Rodenbergstrasse Diessenhofen hier entsteht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit hoher Wohnqualität. Rodenberg Diessenhofen Mein Raum zum Leben
Rodenberg Diessenhofen Mein Raum zum Leben
Inhalt 03 Wohnungen 04 Konzept 05 Innenansicht 06 Lage 08 Umgebung 10 Grundrisse 1 1 Aussenansicht 16 Baubeschrieb 18 Diessenhofen Mein Raum zum Leben
Wohnungen Die Überbauung Rodenberg Diessenhofen verfügt über 11 grosszügige Eigentumswohnungen. 2 3,5-Zimmer-Attika-Wohnungen 5 4,5-Zimmer-Wohnungen 3 3,5-Zimmer-Wohnungen 1 2,5-Zimmer-Wohnung Alle Wohnungen besitzen einen grosszügigen Balkon oder Gartensitzplatz. Der moderne Ausbaustandard macht Rodenberg Diessenhofen zu einem attraktiven Wohnort mit Mehrwert.
Konzept 05 Modernes Wohnen in einem erholsamen und ruhigen Umfeld. Rodenberg Diessenhofen ist Lebens- und Wohnraum für junge Familien, Singles oder ältere Menschen. Das Projekt überzeugt durch einen guten Ausbaustandard und einladenden Komfort. Das Gebäude mit 11 grossflächig konzipierten Eigentumswohnungen berücksichtigt die neuesten Schallschutzverordnungen und verfügt über qualitativ hochwertige Fenster in 3-fach-Verglasung. Spezielle Wünsche an den Innenausbau können individuell berücksichtigt werden. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Gartensitzplatz. Die grosszügigen Aussenflächen bieten Raum für erholsame Momente. Der Personenlift führt von der Tiefgarage aus bequem und barrierefrei in jede Etage.
Lage Das Grundstück liegt an einer ruhigen Quartierstrasse von Diessenhofen. Das Rheinufer ist nur wenige Meter entfernt. Durch die einmalige Lage geniessen Sie beschauliches und dennoch zentrales Wohnen mit direkter Anbindung an die historische Altstadt. Schulen, Kindergarten, Geschäfte und Bahnhof sind nur kurze Distanzen entfernt. Diessenhofen ist optimal erschlossen und verfügt über ein gut funktionierendes ÖV-Netz in alle Richtungen. In nur 15 Autominuten erreichen Sie die Autobahn A1. Diessenhofen bietet eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Die Gemeinde lebt ein aktives Vereinsleben. Mit Sportanlage, Schwimmbad und einem Naherholungsgebiet mit Rad- und Wanderwegen geniessen Sie hohe Lebens qualität.
09 Rheinstrasse Diessenhofen 5 RHEIN Adlergut Schmiedgasse Obertor Rodbrunnenweg Grabenstrasse 1 Schulstrasse Bahnhofstrasse 2 4 3 6 Landenbergstrasse 7 Schlattingerstrasse Steinerstrasse Schützenstrasse Schaffhausen D Diessenhofen Steckborn Kreuzlingen Konstanz Weinfelden Schulstrasse Kapfstrasse R Rodenbergstrasse Frauenfeld Winterthur 1 Sekundarschule 2 Bahnhof 3 Migros 4 Primarschule 5 Gemeindeverwaltung 6 Coop 7 Kindergarten R Rodenberg
Umgebung N W O S
UG 11 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Tiefgarage BF: 548.09 m 2 1 2 3 4 5 6 7 Velos/Motos BF: 14.47 m 2 Schleuse BF: 4.95 m 2 Technik/Infra BF: 22.70 m 2 Gang BF: 30.84 m 2 Gang BF: 4.74 m 2 2.04 Trocknen 1 BF: 10.96 m 2 Trocknen 2 BF: 10.96 m 2 Hauswart BF: 14.47 m 2 Bastelraum 02 BF: 14.50 m 2 Bastelraum 01 BF: 15.40 m 2 BF: 8.60 m 2 BF: 8.60 m 2 BF: 9.50 m 2 BF: 9.60 m 2 BF: 10.60 m 2 Verkehrsfläche BF: 32.80 m 2 Bastelraum 03 BF: 15.60 m 2 Bastelraum 04 BF: 11.70 m 2 BF: 7.30 m 2 BF: 7.30 m 2 BF: 7.30 m 2 BF: 9.60 m 2 BF: 9.60 m 2 BF: 10.60 m 2. 0 1 2 3 4 5 m 11 abteile 4 Bastelräume 18 Parkplätze S W O N
