Herzlich willkommen zur Informationsveranstaltung für Vertreter und Ersatzvertreter Altona, Bahrenfeld und Ottensen November 2017
Tagesordnung 1. Anregungen, Fragen und Hinweise der Vertreter und Ersatzvertreter 2. Informationen durch den Aufsichtsrat 3. Informationen durch den Vorstand
TOP 1 Anregungen, Fragen und Hinweise der Vertreter und Ersatzvertreter
TOP 2 Informationen durch den Aufsichtsrat
TOP 3 Informationen durch den Vorstand
Sie erhalten heute Informationen zu folgenden Themen: Wohnungsbestand Neubau Modernisierung/Instandsetzung Sonstiges zum Thema Wohnungsbestand Spareinrichtung Angebote für Mitglieder Verschiedenes
Wohnungsbestand
Neubau Übersicht Wohnungsbestand Finkenau (BF 7 und 10) Am Lohsepark Mitte Altona 2 Mitte Altona 4 Mitte Altona 3 Baakenhafen (AE II /III) Modernisierung und Instandhaltung Reichardtblock Glückstädter Weg/ Immenbusch Röhrigblock: Balkone + Dächer Goosacker: Balkone Bornheide 80/82 Wohnungszertifizierung Grundstücksentwicklung Sonstiges zum Thema Wohnungsbestand Grundstücksentwicklung Bürogebäude Barnerstraße Zahl der öffentlich geförderten und frei finanzierten Wohnungen Bsp. Grundstücks- und Baukosten Beispielkalkulation
Spareinrichtung Neue Sparordnung Angebote für Mitglieder 125. Geburtstag altoba 20. Geburtstag Vertrautes Wohnen Weitere Aktivitäten
Verschiedenes Digitalisierung Geförderter Wohnungsbau 10
Finkenau, BF 7: Der Neubau ist fertiggestellt und an die Bewohner übergeben. Kinder- und Jugendwohnung Neubau 4,3 Mio. 11
Finkenau, BF 10: Neubau Fassade wird demnächst fertiggestellt und der Innenausbau läuft 10 Mio. 12
Am Lohsepark: Neubau - Die Musterwohnung ist fertiggestellt. - Der Einbau der Küchen erfolgt voraussichtlich Mitte November. 26,5 Mio. 13
Neubau 14
Mitte Altona Block Ia.02 Baubeginn in den nächsten Tagen Neubau 2 8 Mio. 15
Neubau Mitte Altona Block Ia.04 Baubeginn Ende November 4 19,2 Mio. 16
Neubau Mitte Altona Block Ib.03 Der Kaufvertrag wurde am 23.10.2017 beurkundet. 2 4 3 13 Mio. 17
Neubau Baakenhafen AEII AEIII 9,5 Mio. Weitere Verzögerung wegen des Mobilitätskonzeptes. 18
Instandhaltung- und Modernisierung Reichardtblock Valparaisostraße 2-12 und Bahrenfelder Chaussee 16: Bis November 2017: Neue Bäder, Fenster, Dämmung, Leitungsnetz, Wärmeversorgung und Treppenhäuser
Instandhaltung- und Modernisierung Reichardtblock Dachgeschossumbau zu Wohnraum in der Valparaisostraße 2-12
Instandhaltung- und Modernisierung Glückstädter Weg/Immenbusch davon 64 Wohnungen im 1. Bauabschnitt 2016 und 96 Wohnungen im 2. Bauabschnitt in 2017 3. Bauabschnitt in 2018 7,27 Mio. 21
Instandhaltung- und Modernisierung Röhrigblock Erneuerung der Dächer 2017: - Windhukstraße 1-7 - Windhukstraße 8-14 - Germerring 2-6 - Germerring 5-9 Balkonanbau: Im Zuge der Dacherneuerungen wurden 80 neue Balkone bei den Gebäuden Germerring 2-6, 5-9 und Windhukstraße 8-14 aufgestellt.
Instandhaltung- und Modernisierung Balkone Goosacker: 23
Instandhaltung- und Modernisierung Bornheide 80/82 Im Rahmen der Entwicklung eines Modernisierungskonzeptes wurden diverse Untersuchungen zum Zustand vorhandener Bauteile und zur Feststellung von Schadstoffen vorgenommen. Brandschutzbestimmungen wurden bei der Gebäudeerrichtung 1969 nicht beachtet.
