Neubau eines Wohnhauses mit 4 Einheiten und einer Penthousewohnung 49661 Cloppenburg Vorgestellt von: niu norddeutsche immobilien-union GmbH Co. KG Stau 142 26122 Oldenburg Tel. 0441-3508268-2 www.nord-immo-union.de
Die Projektübersicht Auf einer Grundstücksfläche von ca. 656 m² entsteht ein neues Wohnhaus mit 5 Eigentumswohnungen. Der Baubeginn erfolgt im Sommer 2016. Der architektonisch moderne und ansprechende Baukörper mit insgesamt 2 Einheiten im Erdgeschoss, 2 Einheiten im 1. Obergeschoss und einer Penthousewohnung im Dachgeschoss passt sich ideal in das ruhige Umfeld ein. Die Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt. Die 3-Zimmerwohnungen haben eine Größe von ca. 94 m² bis 139 m² und sind auf dem Wohnungsmarkt stark nachgefragt. Die Wohnungen sind sowohl an Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu veräußern. Alle Wohnungen sind in barrierefreier Ausführung. Zu jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Innenhof sowie ein Stellplatz zugeordnet. Die Ausstattung der Wohnungen wird sehr hochwertig sein. Sowohl die Bodenbeläge als auch die Sanitärobjekte können derzeit noch, falls gewünscht, ausgesucht werden. Die Bezugsfertigkeit ist geplant für Sommer 2017. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mittels Erdwärmepumpe wird die künftigen Nebenkosten für die Bewohner kalkulierbar halten und einen wesentlichen Beitrag zum Umweltschutz liefern.
Die Lage des Projektes Stadtplan Cloppenburg Museumsdorf Standort des Projektes Innenstadt Quelle: OpenStreetMap
Die Lage des Projektes Lageplan des Baugrundstücks Bestandsgebäude das abgerissen wird
Animation des Neubauprojektes in Cloppenburg
Die Einzelgrundrisse
Wohnung 1 Lage: Erdgeschoss Wohnfläche: 94,18 m² Kaufpreis 243.900 Küche/ Essen Wohnen 37,82 m² Schlafen 1 16,80 m² Schlafen 2 12,04 m² Flur 7,66 m² Bad 9,34 m² Abst. 3,39 m² Terrasse (1/2) 7,13 m² Gesamt: 94,18 m² inkl. Kfz-Stellplatz Grundrissänderungen, bedingt durch statische und technische Erfordernisse, bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wohnung 2 Lage: Erdgeschoss Wohnfläche: 94,06 m² Kaufpreis 243.600 Küche/ Essen Wohnen 37,70 m² Schlafen 1 16,80 m² Schlafen 2 12,04 m² Flur 7,66 m² Bad 9,34 m² Abst. 3,37 m² Terrasse (1/2) 7,13 m² Gesamt: 94,06 m² inkl. Kfz-Stellplatz Grundrissänderungen, bedingt durch statische und technische Erfordernisse, bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wohnung 3 Lage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: 93,74 m² Kaufpreis 242.800 Küche/ Essen Wohnen 37,82 m² Schlafen 1 16,80 m² Schlafen 2 12,04 m² Flur 7,66 m² Bad 9,34 m² Abst. 3,39 m² Balkon (1/2) 6,68 m² Gesamt: 93,74 m² inkl. Kfz-Stellplatz Grundrissänderungen, bedingt durch statische und technische Erfordernisse, bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wohnung 4 Lage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: 93,63 m² Kaufpreis 242.500 Küche/ Essen Wohnen 37,70 m² Schlafen 1 16,80 m² Schlafen 2 12,04 m² Flur 7,66 m² Bad 9,34 m² Abst. 3,37 m² Balkon (1/2) 6,68 m² Gesamt: 93,63 m² inkl. Kfz-Stellplatz Grundrissänderungen, bedingt durch statische und technische Erfordernisse, bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wohnung 5 Lage: 2. Obergeschoss Wohnfläche: 139,19 m² Kaufpreis 388.000 Küche/ Essen Wohnen 40,14 m² Schlafen 1 15,29 m² Schlafen 2 13,06 m² Flur 11,01 m² Bad 12,75 m² Gäste WC 2,53 m² Abst. 6,13 m² Balkon (1/2) 38,28 m² Gesamt: 139,19m² inkl. 2 Kfz-Stellplätze Grundrissänderungen, bedingt durch statische und technische Erfordernisse, bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Ansichten Ansicht OST Ansicht NORD