GWA GWA KS KS DA DA WA TU WA TU WA TU KS DA EG Sitzplatz BF: 25 m 2 Sitzplatz BF: 25 m 2 Wohnen 2-01 BF: 47.82 m 2 Zimmer 1 Zimmer 2 BF: 13.28 m 2 BF: 16.11 m 2 Zimmer BF: 15.14 m 2 BF: 4.76 m 2 BF: 5.43 m 2 Wohnen 3-01 BF: 45.95 m 2 Reduit BF: 2.43 m 2 Treppenhaus BF: 25.21 m 2 GWA Reduit BF: 2.43 m 2 BF: 5.43 m 2 Bad/WC BF: 4.77 m 2 Sitzplatz BF: 25 m 2 Wohnen 1-01 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 BF: 51.76 m 2 BF: 13.28 m 2 BF: 12.00 m 2 BF: 16.27 m 2 0 1 2 3 4 5 m Erdgeschoss Nettofläche Sitzplatz 2,5-Zimmer-Wohnung Nr. 3 66,2 m 2 25 m 2 N 3,5-Zimmer-Wohnung Nr. 2 85,1 m 2 25 m 2 W O 4,5-Zimmer-Wohnung Nr. 1 106 m 2 25 m 2 S
KS KS DA DA KS DA OG 1 13 Balkon BF: 15 m 2 Balkon BF: 12 m 2 Wohnen BF: 51.66 m 2 Zimmer 1 Zimmer 2 BF: 13.28 m 2 BF: 12.00 m 2 Zimmer 3 BF: 16.25 m 2 BF: 4.43 m 2 Bad/WC BF: 4.76 m 2 Wohnen BF: 55.84 m 2 Reduit BF: 3.51 m 2 Reduit BF: 2.70m 2 Treppenhaus BF: 19.60 m 2 BF: 3.50 m 2 Reduit BF: 3.51 m 2 Bad/WC BF: 4.48m 2 BF: 4.43 m 2 Bad/WC BF: 4.76 m 2 Balkon BF: 12 m 2 Wohnen Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 1 BF: 51.66 m 2 BF: 13.28 m 2 BF: 12.00 m 2 BF: 16.22 m 2 BF: 12.68 m 2 BF: 15.69 m 2 0 1 2 3 4 5 m 1. Obergeschoss Nettofläche Balkon 3,5-Zimmer-Wohnung Nr. 13 93,8 m 2 15 m 2 N 4,5-Zimmer-Wohnung Nr. 12 106 m 2 12 m 2 W O 4,5-Zimmer-Wohnung Nr. 11 106 m 2 12 m 2 S
GWA GWA KS KS DA DA WA TU WA TU KS DA OG 2 Balkon BF: 15 m 2 Balkon BF: 12 m 2 Wohnen BF: 51.66 m 2 Zimmer 1 Zimmer 2 BF: 13.28 m 2 BF: 12.00 m 2 Zimmer 3 BF: 16.25 m 2 BF: 4.43 m 2 Bad/WC BF: 4.76 m 2 Wohnen BF: 55.81 m 2 Reduit BF: 3.51 m 2 Reduit BF: 2.70 m 2 Treppenhaus BF: 19.60 m 2 BF: 3.50 m 2 GWA Reduit BF: 3.51 m 2 Bad/WC BF: 4.48m 2 BF: 4.43 m 2 Bad/WC BF: 4.76 m 2 Balkon BF: 12 m 2 Wohnen Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 1 BF: 51.66 m 2 BF: 13.28 m 2 BF: 12.00 m 2 BF: 16.25 m 2 BF: 12.68 m 2 BF: 15.69 m 2 0 1 2 3 4 5 m 2. Obergeschoss Nettofläche Balkon 3,5-Zimmer-Wohnung Nr. 23 93,8 m 2 15 m 2 N 4,5-Zimmer-Wohnung Nr. 22 106 m 2 12 m 2 W O 4,5-Zimmer-Wohnung Nr. 21 106 m 2 12 m 2 S
DA Attika 15 DA KS KS Terasse BF: 36.6 m 2 Terasse BF: 36.6 m 2 Wohnen BF: 57.96 m 2 Schlafen 2 BF: 12.25 m 2 Schlafen 2 BF: 12.25 m 2 Wohnen BF: 59.23 m 2 BF: 4.44 m 2 BF: 8.10 m 2 Treppenhaus BF: 15.60 m 2 Reduit BF: 3.58 m 2 Zimmer 1 BF: 17.40 m 2 Bad/WC BF: 5.26 m 2 Bad/WC BF: 5.28 m 2 Zimmer 1 BF: 17.40 m 2 Terasse BF: 42.7m 2 Terasse BF: 42.7 m 2 0 1 2 3 4 5 m Attika Nettofläche Terrasse N 3,5-Zimmer-Wohnung Nr. 31 98,6 m 2 79,3 m 2 W O 3,5-Zimmer-Wohnung Nr. 32 99,2 m 2 79,3 m 2 S
Baubeschrieb Generell Der rollstuhlgängige Personenlift führt von der Tiefgarage direkt zu den einzelnen Ebenen. Alle Wohnungen verfügen über einen grosszügigen Balkon oder Gartensitzplatz. Alle Wohnungen sind behindertengerecht konzipiert und barrierefrei umsetzbar. Jede Partei besitzt Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung. Wäschetrockenräume,, sowie vier Bastelräume befinden sich im Untergeschoss. Zu jeder Wohnung gehört ein separates abteil. Die Parkgarage bietet Platz für 18 Personenwagen inklusive einem Behindertenparkplatz. Abweichungen in der Ausführung gegenüber den publizierten Angaben bleiben vorbehalten. Ausbau Die Wohnungen werden in modernem Ausbaustandard erstellt. Die Schallschutz-Massnahmen entsprechen den neuesten Vorschriften. