PRODUKTIONSLIEGENSCHAFT MIT ERWEITERUNGSFLÄCHE OTTOSTRAßE 11 41540 DORMAGEN KAUFANGEBOT / PROVISIONSFREI Standort: Dormagen Nutzung: Lager / Produktion Grundstück: 34.484 m² Lagerfläche: 4.200 m² Bürofläche: 1.750 m² Kaufpreis: 4.700.000,00 * Hallenhöhe: 8 m UKB Ausweisung: GE- Gebiet Andienung: Ebenerdig Brandschutz: - 2013 Microsoft Corporation 2013 NAVTEQ * zzgl. Erwerbsnebenkosten. Seite 1 I Produktionsliegenschaft, Ottostraße 11, 41540 Dormagen
LAGE Dormagen befindet sich in Nordrhein-Westfalen im Rhein-Kreis-Neuss. Durch die Lage im Städtedreieck Düsseldorf Köln Mönchengladbach, besteht eine gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz und die Ballungsgebiete im Umkreis. Die Autobahnen A46 und A57 sind in weniger als 8 Minuten zu erreichen. Der Niehler Hafen liegt nur 32 Minuten entfernt, zudem bietet der KV- Terminal Köln Nord die Möglichkeit zum Umschlag von Containern auf der Schiene. Es ist geplant, das KV-Terminal in mehreren Baustufen zu realisieren, die eine Jahreskapazität von etwa 45.000 bis 137.500 Ladeeinheiten aufweisen. Weitere wichtige Anschlussstellen wie der Containerterminal Krefeld (25 Min.), das GVZ Köln-Eifeltor (25 Min.), die Häfen Düsseldorf/Neuss (17 Min.), sowie die Kippdienstleister GLS Neuss (8 Min.) und UPS Düsseldorf (15 Min.) erreicht man in Kürze. Anschluss an den ÖPNV gewährleistet die Bushaltestelle Bunsenstraße, welche ca. 300 m vom Objekt entfernt ist. Autobahnen: See- und Binnenhäfen: - A 57: 3,7 km - Düsseldorf / Neuss: 20 km - A 1: 10 km - Köln-Niehl: 23 km - A 46: 13 km - Krefeld: 41 km - A 59: 18 km - Duisburg: 55 km - Antwerpen: 223 km - Rotterdam: 236 km - Amsterdam: 255 km ÖPNV: Anschlussstellen: - Bushaltestelle Bunsenstraße 0,3 km - Umschlag CT Dormagen: 12 km - Bf. Dormagen Chempark: 6,3 km - GLS- Depot Neuss: 14 km - Hbf. Köln ICE: 18 km - DHL- Depot Düsseldorf: 23 km - Hbf. Düsseldorf ICE: 23 km - UPS- Depot Düsseldorf: 24 km - TNT- Depot Neuss: 24 km Flughäfen: Städte: - Düsseldorf: 33 km - Köln: 12 km - Köln/Bonn: 34 km - Düsseldorf: 21 km - Duisburg: 60 km - Bochum 85 km - Dortmund: 96 km Seite 2 I Produktionsliegenschaft, Ottostraße 11, 41540 Dormagen
AUSSTATTUNG - Andienung über ein ebenerdiges Jumbo XXL Tor und drei ebenerdige Sektionaltore - Andienung von zwei Seiten - Hallenhöhe ca. 8 m - Heizung über Fernwärme - Krananlagen vorhanden (Traglast 2,5t, 5t und 10t) - Hochwertiger, repräsentativer Verwaltungstrakt in hervorragendem Zustand - Regalsysteme vorhanden - Erweiterungsfläche mit Bauerlaubnis vorhanden - Konferenzräume vorhanden - Kantine vorhanden - Ausreichend Frei- und Rangierfläche - Das Gebäude ist rund um befahrbar - Komplett eingefriedetes Gelände - ÖPNV- Anbindung (Bus) 300 m vom Objekt entfernt - Es besteht ein Vorkaufrecht auf das Areal FLÄCHENDETAILS Geschoss Nutzung Nutzfläche Verfügbarkeit EG Lager/Produktion 4.200 m² Leerstand Summe: 4.200 m² Geschoss Nutzung Nutzfläche Verfügbarkeit EG Büro / Verwaltung 948 m² Leerstand OG Büro / Verwaltung 802 m² Leerstand Summe: 1.750 m² ENERGIEEINSPARVERORDNUNG Am 01. Mai 2014 trat die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen eingesehen werden. Seite 3 I Produktionsliegenschaft, Ottostraße 11, 41540 Dormagen
KONTAKT CBRE GmbH Habsburger Ring 2 50674 Köln T: +49 (0)221 170 85 115 F: +49 (0)221 170 85 100 E: valentin.hug@cbre.com www.cbre.com Valentin Hug PROVISIONSREGELUNG Unsere Tätigkeit ist für den Käufer kostenlos, da wir vom Eigentümer honoriert werden. DISCLAIMER Dieses Exposé ist Bestandteil unseres Angebotes. Sämtliche Offerten und sonstige Informationen von CBRE sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Werden die Unterlagen Dritten zugänglich gemacht, haftet der Weitergebende gegenüber CBRE bei Abschluss eines Vertrages für die Provision in voller Höhe. Alle Informationen beruhen auf Angaben Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Die Angebote sind freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) vom 13. Februar 2012, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zuschicken oder jederzeit hier auf unserer Homepage unter www.cbre.de/agb einsehbar sind. Seite 4 I Produktionsliegenschaft, Ottostraße 11, 41540 Dormagen
LAGE Makrolage 2013 Microsoft Corporation 2013 NAVTEQ Mikrolage 2013 Microsoft Corporation 2013 NAVTEQ Seite 5 I Produktionsliegenschaft, Ottostraße 11, 41540 Dormagen
DETAILS Andienung Vorderseite Andienung Rückseite Seite 6 I Produktionsliegenschaft, Ottostraße 11, 41540 Dormagen
DETAILS Hallenschiff 1 von 3 Kran mit 5 t Traglast Seite 7 I Produktionsliegenschaft, Ottostraße 11, 41540 Dormagen
DETAILS Büroraum Vorstandsbüroraum Seite 8 I Produktionsliegenschaft, Ottostraße 11, 41540 Dormagen
DETAILS Aufenthaltsraum / Kantine Schulungsraum Seite 9 I Produktionsliegenschaft, Ottostraße 11, 41540 Dormagen
GRUNDRISS VERWALTUNGSTRAKT EG Seite 10 I Produktionsliegenschaft, Ottostraße 11, 41540 Dormagen
GRUNDRISS VERWALTUNGSTRAKT OG Seite 11 I Produktionsliegenschaft, Ottostraße 11, 41540 Dormagen