aller erfassten Werte *: Absolutes Maximum aller erfassten Werte Durchschnittswert: Arithmetisches Mittel * Extremwertbereinigt: Der Datensatz wurde von besonders stark abweichenden Werten (sogenannten Ausreißern ) bereinigt. 3

4 1. Methodik Es erfolgte folgende Kategorisierung und Differenzierung: Einzelhandelsflächen Lage der Einzelhandelsflächen (siehe Einzelhandelsgeschäftslagenkarte 2014, S. 13 ): 1a-Lage 1b-Lage 2a-Lage 2b-Lage 3er-Lage (+ restl. Altstadt) übriges Stadtgebiet Größe der Einzelhandelsflächen: kleiner als 100 m², m², m², größer als 800 m² Büro- und Praxisräume, Produktions- und Lagerflächen smerkmale (Definition siehe Anhang S ) einfach mittel gut Größe der Büro- und Praxisräume: kleiner als 100 m², m², m², größer als 500 m² 4

5 1. Methodik Insgesamt wurden 1350 Einzelwerte eingearbeitet, die sich auf die Immobilienkategorien wie folgt verteilen: Einzelhandelsflächen: - 1a-Lage 50 Werte - 1b-Lage 101 Werte - 2a-Lage 77 Werte - 2b-Lage 47 Werte - 3er-Lage (+ restl. Altstadt) 59 Werte - übriges Stadtgebiet 112 Werte Praxis- und Büroräume: - gute 368 Werte - mittlere 178 Werte - einfache 163 Werte Lagerflächen 127 Werte Produktionsflächen 68 Werte 5

6 Durchschnittspreis in /m² 2.1 Mietpreise von Einzelhandelsflächen ,00 40,00 35,00 Durchschnittliche Mietpreise nach Lage und Verkaufsflächengröße kleiner 100 m² m² m² 30,00 größer 800 m² 25,00 20,00 15,00 10,00 5,00 0,00 1a-Lage 1b-Lage 2a-Lage 2b-Lage 3er-Lage (+ restl. Altstadt) übriges Stadtgebiet 6

7 Preis in /m² 2.1 Mietniveau von Einzelhandelsflächen Entwicklung der Durchschnittsnettokaltmieten für Einzelhandelsflächen nach Geschäftslagen a-Lage 1b-Lage 2a-Lage 2b-Lage 3er Lage (+ restl. Altstadt) übriges Stadtgebiet Jahr Das Mietniveau 2016 ist gegenüber 2014 in der: 1a- und 1b-Lage leicht gesunken (bedingt durch Änderung der Geschäftslageneinteilung des GAA). 2a- und 3er-Lage sowie dem restlichen Stadtgebiet gestiegen. 2b-Lage nahezu konstant geblieben. 7

8 Preis in /m² 2.2 Mietniveau von Praxis- und Büroräumen Entwicklung der Durchschnittsmieten für Praxis- und Büroräume nach smerkmalen gute mittlere einfache Jahr Das Mietniveau der Praxis- und Büroräume mit: guter und einfacher ist seit 2012 gestiegen. mittlerer ist gegenüber 2014 gesunken. 8

9 Preis /m² 2.2 Mietniveau von Lagerflächen Entwicklung der Durchschnittsmieten für Lagerflächen nach smerkmalen gute mittlere einfache Jahr Das Mietniveau der Lagerflächen mit: einfacher und mittlerer ist gegenüber 2014 leicht gestiegen. guter ist gegenüber 2014 gefallen. 9

10 Preis in /m² 2.4 Mietniveau von Produktionsflächen Entwicklung der Durchschnittsmieten für Produktionsflächen nach smerkmalen gute mittlere einfache Jahr Die Preise für Produktionsflächen mit guter, mittlerer und einfacher sind gegeüber 2014 nahezu konstant geblieben. 10