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit einer 3-fach-Isolierverglasung versehen. Das Gebäude wird in Minergie-Standard, jedoch ohne kontrollierte Wohnungslüftung und Zertifizierung, erstellt. Elektroinstallation Komplette Installationen und Deckeneinbauleuchten vorhanden, Verkabelung für Home Wiring (Multimedia-Netzwerk), inklusiv Telefonund TV-Anschluss. Heizung Wärmeerzeugung mittels Gas. Alle Wohnungen verfügen über eine Niedertemperatur-Bodenheizung. Dank moderner Heizungssteuerung sind die Räume mittels Thermostat individuell regulierbar. Die Heizkostenabrechnung wird verbrauchsabhängig erstellt. Bad Komfortable Bäder mit moderner Ausstattung. Warmwasseraufbereitung mit zentralem Boiler. Komplette Installation vorhanden. WM/TU im Reduit oder Bad / Küche. Budget: 2,5-Zimmer-Wohnung EG: CHF 5 000. 3,5-Zimmer-Wohnung EG: CHF 5 000. 3,5-Zimmer-Wohnung OG: CHF 7 500. 4,5-Zimmer-Wohnung OG: CHF 8 000. 3,5-Zimmer-Attika: CHF 8 000. Verglasung DU: CHF 1 600. Küche Moderne, offene Einbauküche mit Natursteinabdeckung. Alle Küchengeräte entsprechen den neuesten Umweltstandards. Budget: 2,5-Zimmer-Wohnung: CHF 16 000. 3,5-Zimmer-Wohnungen: CHF 18 000. 4,5-Zimmer-Wohnungen: CHF 18 000. 3,5-Zimmer-Attika: CHF 20 000.
19 Bodenbeläge Die Böden in Wohn-/Eingangsbereich, Küche, Bad, Abstellraum und in den Zimmern werden als keramische Plattenbeläge oder Echtholz-Parkett erstellt. Bodenbeläge Platten, Budgetbasis CHF 110. /m 2 Bodenbeläge Parkett, Budgetbasis CHF 110. /m 2 Wand- und Deckenbeläge Wände sämtlicher Räume in mineralischem, weissem Abrieb erstellt. Keramische Plattenbeläge für Bäder. In allen Räumen Weissputz an den Decken. Wandbeläge Platten, Budgetbasis CHF 110. /m 2 In Rohbeton oder Zementstein roh erstellt. Böden in Bodenfarbe gestrichen. Schreinerarbeiten Innentüren, Stahlzargen, weiss gestrichen. Türblätter in weisser Kunstharzbeschichtung. Garderoben-, Einbauschränke und Fenstersims Kunstharz-beschichtet, weiss gestrichen. Budget Garderobe/Wandschrank CHF 1 600. Hinweise Änderungen zum Baubeschrieb, die behördlich, technisch, architektonisch oder wirtschaftlich bedingt sind, die Qualität nicht mindern und das Bauwerk nicht verschlechtern, bleiben von den Projektverfassern ausdrücklich vorbehalten. Die Auflagen der Baubewilligung, der Baufreigabe sowie der Abnahmen müssen eingehalten werden. Tragende Wände und Steigzonen können nicht verschoben werden. Die baubewilligte, architektonische Gesamtgestaltung kann nicht verändert werden. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Visualisierungen oder Angaben dieser Website können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Sie sind nicht Vertragsbestandteil und basieren auf dem Projektstand zum heutigen Zeitpunkt. Alle aufgeführten Budgetpreise verstehen sich inkl. 8.0 % MwSt. Die Käufer erhalten zu den Leistungen im Baubeschrieb folgende zusätzliche Budgetbeträge für individuelle Ausbauwünsche: 2.5-Zimmer-Wohnung: CHF 10 000. 3.5-Zimmer-Wohnungen: CHF 12 000. 4.5-Zimmer-Wohnungen: CHF 15 000. 3.5-Zimmer-Attika-Wohnungen: CHF 18 000. Alle Beträge verstehen sich inklusive 8.0 % MwSt. und sind nicht auszahlbar.
IT3 Treuhand + Immobilien AG Haus zum Thiergarten Schönmaiengässchen 1 8200 Schaffhausen Kontaktperson: Bianca Schadegg bianca.schadegg@it-3.ch www.it-3.ch