Doppeleinfamilienhäuser und Eigentumswohnungen Lerchenbergstrasse Erlenbach

3½-Zimmer-Wohnungen, ca. 115 145 m 2 3½-Zimmer-Attika, ca. 142 m 2 4½-Zimmer-Wohnungen, ca. 150 182 m 2 4½-Zimmer-Attika, ca. 161 m 2 4½-Zimmer-Maisonette, ca. 253 m 2 5½-Zimmer-Wohnungen, ca. 162 194 m 2 6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhäuser, ca. 233 m 2

1 Haus 97b aus Westen 2 240 m 2 Aussenraum: Attikaterrasse Haus 93a 1 2

Willkommen an der Lerchenbergstrasse Auf einem Hanggrundstück an der Lerchenbergstrasse, hoch über Erlenbach und angrenzend an die Landwirtschaftszone, entsteht bis im Herbst 2013 Wohneigentum der Luxusklasse. Die Überbauung mit zehn Doppeleinfamilienhäusern und 29 Eigentumswohnungen von höchster Qualität fügt sich harmonisch in die sorgfältig gestaltete Umgebung ein. 29 Eigentumswohnungen verteilen sich auf drei Punkthäuser mit jeweils einer Wohnung pro Geschoss und drei Mehrfamilienhäuser mit je deren zwei. Ob dreieinhalb grosse Zimmer, eine Maisonette mit über 250 Quadratmetern Wohnfläche oder eine Attikawohnung mit einer riesigen Terrasse von 380 Quadratmetern alle Wohnungen sind grosszügig und repräsentativ. Sie bieten durch die sorgfältig gestalteten Grundrisse mit einer guten Trennung von am Tag und in der Nacht genutzten Räumen trotz grosser Fensterflächen ein hohes Mass an Privatsphäre. Zu den Wohnungen im Garten- und im Erdgeschoss gehören private Gartenanteile, teilweise mit einem Sitzplatz. Die grossen Doppeleinfamilienhäuser mit 6½ Zimmern und einer Wohnfläche von 233 m 2 bieten viel Raum auf drei Geschossen. Dazu kommen mehrere grosszügige Aussenbereiche. Im Gartengeschoss ein geschützter Hof mit einem gedeckten Sitzplatz, im Erdgeschoss zwei Terrassen mit einer Pergola und im Obergeschoss eine weitere Terrasse. Darüber hinaus ein verglaster Innenhof, der einen spannenden Bezug zum Aussenraum schafft und viel Licht ins Innere des Hauses bringt. Für die 10 Doppeleinfamilienhäuser und 6 Mehrfamilienhäuser im Minergie-Standard werden nur erlesene Materialien verwendet. Fassaden aus Naturstein und Mahagoni, eine Küche von Bulthaup, sogar die Bodenplatten auf den Terrassen sind aus dunklem Basalt. Produkte, welche nicht nur edel sondern auch langlebig und wertstabil sind. Warmwasser und Heizwärme werden mit Erdsonden-Wärmepumpen produziert, eine individuell regulierbare Komfortlüftung sorgt für ein stets angenehmes Raumklima und tiefe Energiekosten. Licht und Storen sind über ein Bussystem gesteuert, die Installationen für eine Alarmanlage sind vorbereitet. Alle Häuser sind direkt aus der gemeinsamen Tiefgarage zugänglich, für Besucher stehen 17 Plätze in einer gedeckten Einstellhalle zur Verfügung. Situation Darhaldenstrasse 95a 97a 99 93a 101 93b 95b 97b 103 Lerchenbergstrasse 105 107 Mehrfamilienhäuser Doppeleinfamilienhäuser 4

Erlenbach Die rund 5000 Einwohner zählende Gemeinde liegt an der Zürcher Goldküste, am sonnigen Südewesthang des Pfannenstils. Erlenbach hat sich ein intaktes dörfliches Zentrum erhalten und profitiert nicht nur vom See und der Nähe zu Zürich, sondern auch von der von Wald, Wiesen und Feldern geprägten Umgebung. Drei Kindergärten und die Primarschule befinden sich im Dorf, die Sekundarschule wird gemeinsam mit der Nachbargemeinde Herrliberg betrieben. Es bestehen diverse ausserschulische Betreuungsangebote, welche von der Gemeinde oder von Privaten organisiert werden. Im Dorf befinden sich der Bahnhof, eine Poststelle, mehrere Bäckereien, eine Metzgerei und diverse Detaillisten für den täglichen Bedarf. Mehr als 30 Vereine vom Ruderclub bis zum Modellflug verein tragen zum aktiven Dorf- und Kulturleben bei. Der Steuerfuss für 2012 beträgt 82 Prozent. Anschluss Mit dem Auto: Über die Seestrasse nach Zürich oder Rapperswil. Ab dem Anschluss Forch über die Forchautostrasse A52 nach Hinwil oder Zürich. Ein Mobility-Standort befindet sich beim Bahnhof. Mit Zug und Bus: Mit der S-Bahn S6 oder S16 Richtung Zürich oder Meilen. Ortsbus entlang der Lerchenbergstrasse zum Bahnhof. Mit dem Schiff: Stündlich Kursschiffe nach Zürich und Rapperswil. Umgebung Region Wiesenstrasse Darhaldenstrasse vbasel/bern Kloten Winterthur/St.Gallen A1 Zürich A53 Pfäffikon vzürich Rapperswilw Drusbergstrasse Forchstrasse Lerchenbergstrasse Bahnhofstrasse Neue Allmendstrasse A52 Uster Rietstrasse Forch Erlenbach Hinwil Seestrasse A3 Meilen Weinbergstrasse A4 Horgen Rapperswil Schulhausstrasse Zug/Luzern Pfäffikon (SZ) Churw 5

1 Attikawohnung 97b.201 2 Viel privater Aussenraum für die Doppeleinfamilienhäuser 3 Wohn-/Essbereich Wohnung 97b.9902 2 3 7

1 1 Durch die Hanglage sind die Häuser bergseitig nur dreigeschossig 2 Doppeleinfamilienhaus 101 3 Unverbaubare Lage angrenzend an die Landwirtschaftszone 8

1 1 Erdgeschoss Doppeleinfamlienhaus 2 Innenhof im Obergeschoss der Doppeleinfamilienhäuser 3 Schlafen mit Aussicht: Wohnung 93a.101 4 Grosszügiges Bad im Attikageschoss der Wohnung 93a.101 2 3 10

13 Attikawohnung 93a.101

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