VERKAUFSDOKUMENTATION

www.immorise.ch T: +41 (0)55 264 12 44 ImmoRise GmbH M: +41 (0)79 304 78 12 Herrgass 6 info@immorise.ch 8634 Hombrechtikon VERKAUFSDOKUMENTATION 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus Bärenbohlstrasse 15, Zürich-Affoltern Verkauf Bärenbohlstrasse 15, Zürich Affoltern Kontakt: ImmoRise GmbH: 079 304 78 12 Seite 1

AM PULS DER STADT UND DOCH MITTEN IN DER NATUR Dieses wunderschöne ruhige Stadthaus mit Landfeeling ist der Traum für alle Familien. Ihr zukünftiges Zuhause liegt angrenzend an den ursprünglichen Dorfkern von Zürich- Affoltern. Der Blick in die Natur lässt dieses sonnengeflutete Haus zur Erholungsoase werden. Hier kann man es kaum erwarten, nach Hause zu kommen. Das gepflegte, einseitig angebaute 5 ½-Zimmer Einfamilienhaus bietet auf ca. 170 m 2 Wohnfläche viel Freiraum und wohnliche Atmosphäre. Die grosse Wohnküche bietet alles was das Herz begehrt und wird durch eine Schiebetüre vom Wohnbereich getrennt. Durch den Keller erreicht man die Tiefgarage und sein Auto in nur wenigen Schritten, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Im Untergeschoss befindet sich ein riesiger Hobbyraum, der auch ideal als zusätzliches Büro genutzt werden kann. Der überschaubare und pflegeleichte Garten rundet dieses Schmuckstück ab und bietet Raum für ausreichende Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Sitzplatz unter einer romantischen Traubenlaube lässt es sich herrlich im Garten essen und die warme Jahreszeit geniessen. Der Käufer dieses Hauses kommt ferner in den Genuss, einen grossen schön ausgebauten Partyraum in der allgemeinen Umgebungszone mitbenützen zu können. Dort können Kindergeburtstage oder Silvester und vieles mehr gefeiert werden. Aussicht Verkauf Bärenbohlstrasse 15, Zürich Affoltern Kontakt: ImmoRise GmbH: 079 304 78 12 Seite 2

LAGE & UMGEBUNG Lage und Verkehrsanbindung Ihr neues Zuhause befindet sich inmitten von Zürich-Affoltern, aber auch unweit der wunderschönen Natur. Der Kindergarten und die Schulen werden innerhalb von ca. 5 Minuten zu Fuss erreicht. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Zentrum ausreichend vorhanden sowie liegen Bahnhof und die Bushaltestelle in Gehdistanz. Der nächste Autobahnanschluss wird in ca. 5 Fahrminuten erreicht. Zürich-Affoltern ist von den S-Bahnen und diversen Buslinien in alle Richtungen sehr gut erschlossen. Sogar am Wochenende mitten in der Nacht bringt Sie die Buslinie N1 vom Hauptbahnhof Zürich im 30-Minuten-Takt sicher nach Hause. Bärenbohlstr. 15 Einkauf Bahnhof Post Schulen und Kindergarten Banken Verkauf Bärenbohlstrasse 15, Zürich Affoltern Kontakt: ImmoRise GmbH: 079 304 78 12 Seite 3

LAGE & UMGEBUNG Ihr neuer Wohnort: Zürich-Affoltern Nur wenige Minuten entfernt vom wichtigsten Wirtschaftszentrum der Schweiz bietet Ihr neuer Wohnort Ruhe und Naherholung. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein breites Kulturangebot, sowie ein lebendiges Stadtzentrum machen Zürich-Affoltern zu einem vielseitigen und aktiven Stadtteil. Angaben zum Stadtteil Zürich-Affoltern: Fläche Einwohner 6,04 km² über 25 900 Einwohner Steuerfuss 119 Infrastruktur Bildung Freizeitangebot hervorragend Kindergarten, Primar- und Mittel- und Oberstufe sehr vielfältig, Seebad Katzensee, diverse Vereine, Velo- und Wanderwege, grosse Auswahl an Restaurants und vieles mehr Verkauf Bärenbohlstrasse 15, Zürich Affoltern Kontakt: ImmoRise GmbH: 079 304 78 12 Seite 4

DETAILANGABEN ZU IHREM NEUEN HEIM Baujahr 1998 Katasternummer Gebäudezweck AF5037 Wohnhaus mit 5 ½ Zimmern, einseitig angebaut Grundstücksfläche ca. 263 m 2 zusätzlich: Miteigentumsanteil 60 % von 1/26 an Garage Geschossflächen ca. 296 m 2 (Total 4 Geschosse) Kubatur 781 m 3 Bruttowohnfläche ca. 170 m 2 ohne Keller / Estrich / Hobby- raum / Waschküche Geschossaufteilung: Untergeschoss Erdgeschoss Hobbyraum: eignet sich auch für die Benutzung als Büro (gedämmt und beheizt), Vorratskeller und Waschraum Entrée, Gästetoilette, Wohnküche und Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang 1. Obergeschoss Elternschlafzimmer mit eigenem separaten Badezimmer, zwei Kinderschlafzimmer (wobei die Trennwand entfernt wurde), grosses Badezimmer mit Wanne Dachgeschoss ausgebaut mit zwei grossen Fenstern und einem Dachfenster, in einem separaten Raum finden Sie zudem weiteren Stauraum (Estrich) Verkauf Bärenbohlstrasse 15, Zürich Affoltern Kontakt: ImmoRise GmbH: 079 304 78 12 Seite 5

