Verkauf von 7 Wohnungen 3.5 5.5 Zimmer Guldenenstrasse 7, 8127 Forch hauspracht.ch/guldenen Corinna Hufschmid Beratung und Verkauf M 079 831 03 66 corinna.hufschmid@hauspracht.ch hauspracht.ch Guldenen EI SCHÖER ORT ZUM LEBE BEZUG HERBST/ WITER 2019 PROJEKTAKÜDIGUG UD VORVERKAUF 1
Liebe Jnteressenten, Es freut uns sehr, dass Sie sich für unser neues Projekt GULDEE interessieren. Die vorliegende Vorverkaufsdokumentation stellt den aktuellen Planungsstand dar. Das Projekt ist baubewilligt und mit dem Baustart werden wir voraussichtlich im Frühjahr 2018 beginnen. Das Farb- und Materialkonzept für die Aussenhülle sowie der detaillierte Baubeschrieb sind zur Zeit noch ausstehend und in Bearbeitung. Reservationen können per sofort vorgenommen werden. Die folgenden Wohnungen sind noch frei: G1 und G2. Rufen Sie uns für eine Grundstücksbesichtigung unverbindlich an und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzliche Grüsse Corinna Hufschmid 2
Peter Möhl Klaus Hofer & Pascal Merz Partner AG ARCHITEKT: Peter Möhl und Partner AG Klaus Hofer, Pascal Merz Diplomierte Architekten FH HTL TS STV Fällandenstrasse 6 8124 Maur Tel 043 366 10 90 Fax 043 366 10 99 pmpag@pmoehl.ch www.pmoehl.ch BAUHERRSCHAFT: Konsortium Guldenen Jnhalt Forch Leben in der Greifenseeregion... 4 Rund um GULDEE... 6 Puristische Architektur... 7 Die Wohnanlage GULDEE Übersicht... 10 GULDEE Ansichten... 11 GROSSES HAUS WOHUG G1 4.5-Zimmer-Gartengeschosswohnung... 12 GROSSES HAUS WOHUG G2 5.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung... 14 GROSSES HAUS WOHUG G3 5.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung... 16 GROSSES HAUS WOHUG G4 4.5-Zimmer-Attikawohnung... 18 GROSSES HAUS WOHUG G5 3.5-Zimmer-Attikawohnung... 20 KLEIES HAUS WOHUG K6 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung... 22 KLEIES HAUS WOHUG K7 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung... 24 GULDEE Parkplätze... 26 GROSSES HAUS Keller- und Lagerräume... 27 KLEIES HAUS Keller- und Lagerräume... 29 Kurzbaubeschrieb... 30 Hinweis allgemein... 33 3
ZÜRICH Dübendorf 53 Pfäffikon Greifensee Pfäffikersee 17 S18 Uster Wetzikon 3 GULDEESTRASSE 8127 FORCH Pfannenstiel 52 Gossau 3 17 4 Hombrechtikon 4 3 3 Stäfa Zürichsee 17 Rapperswil- Jona Forch Leben in der Greifenseeregion A ERHÖHTER LAGE» In GULDEE im Ortsteil Aesch wohnen Sie auf der Forch und leben an attraktiver und ruhiger Lage. Trotz des dörflichen Charakters müssen Sie nicht auf die hohe Lebensqualität und die städtische ähe verzichten. Sie erreichen die Stadtgrenze Zürich in 8 Autominuten. Die Gemeinde verfügt mit Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Hofverkäufen in der Umgebung mit saisonalen Produkten, Freizeit- und Sportvereinen und vielem anderen mehr über alles, was für einen komfortablen Alltag wünschenswert ist. In knapp 35 SBB-Minuten sind Sie am Hauptbahnhof Zürich. 44
Forch Leben in der Greifenseeregion Taubrütiweg Buechholzweg Wassbergstrasse eubruchstrasse Albert Bächtoldstrasse Aeschholzstrasse Aeschholzst Greifensee Sponstürliweg Tüfmoosweg Bundtstrasse Aeschstrasse KIDER- TAGESSTÄTTE Tobelstrasse Eichgubel Auwisstrasse Zumikon Wehrmännerdenkmal Bundstrasse Schulhausweg Im Brünneli KIDERGARTE AESCH Tobelstrasse Wassbergstrasse Bundtacherstrasse Tobelstrasse Dürrenaststrasse General Guisanstrasse Maiacherstrasse Aeschstrasse SCHULHAUS AESCH Im Dornacher PFLEGEZETRUM FORCH Tägernstrasse Zelglistrasse Alte Forchstrasse BAHHOF FORCH S18 Alte Forchstrasse AUTOBAH 52 Auffahrt Forch Aeschstrasse Hellstrasse Hellstrasse Limbergstrasse Hohrütistrasse Guldenenstrasse Forchstrasse Tägernstrasse Rietweg Kaltensteinstrasse Chisligstrasse Guldenen Forchstrasse Egg 55