Die Ansichten Ansicht SÜD Ansicht WEST
Auszüge aus der Baubeschreibung - barrierefreie Ausführung - alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung erwärmt, jeder Raum erhält einen Raumthermostat - Aufzuganlage in behindertengerechter Form (Größe 1,1 m x 2,0 m) - Gegensprechanlage - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Farbton innen weiß und außen anthrazitgrau - alle Fenster in den Wohnungen erhalten elektrische Rollladen mit separater Schaltung - alle Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoß erhalten einen Aufhebelschutz und abschließbare Fensteroliven - Wand- und Bodenfliesen im Format 30 cm x 60 cm in den Räumen Bad, Flur, HWR, Treppenhausflur - Alle Wohnungen erhalten eine Terrasse (EG) oder einen Balkon (1. OG) bzw. eine Dachterrasse (2. OG) - TV-Empfang über Satellitenanlage und Kabel-TV - Sanitärobjekte von KERAMAG und GROHE - Wärmeversorgung mittels Erdwärmepumpe - KfW 55-Förderung, Energieeffizientes Bauen (zinsgünstige Darlehen bis 100.000 der KfW-Bank)
Der Staat fördert dieses Bauprojekt Die Wohnungen am haben eine hervorragende Energiebilanz. Der Erwerber erhält dafür ein verbilligtes Darlehen von der KfW-Bank. Das Förderprogramm heißt: KfW-Energieeffizienzhaus 55. Je Wohnung erhält der Erwerber ein vergünstigtes Darlehen von 100.000! Zusätzlicher Tilgungszuschuss 5 % der Darlehenssumme (bis zu 5.000 je Wohneinheit) Aktuelle Zinssätze: Das bedeutet, dass die Wohnungen min. 45 % weniger Energie verbrauchen als die heute geforderte Energiesparverordnung nach EnEV 2016! Sollzins Laufzeit Tilgungsfreie Zinsbindung Anlaufzeit 0,75 % 4 10 Jahre 1-2 Jahre 10 Jahre 0,75 % 11-20 Jahre 1-3 Jahre 10 Jahre 1,30 % 11-20 Jahre 1-3 Jahre 20 Jahre 0,75 % 21-30 Jahre 1-5 Jahre 10 Jahre 1,50 % 21-30 Jahre 1-5 Jahre 20 Jahre www.kfw.de / Stand: 28.06.2016
Kurze Zusammenfassung Neubau eines Wohnhaus mit 5 Eigentumswohnungen Anschrift: 49661 Cloppenburg Grundstücksgröße: 656 m² Anzahl Wohnungen: 5 Wohnungsgrößen: 94 m² bis 139 m² Kaufpreise ab: 242.500 Kfz-Stellplatz: inklusive Baubeginn: September 2016 Fertigstellung: Oktober 2017 KfW-Förderung: KfW-Effizienzhaus 55 vergünstigte Darlehen bis 100.00 ab 0,75 % Zinssatz Kaufnebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer ca. 1,75 % Notar- und Gerichtskosten 4,76 % inkl. MwSt. Maklergebühr
Vertrieb: niu norddeutsche immobilien-union GmbH & Co.KG Stau 142 26122 Oldenburg Tel. 0441-3508268-2 Fax: 0441-3508268-4 Email: oldenburg@nord-immo-union.de www.nord-immo-union.de Bauträger: Bauunternehmen Diekgerdes GmbH Im Erlengrund 2 49688 Lastrup Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 5,0 % Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,75 % Maklergebühr: 4,76 % inkl. MwSt.