Exposé 08341 Zwangsversteigerungstermin am 07.09.2016! Freiwerdende Gewerbehalle mit gutem A 43 - Anschluss! Anschrift: Bahnhofstr. 83-85 48308 Senden-Bösensell Beschreibung: Kaufpreis: Das ehemalige Papierlager verfügt über innenliegende Laderampen, eine Reparatur- und Waschhalle, eine stillgelegte Tankstelle, einen großzügigen Büro- und Sanitärtrakt sowie eine ehemalige Hausmeisterwohnung. An der Südseite befinden sich ca. 26 Stellplätze. Vor den 12 Sektionaltoren finden Sie ausreichend Rangierplatz. Für das laufende Zwangsversteigerungsverfahren am AG Lüdinghausen wurde ein Verkehrswert von 1.465.000,- durch einen unabhängigen Sachverständigen ermittelt. Unabhängig davon kann das Objekt auch außerhalb der Zwangsversteigerung zu einem Preis von 950.000,- zzgl. MwSt. erworben werden. 950.000 EUR - keine Käufercourtage Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! Seite 1
Lagebeschreibung: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in dem stark frequentierten Gewerbegebiet Senden- Bösensell direkt an der Autobahnabfahrt der A 43. Senden-Bösensell liegt 10 km entfernt vom Autobahnkreuz Münster-Süd (A 1) in NRW. Die meist staufreie A 43 (Münster Wuppertal) sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Eckdaten Baujahr: 1984 Bauart: Massivbau Wohnfläche: 98 m² Nutz-/Nebenfläche: 2.760 m² Grundstücksfläche: 15.949 m² Fenstertyp: Alu/Isolierglas Dachform: Flachdach Stellplätze: 26 Energieausweis: bedarfsorientiert Heizung: Ofenheizung, Etagenheizung Hauptenergieträger: Gas, Elektroenergie Baujahr Energieausweis: 1984 Seite 2
Sonstiges: Sofern Sie das Objekt außerhalb der Zwangsversteigerung erwerben möchten, ist dies möglich. Dabei ist jedoch zu beachten, dass die gesetzliche MwSt. in Höhe von 19 % im Rahmen eines freihändigen Kaufvertrags auf den Kaufpreis ausgewiesen werden muss. Weitere Informationen zur Zwangsversteigerung oder zum freihändigen Verkauf können Sie gerne von uns erhalten. Beschreibung der Ausstattung: Zusammenstellung der Flächen: Halle und Werkstatt: 2.760 m² Lager: 250 m² Büro: 877 m² Betriebswohnung: 98 m² Der Eigentümer hat diese Immobilie 1984 zur Selbstnutzung gebaut. Es wurde damals schon an eine Erweiterung gedacht, mehr als die Hälfte des Grundstückes ist unbebaut. Die Gewerbe-Immobilie wurde zuletzt für die Lagerung und Konfektionierung von Papier genutzt. Die angebotene Immobilie besteht aus einer Logistik-Halle, einem großzügigen Büro- und Sozialtrakt sowie einer Hausmeister-Wohnung. Auf dem Hof befinden sich 26 Stellplätze und ein großzügiger Rangierbereich. Die Logistik-Halle verfügt über 12 LKW-Sektionaltore und ist ca. 7,9 m hoch (lichte Höhe unter Binder 5,9 m). Die Belüftung enthält eine Feuchtigkeitsregelung. Der Bürotrakt ist durch großflächige Glaselemente unterteilt und bietet gute Voraussetzungen für eine Verwaltung oder auch eine separate Bürovermietung. Der Sozialtrakt verfügt über eine Küche mit großzügigem Aufenthaltsraum. Daran schließen sich die ehemaligen Sozialräume an. Die sanierungsbedürftige Hausmeisterwohnung mit separatem Eingang verfügt über einen eigenen Keller. Die gepflasterten Außenflächen bieten Platz für ca. 26 Pkw-Stellplätze. Es besteht erheblicher Sanierungsstau. Das gesamte Flachdach mit Kiesaufschüttung zeigt in mehreren Teilen Undichtigkeiten. Teilweise sind Fenster zu erneuern. Die gesamte Hausmeisterwohnung ist zu sanieren. Die Rolltore sind nur zum Teil betriebsbereit. Die Teppichböden und Büroausstattung sind nicht mehr zeitgemäß und teilweise unbrauchbar. In dem unabhängigen Gerichtsgutachten wurde der Reparaturstau mit 300.000,- angesetzt und im Gesamtpreis berücksichtigt. Seite 3
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Fassade mit Eingang Sektionaltore und Rangierfläche Seite 5
Sektionaltore Halle Seite 6
Bürofläche Beispiel Büro Seite 7
ehemaliger Sozialraum Lagerhalle mit Hochregalen Seite 8
Freifläche Heizung Seite 9
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Ausschnitt Karte Seite 14
Ihre Notizen: Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH NordWest Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten eine Provision in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die LBS Immobilien GmbH NordWest. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der LBS Immobilien GmbH NordWest innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die LBS Immobilien GmbH NordWest nicht gegen sich gelten lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die LBS Immobilien GmbH NordWest nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Seite 15