AUSSICHT AUF DE GREIFESEE 6
Rund um Guldenen EI ORT DES RÜCKZUGES UD DER ETSPAUG, I ABSOLUT RUHIGER LAGE» Die richtige Lage für Ihr Wohneigentum ist Gold wert. Ihr neues Zuhause im Projekt GULDEE liegt sehr ruhig an einer erhöhten Lage angrenzend an die Landwirtschaftszone und den Wald. Das Grundstück GULDEE befindet sich in einem Einfamilienhausquartier an der Guldenenstrasse 7 in Aesch. Wertsichere Investitionen garantieren Immobilien an sehr guten und steuergünstigen Lagen. Die Forch gehört zu diesen beliebten und gesuchten Gemeinden. Die Forch liegt in der steuergünstigen Gemeinde Maur (87%) und nur acht Autominuten von der Zürcher Stadtgrenze entfernt. Hier zu wohnen bedeutet Ruhe und Entspannung, die Landschaft ist grün, der Greifensee nahe und die Welt ist noch in Ordnung. Das Projekt GULDEE mit sieben Eigentumswohnungen entsteht ab Frühjahr 2018. Bezug Winter 2019/Frühjahr 2020. Diese aussergewöhnliche Architektur und die fantastische Aussichtslage machen diese 3.5-5.5-Eigentumswohnungen zu einem Zuhause, in dem Sie glücklich sein werden. Ein schöner Ort zum Leben. Das Projekt besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern das grosse Haus mit fünf Wohnungen und das kleinere Haus mit zwei Maisonettewohnungen. Selbstverständlich können Sie im Rahmen des vorgegebenen Budgets und abhängig vom Baufortschritt Ihren Innenausbau der Küchen und Bäder sowie der Wandund Bodenbeläge frei bestimmen und somit Ihren ganz persönlichen Wohnstil einbringen. Auch die Grundrisse können Ihren Wünschen gemäss noch angepasst werden, sofern dies baulich und planerisch möglich ist. 7 7
Puristische Architektur MIT SCHÖE DETAILS» Puristische Eleganz strahlen diese beiden Mehrfamilienhäuser mit ihren grosszügigen Fensterfronten und rahmenlosen Balkonglasverkleidungen aus. Eleganz, Ökologie und sich Wohlfühlen sind die zentrale Themen dieser Architektur. ATTRAKTIVE WOHUGSGRUDRISSE, A UVERBAUBARER AUS- SICHTSLAGE» Die 3.5- bis 5.5-Zimmer-Wohnungen verfügen über schöne Grundrisse, wobei ein Augenmerk auf grosszügige Fläche im Wohn-Essen- Küchenbereich gelegt wurde. Raumhohe, grosse Schiebefenster führen zu den Balkonen und den Gartensitzplätzen und sorgen für viel Licht. Egal in welcher Wohnung Sie sich befinden aus jeder Wohnung werden Sie durch eine wunderschöne Panoramaaussicht überrascht. Aus einem Teil der Wohnungen geniessen Sie den Weitblick Richtung Zürich und dem Üetliberg und aus dem anderen Teil eine atemberaubende Sicht auf den Greifensee und in die Glarneralpen. Der gehobene Wohnkomfort lässt sich auch in der Küche und in den elegant-funktionalen Bädern wiederfinden. Zusätzlich steht in jeder Wohnung ein Hauswirtschaftsraum mit Waschturm zur Verfügung. Von allen Wohnungen gelangt man via in die gemeinsame Tiefgarage mit 14 Einstellplätzen, Kellern und Lagerräumen. Die Mehrfamilienhäuser GROSSES HAUS und KLEIES HAUS mit hochwärmegedämmter Gebäudehülle, Erdsonden-Wärmepumpenheizung und Komfortlüftungsanlage, erfüllen den von Kantonen, Bund und Wirtschaft getragenen zertifizierten Minergie -Standard für Gebäude. Sie entsprechen somit dem neuesten Stand der Technik in Bezug auf Luftqualität, Behaglichkeit und Schutz gegen Aussenlärm. Die kontrollierte Lüftung kann für jede Wohnung individuell reguliert werden. 88
AUSSICHT RICHTUG ZÜRICH UD ÜETLIBERG 9
8 5 43 GULDEE» Übersicht 2904 8250 10920680 1122 1779 6349 1122 41 4707 6578 1673 6359 LADWIRTSCHAFTS- ZOE KÜSSACHT 1673 7 1528 GROSSES HAUS KLEIES HAUS SICHT RICHTUG ZÜRICH UD ÜETLIBERG SICHT RICHTUG GREIFESEE UD BERGE Guldenenstrasse 2 1212 5997 1212 1250 5996 1 367 5993 5870 2872 8067 10 10 2828
