Städtische Nachverdichtung in Holzbauweise die Herausforderungen
Aufstockung rauti-huus Rautistrasse 11/13, Zürich 2007-2015
Eckdaten
Bauherrschaft: Zurimo B Immobilien AG UBS Fund Management (Switzerland) AG, Basel Gebäude: Rautistrasse 11/13, 8047 Zürich Albisrieden Fabrikationsgebäude LUWA Baujahr 1948/52 mit Aufstockung 1960 Bauleistung: Aufstockung mit 17 Wohnlofts Teilsanierung Bürogeschosse Umsetzung unter Betrieb Büro & Labor
Team
Generalplaner: Bauingenieur: Holzbau-/Brandschutzingenieur: HLKSE/MSRL: Akustik/Bauphysik: QS4-Prüfingenieur Holzbau: Generalunternehmung: Holzbauunternehmung:, Zürich Haag + Partner GmbH, Küsnacht Timbatec AG, Zürich Amstein + Walthert AG, St. Gallen Baumann Akustik und Bauphysik AG, Dietfurt Josef Kolb AG, Romanshorn Corti Total Services AG, Winterthur Zehnder Holz und Bau AG, Winterthur
Lage
Bestand
Grundriss Bestand
Grundriss Bestand
Längsschnitt Bestand
1948 Etappierung
1952 1948 Etappierung
1960 1952 1948 Etappierung
Konzept
Schnittkonzept
Schnittkonzept
Schnittkonzept
Schnittkonzept
Schnittkonzept
Schnittkonzept
Schnittkonzept
Schnittkonzept
Grundrisse / Schnitte
4. Obergeschoss
4. Obergeschoss
3. Obergeschoss
4. Obergeschoss
4. Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgärten
Längsschnitt durch Wohnungen
Längsschnitt durch Korridor
Konzept im Ausdruck
+5.64 +3.09 +2.59 +2.65 +0.01 ±0.00-0.44-3.14 Schnitt und Ansicht
Wohnungstypen
17 Wohnungen, 8 Typen, 94 140 m2
Wohnung Nr. 4, 4-Zimmer 108 m2, Terrasse 13 m2
Wohnung Nr. 9, 3.5-Zimmer 102 m2, Terrassen 32 m2
Herausvorderungen
Architektonisches Konzept
Lärmabgewandte Aussenräume Architektonisches Konzept
Statik Bestandsbau Lärmabgewandte Aussenräume Architektonisches Konzept
Statik Bestandsbau Lärmabgewandte Aussenräume Architektonisches Konzept Holzrohbau
Statik Bestandsbau Bauen unter Betrieb Lärmabgewandte Aussenräume Architektonisches Konzept Holzrohbau
Statik Bestandsbau Bauen unter Betrieb Behördenwillkür Lärmabgewandte Aussenräume Architektonisches Konzept Holzrohbau
Statik Bestandsbau Bauen unter Betrieb Behördenwillkür Lärmabgewandte Aussenräume Architektonisches Konzept Bauakustik Holzrohbau
Statik Bestandsbau Bauen unter Betrieb Behördenwillkür Lärmabgewandte Aussenräume Architektonisches Konzept Bauakustik Kosten & Termindruck Holzrohbau
Statik Bestandsbau Bauen unter Betrieb Behördenwillkür Lärmabgewandte Aussenräume Brandschutz Architektonisches Konzept Bauakustik Kosten & Termindruck Holzrohbau
Statik Bestandsbau Bauen unter Betrieb Behördenwillkür Wassereinbrüche Lärmabgewandte Aussenräume Brandschutz Architektonisches Konzept Bauakustik Kosten & Termindruck Holzrohbau
Statik Bestandsbau Bauen unter Betrieb Integration Haustechnik Wassereinbrüche Behördenwillkür Brandschutz Architektonisches Konzept Kosten & Termindruck Lärmabgewandte Aussenräume Bauakustik Holzrohbau
