MIKROPOLITANS. PER DU MIT DER STADT.

MIKROPOLITANS. PER DU MIT DER STADT. Urbaner Lebensraum zum Wohnen und Arbeiten IM LEBEN ANGEKOMMEN. Du liebst das Leben und willst den Puls der Stadt spüren. Du gehst selbstbewusst deinen Weg mit deinen Zielen vor Augen und deinem Beziehungsnetz im Rücken. Um aufzublühen brauchst du vor allem zwei Dinge: Stadtluft zum Atmen und Begegnungen mit Menschen, die dich inspirieren. Die urbane Vielfalt ist der Nährboden für deine Kreativität und deinen beruflichen Erfolg. Es ist die Energie der Stadt, die dich vorantreibt. Und die Geborgenheit deiner Nachbarschaft, die dich zur Ruhe kommen lässt. Du sagst nicht «Entweder-oder», sondern «Sowohl-alsauch». Die Weltoffenheit einer Metropole begeistert dich genauso wie die Herzlichkeit einer Kleinstadt. Du fühlst dich dort zuhause, wo man dich kennt und schätzt. Dort, wo dir dein Umfeld Sicherheit gibt. Dort, wo du dich frei entfalten kannst. Dort, wo dir deine Arbeit Spass macht. Dort, wo dich die unbegrenzten Möglichkeiten der Stadt zum Träumen bringen. Du fühlst dich wohl. In deiner Haut. An deinem Arbeitsort. In deinem Geschäft. In deinen eigenen vier Wänden. Du bist im Leben angekommen. Du bist ein Mikropolitan. Ein neuer Stadtteil für 2 000 Menschen Wohnungen für rund 600 Mieterinnen und Mieter neue Arbeitsplätze für rund 1 300 Berufstätige 155 Hotelzimmer für bis zu 300 Gäste Inhaltsverzeichnis Das Projekt S. 4-5 Das Areal S. 6-7 Standort LuzernSüd S. 8-9 Die Büroflächen S. 10-11 Die Retailflächen S. 12-13 Das Hotel S. 14-15 Die Wohnungen S. 16-17 Die Freizeitangebote S. 18 2 3

DER MATTENHOF. LEBENSRAUM FÜR MIKROPOLITANS. Das Projekt GROSSSTADTFLAIR AUF KLEINEM RAUM. Ein neues urbanes Quartier, wo die Zukunft zuhause ist und die Work-Life-Balance stimmt. Ein moderner Stadtraum voller Leben und Möglichkeiten. Ein pulsierender Ort, der dich vorwärts bringt. Willkommen in der Mikropole Mattenhof! In LuzernSüd, im Herzen der Zentralschweiz, entsteht am Bahnhof Mattenhof eine quicklebendige «Stadt in der Stadt», wo Menschen wohnen, arbeiten, einkaufen, sich treffen und ihre Freizeit verbringen. Kreativ, weltoffen, inspirierend. Rund 300 topmoderne Mietwohnungen, über 20 000 Quadratmeter Bürofläche, ein vielseitiges Angebot an Geschäfts- und Ladenlokalen, ein eigenes Parkhaus sowie ein Hotel mit rund 155 Zimmern machen den Mattenhof zu einem hoch attraktiven urbanen Lebensraum mit einer hohen städtebaulichen Qualität. Umweltfreundlich gebaut und ideal erschlossen durch den öffentlichen Verkehr. Werde auch du ein Teil dieses aufregenden neuen Stadtzentrums. Werde ein Mikropolitan. Der Mattenhof im Überblick «Stadt in der Stadt» mit sechs verschiedenen Gebäuden rund 300 topmoderne Mietwohnungen über 20 000 Quadratmeter Bürofläche rund 7 000 Quadratmeter Retailfläche internationales Hotel mit rund 155 Zimmern eigenes Parkhaus mit rund 770 Parkplätzen umweltfreundlich gebaut, nach Anforderungen «SIA Pfad 2040», «Minergie-Standard» und «ECO-BKP» 4 5