eues Terrain eues Terrain Gew. Terrain -4.90-4.66 Gew. Terrain -2.70-2.72-2.50 6.00% 3.00% Gew. Terrain Gew. Terrain Gew. Terrain Gew. Terrain GULDEE» Ansichten Einlenkradius 4.00m Dach +5.60 Dach +5.60 Dach +3.50 Attika +2.70 Attika +2.70 +2.70 Attika +0.60 Erdgeschoss ±0.00 Erdgeschoss ±0.00 4.80 +0.60 Erdgeschoss - 50 - -2.42-2.37 3.50% 3.00% 5.00% -2.16-2.28 Sockelgeschoss -2.70 Sockelgeschoss -2.70 Gew. Terrain = = eues Terrain 50-3.11 5-2.51 eues Terrain Sockelgeschoss -4.80 Gew. Terrain = eues Terrain 2.30 11.00% 14.50% Tiefgarage -5.20 Tiefgarage -5.20 ORDFASSADE SÜDFASSADE eubau MFH "Guldenen" ordfassade Peter Möhl + Partner AG dipl. Architekten FH / HTL / STV Fällandenstrasse 6, 8124 Maur Tel. : 043 366 10 90 22.09.2017 pmpag@pmoehl.ch eubau MFH "Guldenen" Südfassade Peter Möhl + Partner AG dipl. Architekten FH / HTL / STV Fällandenstrasse 6, 8124 Maur Tel. : 043 366 10 90 22.09.2017 pmpag@pmoehl.ch Dach +5.60 Dach +5.60 Attika +2.70 +2.70 45 0 +2.70 Attika +2.70 +2.70 45 0 +2.70 Erdgeschoss ±0.00 4.66 5 4.07 Erdgeschoss ±0.00 4.80 4.80 Gehweg - -1.96 Gew. Terrain = eues Terrain -1.37 Sockelgeschoss -2.70 eues Terrain - 50 - Tiefgarage -5.20 Tiefgarage -5.20 WESTFASSADE OSTFASSADE eubau MFH "Guldenen" Westfassade Haus gross 1_200 eubau MFH "Guldenen" Peter Möhl + Partner AG dipl. Architekten FH / HTL / STV Fällandenstrasse 6, 8124 Maur Tel. : 043 366 10 90 07.10.2016 pmpag@pmoehl.ch Ostfassade Peter Möhl + Partner AG dipl. Architekten FH / HTL / STV Fällandenstrasse 6, 8124 Maur Tel. : 043 366 10 90 22.09.2017 pmpag@pmoehl.ch 11 11
Sichtdistanz Talwärts GROSSES HAUS» WOHUG G1» Gartengeschoss Ei nl en k d ra iu 0m.0 s4 14.50% 11.00% -4.90 11.00% -4.66 5.00% -2.72 3.00% -2.50-2.42 LAGE Gartengeschoss Beobachtungsdistanz -2.28 Strassengrenze TYP 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung KS WOHFLÄCHE 142 m2* Sitzplatz SS 3.50% Ei Zugangsweg -2.16 5.00% -2.50 SITZPLATZ 25 m 2 3.00% -2.42-2.37 18.43 m2 6.00% nl en GARTE 177,5 m2 kr ad iu Container 0m.0 s4 9.07 m2 Briefkasten VERKAUFSPREIS 1 450 000 CHF Lagerraum03 18.45 m2 *Bruttowohnfläche innerhalb Aussenmauern inkl. Innenmauern G5 Büro 11.26 m2 17.39 m2 3.28 m2 6.89 m2 5.24 m2 Zimmer01 10.00 m2-2.70 Garten 177,5 m2 2.92 m2 WHG06 134.00m2-13.82 m2 Lagerraum02 Vorr. Zugangsweg Sichtdistanz Bergwärts 20.63 m2 +0.00-1.40-2.70 1.82 m2 17.18 m2 WHG07 WHG01 Lagerraum01 Trocknen 25.40 m2 8.06 m2 Wohnen / Essen / 100.00m2-142.00m2 G3 39.53 m2 WC 1.98 m2 m2 Sitzplatz 24.72 m2 Sitzplatz 63.54 m2 29.25 m2 G4 Besucher 01 Besucher 02 BERATUG UD VERKAUF Corinna Hufschmid 079 831 03 66 corinna.hufschmid@hauspracht.ch 12 12 Peter Möhl + Partner AG dipl. Architekten FH / HTL / STV
5.00% GROSSES 3.50% HAUS» WOHUG G1» Gartengeschoss -2.50 Sitzplatz 18.43 m 2 2 iner Büro 11.26 m 2 17.39 m 2 Zugangsweg Zimm 20.63 Lagerraum03 18.45 m 2 Lagerraum02 17.18 m 2 G5 Briefkasten -2.70 3.28 m 2 2.92 m 2-2.70 6.89 m 2 13.82 m 2 Garten 177,5 m 2 WHG06 134.00m2 - Zugangsweg 5.24 m 2 Vorr. 1.82 m 2 G3 WHG01 142.00m2 WHG07 100.00m2 - WC 1.98 m 2 m 2 Lagerraum01 25.40 m 2 Trocknen Sitzplatz 8.06 m 2 24.72 m 2 63.54 m 2 1 G4 2 3 4 5 m 13 13