Statik Bestandsbau Bauen unter Betrieb Integration Haustechnik Wassereinbrüche Behördenwillkür Lärmabgewandte Aussenräume Brandschutz Behindertengereichtigkeit Architektonisches Konzept Bauakustik Kosten & Termindruck Holzrohbau
Statik Bestandsbau Bauen unter Betrieb Integration Haustechnik Wassereinbrüche Behördenwillkür Lärmabgewandte Aussenräume Brandschutz Behindertengereichtigkeit Architektonisches Konzept Bauakustik Kosten & Termindruck Holzrohbau
Statik Bestandsbau
Holzrohbau und Brandschutz
Schnitt I Stellbrett zwischen Rippen als Elementabschluss DSP 27mm Winkelverbinder 90x90x2mm @ 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. DB vorgängig auf IW verlegen REI60/EI30(nbb) Aufbau G1.0 27 27 Winkelverbinder 90x90x2mm @ 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. Winkelverbinder 90x90x2mm @ 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. Stellbrett zwischen Rippen als Elementabschluss DSP 40mm REI60/EI30nbb 27 110 216 Aufbau G2.0 27 Aufbau G2.0 380 27 110 Senkkopfschraub 8x340 27 216 380 27 110 380 216 27 REI60/EI30(nbb) 27 110 380 216 380 27 110 27 Aufbau G2.0 Winkelverbinder 90x90x2mm @ 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. REI60/EI30nbb 4.OG 15 Winkelverbinder 90x90x2mm @ 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. Abschottung für Schallübertragung 216 27 110 27 216 Aufbau G2.0 Aufbau G2.0 160 Tellerkopfschraube 8x360 mm Senkkopfschraub 8x340 380 27 110 27 216 380 27 27 Aufbau G2.0 15 Stellbrett zwischen Rippen als Elementabschluss DSP 40mm Winkelverbinder 90x90x2mm @ 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. Senkkopfschraub 8x340 Aufbau G2.0 1.05 1313 75 1313 Stellbrett zwischen Rippen als Elementabschluss DSP 40mm Winkelverbinder 90x90x2mm @ 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. 216 Aufbau G2.0 1.04 15 380 27 110 Senkkopfschraub 8x340 27 110 216 380 45 110 1.05 160 380 5 35 35 Winkelverbinder 90x90x2mm @ 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. 15 180 45 Aufbau G1.0 REI60/EI30(nbb) 27 110 Aufbau G2.0 DG 15 Winkelverbinder 90x90x2mm @ 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. Senkkopfschraub 8x340 27 27 216 380 27 110 380 Aufbau G2.0 216 Aufbau G1.0 160 Elementabschluss DSP 27mm Stellbrett zwischen Rippen als Elementabschluss DSP 27mm Winkelverbinder 90x90x2mm @ 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. Senkkopfschraub 8x340 45 180 27 REI60/EI30nbb 45 Winkelverbinder 90x90x2mm @ 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. Möglichkeit Plattenstoss REI60/EI30nbb Draufsicht 1:0 REI60/EI30nbb 1.14 1.13 20 80 20 1.13 60 60 1.12 3.OG 1313 120 1313 13 13 120 13 13 Stabdübel 12mm 13 13 75 1313 Stabdübel 12mm Stabdübel 12mm Stahlflansch 100x180x10mm aufgeschweisst a =1000mm Stahlflansch 100x180x10mm aufgeschweisst a =1000mm 200 REI60/EI30nbb Stahlflansch 100x180x10mm aufgeschweisst a =1000mm Stabdübel 12mm 13 120 13 