LEBEN IM MATTENHOF. ALLES GANZ NAH. Das Areal AUFEINANDER ZUGEHEN. Die Mikropole Mattenhof ist erfüllt von Leben. Nicht nur zu Bürozeiten, sondern auch nach Ladenschluss. Es ist das inspirierende Nebeneinander von verschiedenen Wohn-, Arbeits- und Freizeitwelten, das die Ambiance im Quartier so speziell macht. Fortschrittlich, umweltfreundlich und verantwortungsbewusst: Im Mattenhof wird die städtebauliche Vision eines nachhaltigen und gesunden Lebensraums Realität. Es ist ein gutes Gefühl, ein Teil davon zu sein! AM MATTENHOF. Wer im Mattenhof lebt und arbeitet, ist mittendrin im urbanen Geschehen. Die moderne städtische Infrastruktur macht das Leben leicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt s direkt im Quartier und in der unmittelbaren Umgebung. Kinderkrippen und Schulen erreichst du bequem zu Fuss. Die Luzerner Messe, das Stadion des FC Luzern, das städtische Hallenbad, verschiedene Gastrobetriebe sowie das Kulturzentrum Südpol sind ganz nah. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist perfekt. Der Bahnhof Mattenhof mit Umsteigemöglichkeiten auf Buslinien liegt direkt vor deiner Haustüre. Carsharing- und Bikesharingplätze direkt auf dem Areal, ein attraktives Netz von Spazier- und Velowegen sowie der künftige Velohighway auf dem alten S-Bahntrassee sorgen dafür, dass du auch ohne eigenes Auto schnell überall hinkommst. Und wenn du doch einmal mit dem Auto unterwegs bist, dann dauert es keine zwei Minuten bis zum nächsten Autobahnanschluss. Sternmatt <Ringstrasse zur Autobahn Sternmatt Nidfeldstrasse 14 Ringstrasse 16 12 Sternmatt Horwerstrasse 8 6 4 Velohighway bis Luzern > 2 Bahnhof Mattenhof Schaferweg Perfekte Lage Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Betriebe direkt im Quartier Kulturzentrum Südpol, Swissporarena, städtisches Hallenbad und Luzerner Messe nur wenige Minuten entfernt nachhaltiges Mobilitätskonzept Bahnhof Mattenhof direkt vor der Haustüre 15-Minuten-Takt in die City, 7.5-Minuten-Takt ab 2021 Buslinien auf dem Areal, Umsteigemöglichkeit beim Bahnhof Mattenhof Carsharing- und Bikesharingplätze auf dem Areal attraktive Spazier- und Velowege, künftiger Velohighway Autobahn (A2) in zwei Minuten erreichbar 6 7

LUZERN. EIN STANDORT VOLLER VORTEILE. LUZERNSÜD. ZWISCHEN PILATUS UND VIERWALDSTÄTTERSEE. Standort LuzernSüd DIE STADT, DER SEE, DIE BERGE: LUZERN WEISS ZU BEGEISTERN! im Herzen der Schweiz gelegen eine Stunde bis nach Zürich, Basel, Bern hohe Lebensqualität, einzigartige Umgebung mit unzähligen Ausflugsmöglichkeiten charmante Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und weltberühmten Sehenswürdigkeiten vielfältiges gastronomisches Angebot abwechslungsreiches Kultur- und Nachtleben grosses Sport- und Erholungsangebot vielseitiges Angebot an Festivals und Messen attraktiver Kongressort mit modernen Veranstaltungszentren und herausragendem Hotelangebot tiefe Steuern Kriens Luzern NEUER STADTTEIL MIT BESTEN ZUKUNFTSAUSSICHTEN. Die Zukunft beginnt in LuzernSüd. Im Grenzgebiet zwischen Luzern, Kriens und Horw entsteht ein dynamischer neuer Stadtteil für 15 000 Einwohner. Die Mikropole Mattenhof ist dank ihrer Lage direkt am Bahnhof das Schlüsselareal dieses neuen Stadtteils. Der Beginn der Bauarbeiten im Mattenhof stellt einen Startschuss für die gesamte Entwicklung in LuzernSüd dar ein wichtiger Meilenstein für ein aufstrebendes Gebiet, wo in Zukunft Grosses entsteht. Mattenhof Autobahn Bahnhof Bushaltestelle Camping Einkaufen Fitness Hallen- und Freibad Hotel Kinderkrippe KKL Luzern Kulturraum Messe Luzern Naherholung / Bireggwald Radweg Restaurant Squash Swissporarena Horw 8 9

