Grosszügig Wohnen in ländlicher Umgebung "Am Chatzebach", 8254 Basadingen Zwölf attraktive 3 ½-und 4 ½-Zimmerwohnungen, davon vier Dach-Maisonette-Wohnungen BlatterIMMO AG 8460 Marthalen Telefon 052 301 44 15 www.blatterimmo.ch Fax 052 301 44 14 info@blatterimmo.ch
1. Adressen Bauherren: Max Siegfried AG (Haus A) Max Hürzeler (Haus B) Architektur: Vermarktung Siegfried Wohnbauten GmbH 8360 Eschlikon 071 973 90 50 BlatterIMMO AG 8460 Marthalen 052 301 44 15 Hinweise: Bei Ausdruck einer digitalen Dokumentation bitte auf Druckereinstellungen (keine Seitenanpassung) achten. Die Massstäbe der Pläne können ansonsten abweichen. Die in dieser Dokumentation enthaltenen Angaben, dienen der allgemeinen Information und Erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Gegebenheiten vor Ort sind jedoch bindend. 2
2. Ihr Wohnort Basadingen Haben Sie genug vom stressigen Alltagsleben? Suchen Sie einen Rückzugsort zum Wohlfühlen? Einen Ort inmitten idyllischer Natur, wo Sie Ihre Batterien aufladen können? Dann sind Sie hier genau richtig! Auf ins Grüne, auf nach Basadingen, wo eine der 12 schönen Mietwohnungen gespannt darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden! Willkommen im ländlichen Basadingen... Eingebettet zwischen dem Stammheimertal, dem Rhein und ausgedehnten Wäldern, ist die Gemeinde Basadingen-Schlattingen mit einer Fläche von 1651 ha und ihren rund 1 700 Einwohnern ein idealer Wohnort. In einer Viertelstunde fährt man in die Mitte von Schaffhausen. Durch die Nähe zum Anschluss an die Nationalstrasse A4 (Trüllikon 12 km) ist auch die Verkehrserschliessung nach Süden gegeben (Winterthur 30 Minuten). Nach gut einer Stunde Fahrzeit erreichen Sie die Großräume St. Gallen und Zürich. In Basadingen verkehrt das Postauto, welches einem nach Diessenhofen (Bahnhof) oder Richtung Frauenfeld transportiert. Die Region Diessenhofen besteht aus drei politischen Gemeinden mit rund 6 600 Einwohnern. Regionales Zentrum ist die Stadtgemeinde Diessenhofen, wo sich auch die Schulanlage der Sekundarschule befindet. Die Primarschule und der Kindergarten kann in Basadingen besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die weit herum bekannte Bäckerei Beda mit Tagescafé und Lebensmitteltheke sowie die Dorfmetzgerei Fehr. Migros und Coop sind in Diessenhofen angesiedelt. Steuertechnisch ist die Gemeinde im unteren Drittel des Kantons angesiedelt. 3
3. Lage innerhalb der Gemeinde Postauto Die Überbauung liegt mitten im Dorf, jedoch abgeschirmt vom Durchgangsverkehr. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse. Der renaturierte Bachlauf gibt der Wohnlage ein besonderes Flair. Richtung Westen verlässt man das Dorf innert Minuten und kann die freie Natur geniessen. Distanzen Infrastruktur: Postauto-Haltestelle Metzgerei Fehr Beda Beck (mit Lebensmitteltheke) Kindergarten/Primarschule Sekundarschule Diessenhofen Restaurant 300m 300m 500m 300m 2'300m 150m 4
4. Facts zu den Wohnungen - Zwei Mehrfamilienhäuser mit je 6 Einheiten - Freundliche, lichtdurchflutete grosszügige Architektur - abteil pro Wohnung - Tiefgarage mit total 16 Parkplätze - Veloraum - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Dämmung nach Minergie-Standard - Lift rollstuhlgängig - Offene und grosszügige Wohnküche (Stolz Küchen AG) - Zwei Nasszellen mit ansprechendem Ausbau - Hochwertige Bodenbeläge (Parkett / Platten) - Mehrere Einbauspots - Sitzplatzausrichtung / Balkon Richtung Süden Chatzebach 5. Konditionen Mietbeginn: 1. September 2016 Kündigungsfristen: 3 Monate auf Ende März / Juni / September, Mindestdauer 12 Monate Kaution: 2 Monatsmieten brutto, exkl. Nebenobjekte Nebenkosten: Akonto (Kabelgebühren: direkte Verrechnung an Mieter bzw. auf Wunsch Plombierung) 6. Visualisierungen 5
6.1. Küchenvisualisierungen Haus A Wohnung 1 und 3 Wohnung 2 und 4 Wohnung 5 Wohnung 6 6
6.2. Küchenvisualisierungen Haus B Wohnung 1 und 3 Wohnung 2 und 4 Wohnung 5 Wohnung 6 7