13 3.OG 20 20 Stahlflansch 100x180x10mm aufgeschweisst a =1000mm 2xHEM 180, Pos. 1.20 20 HEA 200, Pos. 1.18 HEA 200, Pos. 1.18 Phase: Alternative: Schlitzblech mit selbst bohrende Stabdübelschraube Stabdübel ø 12 HEA 200 Überblattung, verschrauben mittels 2 Reihen 6x100 @ 500 Brett nachträglich mit RN 65mm auf Platte verbindenden 20 270 27 REI60/EI30(nbb) Winkelverbinder 90x90x2mm @ 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. 216 45 15 Elementabschluss DSP 27mm 21 Vorstudien 31 Vorprojekt 32 Bauprojekt 41 Ausschreibung 51 Ausführungsprojekt 51a Werkplanung 52 Ausführung HEM 450, Pos. 1.19 Ingenieurbüro für Holzbau und Produktentwicklung www.timbatec.ch timber and technology Niesenstrasse 1 CH-3600 Thun Tel. (+41) 033 438 0 438 Fax (+41) 033 438 0 439 Weinbergstrasse 41 CH-8006 Zürich Tel. (+41) 044 260 30 30 Fax (+41) 044 260 30 31 Objekt: Bauteil: Gebäudelängsschnitt I Aufstockung Rautistrasse 20 270 180 1.05 1313 75 1313 Winkelverbinder 90x90x2mm @ 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. 4.OG DB vorgängig auf IW verlegen 15 REI60/EI30(nbb) 160 27 15 Winkelverbinder 90x90x2mm @ 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. DB vorgängig auf IW verlegen 1.04 1.05 DG 270 45 5 35 35 Winkelverbinder 90x90x2mm @ 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. Aufbau D1.02 Aufbau D1.03 45 Aufbau D1.03 270 45 27 216 Aufbau D1.02 27 270 27 270 27 216 45 180 45 270 Aufbau D1.02 Aufbau D1.03 Senkkopfschraub 8x340 Senkkopfschraub 8x340 270 Gefällsdämmung EI30(nbb) Senkkopfschraub 8x340 Elementabschluss DSP 27mm Gefällsdämmung EI30(nbb) 216 Elementabschluss DSP 27mm 180 Gefällsdämmung EI30(nbb) HEA 200, Pos. 1.18 Bauherrschaft: Projekt Nr. Plan Nr. Rev. Brunngässlein 12, CH-4002 Basel 929 206 Rev. Architekt: Gez. Mst. Rev. UBS Fund Management (switzerland) AG search architekten Gmbh fb 1:10 Jupiterstrasse 26, CH-8032 Zürich Dat. Plan Gr. 16.08.2012 A1 / 594x841 18.10.2013 15.07.2015 Rev. T:\T02 Archiv Aufträge ZH\900\929_Aufstockung Rautistrasse\8 Konstruktion\Ausführungsprojekt\Details - Kopie.2d
Brandschutzdetail Lüftung horizontal Promatschacht Brandschutzdetail Wohnungsdecke abgehängt 300 486 30 60 110 15 Aufbau G3.0: Brandschutz Lignum Dok 323-3 Aufbau A Material Dicke/Dim. BKZ - Bodenbelag - Unterlagsboden 60 mm 6.3 - Trittschalldämmplatten 2x20mm 6q.3 - Trennlage - Dreischichplatte pressverklebt 27 mm 4.3 - BSH-Rippe GL24h 80x216 mm 4.3 - Mineralfaserdämmung 100 mm 6q.3 - Gartenplatten 50 mm 6.3 - Dreischichtplatte pressverklebt 27 mm 4.3 - Federbügel/Dämmung - Gipskartonplatten 2x15mm 6q.3 REI60/EI30(nbb) Promatschacht mit VKF-Znr.23413 Anforderung: EI60(nbb) Masse/Typ: Gemäss Lüftungsrohr, 395 18 27 216 27 110 Aufbau G3.0 REI60/EI30(nbb) REI60/EI30(nbb) 27 216 27 110 380 Schacht VKF-Znr.23479 Anforderung: EI60(nbb) Masse/Typ: Gemäss Lüftungsrohr, und Installationsplatz 13 30 115 