Liegenschaft mit viel Charme Einfamilienhaus Eichlibachstrasse 27 9545 Wängi - Zwei Wohnhäuser - Diverse Nutzungsmöglichkeiten - Gut unterhalten / z.t. neuwertig - Zusätzliche Landreserve erwerbbar - Sehr sympathische Ausstrahlung Kaufpreis CHF 1'040'000.00 Nettowohnfläche 258 / 119 m² Zimmer 8.5 / 2.5 Grundstücksfläche ca. 985 m² Kubatur 1308 / 740 m³ Baujahr 1920 / 1997 Ihre Kontaktperson Marc Wegelin T: +41 52 368 80 02 m.wegelin@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien
Lageinformation Gemeinde Wängi ist eine mittelgrosse, verkehrsmässig ausserordentlich gut erschlossene Gemeinde im südlichen Thurgau. Die beiden A1- Autobahnanschlüsse Matzingen und Münchwilen sind in kürzester Zeit erreichbar. Die Zentren Zürich und St. Gallen sind daher beidermassen schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe liegen zudem die Städte Winterthur, Frauenfeld und Wil. Die Erreichbarkeit von Wängi mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Frauenfeld-Wil-Bahn gewährleistet. Die Fahrzeit zu den Bahnhöfen Frauenfeld und Wil beträgt je eine Viertelstunde. Gleichzeitig liegt Wängi eingebettet in einer sanften Hügellandschaft und ist ländlich geprägt. Die reizvolle Umgebung bietet vielerlei Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen in unserer schönen Landschaft Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn Bahnhof Rosental (Frauenfeld-Wil Bahn) Einkaufsmöglichkeiten 2500 m 2500 m 2500 m 6000 m 2500 m Einkauf 2500 m Volg, Coop, Bäckerei, Metzgerei, Post, Bank und weitere Detailhändler in Wängi. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Münchwilen, Aadorf und natürlich Wil SG. Objektlage Die Liegenschaft liegt am östlichen Dorfrand von Wängi. Der Bahnhof Rosental ist in nur 10 Fussminuten erreichbar. 3
Objektdaten Liegenschaft Die Liegenschaft ist unterteilt in das Hauptgebäude (altes Stickereigebäude) und das Nebengebäude (Pferdestall mit Baujahr 1997, welcher im Jahr 2010 zu einem Wohnhaus ausgebaut wurde). Beide Gebäude sind durch einen Durchgang verbunden. Aktuell wird die ganze Liegenschaft von einer Familie bewohnt. Hauptgebäude: Erdgeschoss: 3- Zimmerwohnung mit Küche und Dusche mit Lavabo und WC Ober- und Dachgeschoss: Charmante Dachmaisonette mit 5.5 bis 6.5 Zimmern. Mit wunderschönem gut erhaltenen Kachelofen, neuer Küche und attraktivem Bad. Die schöne Terrasse überzeugt durch die perfekte Ausrichtung und atemberaubende Aussicht auf die südlich angrenzende Landwirtschaftsparzelle. Bei guten Sichtverhältnissen geniessen Sie ein einzigartiges Bergpanorama. Nebengebäude: Im Foyerbereich lässt sich erahnen was einem hinter dem schönen zweiflügligen Holztor erwartet. Treten Sie ein in die Wohnhalle. Die grosszügige Raumeinteilung und die überdimensionale Küche lassen keine Wünsche mehr offen. Im Obergeschoss befindet sich ein lieblich gestalteter Vorplatz, welcher das Badezimmer und das Elternschlafzimmer erschliesst. Sie sind auf der Suche nach einer der folgenden Wohnmöglichkeiten: - Grosse Familie mit viel Platzbedarf - Mehrgenerationenhaus - Gratis wohnen? Bewohnen Sie z.b. das Nebengebäude selbst und vermieten Sie die Wohnungen im Hauptgebäude. - Renditeobjekt Dann sind Sie hier genau richtig! Mit den zwei Wohnhäusern mit Charme können Sie Ihre Träume verwirklichen. Grundstück Grundstücksfläche 985 m² Parzellennummer 1316 Zone Dorfzone Nutzungsziffer Allgemeine Informationen keine Objektart Zwei Einfamilienhäuser Nettowohnfläche 258 / 119 m² Volumen 1308 / 740 m³ Zimmer 8.5 / 2.5 Baujahr 1920 / 1997 Konstruktion Hauptbau: Baujahr 1920. Untergeschoss betoniert, Decke Hourdis ausbetoniert. Oberbau mit Backsteinen und Innenwärmedämmung (ca. 18cm), Holzdecken. Nebenbau: Baujahr 1997/2010. Nicht unterkellert. Kalksandsteinmauerwerk mit Aussenwärmedämmung. Renovationen 2010: Um- Ausbau des Nebenbau (ehem. Pferdestallungen). 2010: Ersatz Küche in der Dachmaisonette Hauptgebäude. 1991: Hauptbau neu ausgebaut. Kinderfreundlich Ja Erwerbsvarianten: - Parzelle 491 mit Hauptgebäude, Nebengebäude und ca. 985 qm Landfläche für 1 040 000.-. - Wenn Sie die Parzelle 1316 mit zusätzlichen 687 qm Landfläche erwerben, profitieren Sie vom Vorzugspreis von 1'200'000.- für die ganze Liegenschaft. 4
Objektdaten Ausbau Anzahl Nasszellen 5 Balkon/ Terrasse Beim Hauptbau im 1.OG ist eine grössere Terrasse vorhanden. Hier geniessen Sie wunderschöne Sonnenuntergänge (Südwestausrichtung). Keller Hauptbau: Teilunterkellert mit Technik, Keller, Heizung und Waschen. Nebenbau: nicht unterkellert. Installationen Heizung/ Verteilung Hauptbau: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1985 mit neuer Tankanlage 4x1500l. Verteilung über Radiatoren und Bodenheizung. Nebenbau: Infrarotheizungen mit Redwell System (Decken- und Wandheizungen). Fenster Hauptbau: 2-Fach IV-Holzfenster, Baujahr 1989. Nebenbau: 2-Fach IV-Kunstofffenster, Baujahr 2010. Waschen Waschmaschine und Tumbler im Hauptbau. Ambiente Hauptbau: Kachelofen im 1.OG. Nebenbau: "Wohnhalle". 5
Bildimpressionen Westfassade Übersicht Grundstück Richtung West Südfassade 6
Bildimpressionen Hauptgebäude Atelier Hauptgebäude Wohnung EG Hauptgebäude Zimmer 7
Bildimpressionen Hauptgebäude Küche / Essen Hauptgebäude Wohnen Hauptgebäude Terrasse 8
Bildimpressionen Nebengebäude Küche / Wohnen / Essen Nebengebäude Bad Nebengebäude Schlafzimmer 9
Grundrisspläne Hauptgebäude Untergeschoss 10
Grundrisspläne Hauptgebäude Erdgeschoss 11
Grundrisspläne Hauptgebäude Obergeschoss 12
Grundrisspläne Hauptgebäude Dachgeschoss 13
Situationsplan Situation 14
Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 15