Exklusive Villa im Landhausstil auf riesigem Grundstück direkt am Bach

Anbieter-Objekt-Nr.: DM-1107 Objektbeschreibung: es ist nun mehr über 40 Jahre her, dass ein Pfullinger Unternehmer zusammen mit seinem Architekten sich seinen Traum vom Wohnen erfüllte. Heute noch strahlt dieses schöne, in Massivbauweise erstellte Haus seinen Charme auf den Betrachter aus. Ein großzüger Hofraum lässt die Weite des Grundstücks erahnen. Durch den Windfang erreicht man die Hallen-ähnliche Diele mit seiner imposanten halbrunden Treppe. Von hier aus geht es in alle Richtungen. Rechts zur Küche u. Esszimmer oder gerade aus, zum Wohnzimmer mit seiner versetzten Ebene. Oder links in den Schlafbereich mit Ankleide und Bad. Im DG befindet sich ein Gästezimmer mit anschließender Bühne, die als weiteres Zimmer ausgebaut werden kann. 3 Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zu einer halbrunden Terrasse mit Grill-Kamin. Ein Bad mit Doppelwaschbecken, WC und Dusche vervollständigen das DG. Zwischen Wohn- u. Esszimmer besteht eine weitere Verbindung ins UG über eine Wendeltreppe. Ein großzügiger Hobbyraum mit anschließender Bar lassen jede Party zum Erlebnis werden. Weitere Räume sind ein Gewölbekeller, Waschküche, Trockenraum, Lagerraum, Heizraum mit Elektro-Blockheizung. Im Garten befindet sich ein geschlossener Swimmingpool. Die Hülle bedarf einer Sanierung, das Becken selbst ist in Ordnung mit all seiner Technik. Vorstellbar wäre auch ein Abriss der Hülle und man hätte dann einen herrlichen offenen Pool. Die Immobilie liegt direkt an einem Bach (Heergassenbach) der gleichzeitig die Grenze an der Ostseite bildet. Ein vorhandenes Becken bietet die Möglichkeit zur Forellenzucht, gespeist durch das Bachwasser. Man braucht nicht erwähnen, dass diese Immobilie ein Paradies für Kinder ist. Wenn Sie Wohnen und Arbeiten verbinden wollen dann können Sie den großen Garten noch bebauen. Eine Gewerbebebauung ist jedoch nicht Pflicht. Man könnte noch vieles beschreiben, diese Immobilie muss man gesehen haben. Wir freuen uns auf Sie. 2

Ausstattung: Massivbauweise mit Sattel-Walmdach mit Biberschwanzdeckung. Unterkellert in Beton u. Mauerwerk, Putzfassade. Warmwasser-Zentralheizung als Elektro- Blockheizung über Heizkörper. Doppelfenster in Holz, teilweise Isolierglasfenster in Kunststoff. Bodenbeläge in Marmorfliesen und Textilbeläge. Überdachter Freisitz im EG. Dachterrasse mit Kunststeinbelag. Garage. Schwimmbadgebäude mit Anbau, renovierungsbedürftig. 3

Lage: Die Stadt Pfullingen mit seiner nahen Kreisstadt Reutlingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Immobilie befindet sich innerhalb der Ortsbebauung der Stadt Pfullingen im Gewerbegebiet Steinge, ca. 700 m vom Stadtzentrum entfernt. In der Nachbarschaft hat es vorwiegend Gewerbebebauung, teils Wohnbebauung und Grünraum. 4

Sonstiges: Nutzen Sie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs-, und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

Wichtiges im Überblick: Zimmer: 7 Wohnfläche: 174 m 2 Nutzfläche: 127 m 2 Grundstücksfläche: 1875 m 2 Kaufpreis: 495.000,00 EUR Weitere Daten: Haustyp: Landhausvilla Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 EBK: 1 Balkon/Terrasse: 1/1 Parkplatz/Garage: 3/1 Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1967 Objektzustand: gepflegt Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 4,76% Käuferprov. inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

Untergeschoss 9

Erdgeschoss 10

Dachschoss 11

Ansicht Nord 12

Ansicht Ost 13

Ansicht Süd 14

Ansicht West 15