Verkaufs-Dokumentation #0038, 14.11.2016 Restaurant mit 6½-Zimmer-Wohnung, Gästezimmer und grossem Landanteil Adresse Thorbachstrasse 6173 Flühli Luzern, LU 1
Kartenausschnitt Seite 3 Ortsplan Seite 4 Situationsplan Seite 5 Gemeinde Seite 6 Lage Seite 8 Objektangaben Seite 11 Grundbuchauszug Seite 12 Versicherungspolice Seite 15 Objektbilder Seite 16 Verkaufspreis Seite 24 Allgemeine Informationen Seite 25 2
Kartenausschnitt 3
Ortsplan 4
Situationsplan 5
Gemeinde Portrait Gemeinde Flühli / LU Kanton: Luzern Bezirk: Entlebuch Höhe: 884 m.ü.m. Fläche: 108.24 km2 Einwohner: 1894 Steuereinheiten: 4.1 Einheiten Die Gemeinde Flühli liegt in den Zentralschweizer Voralpen und ist mit rund 108,24 Quadratkilometern flächenmässig das grösste Gemeinwesen des Kantons Luzern. Auf Gemeindegebiet liegen Teile der zwei grössten Moorlandschaften der Schweiz: Glaubenberg und Sörenberg. Zu den Kalkbergen gehören die Schwändelifluh, die Grönfluh und die Schrattenfluh. Die Gemeinde umfasst zwei Ortsteile, nämlich Flühli und Sörenberg, welche zugleich selbstständige Kirchgemeinden bilden. Flühli ist nicht nur die grösste Gemeinde des Kantons Luzern, sondern hat mit dem Brienzer Rothorn (2350 m ü.m.) auch noch den höchsten Punkt des ganzen Kantons. Flühli grenzt im eigenen Kanton an die Gemeinden Escholzmatt, Hasle, Marbach LU und Schüpfheim. Nachbargemeinden im Kanton Bern sind Brienz BE, Habkern, Oberried am Brienzersee, Schangnau und Schwanden bei Brienz. Nachbargemeinden im Kanton Obwalden sind Giswil und Sarnen. Geschichte Das erste überlieferte Ereignis im Tal der Waldemme ist die Schlacht bei Sörenberg. Obwaldner und Entlebucher kämpften dort 1380 um den Besitz der Alpweiden. Noch heute erinnert der Name der Alp «Schlacht» am Fusse des Brienzer Rothorns an dieses Ereignis. Bis 1869 gab es in Flühli mehrere Glasbläsereien, die das bekannte Flühli- Glas produzierten. Verkehr Die beiden grössten Ortsteile, Flühli-Dorf und Sörenberg, sind durch die Postautolinie Schüpfheim-Flühli-Sörenberg ans Netz des Öffentlichen Verkehrs angebunden. In Schüpfheim gibt es eine Bahnstation der Linie Luzern-Bern. Im Sommer verkehrt das Postauto auf der so genannten Panoramastrasse über den Glaubenbielen bis weiter nach Giswil im Kanton Obwalden. Die folgenden Städte bzw. Orte sind wie folgt erreichbar: Schüpfheim: 12 Minuten (8 km) Entlebuch: 18 Minuten (15 km) Langnau: 30 Minuten (28 km) Giswil 30 Minuten (28 km) Willisau: 35 Minuten (33 km) Luzern: 45 Minuten (42 km)) Wirtschaft Zu einem unverzichtbaren Erwerbszweig hat sich in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts der Tourismus entwickelt. Dabei kommt Sörenberg mit seinen 19 Lift- und Bahnanlagen mit rund 50 km Piste, den zahlreichen Ferienhäusern und dem Langlaufzentrum Salwideli im Winter entschieden die grössere Bedeutung zu. Im Sommer ist aber auch das Dorf Flühli neben Sörenberg beliebter Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen. 6
Eine vielfältige Flora, Begegnungen mit Tieren und eine herrliche Rundsicht belohnen die Wanderer für ihre Anstrengungen. In jüngster Zeit hat das Waldemmental dank der Errichtung eines 9-Loch-Golfplatzes in Flühli, einer Rodelbahn Rischli in Sörenberg, einer Kneippanlage am Schwandalpweiher in Flühli, einem Hochseilpark in Sörenberg, einem neuen Wasserspielplatz beim Damm in Flühli, sowie weiterer Elemente zum Thema Wasser an touristischer Attraktivität gewonnen. 36.6 Prozent der Beschäftigten in Flühli-Sörenberg sind in der Land- und Forstwirtschaft tätig. Im Gewerbe und Industrie finden wir 12.7 Prozent und stattliche 50.7 Prozent sind im Dienstleistungssektor tätig. Schulen Die Gemeinde bietet Kindergarten und Schulen bis und mit 6.Schuljahr im Dorf Flühli an. Die Oberstufen werden in der Gemeinde Sörenberg besucht. Freizeit, Kultur und Sport Das gesellschaftliche Leben ist durch eine vielfältige Vereinstätigkeit geprägt, vorab im musikalischen und sportlichen Bereich. 7