7. Baubeschrieb Tiefgarage / Untergeschoss Bodenplatte Überzug/ Monobeton. Umfassungswände: min. Beton, (Luftschutzraum). Scheidwände: Beton, Kalksandstein- oder Backsteinmauerwerk roh teilweise verputz. Treppenanlage: Betontreppe von UG - DG mit keramischen Platten und Stahlinnengeländer. Lift UG DG (rollstuhlgängig). Erdgeschoss EG / Obergeschoss OG / Dachgeschoss DG / Giebelgeschoss GG 1-Schalenmauerwerk mit Aussenwärmedämmung. Aussenstruktur Abrieb positiv 2-3mm, Farbe nach Farbkonzept. Innenwände: Backstein 12-15 cm stark. Verputzt mit Abrieb oder Platten, teilweise in Beton nach Angabe Ingenieur. Trennwand Wohnung/Treppenhaus schallisoliert. Decke: Beton. Untersicht verputzt mit Weissputz. Unterlagsboden mit Bodenbelägen Platten oder Parkett. Dachschräge DG und GG: Holzkonstruktion gedämmt mit Täfer. Bodenbelag Parkett Eiche in Zimmern, Wohnbereich und Nasszellen mit keramischen Platten Dachkonstruktion Sparrendach mit Querfirst und Aufbauten. Gedämmt. Weichfaserplatteunterdach. Konterlattung, Ziegellattung und Tondachziegel. Spenglerarbeiten in Kupfer Fenster Kunststofffenster 3-Fach Isolierverglasung, Fensterbänke Aluminium. Verschattung Rafflamellenstoren teilweise Elektrisch. Teilweise Sonnenstoren. Heizung Wärmeerzeugung zentral im UG Luftwasser Wärmepumpe. Ablesung und Verrechnung pro Wohneinheit. Fussbodenwärmeverteilung. Lüftung konventionelle Stosslüftung via Fenster. Nasszellen ohne Fenster sind mit Abluftanlage ausgestattet Warmwasser zentrale Warmwasseraufbereitung im UG., Ablesung und Verrechung pro Wohnung. Lichtkonzept Beleuchtung für Innen und Aussenbereich teilweise mit Bewegungsmelder. Steckdosen zum Teil geschaltet. Einbauspots in Gang und Küchen (Wohnungen 2/4/5/6 auch in Dusche) ausgerüstet. 8
Elektro Hauseinführung und Zählerkasten im Untergeschoss. Separate Unterverteilung mit Fehlerstrom-Schutzschalter pro Wohnung. Einrichtung gemäss Rohbaubesichtigung. Garderobe Eingangsgarderobe in Kunstharz oder gestrichen. Sanitär Unterbau- und Spiegelschränke. Sämtliche Apparate und Armaturen gemäss Plan. Grundsätzlich weiss. Haus A Duschen mit Glas-Trennwänden und -Türen, Haus B Duschen mit Plattenbelag (90x160m mit Brüstungsmauer, ohne Glastüren / quadratische Duschen mit Glastüren) Küche Hochwertige Einbauküche mit Geräten der Marken Elektrolux (Haus A) bzw. Siemens (Haus B), Glaskeramikkochfeld, Backofen (DG-Wohnungen zusätzlich mit Dampfgarer), Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Natursteinabdeckung mit Waschbecken, Fronten in Kunstharz Allgemeines Konstruktiv bedingte Änderungen, sowie Änderungen von Materialien, bleiben soweit vorbehalten, als dies keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. 9
8. Situationsplan (nicht masstabsgetreu) Haus B Haus A 10
9. Untergeschoss Haus A (nicht masstabsgetreu) 10. Wg. A4 Wg. A1 Wg. A5 Wg. A3 Wg. A2 Hobbyraum 14m2 Velos Wg. A6 PP13 PP14 PP15 PP16 PP11 PP12 11
Untergeschoss Haus B (nicht masstabsgetreu) 11. Wg. B3 Wg. B4 Wg. B1 Wg. B5 Wg. B2 Velos Wg. B6 PP1 PP2 PP3 PP4 PP5 PP6 PP7 PP8 PP9 PP10 12
Erdgeschoss (Massstab ca. 1:100) A1/B1 A2/B2 13
12. Plan Obergeschoss (Massstab ca. 1:100) A3/B3 A4/B4 14
13. Dachgeschosse (Massstab ca. 1:100) 13.1. 1. Dachgeschoss 13.2. A5/B5 A6/B6 15
2. Dachgeschoss A5/B5 A6/B6 16
14. Preisliste Geschoss Nr. Bezeichnung NF brutto Balkon/ Sitzplatz privater Grünfläche in m2 in m2 in m2 m2 m2 akonto Miete netto NK Miete brutto Status Haus A Erdgeschoss A1 3 1/2-Zimmerwohnung 91 110 12 52 5.2 1'450.00 180.00 1'630.00 vermietet Erdgeschoss A2 4 1/2-Zimmerwohnung 127 150 12 56 5.8 1'850.00 225.00 2'075.00 vermietet Obergeschoss A3 3 1/2-Zimmerwohnung 91 110 12-5.8 1'400.00 180.00 1'580.00 vermietet Obergeschoss A4 4 1/2-Zimmerwohnung 127 150 12-5.8 1'800.00 225.00 2'025.00 vermietet Dachgeschoss A5 3 1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung 128 163 11-7.5 1'720.00 230.00 1'950.00 frei Dachgeschoss A6 4 1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung 171 206 12-7.5 2'100.00 285.00 2'385.00 frei Haus B Erdgeschoss B1 3 1/2-Zimmerwohnung 91 110 12 49 5.2 1'450.00 180.00 1'630.00 vermietet Erdgeschoss B2 4 1/2-Zimmerwohnung 127 150 12 50 7.5 1'850.00 225.00 2'075.00 vermietet Obergeschoss B3 3 1/2-Zimmerwohnung 91 110 12-5.2 1'400.00 180.00 1'580.00 vermietet Obergeschoss B4 4 1/2-Zimmerwohnung 127 150 12-5.2 1'800.00 225.00 2'025.00 vermietet Dachgeschoss B5 3 1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung 128 163 11-9.8 1'720.00 230.00 1'950.00 frei Dachgeschoss B6 4 1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung 171 206 12-10.3 2'100.00 285.00 2'385.00 vermietet PP15 Hobbyraum + Autoeinstellplatz 220.00 vermietet Anzahl: 15 Autoeinstellplatz in Tiefgarage 120.00 frei Anzahl: 4 Aussenabstellplätze * 40.00 frei * nur in Verbindung mit min. einem Autoeinstellplatz 17