BÜROS IM MATTENHOF. STANDORTVORTEIL INKLUSIVE. Die Büroflächen ARBEITSORT MIT ZUKUNFT. Kreative Stadtluft einatmen, den Blick öffnen, Visionen wahr werden lassen: Die Mikropole Mattenhof bietet an bester Lage einen idealen Rahmen für attraktive Büroräume. Und auch die Lebensqualität lässt keine Wünsche offen: Helle und freundliche Büroräume, das lebensfrohe urbane Treiben auf den Strassen und die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ganz in der Nähe sorgen dafür, dass im Mattenhof die Work- Life-Balance stimmt. ATTRAKTIVER WIRTSCHAFTSSTANDORT. Luzern bietet ideale wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Das Klima ist ausgesprochen unternehmerfreundlich, die Steuern tief, die Firmenansiedlungspolitik unkompliziert und kooperativ beste Voraussetzungen für zukunftsorientierte Unternehmen aller Art. GUTES PERSONAL. Luzern mit seinem hervorragenden Bildungssystem ist ein Magnet für ambitionierte Nachwuchskräfte. Die Universität Luzern, die Hochschule Luzern und zahlreiche andere renommierte Bildungsinstitute bringen jedes Jahr eine grosse Anzahl talentierter und gut ausgebildeter Arbeitskräfte hervor. FLEXIBLES ANGEBOT. Insgesamt werden rund 20 000 Quadratmeter Büronutzfläche realisiert. Das flexible Angebot reicht von kleinen Büroeinheiten für Startups und Kreativfirmen über grosszügige Lösungen für KMUs aller Art bis zum mehrere Stockwerke umfassenden repräsentativen Firmensitz. Ein Höchstmass an Flexibilität bietet viel Spielraum für einen nach eigenen Wünschen gestalteten Innenausbau der Realisierung modernster, exakt zur jeweiligen Unternehmenskultur passender Büroraumund Arbeitsplatzkonzepte steht nichts im Weg. Alle Räumlichkeiten werden im Edelrohbau übergeben. Das Office-Angebot im Überblick rund 20 000 Quadratmeter Büronutzfläche flexibel unterteilbare Mieteinheiten und Grundrisse geeignet für modernste Arbeitsplatzkonzepte individueller Mieterausbau Parkhaus mit 770 Parkplätzen optimale Verkehrsanbindung vorteilhafte Unternehmenssteuern kooperative Firmenansiedlungspolitik 10 11

RETAIL IM MATTENHOF. VIEL RAUM FÜR GUTE GESCHÄFTE. Die Retailflächen IN DER POLE-POSITION ZUM DURCHSTARTEN. In der Mikropole Mattenhof verschmelzen Wohn- und Arbeitswelten. Das macht die Atmosphäre so interessant und lebendig ein fruchtbarer Boden für gute Geschäftsideen. Hier stimmt die Bilanz für kreative Selbständige. Hier können Visionen wahr werden und kleine Träume gross herauskommen. Insgesamt werden im Mattenhof über 7 000 Quadratmeter Retailfläche angeboten. Die attraktiven, in den Erdgeschossen gelegenen Geschäfts- und Ladenlokale befinden sich allesamt in einladenden Gebäudekom plexen, in denen in den oberen Etagen Büros und Wohnungen untergebracht sind. Dank der hervorragenden Visibilität werden die Ladenlokale im Mattenhof weitherum zum Blickfang. Im Mattenhof ist man mittendrin im Leben und ganz nah bei den Kunden. Das vitale Klima dieses bunt durchmischten Quartiers schafft ideale Voraussetzungen, um mit dem eigenen Business so richtig durchzustarten. Ob Gastrobetrieb, Sportgeschäft, Biomarkt, Bäckerei, Coiffeurstudio, Apotheke oder Outlet-Store: Die belebten Gassen und Plätze des Mattenhofs sind für jede Geschäftsidee ein gutes Pflaster. Das Retail-Angebot im Überblick rund 7 000 Quadratmeter Retailnutzfläche attraktive Geschäftslokale in lebendiger Umgebung flexibel nutzbare Grundrisse hervorragende Visibilität grosszügiges Angebot an Parkmöglichkeiten zahlreiche Veloabstellplätze ausgezeichnete Lage, optimale Verkehrsanbindung 12 13