11 3. Zusammenfassung 3.1 Einzelhandelsflächen 2016: Einzelhandelsflächen < 100m² m² m² > 800m² Nettokaltmiete Geschäftslage 1a Lage 10,40 93,50 39,70 13,60 80,00 40,10 22,20 52,00 37,70 13,20 20,90 17,60 1b Lage 10,40 75,00 26,60 11,50 58,40 24,90 13,20 38,00 20,20 k.a k.a k.a 2a Lage 7,00 45,00 22,30 7,40 42,50 18,50 9,60 20,00 14,10 k.a k.a k.a 2b Lage 7,30 30,00 17,00 6,40 28,60 12,50 8,00 13,10 10,50 k.a k.a k.a 3er Lage 5,00 41,10 13,00 5,70 25,00 12,10 7,80 7,80 7,80 k.a k.a k.a Übriges Stadtgebiet 4,60 23,20 10,40 5,00 21,50 11,60 4,90 14,20 8,90 6,30 13,60 10,00 = Durchschnittswert, k. A. = keine Angaben 11

12 3. Zusammenfassung 3.2 Praxis- und Büroräume 2016 Praxis- und Büroräume < 100m² m² m² > 500m² Nettokaltmiete _ Austattung einfach 5,50 11,10 8,30 4,70 10,50 7,40 6,00 10,00 7,70 k. A. k. A. k. A. mittel 6,00 15,00 9,40 5,00 11,50 8,30 6,00 15,50 8,80 7,00 10,00 8,60 gut 8,50 20,00 12,40 6,50 13,80 10,50 7,50 13,90 10,20 6,50 21,00 9,40 k. A. = keine Angaben 3.3 Lagerflächen Produktionsflächen 2016 Lagerflächen Nettokaltmiete Austattung Produktionsflächen Nettokaltmiete Austattung einfach 2,20 5,00 3,80 mittel 2,00 6,00 4,10 gut 2,50 5,70 4,70 einfach 2,00 5,50 4,00 mittel 3,30 6,00 4,70 gut 6,00 8,40 7,30 12

13 4. Anhang Karte Einzelhandelsgeschäftslagen 13

14 4. Anhang Definition Praxis- und Bürogebäude smerkmale: Praxis- und Bürogebäude Einfach: Mittel: Gut: Gebäude (ohne durchgreifende Modernisierung) mit einfacher Haustechnik, einfacher Gebäudeausstattung und einfachen sanitären Anlagen, eher ungünstige Raumaufteilung. Gebäude mit zeitgemäßer Haustechnik und einschließlich der sanitären Anlagen, eher gute Raumaufteilung, ab zweitem Obergeschoss mit Aufzug, eine ausreichende Anzahl an Pkw-Stellplätzen ist vorhanden. Neuwertige Gebäude mit guter Haustechnik und guter, mit Aufzug, günstiger Raumaufteilung, EDV-Vernetzung, eine ausreichende Anzahl an Pkw-Stellplätzen ist vorhanden. 14

15 4. Anhang Definition Produktions- und Lagerflächen smerkmale: Produktions- und Lagerflächen Einfach: Mittel: Gut: Kalthalle mit einfacher technischer und gebäudetypischer, die nur eingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten bietet. Kalt- oder Warmhalle mit technischer wie Strom-, Wasser- & EDV-Anschlüssen und sehr stabiler Bauweise. Es bestehen keine wesentlichen Nutzungseinschränkungen. Warmhalle mit Heizung, Strom-, Wasser- & EDV-Anschlüssen. Eine Nachrüstung ist jederzeit möglich (Technik, Brandschutz). Zudem weist sie Kranbahnanlagen und eine große Anzahl an Rampen auf. Eine universelle Nutzbarkeit ist gegeben. 15

16 5. Kontakt Bei Fragen zum gewerblichen Mietspiegel wenden Sie sich bitte an: Amt für Wirtschaft und Wissenschaft D.-Martin-Luther-Straße Regensburg Luis Fernández Projektleiter M.Sc.RE (IREBS) Telefon: +49/941/ Telefax: +49/941/ fernandez.luis@regensburg.de Amt für Wirtschaft und Wissenschaft D.-Martin-Luther-Straße Regensburg Ilse Braun Projektleiterin Telefon: +49/941/ Telefax: +49/941/ braun.ilse@regensburg.de Anwendungshinweis: Der Gewerbliche Mietpreisspiegel der Stadt Regensburg stellt eine Mietzinsübersicht als Orientierungshilfe für Gewerberaummieten dar und besitzt keine Rechtsverbindlichkeit. 16