ausbauen ist Vertrauenssache Das eigene aus ist für viele Menschen der größte Traum im Leben. Und diesen Traum verwirklicht man am besten mit einem zuverlässigen, kompetenten Partner. Nur mit dem richtigen Partner und der richtigen Planung wird dieser Traum auch wahr. Individuell, schnell, sicher, zuverlässig und nach Maß. Bauen Sie mit uns Ihre einzigartigen 4 Wände. Mit LK- aus ist es nur ein kleiner Schritt vom austraum zum Traumhaus lehnen Sie sich zurück und lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden. SOPPINGVILLT Im Umkreis von 16 bis 18 utominuten befinden sich diverse große und kleine inkaufszentren. uch die lltagsbesorgungen lassen sich in kurzen Distanzen wunderbar erledigen. Umgebung STILVOLL GSTLTUNG WRTVOLL TMOSPÄR Die äuser in bieten traumhafte Stunden im reien und schaffen einen Lebensraum, in dem man dem Trubel des lltags entflieht und zur Ruhe kommt. in Wohlfühlgefühl durch die ruhige Lage und stilvolle usstattung steuert höchste Lebensqualität in vollem usmaß bei. Die Lage ist durch die Umgebung, aber auch durch die gut gelegenen öffentlichen Verkehrsmittel perfekt. Die Grünlage, sowie die Nähe zu bestem reizeitangebot sind ideal für Sport und rholung. Mehrere kazent und Gewerbeparks bieten bestes Shoppingerlebnis in der Nähe. Wohnraum schafft Lebensraum IDYLLISC GLGN IM GRÜNN Die idyllische und dennoch gute Lage schafft einen Lebensraum, der das Wohlfühlen an die erste Stelle setzt und dazu beiträgt, dass man sich im Grünen bestmöglich erholen und den Stress des lltags hinter sich lassen kann. Marchfeldkanal mit beeindruckender Natur lässt die Seele entspannen. Weitläufige Spazier- und Radwege bieten allen Naturfreunden vielfältige Möglichkeiten der reizeitgestaltung, egal ob Joggen, Radfahren oder ein Spaziergang. BSTS RIZITNGBOT Spaß für die ganze amilie wird zb im rlebnispark Gänserndorf geboten. Gute rho lung findet sich auch bei einer Golfrunde oder hoch zu Roß. uch an kulinarischer Verwöhnung fehlt es nicht. BST ROLUNG IN DR NTUR In der näheren Umgebung befindet sich eine Vielzahl an rholungsgebieten, welche eine Reihe an Möglichkeiten zum ntspannen bietet. Be sonders der Badeteich und die Nähe zum LBN N DR GROSSSTDT Wien mit all seinen Möglichkeiten schafft eine umfangreiche uswahl an reizeitaktivitäten wie Museumsbesuche, Theatherabende oder ein Besuch im Prater, dem Tiergarten Schönbrunn und vielen weiteren kulturellen inrichtungen. Ob das undertwasserhaus, die Spanische ofreitschule, die Wiener Staatsoper oder ein Bummel durch die Wiener Innenstadt die uswahl ist riesig. O O
PKW RRICBRKIT MIT DM UTO Die ausfeldstraße/wenzel-messenhauser- Gasse liegt bei der B8. Von Wien kommend gelangt man über die S2 und B8 zum Zielort. Von Wien Zentrum sind es ca. 25 km. Vom Norden kommend gelangt man über die 5 und S1 zum Zielort. Von Mistelbach Zentrum sind es ca. 34 km. Wichtigste Standorte LLS IN DR NÄ OPTIML UND VRKRSGÜNSTIG LG LL WICTIGN INRSTRUKTURPUNKT VOR DR IGNN TÜR BILDUNG Kindergarten Volksschule Mittelschule/auptschule BG, BRG, BORG Musikschule Polytechnische S, K 550 m 2,7 km 2,7 km 3,6 km 2,4 km 16,5 km 15,8 km GSUNDIT potheke autarzt Kinderarzt llg. Mediziner rauenarzt Zahnarzt NO LK Mistelbach 2,5 km 12,0 km 12,0 km 400 m 2,5 km 900 m 4,7 km 13,0 km INKUN Ikea/OBI Gewerbepark G3 Shopping Resort Merkur Saturn