DETAILANGABEN ZU IHREM NEUEN HEIM Heizung neue Gasheizung mit Sonnenkollektoren (Warmwasser) Innenwände hochwertiger Lehmverputz Bodenbeläge ganzer Wohnbereich schöner Buchenparkett Keramikplatten in den Nasszellen Partyraum gemeinschaftlicher Partyraum, der für private Anlässe genutzt werden kann Garage Einstellplatz Nr. 16 (Anteil von 5.4 m, Platz gesamthaft 9 m lang) in der Tiefgarage, direkter Zugang zum Wohnhaus (im Kaufpreis enthalten) Sonstiges Glasfaseranschluss ist vorhanden Verkauf Bärenbohlstrasse 15, Zürich Affoltern Kontakt: ImmoRise GmbH: 079 304 78 12 Seite 6

FOTOIMPRESSIONEN Verkauf Bärenbohlstrasse 15, Zürich Affoltern Kontakt: ImmoRise GmbH: 079 304 78 12 Seite 7

KATASTERPLAN Verkauf Bärenbohlstrasse 15, Zürich Affoltern Kontakt: ImmoRise GmbH: 079 304 78 12 Seite 8

GRUNDRISSPLAN UNTERGESCHOSS Hobbyraum ca. 26 m 2 gross, gedämmt und beheizt, ideal für ein Büro / Hobbyraum Verkauf Bärenbohlstrasse 15, Zürich Affoltern Kontakt: ImmoRise GmbH: 079 304 78 12 Seite 9

GRUNDRISSPLAN ERDGESCHOSS Verkauf Bärenbohlstrasse 15, Zürich Affoltern Kontakt: ImmoRise GmbH: 079 304 78 12 Seite 10

GRUNDRISSPLAN 1. OBERGESCHOSS Kinderzimmer wurden zusammengelegt, neu zusammen ca. 26 m 2 gross. Verkauf Bärenbohlstrasse 15, Zürich Affoltern Kontakt: ImmoRise GmbH: 079 304 78 12 Seite 11

GRUNDRISSPLAN DACHGESCHOSS Das Podest mit den Massen 1.20 x 2.00 m eignet sich hervorragend für die erhöhte Platzierung eines Bettes und verzaubert das wunderschöne und heimelige Zimmer mit den rustikalen Dachschrägen in einen Raum der Ruhe und Entspannung. Verkauf Bärenbohlstrasse 15, Zürich Affoltern Kontakt: ImmoRise GmbH: 079 304 78 12 Seite 12

GRUNDBUCHAUSZUG Verkauf Bärenbohlstrasse 15, Zürich Affoltern Kontakt: ImmoRise GmbH: 079 304 78 12 Seite 13

RENOVATIONEN / ERSATZBESCHAFFUNGEN 2016: Revision Solaranlage (im Sommer deckt diese den ganzen Warmwasser-Bedarf ab) 2015: Gasheizung komplett erneuert 2014: neuer Kühlschrank 2014: neue Geschirrspülmaschine Verkauf Bärenbohlstrasse 15, Zürich Affoltern Kontakt: ImmoRise GmbH: 079 304 78 12 Seite 16

BESICHTIGUNG / VERKAUFSKONDITIONEN Besichtigung Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein, an dem wir auch persönlich anwesend sein werden. Bitte beachten Sie, dass die Eigentümerschaft nicht für eine direkte Kontaktaufnahme zur Verfügung steht. Verkaufskonditionen Die ImmoRise GmbH wurde von der Eigentümerschaft exklusiv beauftragt, diese Liegenschaft zu verkaufen. Der Verkaufspreis liegt bei Fr. 1 450 000.-. Ein Garagenplatz und der Miteigentumsanteil 60 % von 1/26 an der Garage sind zusätzlich zum Haus in diesem Betrag enthalten. Die Eigentümerübertragung kann nach Vereinbarung stattfinden. Kosten Die Notariatskosten werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer übernommen. Die Grundstückgewinnsteuer geht vollumfänglich zu Lasten des Verkäufers, wobei der mutmassliche Steuerbetrag beim Kauf sichergestellt wird. Alle in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Verkauf Bärenbohlstrasse 15, Zürich Affoltern Kontakt: ImmoRise GmbH: 079 304 78 12 Seite 17

KONTAKT ImmoRise GmbH Herrgass 6, 8634 Hombrechtikon ImmoRise GmbH 055 264 Herrgass 12 44 oder 6, 8634 079 Hombrechtikon 304 78 12 info@immorise.ch www.immorise.ch Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Verkauf Bärenbohlstrasse 15, Zürich Affoltern Kontakt: ImmoRise GmbH: 079 304 78 12 Seite 18