Überbauung Feldwiesen 9450 Altstätten VERMIETUNG Nordstrasse 6 Nordstrasse 4 per sofort per sofort Auskunft und Besichtigung: Eigentümer: Buchhaltungs- und Treuhand AG Huka Immobilien AG Corinne Kurath Kriessernstrasse 40 Kriessernstrasse 40 9450 Altstätten 9450 Altstätten Tel. direkt 071 757 72 12 / Fax 071 755 14 59 corinne.kurath@but-ag.ch 1
Altstätten die Stadt im St. Galler Rheintal Altstätten das Zentrum der Region ist geprägt als Marktstadt mit Berg und Tal. Die rund 11 000 Einwohner profitieren von einem reichen Kultur- und Freizeitangebot, das Altstätten lebens- und liebenswert macht. Aufgrund der gut erschlossenen Lage am Fusse der Anhöhen des Appenzellerlandes, mit guter Anbindung an das nationale und europäische Strassennetz wie auch an den öffentlichen Verkehr, ist das In- und Ausland schnell erreichbar. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, umgeben von grosszügiger Natur, laden zum Verweilen ein. Altstätten verfügt über gute Infrastrukturen. Nebst den Primarschulen und der Oberstufenschule ist das Berufs- und Weiterbildungszentrum ein wichtiger Bestandteil des Bildungswesens. Die Arbeitsstadt hat eine rasante wirtschaftliche Entwicklung mitgemacht. In den Bereichen Gewerbe, Industrie, Handel, Dienstleistungen und Öffentliche Hand sind viele Arbeitsplätze vorhanden. Ein reichhaltiges Freizeitangebot mit Hallenbad, Freibad, 2 Fussballplätzen, Leichtathletikanlage, Minigolfplatz, Fitnesscenter, Wochen- und Hauptmärkten sowie vielfältigen Restaurants tragen zum lebendigen Geschehen bei. Altstätten, eine Stadt im Herzen des Rheintals mit Zukunft! 2
Neubauprojekt 1 Allgemein Die zwei Mehrfamilienhäuser liegen sehr zentral und zentrumsnah. An dieser kinderfreundlichen Wohnlage haben Sie kurze Gehwege zu den Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, beim Bahnhof sowie der Bushaltestelle an der Bahnhofstrasse. Durch den attraktiven Standort erreichen Sie alle Ämter, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in Gehdistanz. 2 Wohnungsbeschreibung Insgesamt bestehen 42 neue, hochwertige und moderne Wohnungen mit grosszügiger Tiefgarage für 72 Fahrzeuge. 7 Besucherparkplätze stehen vor den Häusern zur Verfügung, wovon 3 Behindertenparkplätze sind. Ebenfalls sind 13 Aussenparkplätze zur Vermietung vorgesehen. Alle Wohnungen verfügen über einen geräumigen, gedeckten Balkon, einen modernen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche und sehr gut möblierbare Zimmer. Die grossen Fensterfronten tragen dazu bei, dass die Wohnungen optimal belichtet und sehr hell sind. Alle Bereiche der Wohnungen sind offen und geräumig angelegt. Zusätzlich stehen pro Haus je ein Veloraum im Freien und in der Tiefgarage, sowie je 3 Wasch- /Trocknungsräume allen Bewohnern der Überbauung zur Verfügung. 3
Baubeschrieb EG/OG-Wohnungen Küchen: Bad: Dusche: Entrée: Böden: Wände: Fenster: Sonnenschutz: Elektrisch: Lift: Heizung: Fronten in Kunstharz beschichtet, weiss Abdeckungen und Rückwand in Naturstein / Granit Kochherd aus Glaskeramik mit 4 Kochfeldern Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination mit 3 Schubladen Gefrierteil Küchengeräte der Firma SIEMENS und BOSCH Badewanne 170x75cm Waschtisch mit Unterschrank Spiegelschrank mit FL-Leuchte und Doppelsteckdose WC Dusche 90x90cm mit Duschwand Waschtisch mit Unterschrank Spiegelschrank mit FL-Leuchte und Doppelsteckdose WC Garderobe und Putzschrank in Kunstharz beschichtet, weiss Wohnbereich / Zimmer Parkett Eiche hell, matt versiegelt Küche Plattenbelag Feinsteinzeug Bad / Dusche Plattenbelag Feinsteinzeug Balkon Monobeton Wohn-/Schlafbereich Abrieb weiss Bad / Dusche Steingutplatten raumhoch Kunststoff mit Schallschutzverglasung Verbundraffstoren mit Kurbelantrieb Sonnenstore bei Balkon Wohnungshauptverteilung bei Garderobe - Wohnen: 2 x Tel., 1 x TV, sowie 1 x Tel., 1 x TV-Leerrohr - Schlafzimmer 1: 2 x Tel., 1 x TV - Schlafzimmer 2+3: 1 x Tel., 1 x TV 8 Personen / 630 kg, Zugang von Tiefgarage ohne Stufen Anschluss an Fernwärmenetz der NRG A AG, Fernwärmeverbund Ost, Altstätten Die Fussbodenheizung ist pro Raum in separat regulierbare Kreisläufe unterteilt. Regulierung in Verteilschrank im Treppenhaus. Heiz- sowie Warmund Kaltwasserverbrauch werden pro Wohnung separat gemessen und abgerechnet. 4
5
6
Pläne und Mietzinsspiegel Tiefgarage Untergeschoss 7
8 Untergeschoss
Mieterspiegel Mietpreise Tiefgarage und Aussenabstellplätze Abstellplätze im Freien 35 PP à 50.00 Parkplätze in der Tiefgarage 63 PP à 135.00 (netto 130.00 + Pauschale NK 5.00) 9
Pläne und Mietzinsspiegel MFH Nordstrasse 6 10
11 Wohnungen Erdgeschoss
12 Wohnungen 1. bis 4. OG
Pläne und Mietzinsspiegel MFH Nordstrasse 4 13
14 Wohnungen Erdgeschoss
15 Wohnungen 1. bis 4. OG