GROSSES HAUS» WOHUG G2» Erdgeschoss TYP 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung LAGE Erdgeschoss WOHFLÄCHE 150 m 2 * 5.78 19.50 5.50 7.83 5 1 48 6.00 13.50 5.50 3.83 5 4.00 2.52 3.00 48 80 1.70 78 3.00 1.20 80 1.20 3.00 1.80 6.00 1.02 5.50 1.08 1.80 95 5 2.30 1.69 5 BALKO 17,5 m 2 48 VERKAUFSPREIS 1 650 000 CHF *Bruttowohnfläche innerhalb Aussenmauern inkl. Innenmauern 19.50 6.00 6.00 13.50 1.50 3.20 1.03 5 3.68 2.52 60 5 3.00 48 3.00 Sitzplatz 24.35 m 2 45.87 m 2 4.03 m 2 1 m 2 22.88 m 2 6.89 m 2 Zimmer03 Zimmer04 11.52 m 2 12.90 m 2 6.89 m 2 22.88 m 2 WHG03 3.52 m 5 1/2 Zi. 2 150.00m2 1 m 2 +0.00 4.03 m 2 +0.00 WHG02 5 1/2 Zi. 3.52 m 2 150.00m2 Zimmer04 Zimmer03 12.90 m 2 11.52 m 2 45.87 m 2 Balkon 17.51 m 2 80 2.52 3.00 1.70 84 3.00 2.18 3.68 48 2.52 3.00 6.70 3.80 6.00 13.96 4.34 2.80 1.38 5.44 1.00 Zimmer04 10.48 m 2 3.91 m 2 +0.60 Terrasse 11.83 m 2 10.00 Terrasse 6.68 m 2 40.01 m 2 6.00 78 3.00 1.44 80 1.80 1.20 3.00 1.70 1.58 1.70 48 3.00 2.52 2.80 4.20 1.38 2.66 3.79 5 13.50 6.00 7.00 4.02 3.81 5 19.50 7.00 11.39 BERATUG UD VERKAUF Corinna Hufschmid 079 831 03 66 corinna.hufschmid@hauspracht.ch 14 14
.00 GROSSES Sitzplatz HAUS» WOHUG G2» Erdgeschoss 19.50 6.00 13.50 1. 1.03 5 3.68 2.52 60 5 3.00 48 3.00 24.35 m 2 22.88 m 2 1 m 2 4.03 m 2 6.89 m 2 WHG03 5 1/2 Zi. 150.00m2 3.52 m 2 +0.00 3.52 m 2 +0.00 WHG02 5 1/2 Zi. 150.00m2 Zimmer04 Zimmer03 12.90 m 2 11.52 m 2 4.03 m 2 1 m 2 45.87 m 2 Balkon 17.51 m 2 80 2.52 84 3.00 2.18 3.68 48 2.52 3.00 6.70 3.80 6.0 13.96 2.80 1.38 5.44 1.00 78 3.00 1.44 80 1.80 1.20 3.00 1.70 1.58 1.70 48 3.00 2.52 2.80 4.20 13.50 6.00 7.00 1 2 3 4 5 m 19.50 7.00 15 15
GROSSES HAUS» WOHUG G3» Erdgeschoss TYP 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung LAGE Erdgeschoss WOHFLÄCHE 150 m 2 * 5.78 19.50 5.50 7.83 48 6.00 13.50 5.50 3.83 5 2.52 3.00 48 80 1.70 78 3.00 1.20 80 1.20 3.00 1.80 6.00 1.02 5.50 1.08 1.80 95 5 SITZPLATZ 24,5 m 2 48 GARTE 50 m 2 *Bruttowohnfläche innerhalb Aussenmauern inkl. Innenmauern BERATUG UD VERKAUF Corinna Hufschmid 079 831 03 66 corinna.hufschmid@hauspracht.ch 6.00 Garten 50 m 2 19.50 6.00 6.00 13.50 1.50 3.20 1.03 5 3.68 2.52 60 5 3.00 48 3.00 Sitzplatz 24.35 m 2 22.88 m 2 78 3.00 45.87 m 2 1 m 2 4.03 m 2 6.89 m 2 Zimmer03 Zimmer04 11.52 m 2 22.88 m 2 12.90 m 2 6.89 m 2 WHG03 5 1/2 Zi. 150.00m2 3.52 m 2 1.44 80 1.20 3.00 1.80 1.70 +0.00 3.52 m 2 +0.00 WHG02 5 1/2 Zi. 150.00m2 Zimmer04 Zimmer03 12.90 m 2 11.52 m 2 1.58 1.70 4.03 m 2 1 m 2 45.87 m 2 48 3.00 Balkon 17.51 m 2 Zimmer04 10.48 m 2 Terrasse 11.83 m 2 2.52 2.80 4.20 1.38 2.66 13.50 6.00 7.00 4.02 19.50 7.00 80 2.52 3.00 1.70 84 3.00 2.18 3.68 48 2.52 3.00 6.70 3.80 6.00 13.96 4.34 2.80 1.38 5.44 1.00 10.00 3.91 m 2 +0.60 16 16 Wo 40.
GROSSES HAUS» WOHUG G3» Erdgeschoss 5.78 19.50 2.52 3.00 6.00 13.50 48 80 1.70 78 3.00 1.20 80 1.80 1.20 3.00 1.02 48 6.00 1.50 3.20 45.87 m 2 Zimmer03 Zimmer04 11.52 m 2 12.90 m 2 6.89 m 2 22.88 m 2 Garten 50 m 2 Sitzplatz 24.35 m 2 1 6.00 19.50 13.50 1.03 5 3.68 2.52 60 5 3.00 2 3 4 5 m 1 m 2 4.03 m 2 WHG03 5 1/2 Zi. 150.00m2 3.52 m 2 +0.00 3.52 m 2 +0.00 WHG02 5 1/2 Zi. 150.00m2 1 m 2 4.03 m 2 Balkon 17 17 17.51 m 2
GROSSES HAUS» WOHUG G4» Attikageschoss TYP LAGE BERATUG UD VERKAUF Corinna Hufschmid 079 831 03 66 corinna.hufschmid@hauspracht.ch 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung Attikageschoss WOHFLÄCHE 107 m 2 * TERRASSE 35,5 m 2 *Bruttowohnfläche innerhalb Aussenmauern inkl. Innenmauern 18.00 6.00 12.00 2.18 1.50 1.03 5 5.18 48 1.90 5 1.70 2.80 66 2.06 2.00 18.00 6.00 12.00 48 2.06 2.00 2.18 1.50 1.03 5 5.18 48 1.90 5 1.70 2.80 66 2.06 2.00 6.00 18.00 12.00 3.46 6.0052 80 3.26 1.70 2.20 12.00 2.60 48 2.06 2.00 39.40 m 2 17.34 m 2 14.92 m 2 1.50 84 3.68 eubau MFH "Guldenen" 39.40 m 2 17.34 m 2 WHG04 107.00m2 14.92 m 2 5.40 m 2 Terrasse 35.67 m 2 4.59 m 2 3.46 52 80 3.22 m 2 WHG05 4.59 m 2 100.00m2 +2.70 Terrasse 35.67 m 2 3.40 80 1.80 18.00 3.18 m 2 WHG04 107.00m2 10.96 m 2 5.40 m 2 3.26 1.70 Terrasse 35.59 m 2 +2.70 1.68 m 2 3.18 m 2 2.20 2.60 3.2212.27 m 2 m 2 21.70 m 2 12.27 m 2 21.70 m 2 WHG05 100.00m2 1.76 1.52 1.50 84 3.68 12.00 3.40 80 1.80 1.76 1.52 6.00 3.46 2.06 2.00 12.00 18.00 6.00 18.00 4.03 m 2 10.96 m 2 Terrasse 35.59 m 2 1.68 m 2 4.03 m 2 40.45 m 2 3.46 2.06 2.00 92 1.50 40.45 m 2 Attika 1_200 48 92 1.50 48 1.08 2.80 2.12 84 1.70 1.50 1.50 5.86 12.00 6.00 84 1.70 2.12 1.08 2.80 12.00 6.00 1.50 1.50 5.86 +3.50 +3.50 18 18 Peter Möhl + Fällandenst Tel. : 043 36
