Kufstein Alois-Kemter-Straße

Kufstein Alois-Kemter-Straße Das ist leistbares Wohnen. www.we-tirol.at

Wohnen mit der Sonne wohnungseigentum ist seit 60 Jahren ein starker und zuverlässiger Partner von über 110 Tiroler Gemeinden. Zahlreiche Projekte im Bereich Wohnbau, Kommunalbauten sowie seniorengerechtem Wohnen konnten in dieser Zeit realisiert werden. In ebener, sonniger Lage entstehen 11 Wohnungen mit finanzieller Unterstützung der Wohnbauförderung des Landes Tirol. Der heutige Anspruch, kostengünstigen und gleichzeitig qualitativ hochwertigen Wohnraum anzubieten, wird damit in die Realität umgesetzt. Baubeginn Übergabe Wohnbauförderungsdarlehen Top Geschosse Zimmer Fläche Sonstiges 23.09.2013 02.12.2014 0,9 Mio Euro 1 bis 11 UG/EG/OG1/OG2/DG 3 bis 4 91 bis 104m² Passivhaus

Grundstück und Bebauung Die aktuelle Liegenschaft hat die Grundstücksnummer 738/4 der Katastralgemeinde 83008 Kufstein. Das Areal kann als sonniges und gut erschlossenes Wohngebiet bezeichnet werden. Das Stadtzentrum von Kufstein befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Naherholungsgebiete sowie die Sportanlagen sind auf kurzem Wege erreichbar. Die ebene Lage und die Ausrichtung des Grundstückes bieten sich für den Wohnbau in idealer Weise an, die Besonnung ist im gesamten Tagesverlauf durchgehend gegeben. Wohnräume, Balkone und Terrassen sowie die Privatgärten sind dementsprechend ausgerichtet. Die Planung sieht den Neubau einer Wohnhausanlage mit 11 Eigentumswohnungen und 16 Autoabstellplätzen in der Tiefgarage vor. Das bestehende Gebäude Alois-Kemter- Straße 7 wird abgerissen. Das neue Gebäude besteht aus Erdgeschoß und drei Obergeschossen mit Wohnungen sowie dem Untergeschoss, in dem sich die Tiefgarage und die Kellerabteile befinden. Das Gebäude wird mit einem Walmdach abgedeckt. Die Zufahrt zum Grundstück und zur Tiefgarage erfolgt von der Alois-Kemter-Straße aus. Auf dem Grundstückstreifen zur Blumengasse hin wird der Kinderspielplatz errichtet. Der Müllraum mit einer Größe von ca. 10m² wird im Bereich der Einfahrt zur Alois-Kemter-Straße situiert. Alle Wohnungen erhalten Terrassen, Garten bzw. Balkonflächen.

Bauweise Die Wohnungen werden im Passivhausstandard im Sinne der Bestimmungen der Tiroler Wohnbauförderung errichtet. Die Ausführung erfolgt in Massivbauweise. Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Küche hergestellt. Für die Ausführung wird eine 3-jährige Gewährleistungsfrist gegeben. Das Energiekonzept sieht hinsichtlich der Beheizung einen Fernwärmeanschluss vor. Zur Warmwasseraufbereitung wird eine Solaranlage eingebaut. Nach Ausschreibung der Bauleistungen wird eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt, welche zusammen mit den Ausführungsplänen bindender Vertragsgegenstand ist. Änderungswünsche in der Ausstattung werden geprüft und nach Möglichkeit auch zugelassen.

Rechtliche Grundlagen Das gesamte Projekt wird als Eigentumswohnanlage im Sinne des Wohnungeigentumsgesetzes i.d.g.f. errichtet. Der Kaufvertrag wird durch die wohnungseigentum erstellt. Die Kaufnebenkosten betragen: Grunderwerbssteuer (Finanzamt) 3,5% des Kaufpreises Eintragungsgebühr (Gericht) 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung (WE) Euro 2.676,- Der Kaufpreis selbst wird nach den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetztes sowie der Tiroler Wohnbauförderung ermittelt und folgt dem Prinzip der Kostendeckung. Zusammen mit den Ausführungsplänen sowie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist somit der zu erwerbende Vertragsgegenstand genau definiert.