ZU GAST IM MATTENHOF. EINCHECKEN UND GENIESSEN. Das Hotel HOLIDAY INN EXPRESS: ZIMMER MIT BESTEN AUSSICHTEN. New York, London, Peking, Sidney, Seoul, Paris, Rom, Berlin und bald auch LuzernSüd! In der Mikropole Mattenhof eröffnet 2018 das neuste Hotel der renommierten internationalen Hotelmarke Holiday Inn Express. Holiday Inn Express ist weltweit eine der am schnellsten wachsenden Hotelmarken. Durchschnittlich öffnen rund um den Globus zwei neue Hotels pro Woche ihre Türen. Momentan befinden sich nicht weniger als 800 Hotelprojekte (Stand 31. März 2015) in der Pipeline. Weltweit heissen mehr als 3 500 Hotels mit 230 690 Zimmern ihre Gäste willkommen. In der Schweiz gibt es bis jetzt vier Holiday Inn Express Hotels. Das Holiday Inn Express ist ein attraktives Wahrzeichen im Mattenhof, welches Gäste aus der Schweiz und der ganzen Welt aufs Areal bringt, die Strassen belebt und viel zur urbanen Vielfalt des vitalen Stadtteils beiträgt. Die Architektur des modernen Stadthotels besticht durch eine urbane Lässigkeit. Das Hotel verfügt auf rund 4 000 Quadratmetern über 155 Zimmer. Klein genug, um sich darin so richtig wohl zu fühlen gross genug, um ganze Gruppenreisen zu beherbergen. Der Betrieb wird von der Säntis Gastronomie AG, St. Gallen geführt. Ob Geschäftsreisende, Ausflügler, Messebesucher oder Feriengäste: Im Holiday Inn Express im Mattenhof sind alle gern zu Gast. Urbane Betriebsamkeit in den umliegenden Strassen, unbebaute Natur im Rücken: Der Mattenhof weist als Hotel-Standort gleich mehrere Trümpfe auf. Besonders attraktiv: Nicht nur die Luzerner Messe ist nur ein paar Minuten entfernt auch die wunderschöne Luzerner Altstadt und einige der schönsten Naherholungsgebiete der Zentralschweiz sind ganz nah. Das Holiday Inn Express im Überblick 3-Sterne Economy Hotel über 4 000 Quadratmeter Gesamtfläche 155 Zimmer Aussenterrasse Lounge mit Bar (Snacks und Salate erhältlich) Frühstück Boardroom (32 m2) und zwei Konferenzräume (32 m2 und 41 m2) Carvorfahrt direkt zum Hotel Parkhaus auf dem Areal 14 15