Vorbereitungen zur Demontage / Brandvorbeugung ab 20.11.2017 Einbau einer Brandmeldeanlage sofort (bis Frühjahr 2018) Befestigung der Feuerwehrzufahrt für sehr schwere Fahrzeuge, Montage eines separaten Löschwasseranschlusses, Brandwache rund um die Uhr zusätzliche Beschilderungen Treppenhaustüren müssen funktionieren Informationsblatt zum Verhalten im Notfall
Brandmeldeanlage Rauchmelder: Montage in der Wohnung an der Decke im Flur Signalgeber 26
Zeitplan Gerüst ab Montag, 20.11.2017 Beginn der Arbeiten an den Treppenhäusern (Fluchtwege) Bauzeit bis Ende März 2018 Parkplätze werden zur Baustelleneinrichtung benötigt Arbeitszeiten 7.00-18.00, Mo - Sa
Zeitplan Gerüst für Rückbau Fassade Ansicht Nord West Ost Süd 1. Phase: 20.11. - 02.12.17 3. Phase: 02.01. 13.01.18 2. Phase: 04.12. 16.12.17 28
Unterstützung/Hilfe Persönliche Beratung ab sofort möglich Unterschiedliche Hilfen nach Bedarf Sprechstunde vor Ort während der Bauzeit Nutzungsgebührenminderung 100% bis Ende März
Modernisierung Wohnungszertifizierungen: Gerichtsblock und Röhrigblock: Programm endet planmäßig am 31.12.2017 Goosacker, Hatjeweg, Schäperstück: Vereinbarung mit dem Wirtschaftsprüfer; Erreichung von 70 % der ursprünglichen Quote bis 31.12.2021
Sachstand Bürogebäude Barnerstraße Die Übergabe durch Behrendt erfolgt am 1. März 2018. Die Planung des Innenausbau ist erfolgt, zurzeit werden Einsparpotenziale geprüft. 31
Anzahl aller in Planung bzw. Entwicklung befindlichen Neubauwohnungen öffentlich geförderte Wohnungen Anzahl aller WE davon öffentlich gefördert 94 freifinanzierte Wohnung 209 303 209
Grundstücksentwicklung Grundstücksentwicklung: Kolbenhöfe: ca. 130 WE AFC 93; Griegstraße: ca. 130 WE Othmarscher Kirchenweg: ca. 35 WE
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Grundstücks- und Baukosten in Hamburg Baukosten: Notar, Architekt, Statiker, Baustelleneinrichtung, Sicherung der Baustelle, Erdarbeiten, Entwässerung, Hausanschlüsse, Bodenplatte/Keller, Maurerarbeiten, Betonarbeiten, Fenster/Türen, Treppenhaus, Abdichtung Rohbau, Fassade, Dachstuhl, Sanitär/Heizung, Maler, Fliesenleger, TG/Stellplätze Bsp.: je m² Wfl.: 3.000, bei 4 % (Zins, Afa/Tilgung) = 120 p.a. 10/m² Grundstückskosten: 13,00/m² Wfl. je m² Wfl.: 900, bei 4 % (Zins, Afa/Tilgung) = 36 p.a. 3/m²
Beispielkalkulation je m² Wohnfläche 32 Wohnungen, 2600 m² Wohnfläche, Bj. 1968 206 kwh/m² Energiebedarf 1.300 2,60 Modernisierung zum KfW Effizienzhaus 70 und innere Modernisierung* Dämmung WDVS, Kunststoff-Fenster *Bäder, Leitungen, Elektro, Heizung Aufteilung Modernisierung/ Instandhaltung 60%/40% Kapitaldienst und Abschreibung 4% 1,60 Förderzuschuss IFB Programm B 1,00 Nutzungsgebührenerhöhung nach Modernisierung
Aufgrund der Einführung von Loseblatt-Sparurkunden (Kontoauszug) ist die Anpassung notwendig geworden. Anpassung an Mustersparordnung des GdW geänderte Rechtsprechung im Bereich der Erblegitimation im November Versand an alle Sparer Einspruchsfrist von 1 Monat Spareinrichtung
Angebote für Mitglieder
13.05.2017: Hoffest auf dem Kolbenhof-Gelände
20 Jahre Verein Vertrautes Wohnen Empfang mit Bezirksamtsleiterin Liane Melzer 28.04.2017 Mitgliederfest Bahrenfelder Dreieck 09.09.2017
Weitere Veranstaltungen 2017 altonale-straßenfest 01./02.07.2107 FABRIK-Kinderfest 08.10.2017 Kinderfest HausDrei 15.07.2017 Altona macht auf! 23./28.06.2017
Verschiedenes 43
Grundstücks- und Baukosten in Hamburg Baukosten: Notar, Architekt, Statiker, Baustelleneinrichtung, Sicherung der Baustelle, Erdarbeiten, Entwässerung, Hausanschlüsse, Bodenplatte/Keller, Maurerarbeiten, Betonarbeiten, Fenster/Türen, Treppenhaus, Abdichtung Rohbau, Fassade, Dachstuhl, Sanitär/Heizung, Maler, Fliesenleger, TG/Stellplätze - Förderung: Darlehen und lfd. Zuschüsse Zwischensumme: 5,50/m² Wfl. Bsp.: je m² Wfl.: 3.000, bei 4 % (Zins, Afa/Tilgung) = 120 p.a. 10/m² - je m² Wfl.: ca. 4,50 (Baugemeinschaften) Grundstückskosten: je m² Wfl.: 900, bei 4 % (Zins, Afa/Tilgung) = 36 p.a. 3/m² 6,30/m² Wfl. Diff. 0,80/m² Wfl. 240/m² Grundstück
Digitalisierung bei der altoba Überwachung Verkehrssicherheit Digitalisierung der Akten und der Korrespondenz Rechnungswesen Vermietungsakten Spareinrichtung Mietebuchhaltung 45
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