Finanzierung Das Projekt wird im Rahmen der Objektförderung des Landes Tirol mitfinanziert. Neben dem Förderungsdarlehen gewährt das Land Tirol für die Ausführung der Wohnungen des Projektes im Niederigenergiestandard einen weitere Zuschüsse. Der Kaufpreis wird wie folgt finanziert: Anzahlung: 15% des Kaufpreises abzüglich Passivhauszuschuss in der Höhe von Euro 88,-/m² Wohnfläche Förderungsdarlehen des Landes Tirol in der Höhe von 900,-/m² durch ein Hypothekardarlehen, welches an den Kapitalmarkt gebunden ist, variabel verzinst und ab Bezug getilgt wird das Land Tirol fördert den Kapitaldienst zusätzlich mit einem Annuitätenzuschuß in der Höhe von 2,30 Euro/m²/Monat für 5 Jahre ab Bezug

Wohnbauförderungsbestimmungen Das Land Tirol überprüft als Voraussetzung zum Abschluß des Kaufvertrags die Förderungswürdigkeit der Käufer. Im wesentlichen müssen dabei zwei Bestimmungen eingehalten werden: Die Einkommensobergrenzen sind einzuhalten: 1 Person maximal Euro 2.400,-/ Monat, 2 Personen maximal Euro 4.000,-/Monat und jede weitere Person 300,-/Monat. Nachzuweisen ist das Jahresnettoeinkommen (Zwöltfel) des vorangegangenen Kalenderjahres. Weiters müssen alle bisherigen Miet- und Eigentumsrechte nachweislich aufgegeben werden. Die wohnungseigentum übernimmt dabei die Detailinformation und Beratung sowie die Abwicklung der notwendigen Formalitäten mit der Wohnbauförderung.

Zeitschiene. Kostenschätzung Entwurfsplanung Bebauungsplan Genehmigung Wohnbauförderung Baubeginn 2013 Übergabe Dezember 2014 Mit Stand Wohnbauförderungsgenehmigung wurde die vorliegende Kostenkalkulation erstellt. Diese beruht auf den Nutzflächen der Einreichplanung sowie den gültigen Obergrenzen der Wohnbauförderung. Zu beachten ist, daß die angeführte Kaufpreise bzw. Rückzahlungspreise teilweise den Zinsschwankungen des Kapitalmarktes unterliegt. Die Betriebs- und Heizkosten werden als Akontozahlungen eingehoben und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnbauförderung des Landes Tirol ist mit dem WBF-Kredit und dem Annuitätenzuschuß bereits berücksichtigt. Der Annuitätenzuschuß fällt ab dem 6. Jahr weg. Als zusätzliche Förderung besteht die Möglichkeit, ab Bezug jährlich neu um Wohnbeihilfe anzusuchen. Dabei werden das aktuelle Familieneinkommen und die Familiengröße dem berechneten zumutbaren Wohnungsaufwand gegenübergestellt.

Angebot Top Geschoss Zimmer TG Nutzfläche netto Balkone / Terrassen Privatgarten Kaufpreis Wohnung inkl. 1 Garagenabstellplatz Anzahlung 1 EG 3 1 93,66 19,05 86,42 314.422 Euro 38.958 2 EG 4 1 105,36 29,04 123,01 verkauft 3 EG 3 1 92,29 10,72 69,18 verkauft 4 1. OG 3 1 93,66 17,44 293.679 Euro 35.858 5 1. OG 4 1 105,36 27,12 verkauft 6 1. OG 3 1 92,29 9,82 verkauft 7 2. OG 3 1 93,66 17,44 293.679 Euro 35.858 8 2. OG 4 1 105,36 27,12 verkauft 9 2. OG 3 1 92,29 9,82 verkauft 10 3. OG 4 1 104,90 9,72 verkauft 11 3. OG 3 1 93,64 11,60 verkauft KFZ-AP UG 21.487 Euro 3.300 KFZ-AP UG 21.487 Euro 3.300 KFZ-AP UG 21.487 Euro 3.300 KFZ-AP UG 21.487 Euro 3.300 KFZ-AP UG 21.487 Euro 3.300

Ansprechpartner Informationen, Beratungen sowie die Abwicklung der Förderungsformalitäten erfolgen direkt durch und über die WE. Als Ansprechpartnerin für dieses Projekt steht zur Verfügung: Cedric Klose Marketing. Verkauf Tel +43 512 5393 504. Mobil 0664 1624339 E-Mail cedric.klose@we-tirol.at Als örtlicher Bauleiter, für alle technischen Fragen und Informationen zur Bauausführung steht für dieses Projekt zur Verfügung: Ing. Wolfgang Feichtner Technik Tel +43 512 5393 714. Mobil 0664 8273166 E-Mail wolfgang.feichtner@we-tirol.at