18.00 3.22 m GROSSES HAUS» WOHUG G4» Attikageschoss 2 6.00 12.00 1.03 5 5.18 48 1.90 5 1.70 2.80 66 2.06 2.00 17.34 m 2 14.92 m 2 39.40 m 17.34 m 2 14.92 m 2 5.40 m 2 Terrasse 35.67 m 2 4.59 m 2 WHG04 107.00m2 WHG05 100.00m2 +2.70 Terrasse 35.67 m 2 4.59 m 2 3.18 m 2 WHG04 107.00m2 5.40 m 2 10.96 m 2 3.2212.27 m 2 m 2 WHG05 100.00m2 +2.70 1.68 m 2 3.18 m 2 4.03 m 2 10.96 m 2 21.70 m 2 12.27 m 2 21.70 m 2 1.68 m 2 4.03 m 2 40.45 m 2 40.45 m 2 1.0 2.12 84 1.70 1.50 1.50 5.86 12.00 1.08 2.12 84 1.70 1.50 1.50 5.86 12.00 6.00 +3.50 1.50 84 3.68 1 1.50 84 3.68 12.00 3.40 80 1.76 1.52 6.00 1.80 2 3 4 5 m 3.40 80 1.80 1.76 1.52 3.46 2.06 2.00 12.00 18.00 6.00 18.00 3.46 2.06 2.00 48 48 19 19
GROSSES HAUS» WOHUG G5» Attikageschoss TYP LAGE 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung Attikageschoss WOHFLÄCHE 100 m 2 * 48 2.06 2.00 18.00 6.00 12.00 3.46 52 80 3.26 1.70 2.20 2.60 92 1.50 TERRASSE 35,5 m 2 *Bruttowohnfläche innerhalb Aussenmauern inkl. Innenmauern 18.00 6.00 12.00 2.18 1.50 1.03 5 5.18 48 1.90 5 1.70 2.80 66 2.06 2.00 39.40 m 2 17.34 m 2 14.92 m 2 4.59 m 2 WHG04 107.00m2 5.40 m 2 Terrasse 35.67 m 2 Terrasse 35.59 m 2 3.22 m 2 12.27 m 2 21.70 m 2 WHG05 100.00m2 4.03 m 2 +2.70 3.18 m 2 1.68 m 2 10.96 m 2 40.45 m 2 1.08 2.80 2.12 84 1.70 1.50 1.50 5.86 12.00 6.00 +3.50 BERATUG UD VERKAUF Corinna Hufschmid 079 831 03 66 corinna.hufschmid@hauspracht.ch 1.50 84 3.68 3.40 80 1.80 1.76 1.52 3.46 2.06 2.00 12.00 6.00 18.00 48 20 20
GROSSES HAUS» WOHUG G5» Attikageschoss 18.00 6.00 12.00 48 2.06 2.00 3.46 52 80 3.26 1.70 2.20 2.60 92 1.50 18.00 12.00 2.18 1.50 1.03 5 5.18 48 1.90 5 1.70 1 2.06 2.00 2 3 4 5 39.40 m 2 17.34 m 2 m14.92 m 2 4.59 m 2 WHG04 107.00m2 5.40 m 2 3.22 m 2 WHG05 100.00m2 +2.70 3.18 m 2 10.96 m 2 Terrasse 35.59 m 2 12.27 m 2 21.70 m 2 1.68 m 2 4.03 m 2 1.08 2.80 2.12 84 1.70 5.86 12.00 6.00 21 21
KLEIES HAUS» MAISOETTE K6» Gartengeschoss/Erdgeschoss TYP LAGE 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung Garten-/Erdgeschoss -4.80 Garten 58 m 2 WOHFLÄCHE 134 m 2 * TERRASSE 13,5 + 12 + 19 m 2 Fahrbahnbreite Fahrbahnbreite Fahrbahnbreite -5.20 14 Sitzplatz 18.43 m 2 GARTE 58 m 2 15.78 m 2 Zugangsweg 20.63 m 2 Büro04 11.63 m 2 Büro04 11.63 m 2 Terrasse Terrasse 6.68 m 2 6.68 m 2 *Bruttowohnfläche innerhalb Aussenmauern inkl. Innenmauern -4.80 4.50 m 2 WHG07 100.00m2 Zimmer01 12.16 m 2 WHG06 134.00m2-5.24 m 2 Zimmer01 10.00 m 2 6.39 m 2 Wohnen / Wohnen Essen / / Küche Essen / Küche 6.39 m 2 44.10 m 2 44.10 m 2 EIGAG WOHUG K6-4.80 WHG06 134.00m2 Keller07 8.25 m 2 Lagerraum06 11.81 m 2 Zugangsweg WHG07 100.00m2 - Vorr. 1.82 m 2 39.53 m 2 +0.60 +0.60 Terrasse Terrasse 18.82 m 2 18.82 m 2 WC 1.98 m 2 m 2 Terrasse Terrasse 11.83 m 2 11.83 m 2 Waschküche06 6.74 m 2 13 Technik Keller06 9.03 m 2 11.84 m 2 Sitzplatz 29.25 m 2 12 BERATUG UD VERKAUF Corinna Hufschmid 079 831 03 66 corinna.hufschmid@hauspracht.ch 11 eubau MFH "Guldenen" Peter Möhl + Partner AG dipl. Architekten FH / HTL / STV Fällandenstrasse 6, 8124 Maur Tel. : 043 366 10 90 10.10.2017 pmpag@pmoehl.ch Untergeschoss 1_200 eubau MFH "Guldenen" Fällandenstrasse 6, 8124 Maur Erdgeschoss eubau eubau 1_200 MFH MFH "Guldenen" Tel. : 043 "Guldenen" 366 10 90 Erdgeschoss 1_200 1_200 UTERGESCHOSS GARTEGESCHOSS ERDGESCHOSS Peter Möhl + Partner AG dipl. Architekten FH / HTL / STV pmpag@pmoehl.ch 10.10.2017 Peter Möhl + Peter Partner Möhl AG + dipl Pa Fällandenstrasse Fällandenstrass 6, 8124 Ma Tel. : 043 366 Tel. 10 90 : 043 366 10 pmpag@pmoehl.ch pmpag@pmoeh 22 22
