Verkaufsdokumentation

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen Güterstrasse 38, 3008 Bern Verkaufsdokumentation Verkaufspreis Fr. 2 500 000 Kontakt: Ruchti-Treuhand Sarah Zangari Telefon 033 222 20 22 s.zangari@ruchtitreuhand.ch www.ruchtitreuhand.ch Thun, 8. Juli 2015

Inhaltsverzeichnis 1. Lage... 3 1.1. Makrolage (Ortschaft, Umgebung)... 3 1.2 Mikrolage (objektspezifisch)... 3 1.3. Situationsplan... 4 2. Objektbeschrieb... 5 3. Mieterspiegel... 5 4. Fotos / Eindrücke des Objekts... 6 5. Pläne... 8 6. Liegenschaftsdaten, Kaufbedingungen... 10 7. Grundbuchauszug... 11 8. Juli 2015 Seite 2

1. Lage 1.1. Makrolage (Ortschaft, Umgebung) Die Stadt Bern liegt auf 542 m. ü. M. im Schweizer Mittelland beidseits der Aare zwischen dem Hausberg Gurten im Süden und dem Bantiger im Osten. Die Aare umfliesst die Berner Altstadt mit einer nach Osten ausgreifenden Schleife (Aareschlaufe). Die Landeshauptstadt gehört (neben Zürich, Genf, Basel und Lausanne) zu den grössten Städten der Schweiz; rund 390'000 Personen wohnen in der Agglomeration Bern. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Fläche von 51,60 Quadratkilometern. Die Stadt Bern ist das Zentrum der Wirtschaftsregion Bern-Mittelland. Die Stadt ist nicht nur Sitz der städtischen und kantonalen, sondern als Bundesstadt auch der eidgenössischen Verwaltung und damit das grösste Verwaltungszentrum der Schweiz. Einwohner per 31. Dezember 2014 139 089 Steueranlage Gemeinde 1.54 Steueranlage Kanton 3.06 Liegenschaftssteuer 1.5 Promille des Amtlichen Wertes 1.2 Mikrolage (objektspezifisch) Güterstrasse 38, 3018 Bern Die Liegenschaft Güterstrasse 38 befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier und ist sehr zentral gelegen in der Nähe des Inselspitals und des Autobahnanschlusses Forsthaus. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse. Verschiedene Bahn- und Tramlinien bringen einem bequem zum ca. 2 km entfernten Hauptbahnhof oder ins Stadtzentrum. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. 8. Juli 2015 Seite 3

1.3. Situationsplan 8. Juli 2015 Seite 4

2. Objektbeschrieb Die Liegenschaft verfügt über insgesamt sechs Stockwerke. Der Zugang erfolgt via Erdgeschoss, wo sich auch die verschiedenen Keller- und Technikräume befinden. Durchs Treppenhaus (ohne Aufzug) gelangt man auf die übrigen Stockwerke. Auf jedem Stock hat es jeweils eine 3- und eine 2-Zimmerwohnung. Im Estrichgeschoss findet man schliesslich noch vier Mansarden und weitere Estrichräumlichkeiten. Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet. Es wurde laufend unterhalten und die notwendigen Erneuerungen gemacht. Renovationsbedarf besteht nur noch in wenigen Bereichen. Trotzdem bietet die Liegenschaft noch einige bauliche Möglichkeiten, um allenfalls auch das Mietzinsniveau noch anzuheben. Die grössten Erneuerungen in den letzten Jahren waren unter anderem die Sanierung von Dach, Fassade und Fenster im 2001 sowie die Heizungserneuerung (Umbau von Holz/Kohle auf Öl) ebenfalls im 2001. Weiter die Sanierung der elektrischen Anlagen im ganzen Haus im 2003. Zwischen 2001 und 2014 wurden zudem die meisten Küchen und teilweise die Bäder erneuert. 3. Mieterspiegel Wohnung Lage m2 ca. Mietzins Akonto Mietzins netto HK/NK brutto 2-ZW 1. OG rechts 51.8 930.00 121.00 1 051.00 3-ZW 1. OG links 62.4 970.00 164.00 1 134.00 2-ZW 2. OG rechts 51.8 930.00 121.00 1 051.00 3-ZW * 2. OG links 62.4 1 000.00 178.00 1 178.00 2-ZW * 3. OG rechts 51.8 970.00 136.00 1 106.00 3-ZW 3. OG links 62.4 960.00 164.00 1 124.00 2-ZW * 4. OG rechts 49.0 755.00 135.00 890.00 3-ZW * 4. OG links 58.6 790.00 178.00 968.00 Total pro Monat 7 305.00 1 197.00 8 502.00 Total pro Jahr 87 660.00 14 364.00 102 024.00 Die mit * gekennzeichneten Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Mansarde. Der Mietzins für die Mansarde ist im aufgeführten Mietzins bereits enthalten. 8. Juli 2015 Seite 5