Kufstein, Kemterstraße Top 1 Wohnfläche 93m² Planung Datum 23.05.2013 Massstab: ohne GEZ TERRASSE BETONPLATTEN 19.05 m² 29.27 m Die technische Ausarbeitung dieser Pläne kann geringfügige Änderungen im Grundriss, Bauausführung, Installation, Ausstattung und Wohnnutzfläche zur Folge haben. Einrichtung und Küche exklusive. Maße sind Rohbaumaße. Für Einbaumöbel sind Naturmaße zu nehmen! 2136 207 200 2 25 196 200 21 WD 10/10 UK = 110 cm ü. OKRFB ZIMMER 2 18.57 m² 17.92 m +0,02-0,25 UK RD +2,50 UK UZ +2,30 UK UZ +2,30 UK UZ +2,30 F 1A F 1A F 1A 21 49 46 20 20 0,34 40 Terrasse 19m² Garten 86m² Balkon Keller RR WS 10/10/110 UK = 0 cm ü. OKRFB WDB 25/15 466 ZIMMER 1 PARKETT 15.29 m² 16.26 m 348 12 268 460 163 90 12 15 100 12 99 12 20 90 15 OK PA +1,00 UK UZ +2,30 491 12 57 90 F 4 DD 25/100 DD 25/100 94 166 94 20 473 15 90 OK PA +1,00 UK UZ +2,30 55 20 125 12 250 ABGEH. DE.GK 12 20 79 99 WOHNEN PARKETT 42.34 m² 31.33 m F 4 20 387 WC 2.51 m² 6.71 m DIELE 9.24 m² 15.78 m 20 12 190 12 48 35 90 462 ABGEH. DE.GK 211 12 125 75 12 48 12 129 wohnungseigentum Ing. Martin Prachensky 190 BAD 5.71 m² 9.72 m 97 48 417 162 GS EI²30 9 181 STGH. TERRAZZO 10.33 m² 15.22 m +0,02-0,25 UK RD +2,50 EI²30 C TOP1 TOP2 213 562 20 152 20 200 20 145 607 12 25 12 120 305 20 148 12 12 WOHNFLÄCHE: 93.66 m² 51 DD 48/48 25 125 DD 50/10 MS 50/10 OK=UK RD UK=OK RB GANG TERRAZZO 5.73 m² 10.36 m 190 237 238 100 65 12 +-0,00 DATUM 23.05.2013 MASZSTAB 1: GEZ MP 93,66 m2 19,05 m2 m2 WNFL BALK-TERR. GARTEN 1 TOP Die technische Ausarbeitung dieser Pläne kann geringfügige Änderungen im Grundriss, Bauausführung,Installation,Ausstattung und Wohnnutzfläche zur Folge haben. Einrichtung und Küche exklusive.maße sind Rohbaumaße. Für Einbaumöbel sind Naturmaße zu nehmen! ERDGESCHOSS Wohnungseigentum, Tiroler gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.h.. Südtiroler Platz 8. Postfach 317. 6010 Innsbruck Telefon 0512-5393 -0. telefax 0512-5393 -20. www.we -tirol - Abteilung Technik - Planung tel.: 0512-5393 711 / 713 / 714 PROJEKT: KUFSTEIN KEMTERSTRASSE www.we-tirol.at

2136 207 200 122 200 196 200 21 741 20 505 Kufstein, Kemterstraße Top 4 Wohnfläche 93m² Planung Datum 23.05.2013 Massstab: ohne GEZ +2,90 +2,72 UK RD +5,40 Die technische Ausarbeitung dieser Pläne kann geringfügige Änderungen im Grundriss, Bauausführung, Installation, Ausstattung und Wohnnutzfläche zur Folge haben. Einrichtung und Küche exklusive. Maße sind Rohbaumaße. Für Einbaumöbel sind Naturmaße zu nehmen! BALKON HOLZ 17.44 m² 28.63 m 75 21 49 UK UZ +5,20 F 1B 135 25 0,34 F 1B 46 20 43 1261 26 40 160 F 1B UK UZ +5,20 UK UZ +5,20 WDB 25/15 466 ZIMMER 1 PARKETT 15.29 m² 16.26 m Terrasse Garten Balkon 17m² Keller 348 12 268 460 163 90 12 100 12 99 12 20 90 15 UK UZ +5,20 OK PA +3,90 15 773 WOHNFLÄCHE: 93.66 m² F 4 F 4 DD 25/100 DD 25/100 94 166 94 20 473 15 90 491 12 57 90 ZIMMER 2 18.57 m² 17.92 m 35 90 462 UK UZ +5,20 OK PA +3,90 20 387 211 12 125 75 12 48 12 129 20 12 190 12 48 55 20 125 12 250 ABGEH. DE.GK 12 20 79 99 ABGEH. DE.GK 190 97 48 417 162 GS DD 48/48 EI²30 wohnungseigentum Ing. Martin Prachensky 25 21 25 125 25 F 2 +2,92 +2,72 UK RD +5,40 UK UZ +5,20 9 181 20 EI²30 C TOP4 TOP5 EI²30 213 562 20 152 20 200 20 145 190 20 237 238 100 TOP6 607 12 25 12 120 305 20 148 12 30 20 12 WOHNEN 42.34 m² 31.33 m WC 2.51 m² 6.71 m DIELE 9.24 m² 15.78 m BAD 5.71 m² 9.72 m 51 DD 50/10 MS 50/10 OK=UK RD UK=OK RB STGH. TERRAZZO 10.33 m² 15.22 m GANG TERRAZZO 5.73 m² 10.36 m 50 100 70 385 105 72 6 STG EI²30 20 65 12 94 100 DATUM 23.05.2013 MASZSTAB 1: GEZ MP 93,66 m2 17,44 m2 WNFL BALK-TERR. GARTEN 4 TOP Die technische Ausarbeitung dieser Pläne kann geringfügige Änderungen im Grundriss, Bauausführung,Installation,Ausstattung und Wohnnutzfläche zur Folge haben. Einrichtung und Küche exklusive.maße sind Rohbaumaße. Für Einbaumöbel sind Naturmaße zu nehmen! Wohnungseigentum, Tiroler gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.h.. Südtiroler Platz 8. Postfach 317. 6010 Innsbruck Telefon 0512-5393 -0. telefax 0512-5393 -20. www.we -tirol - Abteilung Technik - Planung tel.: 0512-5393 711 / 713 / 714 PROJEKT: KUFSTEIN KEMTERSTRASSE www.we-tirol.at