KLEIES HAUS» MAISOETTE K6» Gartengeschoss/Erdgeschoss Garten 58 m 2 Sitzplatz 18.43 m 2 Büro04 11.63 m 2 Terrasse 6.68 m 2 Zugangsweg 20.63 m 2 6.39 m 2 44.10 m 2 WHG06 134.00m2-5.24 m 2 Zimmer01 10.00 m 2 +0.60 Terrasse 18.82 m 2 1 WHG07 Zugangsweg 100.00m2-2 3 4 5 GARTEGESCHOSS m WC 1.98 m 2 Vorr. 1.82 m 2 2 39.53 m 2 Terrasse 11.83 m 2 ERDGESCHOSS 23 23
KLEIES HAUS» MAISOETTE K7» Untergeschoss/Gartengeschoss Sichtdistanz Talwärts Einlenkradius Einlenkradius 4.00m 4.00m TYP 11.00% LAGE Strassengrenze Beobachtungsdistanz WOHFLÄCHE 100 m 2 * -2.16-2.28 6.00% SITZPLATZ 29 m 2 3.00% 14.50% 5.00% 11.00% 11.00% 14.50% -2.37-2.42 3.00% -2.42 5.00% -2.50-2.50 Fahrbahnbreite -2.72 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung Unter-/Gartengeschoss -4.66-4.90 3.50% Gesamt 6.00m à 5.00% 5.00% 5.00% Radius Radius 7.00m 7.00m Fahrbahnbreite Fahrbahnbreite -5.20-4.80 14 G4-4.66 11.00% -4.90 Sitzplatz 18.43 m 2 KS SS Einlenkradius Einlenkradius 4.00m 4.00m GARTE 195,5 m 2 Keller05 11.97 m 2 Container 9.07 m 2 01 Radius 3.00m Büro 11.26 m 2 15.78 m 17.39 2 m 2 Zugangsweg 20.63 m 2 02 *Bruttowohnfläche innerhalb Aussenmauern inkl. Innenmauern Lagerraum06 4.50 m 2 23.12 m 2 3.28 m Technik Lagerraum03 G3 2 6.89 m 2 5.24 m 2 Zimmer01 Zimmer01 19.75 m 2 18.45 m 2 10.00 m EIGAG 2 12.92 m 2 03 WOHUG WHG07 WHG06-2.70 G5 2.92 m K7 2 100.00m2 134.00m2 - +0.00 G4 13.82 m 2 Vorr. 04 Tiefgarage 1.82 m 2 393.60 m 2 Keller07 8.25 m 2-5.20 Lagerraum02-1.40-2.70 17.18 m 2 EIGAG Lagerraum04 WHG01 WOHUG WHG07 WHG06 11.81 m G3 2 39.53 m -4.80 100.00m2 K7-2 Keller04 Keller01 142.00m2 134.00m2 G3 11.88 m 2 9.61 m 2 05 WC 1.98 m 2 m 2 Sichtdistanz Bergwärts Briefkasten Zugangsweg atursteine Keller02 11.97 m 2 Keller03 12.84 m 2 G5 Lagerraum01 25.40 m 2 G5 06 G4 07 Trocknen Sitzplatz 8.06 m 2 Technik 24.72 m 2 11.84 m 13 2 63.54 m 2 12 K6 K6 Waschküche06 6.74 m 2 Keller06 11.74 m 2 Sitzplatz 29.25 m 2 Böschung Böschung Flä Flä Besucher 01 Besucher 02 BERATUG UD VERKAUF Corinna Hufschmid 079 831 03 66 corinna.hufschmid@hauspracht.ch 08 09 11 10 UTERGESCHOSS Lagerraum05 15.52 m 2 Garten 195,5 m 2 GARTEGESCHOSS von von - - bis bis ca. ca. 24 24 Peter Möhl + Partner AG dipl. Architekten FH / HTL / STV Fällandenstrasse 6, 8124 Maur Peter Möhl + Partner AG dipl. Architekten FH / HTL / STV
Z KLEIES HAUS» MAISOETTE K7» Untergeschoss/Gartengeschoss 5.24 m 2 Zimmer01 10.00 m 2 WHG06 134.00m2-15.78 m 2 Zugangsweg Vorr. 1.82 m 2 4.50 m 2 WHG07 100.00m2-39.53 m 2 Zimmer01 12.16 m 2 WC 1.98 m 2 m 2 WHG07 100.00m2 Keller07 8.25 m 2 Sitzplatz 29.25 m 2 UTERGESCHOSS 1 2 3 4 5 m GARTEGESCHOSS eubau MFH "Guldenen" Erdgeschoss 1_200 Garten 195,5 m 2 Peter Möhl + Partner AG dipl. Architekten FH / HTL / STV Fällandenstrasse 6, 8124 Maur Tel. : 043 366 10 90 pmpag@pmoehl.ch 10.10.2017 25 25
GULDEE» PARKPLÄTZE» Untergeschoss -2.28 3.00% -2.42 11.00% TYP Parkplätze 1-3, 6-12, LAGE Tiefgarage VERKAUFSPREIS 40 000 CHF TYP Parkplätze 4, 5, 13, 14 LAGE Tiefgarage Keller05 11.97 m 2 14.50% Fahrbahnbreite 01 02-4.66 11.00% -4.90 01 Gesamt 6.00m à 5.00% Radius 3.00m 5.00% 5.00% Radius Radius 7.00m 7.00m Fahrbahnbreite Fahrbahnbreite Fahrbahnbreite -5.20-4.80 14 G4 14 15.78 m 2 TYP LAGE VERKAUFSPREIS Motorradstellplatz Tiefgarage 5 000 CHF Technik 19.75 m 2 Lagerraum06 23.12 m 2-5.20 03 G3 G4 04 02 03 04 Tiefgarage 393.60 m 2-4.80 4.50 m 2 WHG07 100.00m2 Zimmer01 12.16 12.92 m 2 Keller07 8.25 m 2 Keller04 11.88 m 2 Keller01 9.61 m 2 05 G3 05-4.80 WHG06 134.00m2 Lagerraum04 Lagerraum06 11.81 11.81 m 2 2 Keller02 11.97 m 2 Keller03 12.84 m 2 06 G5 07 G5 06 13 K6 13 K6 12 Waschküche06 Waschküche06 6.74 m 2 6.74 m 2 Technik 11.84 m 2 Technik Keller06 9.03 m 2 11.84 Keller06 m 2 11.74 m 2 07 12 BERATUG UD VERKAUF Corinna Hufschmid 079 831 03 66 corinna.hufschmid@hauspracht.ch 08 11 08 11 09 10 eubau MFH "Guldenen" 09 10 Lagerraum05 15.52 m 2 Untergeschoss 1_200 Peter Möhl + Partner AG dipl. Arc Fällandenstrasse 6, 8124 Maur Tel. : 043 366 10 90 pmpag@pmoehl.ch 26 26