WOHNEN IM MATTENHOF. MITTENDRIN IM GESCHEHEN. Die Wohnungen EIN MODERNES ZUHAUSE FÜR URBANE MENSCHEN. Du willst dort wohnen, wo sich Luzern weiterentwickelt, wo die Zeit nicht stehenbleibt, wo Neues entsteht und alles möglich scheint? Dann bist du in der Mikropole Mattenhof genau richtig! Die lebendige Umgebung und die urbane Atmosphäre machen den Mattenhof zu einem Ort, der dem Anspruch des modernen, städtischen Wohnens voll und ganz gerecht wird. Insgesamt entstehen hier über 300 topmoderne Mietwohnungen: unterschiedlich geschnittene 1.5-, 2.5-, 3.5- und 4.5-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 und 120 Quadratmetern. Ob trendig, gemütlich oder elegant: Du wählst die Ausstattung, die am besten zu dir passt. Eine moderne Fassadengestaltung, raffinierte Grundrisse sowie tolle Loggias, Balkone und Terrassen sind weitere Highlights, welche diese attraktiven Stadtwohnungen zu bieten haben. Im Mattenhof wohnst du so, wie du dich fühlst. Dynamisch direkt am Bahnhofplatz, bewegt im Hochhaus, ruhig und introvertiert in deinem Rückzugsort auf dem Dach. Eine hochwertige individuelle Wohnkultur, interessante Nachbarn, die gute städtische Infrastruktur direkt vor der Türe und ein von einer positiven Aufbruchsstimmung geprägtes Lebensgefühl im ganzen Quartier: Der Mattenhof ist mehr als eine «Stadt in der Stadt». Der Mattenhof ist dein neues Zuhause. Das Wohnungsangebot im Überblick rund 300 attraktive 1.5- bis 4.5-Zimmerwohnungen verschiedene Wohnungstypen und Ausstattungen raffinierte Grundrisse Terrassen, Loggias, Balkone, 4-Jahreszeiten-Zimmer 16 17

FREIZEIT IM MATTENHOF. FERIENGEFÜHLE MITTEN IM ALLTAG. Die Freizeitangebote EINE UMGEBUNG ZUM VERLIEBEN. Und wenn dir der Sinn nach Erholung steht? Dann findest du in der nahen Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, eine Auszeit von der urbanen Betriebsamkeit der Mikropole Mattenhof zu nehmen. Ob Fitnesscenter, Sportpark, Hallenbad, Fussballplätze, grüne Wiesen, Gastrobetriebe oder Theater- und Konzertbühnen: Rund um den Mattenhof warten zahlreiche attraktive Freizeitangebote auf dich. In fünf Minuten bist du im Wald, in 45 Minuten in Engelberg am Schlitteln und Snowboarden. Luzern Die malerische Nordflanke des Pilatus oder das idyllische Horwer Seebecken sind ganz in der Nähe. Dank der perfekten Anbindung an S-Bahn- und Busverkehr und einem attraktiven Netz von Fahrrad- und Spazierwegen bist du in Windeseile dort, wo andere Ferien machen. Horwer Halbinsel Einige der schönsten Fleckchen, welche die Region Luzern zu bieten hat, quasi im eigenen Vorgarten zu haben auch dieses Privileg bietet dir der Mattenhof. Horwer Badi Radweg Das Freizeitangebot im Überblick: idyllische Naherholungsgebiete ganz in der Nähe Horwer Seebecken und Nordflanke Pilatus in wenigen Minuten erreichbar Fitnesscenter attraktives Netz von Fahrrad-, Spazier- und Wanderwegen Fitnesscenter und zahlreiche Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Gastrobetriebe, Konzert- und Theaterbühnen in fussgängiger Distanz Ski- und Schlittelgebiete in 45 Minuten erreichbar Skigebiet Titlis 18

IMPRESSUM Bauherrschaft und Projektentwicklung Mobimo AG, Seestrasse 59, 8700 Küsnacht Konzept/Realisation Ottiger & Partner BSW AG, Rothenring 22, 6015 Luzern, Peter W. Ottiger, Camilla Zenoni (Leitung), Gregor Thoma (Gestaltung) Text Diego Stocker, Textosteron Text & Konzept Fotos Bruno Eberli Werbefotografie AG, Schiltmatthalde 1, 6048 Horw, Patrick Niklaus, www.thinkstockphotos.de, www.istockphoto.com 3-D-Renderings comm.ag Communication Agency GmbH, Mitterweg 60, 6020 Innsbruck, Österreich Die Renderings entsprechen dem Planungsstand vom 31. Mai 2015. Es ist möglich, dass sich die Materialisierung & Farbe der Fassaden noch verändert. Druck Multicolor Print AG, Sihlbruggstrasse 105A, 6340 Baar NOCH FRAGEN? Einfach anrufen oder E-Mail schreiben! 044 397 11 11 info@mattenhofluzern.ch www.mattenhofluzern.ch