BALKON HOLZ 17.44 m² 28.63 m Kufstein, Kemterstraße Top 7 Wohnfläche 93m² Planung Datum 23.05.2013 Massstab: ohne GEZ Die technische Ausarbeitung dieser Pläne kann geringfügige Änderungen im Grundriss, Bauausführung, Installation, Ausstattung und Wohnnutzfläche zur Folge haben. Einrichtung und Küche exklusive. Maße sind Rohbaumaße. Für Einbaumöbel sind Naturmaße zu nehmen! UK UZ +8,10 2192 2136 207 200 122 200 196 200 21 741 20 505 75 21 49 46 20 21 22 401 423 423 13 26 15 40 UK UZ +8,10 UK UZ +8,10 ZIMMER 2 18.57 m² 17.92 m 145 WDB 25/15 Terrasse Garten Balkon 17m² Keller 466 ZIMMER 1 PARKETT 15.29 m² 16.26 m 348 12 268 460 163 90 12 15 100 12 99 12 20 90 15 UK UZ +8,10 OK PA +6,80 20 473 491 12 57 90 DD 25/100 773 WOHNFLÄCHE: 93.66 m² 94 166 94 15 90 UK UZ +8,10 OK PA +6,80 20 387 20 12 190 12 48 55 20 125 12 250 35 90 462 211 12 125 75 12 48 12 129 190 97 48 417 162 GS wohnungseigentum Ing. Martin Prachensky DD 48/48 EI²30 25 21 25 125 25 +5,82 +5,62 UK RD +8,30 EI²30 C UK UZ +8,10 9 181 20 TOP7 TOP8 EI²30 213 562 20 152 20 200 20 145 190 20 237 238 100 TOP9 607 12 25 12 120 305 20 148 12 30 DD 25/25 20 12 WOHNEN 42.34 m² 31.33 m WC 2.51 m² 6.71 m DIELE 9.24 m² 15.78 m BAD 5.71 m² 9.72 m 50 275 DD 50/10 MS 50/10 OK=UK RD UK=OK RB STGH. TERRAZZO 10.33 m² 15.22 m GANG TERRAZZO 5.73 m² 10.36 m 50 100 70 12 160 100 76 DATUM 23.05.2013 MASZSTAB 1: GEZ MP 93,66 m2 17,44 m2 WNFL BALK-TERR. GARTEN 7 TOP Die technische Ausarbeitung dieser Pläne kann geringfügige Änderungen im Grundriss, Bauausführung,Installation,Ausstattung und Wohnnutzfläche zur Folge haben. Einrichtung und Küche exklusive.maße sind Rohbaumaße. Für Einbaumöbel sind Naturmaße zu nehmen! Wohnungseigentum, Tiroler gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.h.. Südtiroler Platz 8. Postfach 317. 6010 Innsbruck Telefon 0512-5393 -0. telefax 0512-5393 -20. www.we -tirol - Abteilung Technik - Planung tel.: 0512-5393 711 / 713 / 714 PROJEKT: KUFSTEIN KEMTERSTRASSE www.we-tirol.at