ornbach Spar Bank/Bankomat Post Bahnhof S1 Bahnhof R/R1/S1/S7 Bus Lindenhof 12,6 km 14,6 km 150 m 1,6 km 1,5 km 1,5 km 2,3 km 500 m RIZIT Grill Ranch Marchfelderhof China Restaurant Kino Reiterhof Golfclub Marchfeldkanal/Russbach Badeteich Süßenbrunn rlebnispark Gänserndorf Rathaus Wien Prater 2,0 km 1,3 km 650 m 2,7 km 1,1 km 2,0 km 4,0 km 9,0 km 12 km 27 km 24 km Öffentliche Verkehrsmittel RRICBRKIT MIT BN UND BUS Die Dr. Richard Buslinie 494 (Richtung Wien derklaa U bzw. Gänserndorf) ist in 6 Gehminuten (550m) erreichbar. Mit ihr gelangt man zb zum Bahnhof (S1, S7 und Regionalzüge) oder zur Dr. Richard Buslinie 495. Mit den Schnellbahnen (Richtung Gänserndorf bzw. Wien/Wien lughafen) erreicht man zb Wien Mitte in 26 min und den lughafen in 48 min. Die S-Bahn Station elmahof ist 1,5 km entfernt. Die S-Bahn Station Bahnhof ist 2,3 km entfernt. O O
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G TOP 1-10 ussengerät ussengerät ingangsüberdachung (Sonderausstattung) ingangsüberdachung (Sonderausstattung) VTK VTK Garderobe 5.14 m2 Diele 3.70 m2 WC / Te. 6.78 m2 WC / Te. 6.78 m2 Diele 3.70 m2 Garderobe 5.14 m2 Luft- Wasser Luft- Wasser Treppe / R. 4.44 m2 Treppe / R. 4.44 m2 Wohnen-ssen-Kochen 40.93 m2 39.60 m2 Wohnen-ssen-Kochen 39.60 m2 Terrasse 15 m2 Terrasse 15 m2 G: 59,65 m² + OG: 59,01 m² = Gesamt 118,66 m² O O
OG TOP 1-10 12.17 m2 Bad 6.97 m2 Bad 6.97 m2 12.17 m2 WC 1.78 m2 WC 1.78 m2 Gang 4.46 m2 Treppe 4.31 m2 Treppe 4.31 m2 Gang 4.46 m2 Schrankraum 5.28 m2 Schrankraum 5.28 m2 12.25 m2 12.25 m2 11.79 m2 11.79 m2 G: 59,65 m² + OG: 59,01 m² = Gesamt 118,66 m² O O
KG UPRISKLLR Der ufpreiskeller ist eine optionale Zusatzleistung. Diese steht nur solange zur Verfügung, wie es bautech-!nisch noch möglich ist. Luft- Wasser Luft- Wasser Keller/Tech. 12.27 m2 Keller/Tech. 12.27 m2 Keller 15.72 m2 Keller 15.72 m2 Treppe+Vorr. 7.48 m2 Treppe+Vorr. 7.48 m2 Keller 23.69 m2 Keller 23.69 m2 KG: 59,16 m² + G: 59,65 m² + OG: 59,01 m² = Gesamt 177,82 m² O O
P K W T OP 2 IN R I DUNG W NZ L M S S NUS R -G S S 1.00 3.00 3.11 Lageplan TOP Gesamt Grundfläche 8.16 5 11.38 1.20 4.00 3.00 P K W T OP 1 P K W T OP 1 TOP 1 TOP 2 TOP 3 TOP 4 TOP 5 4.89 6 6.50 6.50 3.74 5 3.74 5 6.50 6.50 3.74 5 3.74 5 6.50 6.50 3.74 5 3.74 5 6.50 6.50 3.74 5 3.74 5 6.50 6.50 5.52 5 1 329 m² 2 3 4 5 6 TOP 6 7 8 9 10 306 m² Terrasse 15 m² Terrasse 15 m² Terrasse 15 m² Terrasse 15 m² Terrasse 15 m² Terrasse 15 m² Terrasse 15 m² Terrasse 15 m² Terrasse 15 m² Terrasse 15 m² TOP 7 TOP 8 TOP 9 TOP 10 P K W T OP 9 P K W T OP 2 P K W T OP 3 P K W T OP 3 P K W T OP 4 P K W T OP 4 P K W T OP 5 P K W T OP 5 P K W T OP 6 P K W T OP 6 P K W T OP 7 P K W T OP 7 P K W T OP 8 P K W T OP 8 P K W T OP 9 P K W T OP 10 T rafos tation 1.61 4 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 70 1.80 50 TOP 1-10 Walmdach 25 je 2 Parkplätze P K W T OP 10 8.25 11.38 1.20 4.00 3.00 US LDS T R S S O O
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IN STRKS TM in Kooperation mit als Bauträger TI Projektbau-Service Gmb Karl-arkas-Gasse 22/6.1 1030 Wien www.projektbauservice.at Vertrieb durch: Kompetenz & rfahrung DLBRT KUBICK GMB Immobilien Consulting sslinger auptstraße 118, 1220 Wien Telefon: +43 (0) 1 774 74 37 -Mail: anfragen@kubicek.at www.kubicek.at Projektinformationen: https://helmahof.kubicek.at