Renovierungsbedürftiges Bauernhaus für mehrere Familien oder Bauträgergrundstück 72127 Kusterdingen- Wankheim Obere Straße 16
Anbieter-Objekt-Nr.: 14081-SRS Objektbeschreibung: Dieses typisch ländliche Bauernhaus mit Scheue ist früher einmal abgebrannt und wurde dann wieder komplett neu aufgebaut. So wurde der Charme des Hauses erhalten aber die baulichen Komponenten haben sich deutlich in der Qualität verbessert. Die Böden sind gerade, die Stockwerkshöhe normal und die Zimmer etwas größer als bei einem üblichen Bauernhaus. Die direkt angrenzende Scheune befindet sich ebenfalls in einer sehr guten, erhaltenswerten und ausbaufähigen Qualität. Dieses Haus könnte 2-3 befreundeten Familien eine solide Lebensgrundlage für die nächsten Jahre bieten. Ein Spieleparadies der Extraklasse für Ihre Kinder (Kindergarten um die Ecke). Eine weitere Scheune, die an den Nachbarn angebaut ist, eine Garage sowie weitere kleinere Schuppen und Stallgebäude in einfacher Bauausführung bieten zusätzliche Raumreserve. Das Grundstück ist großzügig und nach Süd-West ausgerichtet. Ein Abriss und ein kompletter Neubau ist ebenfalls eine interessante Nutzungsoption unter anderem auch für Bauträger. 2
Ausstattung: Das Wohnhaus wurde wahrscheinlich zu Beginn des 20. Jahrhunderts als zweigeschossiges Bauernhaus mit steilem Satteldach errichtet und in Betrieb genommen. 1950 wurde im Dachgeschoss eine zweite Wohnung eingebaut. Die Gestaltung und technische Ausstattung der baulichen Anlagen entsprechen im Wesentlichen dem Herstellungs- bzw. Erweiterungsjahr und dem damaligen Stand der Technik. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Öl- bzw. Holz- Einzelöfen. Bodenoberflächenendbeläge sind überwiegend Linoleum, Parkett und Fliesen. Im Obergeschoss ist an der Außenwand nach Norden ein Wasserschaden vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich ausschließlich Nebenräume wie Waschküche, Abstellräume und Stall. Im Stall sind an den Wänden Salpeterrückstände sichtbar. Unmittelbar an der Straße wurde 1962 eine Garage gebaut. Lage: Ruhige Ortslage von Kusterdingen-Wankheim. Unser Immobilienangebot befindet sich ca. 7 Autominuten von Tübingen und ca. 7 Autominuten von Reutlingen entfernt in Wankheim. Umrahmt von den Landschaftsschutzgebieten Neckartal und Schwäbischer Alb ist die Gemeinde Wankheim außergewöhnlich gefragter Wohnort. Wankheim liegt im Verdichtungsbereich der Oberzentren Reutlingen und Tübingen. Es besteht ein dichtes Netz an Nahverkehrsverbindungen in Richtung Reutlingen und Tübingen. Seit dem 4-spurigen Ausbau der B 27 erreicht man die Landeshauptstadt Stuttgart mit dem PKW in ca. 25-30 Minuten. 3
Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus- Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Energieausweis beantragt liegt noch nicht vor. Wichtiges im Überblick: Zimmer: 8 Wohnfläche: 180 m2 Grundstück 875 m² Kaufpreis: 285.000,00 EUR Weitere Daten: Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 1 EBK: ja Balkon/Terrasse: ja Parkplatz/Garage: 2 Heizungsart: Einzelöfen Baujahr: ca. 1900 Objektzustand: renovierungsbedürftig Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 4,76% Käuferprov. Incl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 4
5
Dachgeschoss 6
Ansicht Nord 7
Ansicht Süd 8
Hinweis zu den Plänen: Es liegen uns keine weiteren Grundrisse und Pläne vor; auch nach Anfrage beim Bauamt konnten keine weiteren Unterlagen beschafft werden. Plan Garage 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20