Lage Die folgenden Städte bzw. Orte sind wie folgt erreichbar: Schüpfheim: 12 Minuten (8 km) Entlebuch: 18 Minuten (15 km) Langnau: 30 Minuten (28 km) Giswil 30 Minuten (28 km) Willisau: 35 Minuten (33 km) Luzern: 45 Minuten (42 km) 8
Objektangaben Beschrieb Restaurant, Gästezimmer, Wohnung, Landanteil Das zum Verkauf stehende Objekt (Thorbach Beizli AG) befindet sich in der Gemeinde Flühli. Die AG kann vom Käufer übernommen werden. Ein Restaurantbetrieb mit grossem eigenen Parkplatz, grosser Terrasse, 4 Gästezimmern und dazugehörigen 6½ Zimmer-Wohnung mit zwei Garagen. Die Umgebung umfasst ebenfalls einen grossen dazugehörigen Landanteil. Die Grundstückfläche beträgt Total 3 040 m2. Die Liegenschaft befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone. Das Gasthaus wurde im Jahr 1971 erbaut, das Wohnhaus 1981 angebaut, welches im Jahr 1998 mit einem Aufbau erweitert wurde. Das Restaurant bietet 98 Plätze, ein Säli mit 36 Plätze sowie ein grosse Gartenterrasse mit bis zu 220 Plätzen. Die Küche ist sehr gepflegt und bestens ausgerüstet. Mit 4 einfach eingerichteten Gästezimmer (Doppelzimmer) können auch Übernachtungsmöglichkeiten angeboten werden. 80 Aussenparkplätze bieten Gäste genügend Platz um mit dem Auto oder auch mit Cars anreisen zu können. Der grosse Landanteil (Wohn- und Gewerbezone) bietet zusätzlich noch Möglichkeiten um weitere Projekte zu realisieren. Hier ein Pressebericht zum 40-jährigen Bestehen des Restaurants Thorbach: Das Restaurant Thorbach in Flühli besteht seit 40 Jahren. Es ist nicht nur bei Skifahrern und Campingbewohnern beliebt, sondern wird gerne auch für Geburtstagsfeiern oder Geschäftsessen Einheimischer und Auswärtiger benutzt. 1945 bauten initiative Flühler im Gebiet Thorbach/Blasen einen Skilift. Es war die erste Anlage dieser Art im Kanton Luzern. Als Verpflegungsstätte für die Schneesportler diente zunächst das Haus auf Ober Blasen. Später richtete man im Gebäude der Talstation ein zweckdienliches Lokal ein. 1967 wurde in der Nähe das «Teehüsli» gebaut. Es wird heute als Ferien-Wohnhaus genutzt. 1971 schliesslich folgte der Bau eines eigentlichen Restaurants, oft als «Thorbachbeizli» bezeichnet. 1973 übernahm die neugegründete Touristik AG Flühli Skilift und Restaurant und verwirklichte 1978 den Campingplatz. 1995 erwarb der heutige Eigentümer das Restaurant und gründete die Thorbach Beizli AG. Er hatte den Gastbetrieb bereits von 1985 bis 1991 als Pächter geführt. Er verhalf dem «Beizli» zu einem ausgezeichneten Ruf. Im Herbst stehen Spezialitäten von einheimischem Wild auf der Speisekarte. Das sei sozusagen die Spitzenzeit im Laufe des Jahres. Im November laden Stubete und Metzgete zu geselligem Aufenthalt ein. Nicht selten werden hier Geburtstagsfeiern, Firmenessen oder Vereinsversammlungen veanstaltet. Gäste kommen aus den benachbarten Ferienhäusern, vom Campingplatz, vom Dorf und von auswärts. Auch Wanderer, welche den Rundweg über Kurzenhütten begehen oder die Kneippanlage aufgesucht haben, kehren gerne hier ein. Im Thorbach haben die Kinder gute Möglichkeiten, das Skifahren zu erlernen. Und die Campingbewohner schätzen die Nähe des Skiliftes. Den 1981 realisierten Personalanbau wurde 1998 um ein Stockwerk erhöht und kann seither auch Gäste beherbergen. Quelle: Walter Küng Wochenzeitung für das Emmental und Entlebuch 9