Lüftung 30 120 13 13 min 60 REI60/EI30(nbb) 1.02 EI 30 Verkleidung 15mm Gipsfaserplatte Brandschott EI30 mit VKF Zulassung Phase: 21 Vorstudien 31 Vorprojekt 32 Bauprojekt 41 Ausschreibung 51 Ausführungsprojekt 51a Werkplanung 52 Ausführung Rev. PL, 15.07.2015 Aufbau G3.0: Brandschutz Lignum Dok 323-3 Aufbau A Material Dicke/Dim. BKZ - Bodenbelag - Unterlagsboden 60 mm 6.3 - Trittschalldämmplatten 2x20mm 6q.3 - Trennlage - Dreischichplatte pressverklebt 27 mm 4.3 - BSH-Rippe GL24h 80x216 mm 4.3 - Mineralfaserdämmung 100 mm 6q.3 - Gartenplatten 50 mm 6.3 - Dreischichtplatte pressverklebt 27 mm 4.3 - Gipsfaserplatte 18 mm 6q.3 - Federbügel/Dämmung - Gipskartonplatten 2x15mm 6q.3 EI 30 Verkleidung 18mm - Fermacell Lüftung Wohnungsintern Transitleitung Phase: 21 Vorstudien 31 Vorprojekt 32 Bauprojekt 41 Ausschreibung 51 Ausführungsprojekt 51a Werkplanung 52 Ausführung Rev. PL, 15.07.2015 Objekt: Aufstockung Rautistrasse Bauteil: Objekt: Aufstockung Rautistrasse Bauteil: timber and technology Ingenieurbüro für Holzbau und Produktentwicklung www.timbatec.ch Niesenstrasse 1 Weinbergstrasse 41 CH-3600 Thun CH-8006 Zürich Tel. (+41) 033 438 0 438 Tel. (+41) 044 260 30 30 Fax (+41) 033 438 0 439 Fax (+41) 044 260 30 31 Bauherrschaft: UBS Fund Management (switzerland) AG Brunngässlein 12, CH-4002 Basel Architekt: search architekten Gmbh Jupiterstrasse 26, CH-8032 Zürich Projekt Nr. Plan Nr. 929 233 Gez. Mst. ar 1:10 Dat. Plan Gr. 27.02.2014 A4/210x297 timber and technology Ingenieurbüro für Holzbau und Produktentwicklung www.timbatec.ch Niesenstrasse 1 Weinbergstrasse 41 CH-3600 Thun CH-8006 Zürich Tel. (+41) 033 438 0 438 Tel. (+41) 044 260 30 30 Fax (+41) 033 438 0 439 Fax (+41) 044 260 30 31 Bauherrschaft: UBS Fund Management (switzerland) AG Brunngässlein 12, CH-4002 Basel Architekt: search architekten Gmbh Jupiterstrasse 26, CH-8032 Zürich Projekt Nr. Plan Nr. 929 236 Gez. Mst. ar 1:10 Dat. Plan Gr. 27.02.2014 A4/210x297 T:\T02 Archiv Aufträge ZH\900\929_Aufstockung Rautistrasse\8 Konstruktion\Ausführungsprojekt\Details - Kopie.2d T:\T02 Archiv Aufträge ZH\900\929_Aufstockung Rautistrasse\8 Konstruktion\Ausführungsprojekt\Details - Kopie.2d
Integration Haustechnik
Kennzahlen
Konzeptstudien: Phase 1 April - Juni 2007 Phase 2 April Juni 2009 Vorprojekt: August Oktober 2010 Baugesuch: Einreichung September 2010 Bauprojekt: April Juli 2012 GU - Ausschreibung: August 2012 Januar 2013 GU - Vergabe: Mai 2013 Ausführungsplanung: Juni 2013 Januar 2014 Ausführung: Januar 2014 Mai 2015 Bezug Wohnungen: April 2015
Flächen SIA 416 EG-DG: GF vor Umbau 4 110 m2 GF nach Umbau 5 630 m2 (+37%) Anlagekosten BKP 1-9: Aufstockung 8 864 000.- CHF exkl. MwSt. Sanierung 4 496 000.- CHF exkl. MwSt. Total 13 360 000.- CHF exkl. MwSt. Kostenkennwert: Anlagekosten / Geschossfläche BKP 1-9 (GF) GF SIA 416 CHF 2 373.- / m2 exkl. MwSt.
Rundgang Liegenschaft