4. Fotos / Eindrücke des Objekts Hier finden Sie eine Auswahl an Bildern verschiedener Wohnungen und Räumlichkeiten. Anlässlich einer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, alle Wohnungen zu besichtigen und sich selber ein Bild über den jeweiligen Zustand zu machen. 8. Juli 2015 Seite 6

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5. Pläne 1. bis 3. Obergeschoss 4. Obergeschoss 8. Juli 2015 Seite 8

Erdgeschoss/Keller Für das Dach-/Estrichgeschoss ist leider kein Plan mehr vorhanden. Auf diesem Stockwerk befinden sich noch 4 Mansarden à je ca. 10 m 2 sowie ein Estrichabteil pro Wohnung. 8. Juli 2015 Seite 9

6. Liegenschaftsdaten, Kaufbedingungen Grundbuch Gemeinde 351.3 Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) Grundstück GBBL-Nr. 2617 Grundstück-Fläche 276 m2 Baujahr 1932 Amtlicher Wert Fr. 909 300 GVB-Wert Fr. 1 310 800 Verkaufspreis Fr. 2 500 000 Im Anschluss an die Besichtigung wollen Sie uns bitte ein schriftliches Kaufangebot inkl. Finanzierungsbestätigung einreichen. Beurkundung Die Verschreibungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leisten die Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Anmerkung Die vorliegende Dokumentation ist für den Verkaufsabschluss nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 8. Juli 2015 Seite 10

7. Grundbuchauszug Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) / 2617 Grundstückbeschreibung Gemeinde 351.3 Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) Grundstueck-Nr. 2617 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH 73468 73500 08 Fläche 276 m², aus Koordinaten berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr. 4231 Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Hollige Bodenbedeckung Gebäude, 151 m² Gartenanlage, Hofraum, 125 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 151 m² Güterstrasse 38, 3008 Bern Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 909'300 2003 Eigentum Gesamteigentum Erbengemeinschaft des Waber Christian Pfister-Waber Susanna, 23.06.1953 31.07.2000 003-2000/6215/0 Erbgang vom 07.02.2000 Sörensen-Waber Elisabeth, 21.08.1950 31.07.2000 003-2000/6215/0 Erbgang vom 07.02.2000 Anmerkungen keine Dienstbarkeiten 04.10.1911 003-45/201 (L) Recht auf Altertumsfunde ID.003-2000/003057 z.g. Burgergemeinde Bern 11.06.1929 003-II/4028 (R) Kanalisationsdurchleitungsrecht ID.003-1997/009999 z.l. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/1992 02.03.1990 003-1990/1723/0 (L) Recht auf Bestand einer Rühlwand samt Erdankern ID.003-1997/011813 z.g. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/2041 z.g. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/2058 z.g. SDR Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/3673 Grundlasten keine Vormerkungen keine Pfandrechte 06.01.1933 003-III/1271 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 92'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 5,5%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Pfister-Waber Susanna, 04.09.2002 003-2002/7781/0 23.06.1953 Grundpfandgläubiger Sörensen-Waber Elisabeth, 04.09.2002 003-2002/7781/0 21.08.1950 8. Juli 2015 Seite 11

Pfandrechte 21.07.1933 003-III/1750 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 23'400.00, 2. Pfandstelle, Max. 6,5%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Pfister-Waber Susanna, 04.09.2002 003-2002/7781/0 23.06.1953 Grundpfandgläubiger Sörensen-Waber Elisabeth, 04.09.2002 003-2002/7781/0 21.08.1950 12.10.1938 003-III/5484 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 10'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Pfister-Waber Susanna, 04.09.2002 003-2002/7781/0 23.06.1953 Grundpfandgläubiger Sörensen-Waber Elisabeth, 04.09.2002 003-2002/7781/0 21.08.1950 12.10.1938 003-III/5484 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 5'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Pfister-Waber Susanna, 04.09.2002 003-2002/7781/0 23.06.1953 Grundpfandgläubiger Sörensen-Waber Elisabeth, 04.09.2002 003-2002/7781/0 21.08.1950 17.08.2001 003-2001/6773/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 325'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Credit Suisse Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 27.04.2015 keine Grundbuchgeschäfte bis 26.04.2015 keine 8. Juli 2015 Seite 12