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Objektangaben Objektart: Adresse: Verkaufspreis: Restaurant mit 6½-Zimmer-Wohnung, Gästezimmer und grossem Landanteil Thorbachstrasse, 6173 Flühli Auf Anfrage. Grundstück-Nr.: 1987 und 2543 Grundstücksfläche: 3040 m 2 Wohnungen: 1 Zimmer: 6.5 Kubatur: 2873 m 3 Baujahr: Gasthaus 1971; Wohnhaus 1981; Erweiterung Stockwerkerhöhung 1998 Zonenplan: Heizung: Terrasse: Gartensitzplatz: Balkon: Wohn- und Gewerbezone Ölheizung zentral Wärmeverteilung über via Radiatoren 220 Sitzplätze Ja Ja Garagen: 2 Aussenparkplätze: 80 Erschliessung: Allgemeiner Zustand: Verfügbarkeit: Weitere Objektangaben: Elektrizität, Telefon ISDN, Kabel-TV Wasser von Gemeindenetz, Abwasser an ARA sehr gut, sehr gepflegt nach Vereinbarung Thorbach Beizli AG. Die AG wird vom Käufer übernommen Restaurant Gaststube mit 98 Plätzen Säli 36 Plätze Gartenterrasse bis 220 Plätze 4 Gästezimmer (Doppelzimmer) 80 Aussenparkplätze 2 Garagen 6½ Zimmer-Wohnung 11
Grundbuchauszug 12
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Versicherungspolice 15
Objektbilder 16
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Verkaufspreis Verkaufsobjekt: Zustand: Verfügbarkeit: Finanzierung: Restaurant mit 6½-Zimmer-Wohnung, Gästezimmer und grossem Landanteil Thorbachstrasse 6173 Flühli Flühli sehr gut, sehr gepflegt nach Vereinbarung Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verkaufspreis: Auf Anfrage. 24
Allgemeine Informationen Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde von IMMOSTEMA AG erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung von IMMOSTEMA AG an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von Verträgen werden ausschliesslich über die IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner geführt. Gewährleistung Die Angaben in der vorliegenden Dokumentation sind unverbindlich. IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartner übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Geringfügige Änderungen bleiben IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartnern ausdrücklich vorbehalten. Wir führen in Absprache mit der Verkäuferschaft keine Gebotsrunden durch. Der Verkauf erfolgt an diejenigen Interessenten, die sich zuerst für das Objekt entscheiden. Falls Sie das Kaufobjekt ernsthaft interessiert, haben Sie die Möglichkeit, mit der Verkäuferschaft eine Reservationsvereinbarung abzuschliessen. Gegen Leistung einer Depotzahlung wird das Objekt bis zu einem zu vereinbarenden Termin für Sie reserviert und vom Markt genommen. Wir informieren Sie gerne näher über diese Reservationsmöglichkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Kaufobjekt bei einer Besichtigung vorstellen und Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Besichtigung Für den Verkauf dieses Objekts sind IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner Alleinbeauftragte. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner sind ermächtigt, im Namen der Verkäuferschaft sämtliche Verkaufsverhandlungen zu führen und Besichtigungen zu organisieren. Wir bitten Sie deshalb höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Ein Betreten des Objekts ohne Beisein eines Vertreters von IMMOSTEMA AG oder deren Lizenzpartner ist zu unterlassen. Beurkundung Die Beurkundung erfolgt durch einen Notar ihrer Wahl. IMMOSTEMA unterstützt Sie dabei gerne und empfiehlt Ihnen einen Notar, der mit dem Verkaufsobjekt vertraut ist und Sie kompetent und speditiv beraten wird. Die Handänderungskosten (Notar, Hand änderungssteuer, Grundbuchgebühren) gehen zulasten der Käuferschaft. Weiteres Vorgehen Zögern Sie nicht, Ihren Berater, Herrn Ueli Stauffer, anzurufen. Vereinbaren Sie mit ihm einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für eine umfassende Beratung zur Verfügung und unterstützen Sie auch mit weiteren Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Finanzierung und der weiteren Abwicklung des Kaufes. Ihr Berater Ueli Stauffer IMMOSTEMA AG Ueli Stauffer Dorfstrasse 11a 3324 Hindelbank Tel: +41 34 408 83 88 Mobil: +41 79 633 30 88 E-Mail: stauffer@immostema.ch E-Mail: Web: 25