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Bauparzellen Kernzone I und Zone W1, Hauptstrasse, 8416 Flaach Inhaltsverzeichnis Kurzbeschrieb Seite 2-4 Grundbuchauszug Seite 5 Landkarte Seite 6 Landkarte Satellitenansicht Seite 7 Variante 1 Seite 8-9 Variante 2 Seite 10-11 Mutationsentwurf Seite 12 Anhang technische Pläne Quartierplan TUECH-HALDEN Zonenplan Bau- und Zonenordnung - 1 -
Kurzbeschrieb Lage Areal / Bauparzelle Die beiden nebeneinanderliegenden Bauflächen A und B befinden sich zwischen der Hauptstrasse und der obere Haldenstrasse im westlichen Ortsteil der Gemeinde Flaach. Die Baufläche A befindet sich in der Wohnzone W1 und die Baufläche B in der Kernzone I. Das ganze Areal eignet sich für eine Gesamtüberbauung beinhaltend: - Einfamilienhausüberbauung (Zone W1) - 1 Mehrfamilienhaus (Kernzone I) - Zentrale Tiefgarage Quartierplan TUECH HALDEN Das zum Verkauf stehende Areal bildet einen Teil des Quartierplanes TUECH HALDEN aus dem Jahr 1970. Während den vergangenen Jahren wurden viele Grundstücke dieses Quartiers mehrheitlich mit Einfamilien- und Landhäusern überbaut (siehe Luftaufnahme Seite 7). Aus dem Quartierplan ist zu ersehen, dass die Erschliessung des Areals über die bezeichnete Stichstrasse sichergestellt ist. Text aus dem technischen Bericht des Quartierplanes: Der hinterliegende Teil der Liegenschaft kann nicht direkt in die Staatsstrasse erschlossen werden. Da die Liegenschaft Rüegg (bestehendes Einfamilienhaus) ohnehin eine Zufahrt hat, wurde im Sinne einer Reduktion der Einmündungen diese Zufahrt auch zur Erschliessung der Liegenschaft (Bauernhaus und Bauparzelle) benutzt und als Strasse ausgeschieden. Sämtliche Quartierstrassen sind mit 5.00m Breite projektiert. Arealentwicklung Im Vorfeld wurden bei der Gemeindeverwaltung Abklärungen im Zusammenhang mit der Entwicklung des Areals vorgenommen. Die folgenden möglichen Bebauungsvarianten dienen als Grundlage für die Arealentwicklung: Variante 1 (Seiten 8+9) - Reiheneinfamilienhäuser + Mehrfamilienhaus Variante 2 (Seiten 10 + 11) - 4 freistehende Einfamilienhäuser + 4 Reihen-EFH Bevorzugt wird eine Gesamtüberbauung, welche sich harmonisch ins Dorfbild integriert. Das Areal wird vorzugsweise als ganze Einheit verkauft. Das bestehende Bauernhaus mit Nebengebäude steht nicht zum Kauf zur Verfügung. - 2 -
Beschrieb Flaach Das Dorf mit seinen rund 1200 Einwohnern liegt zwischen dem Rhein und Mülberg. Schöne historische Riegelbauten und ehemalige Bauernhäuser verleihen dem Dorfkern einen besonderen Charme. Inmitten der grössten Auenlandschaft der Schweiz fliesst die Thur in der Nähe des Dorfes in den Rhein. Das sanft modellierte Flaachtal mit seinen unberührten Naturschutzgebieten entlang der beiden Flussufer ist geprägt von ländlicher Idylle und lädt zur Erholung und Entspannung ein. Pferdefreunde geniessen das Gebiet als eines der schönsten Reitgelände in dieser Region. Einkaufen Das Dorf verfügt über verschiedene Anbieter mit sämtlichen Artikeln für den täglichen Bedarf. Schulen Der Kindergarten, die Primar- sowie Oberstufenschule sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Öffentlicher Verkehr Die Postautolinie Winterthur-Rafz führt über Flaach. In 30 Minuten erreicht man damit vom Hauptbahnhof Winterthur aus das Dorf Flaach. Ausserdem besteht vom SBB-Bahnhof Henggart (S33) aus eine Postautoverbindung nach Flaach. Mit dieser Variante benötigt man lediglich 20 Minuten um von Winterthur nach Flaach zu gelangen. Privater Verkehr / Autobahnanschlüsse A1 Zürich St. Gallen ca. 13 km A4 Schaffhausen (Henggart) ca. 8 km Öffentlicher Verkehr - Bus (Rafz Winterthur) ca. 150 m - S-Bahnhof Henggart ca. 7 km Distanzen - Winterthur 15 km - Schaffhausen 22 km - Flughafen Zürich-Kloten 20 km - Zürich 35 km Details / Daten Baulandparzelle Kataster-Nr.: Teil vom 1398 Grundstücksfläche: ca. 1 217 m 2 Zone: Kernzone l Grundbuchauszug: gemäss Anhang Zonenvorschriften: gemäss Anhang Zonenplan: gemäss Anhang Kataster-Nr.: Teil vom 1398 Grundstücksfläche: 3 459 m 2 Zone: W1 Grundbuchauszug: gemäss Anhang Zonenvorschriften: gemäss Anhang Zonenplan: gemäss Anhang - 3 -
Erschliessung Stichstrasse Für die Fertigstellung der Erschliessungsstrasse (gemäss Quartierplan Stichstrasse ) wurden für Strassenbau, Kanalisation, Wasser, Projektierung und Bauleitung approximative Kosten von CHF 162 500. budgetiert. Das Areal wird im heutigen Erschliessungsstand veräussert. Revision der Bau- und Zonenordnung Momentan ist eine Revision der Bau- und Zonenordnung in Bearbeitung. Mögliche Auswirkungen auf die bestehenden Bauzonenflächen sind heute noch nicht bekannt. Hinweis: Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. - 4 -
JRJ dêìåçäìåü~ìëòìö Bemerkung: Auszug über die beiden Bauparzellen inkl. des bestehenden Bauernhauses mit Nebengebäude, welches nicht zum Kauf zur Verfügung steht.
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Variante 1 6 Reiheneinfamilienhäuser und 1 Mehrfamilienhaus W1 6 gestaffelte Reiheneinfamilienhäuser als Siedlung Gemeinsame Einstellhalle - gute Setzung und Belichtung der Gebäudekörper möglich Kernzone I 1 Mehrfamilienhaus mit sechs 4 ½ Zimmerwohnungen Geschosswohnungstyp 2-spännig - 8 -
Variante 1 6 Reiheneinfamilienhäuser und 1 Mehrfamilienhaus - 9 -
Variante 2 4 freistehende Einfamilienhäuser und 4 Reiheneinfamilienhäuser W1 4 freistehende Einfamilienhäuser Gemeinsame Einstellhalle - Gute Setzung und Belichtung der Gebäudekörper möglich Kernzone I 4 Reiheneinfamilienhäuser (als mögliche Alternative zu einem Mehrfamilienhaus) - Geeigneter Typus ländliches Wohnen mit Gartenbezug - 10 -
Variante 2 4 freistehende Einfamilienhäuser und 4 Reiheneinfamilienhäuser - 11 -
Mutationsentwurf Hauptstrasse Bauernhaus Bauparzelle B 1217m² Kernzone Bauparzelle A 3459m² Zone: W1 _~ìé~êòéääé^ _~ìé~êòéääé_ qçí~ä - 12 - PQRVã² NONTã² QSTSã²
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