Einzelhandelskonzept für die Stadt Langenhagen 2. Arbeitskreis Vorschlag zur Langenhagener Sortimentsliste & Langenhagener Zentrenabgrenzung 17. September 2008 Dipl.-Geograph Martin Kremming Dipl.-Geographin Kristin Just CIMA Beratung + Management GmbH CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de www.cima.de 1
1. Ziele des Einzelhandelskonzeptes 2. Langenhagener Sortimentsliste 3. Zentrale Versorgungsbereiche Hintergrund & Rechtliche Grundlagen 4. Zentraler Versorgungsbereich Innenstadt (A) 5. Stadtteilzentren (B) & Nahversorgungszentren (C) 6. Sonder- und Fachmarktstandorte (D) 7. Solitärstandorte (E) 8. Zusammenfassung & Konzeptioneller Ausblick CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de www.cima.de 38
Fachmarktstandort Am Pferdemarkt / Walsroder Str. (D1) - Vorschlag zur Walsroder Str. 186 (Hol ab!) Prevo Baubedarf Gewerbepark Dr. Ungruh Walsroder Str. 165 (Hammer) Fachmarktstandort Maßstab: 1 : 5.000 Bearbeitung: Cima GmbH 2008 Potenzialfläche Robert-Koch-Str. CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de www.cima.de 39
Fachmarktstandort Am Pferdemarkt / Walsroder Str. (D1) - Charakteristik Einzelhandelsstruktur Einzelhandelsbetriebe Fachmarktstandort Walsroder Straße / Am Pferdemarkt 21 Walsroder Str. 186 (Hol ab!) Verkaufsfläche in qm 5.460 VK im periodischen Bereich in qm 1.550 (28,4 %) Gewerbepark Dr. Ungruh Walsroder Str. 165 (Hammer) Potenzialfläche Robert-Koch-Str. VK im aperiodischen Bereich in qm davon zentrenrelevantes Sortiment 3.910 (71,6 %) 470 Fachmarktstandort mit einigen großflächigen Betrieben Durchschnittliche Verkehrsanbindung (schwierige Zufahrtssituation Gewerbepark Dr. Ungruh) Hoher Anteil nicht-zentrenrelevanter Sortimente Aldi mit Nahversorgungsfunktion für Teile der Nördlichen Kernstadt Städtebaulich teil-integrierte Lage Fokussierung auf nicht-zentrenrelevante Sortimente (ggf. auch großflächig) Starke Beschränkung von zentrenrelevanten Randsortimenten und Ausschluss zentrenrelevanter & nahversorgungsrelevanter Sortimente im Hauptsortiment CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de www.cima.de 40
Fachmarktstandort Westfalenstraße (D2) - Vorschlag zur Möbelmarkt Fachmarktzentrum (FMZ) Nahversorgungszentrum Westfalenstraße Westfalenstraße Westfalenstraße Erweiterung Möbelmarkt Maßstab: 1 : 5.000 Bearbeitung: Cima GmbH 2008 CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de www.cima.de 41
Fachmarktstandort Westfalenstraße (D2) - Charakteristik Einzelhandelsstruktur Einzelhandelsbetriebe Verkaufsfläche in qm VK im periodischen Bereich in qm VK im aperiodischen Bereich in qm davon zentrenrelevantes Sortiment Westfalenstraße 2 (derzeit Bau zur Erweiterung FMZ um großflächigen Möbelmarkt) 14.400 0 (0 %) 14.400 (100 %) 570 Westfalenstraße Westfalenstraße Erweiterung Möbelmarkt Fachmarktstandort mit großflächigen Betrieben Gute Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten Schlechte fußläufige Erreichbarkeit nicht-zentrenrelevante Sortimente Städtebaulich keine integrierte Lage Fokussierung auf nicht-zentrenrelevante Sortimenten (ggf. auch großflächig) Starke Beschränkung von zentrenrelevanten Randsortimenten und Ausschluss zentrenrelevanter & nahversorgungsrelevanter Sortimente im Hauptsortiment CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de www.cima.de 42
Sonderstandort Airport-Plaza (D3) Sondergebietsstandort Maßstab: 1 : 5.000 Bearbeitung: Cima GmbH 2008 Airport-Plaza CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de www.cima.de 43
Sonderstandort Airport-Plaza (D3) Charakteristik Einzelhandelsstruktur Einzelhandelsbetriebe Verkaufsfläche in qm VK im periodischen Bereich in qm VK im aperiodischen Bereich in qm davon zentrenrelevantes Sortiment Airport-Plaza 13 2.150 1.320 (61,4 %) 830 (38,6 %) 830 Sonderstandort Gute Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten Airport-Plaza Keine fußläufige Erreichbarkeit Städtebaulich keine integrierte Lage Kaufkraft wird aus dem gesamten Einzugsgebiet des Flughafens abgezogen und wirkt sich daher nur bedingt auf den übrigen Einzelhandel Langenhagens aus Beschränkung der Einzelhandelsfläche auf Sortimente mit Reisebedarf & auf die Terminal-Flächen bis maximal 3.500 qm Verkaufsfläche CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de www.cima.de 44