GROSSES HAUS» KELLERRÄUME 3.00% 11.00% 14.50%» Untergeschoss -2.28-2.42 Fahrbahnbreite -4.66 11.00% -4.90 Gesamt 6.00m à 5.00% 5.00 5.00 Radiu Radiu TYP LAGE Kellerräume Untergeschoss Keller05 01 Radius 3.00m 11.97 m 2 *Bruttowohnfläche innerhalb Aussenmauern inkl. Innenmauern 02 Lagerraum06 23.12 m 2 Technik 19.75 m 2 G3 03 TYP Lagerraum 06 LAGE Untergeschoss G4 VERKAUFSPREIS 46 000 CHF -5.20 04 Tief 393. Keller04 Keller01 G3 11.88 m 2 9.61 m 2 05 G5 06 BERATUG UD VERKAUF Corinna Hufschmid 079 831 03 66 corinna.hufschmid@hauspracht.ch Keller02 11.97 m 2 Keller03 12.84 m 2 G5 07 27 27
GROSSES HAUS» LAGERRÄUME 3.00% 5.00% 3.50% 6.00% -2.37-2.42-2.50» Gartengeschoss -2.16 Einlenkradius 4.00m Container 9.07 m 2 Büro 11.26 m 2 Mast 17.39 TYP Lagerraum 01 LAGE Gartengeschoss TYP Lagerraum 02 & 03 LAGE Gartengeschoss +0.00 Lagerraum03 18.45 m 2 G5 Briefkasten -2.70 3.28 m 2 2.92 m 2 6.89 m Zimm 13.82 Sichtdistanz Bergwärts -1.40 Lagerraum02 17.18 m 2-2.70 G3 WHG01 142.00m2 Lagerraum01 Trocknen 25.40 m 2 8.06 m 2 63.54 m 2 G4 BERATUG UD VERKAUF Corinna Hufschmid 079 831 03 66 corinna.hufschmid@hauspracht.ch Besucher 01 28 28
01 KLEIES HAUS» KELLER- 15.78 m 2 & Radiu LAGERRÄUME 02» Untergeschoss rraum06 4.50 m 2 m 2 G3 TYP Lagerraum 04 LAGE G4 03 Untergeschoss WHG07 100.00m2 Zimmer01 12.92 m 2 ller01 1 m 2 04-5.20 G3 TYP Lagerraum 05 05 Tiefgarage 393.60 m 2-4.80 WHG06 134.00m2 Keller07 8.25 m 2 Lagerraum04 11.81 m 2 LAGE Untergeschoss G5 06 13 K6 Technik 11.84 m 2 Waschküche06 6.74 m 2 ller03 84 m 2 G5 K6 Keller06 11.74 m 2 07 12 08 11 Lagerraum05 15.52 m 2 BERATUG UD VERKAUF Corinna Hufschmid 079 831 03 09 66 corinna.hufschmid@hauspracht.ch 10 29 29
KURZBAUBESCHRIEB ROH- UD AUSBAU MAUERWERK Erdberührende Aussenwände aus Stahlbeton, Innenwände Kellergeschosse aus Kalksandstein oder Stahlbeton. Aussenwände Sockelgeschoss bis Attikageschoss aus Backstein oder Stahlbeton. Innenwände aus Backstein oder Stahlbeton. Mauerwerkstypen und Dimensionen gem. Angabe Bauingenieur und Bauphysiker. Geschossdecken aus Stahlbeton. FASSADE Aussenhülle Fassade nach Konzept Architekt. FESTER Holz-Metallfenster mit Dreifachverglasung. Pro Raum ein Dreh-/Kippflügel. Fenstertyp nach den Kennzahlen gemäss Energie- und Schallschutznachweis. Erste Stufe Einbruchsicherung bei jedem Erdgeschossfenster, den Fenstertüren sowie bei allen Fenstern und Fenstertüren zu den Balkonen und Terrassen. WOHUGSABSCHLUSSTÜRE Multi-Look-Verschluss bei den Wohnungsabschlusstüren. 30 30
GARAGETOR Automatisches Garagentor mit Handsender + Schlüsselschalter. SPEGLERARBEITE Alle Sichtbleche in CS (Chromnickelstahl) oder CU (Kupfer) je nach Farbkonzept des Architekten. FLACHDÄCHER + TERRASSE + BALKOE Flachdächer und Terrassen als Warmdächer; Dampfsperre auf Betondecke, Wärmedämmung gemäss Energienachweis Minergie, Abdichtung mit Polymerbitumenbahnen, Gummischrot-Schutzmatte. Extensive Begrünung nach Konzept Flachdach. Belag nach Budget. Zementplatten bei Balkonen. SOESCHUTZ Lamellenstoren elektrisch in allen Zimmern, Farbe nach Farbkonzept des Architekten/Gemeinde. Elektrische Sonnenstoren auf dem Hauptbalkon/-Terrasse. ELEKTROALAGE Elektroinstallationen in den Wohnungen gem. Standardelektroplänen. Einbauspots im Korridorbereich und Küche. Multimediainstallation. Hauptverteilung im Keller. Unterverteilung in jeder Wohnung. HEIZUGSALAGE Die Wärmeerzeugung und Brauchwassererwärmung erfolgt über Erdsonden-Wärmepumpe, separat für jedes Gebäude. Die Temperaturabgabe für die Räume in den Wohnungen erfolgt über eine iedertemperatur-bodenheizung. Der Wärmeverbrauch für Heizung + WW/KW wird pro Wohnung mit dem Wärmemessgerät im Verteilkasten individuell gemessen. Das Gebäude wird mit MIERGIE -Label zertifiziert. LÜFTUGSALAGE/ Lüftungs-Wärmerückgewinnungsgeräte im Keller der jeweiligen Wohnung platziert. SAITÄRALAGE Kostenbasis Sanitärapparate gemäss Vorauswahl des Architekten. Pro Wohnung je eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner enthalten (Budgetpreis CHF 4.000.- netto inkl. MWST). Budgetpreise Wohnung G1 CHF 25 000.- netto inkl. 8% MWST Attika G4 CHF 28 000.- netto inkl. 8% MWST Wohnung G2 CHF 25 000.- netto inkl. 8% MWST Attika G5 CHF 28 000.- netto inkl. 8% MWST Wohnung G3 CHF 25 000.- netto inkl. 8% MWST Maisonette K6 CHF 28 000.- netto inkl. 8% MWST Maisonette K7 CHF 28 000.- netto inkl. 8% MWST 31 31
KÜCHEEIRICHTUGE Kostenbasis gemäss Vorauswahl Architekt. Alle Fronten mit Kunstharz belegt, Frontfarbe weiss nach Musterauswahl, Granitabdeckung Preisklasse 2 bzw. Attikawohungen G4, G5 und Maisonette K6, K7 Preisklasse 4 inkl. Montage. Küchengeräte V-Zug, Glaskeramikkochfeld GK36 TIS.1F. Induktionskochfeld, flächenbündig, Einbau-nstabzug DF SG5 Chrom, Aktivkohlenfilter für Umluftbetrieb, Geschirrspüler Adora GS 55 SVi (vollintegrierbar), Kühlschrank Prestige KPR (vollintegrierbar). Backofen (Etagen-Wohnungen): Combair SG 55 Spiegelglas (BC SG) Backofen (Attika-Wohnungen): Combair SEP 55 Spiegelglas (BC SEP) Steamer (Etagen-Wohnungen): Steam S 55 Spiegelglas (ST S) Steamer (Attika-Wohnungen): Combi-Steam SL 55 Spiegelglas (CST SL) Budgetpreise Wohnung G1, G2, G3 Attika G4, G5 und Maisonette K6, K7 CHF 30.000.- netto inkl. MWST CHF 40.000.- netto inkl. MWST AUFZÜGE Behindertengerechter Personenaufzug für 6 Personen auf Eingangspodest zu Wohnungen bzw. in Untergeschosse mit Kellern, Bastelräumen und Tiefgarage. WADSCHRÄKE/GARDEROBE Budgetpreis CHF 5.000.- netto inkl. 8% MWST pro Wohnung. BODEBELÄGE keramische Platten, Parkett oder Teppich fertig verlegt, Budgetpreis : bis CHF 140.-/m 2 netto inkl. MWST. WAD-/DECKEBELÄGE Grundputz und Fertigabrieb 1.0 mm. asszonen: Keramische Platten, Budgetpreis: CHF 140.-/m 2 Decken Weissputz gestrichen. LAGERRÄUME Die Lagerräume sind beheizt und haben einen Waschtisch mit Kalt- und Warmwasseranschluss, Bodenbelag keramische Platten, Budgetpreis: CHF 120.-/m 2. Wände/Decke verputzt. 32 32
HIWEIS ALLGEMEI Die vorliegende Verkaufsdokumentation stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, 3-D- Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Die Möblierungen sind als Beispiele zu verstehen und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. Ohne schriftliche Einwilligung des Architekten dürfen weder diese Dokumentation noch Teile reproduziert oder an Dritte weiter gegeben werden. rch unaufgeforderten Vermittlungsdienst entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, weder gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber beauftragten Dritten. Bei vorliegender Verkaufsdokumentation und den dazugehörigen Beilagen handelt es sich um eine erste Information und nicht um eine Offerte. Diese Unterlagen bilden nicht Bestandteil allfälliger späterer Kauf- resp. Werkverträge. Projektstand: August 2017. 33 33