2 x 4 Eigentumswohnungen www.meinhaus-immo.at Steyregg / Am Tobersbach Mein Haus Immobilien GmbH Stand 22. März 2016 1
Ihr persönlicher Ansprechpartner Inhalt Dkfm. Dieter Nowak, MBA T. +43 (0) 7229/23 444-10 M. +43 (0) 699/123 444 10 dieter.nowak@meinhaus-immo.at Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf errichteten Wände zum Leben zu erwecken es sind all die kleinen Details, die den Unterschied machen. Wir von Mein Haus Immobilien wissen das deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Lebensräume. Das Projekt 03 Die Lage 04 Weitere Highlights 05 Technische Beschreibung 06 Elektroinstallation 08 Heizung und Sanitärinstallation 09 Pläne 10 Sonderwünsche 15 Kostenübersicht 16 Anmerkungen/Zahlungsplan 17 Mein Haus Immobilien GmbH Stand 22. März 2016 2
Herrlicher Fernblick mit Schloss Steyregg Das Projekt Errichtet werden 8 Wohneinheiten vier 3 Raum-Wohnungen und vier 4 Raum-Wohnungen. Diese weisen Größen zwischen 73 und 102 m² auf und sind äußerst hochwertig ausgestattet. Mit Parkett, Fußbodenheizung und hohenfensternfürhelleräume-undvielnaturimzimmer. Sie lieben die Nähe zur Stadt,wollen aber im eigenen Garten oder auf dem Balkon einen ruhigen Abend genießen? Außerdem sollen Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Naherholungsgebiete leicht erreichbar sein? Dann ist unser Projekt in Steyregg genau das Richtige für Sie! Die optimal geplanten und äußerst durchdachten Wohnungen bieten perfekte Süd-Ost- bzw. Süd-West-Orientierung, das heißt - Sonne von früh bis spät! Für 2 Autos pro Wohnung ist Platz jeweils auf einem Carportplatz und auf einem Freistellplatz. Großzügige Kellerräume sowie Trockenraum und Haustechnikraum sind im Erdgeschoß neben der Eingangstür situiert, Fahrradabstellplätze und Müllraum sind in einem Nebengebäude hell und freundlich untergebracht. Mein Haus Immobilien GmbH Stand 22. März 2016 3
Schloss Steyregg Stadtplatz Steyregg Wohnungen am Tobersbach Zentrumsnahe und ruhige Lage Sie träumen vom eigenen Zuhause in schöner, ruhiger und trotzdem zentraler Lage? Mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Zug oder City-Bus, mit Nahversorger, Kindergarten, Volks- und Hauptschule in naher Umgebung,. Wohnen in unserem kleinen, aber feinen Wohnprojekt am Tobersbach bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten auf einmal - die Nähe zur City und trotzdem wenig Verkehrslärm, zu Fuß zum Bahnhof und in 10 Minuten im Zentrum von Linz, und ein absolut angenehmer Schulweg für die etwas kleineren Familienmitglieder! Entfernungen: Stadtplatz Steyregg 350 m Schloss Steryregg 400 m Nahversorger 1,5 km Haltestelle Sumerauerbahn 1,2 km Die Lage Volksschule 500 m Neue Mittelschule 500 m Kindergarten 500 m Badesee 2 km Mein Haus Immobilien GmbH Stand 22. März 2016 4
Weitere Highlights Ihre Vorteile energiesparende Bauweise niedrige Betriebskosten hochwertige Ausstattung Ziegelmassivbauweise moderne Architektur mit hellen,sonnigen Räumen Kunststofffenster optimale Raumaufteilung Sonnenschutz Vorbereitung kleine Anlage mit viel Privatsphäre herrliche Ruhelage im Grünen und doch in der Stadt Eigengärten eingezäunt Mein Haus Immobilien GmbH Stand 22. März 2016 5
Technische Beschreibung schlüsselfertig Erdarbeiten, Kanal Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung und Wiederaufbringen von Humus. Die Schmutzwasserkanalverlegung erfolgt vom Haus bis zum öffentlichen Kanal. Beinhaltet ist auch der Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte. Die Anordnung der erforderlichen Schächte obliegt dem Bauführer. Fundamentierung Bodenplatte Stahlbeton, Streifenfundamente gemäß stat. Erfordernissen. Wände EG und OG Außenwände Ziegel 25 cm samt 18 cm Vollwärmeschutz-Dämmplatten. Innenwände 12 bzw. 25 cm Ziegel, Wohnungstrennwände 25 cm. Decken Stahlbetondecken lt. stat. Erfordernissen Stiegen Betonfertigteilstiegen mit Fliesen belegt Kamin Ausführung als Isolierkamin für Gasheizung inkl. verzinkter Kaminkopfabdeckung. Dach Flachdach, Wärmedämmung 20 cm. Spenglerarbeiten in verzinkter Ausführung Mein Haus Immobilien GmbH Stand 22. März 2016 6
Fenster und Außentüren Kunststofffenster weiß, 3-fach Isolierverglasung ohne Sprossen. Innenfensterbänke Werzalith weiß, Außensohlbank Alu weiß Sonnenschutz Vorbereitung für Sonnenschutz ist vorgesehen Außenputz Reibputz auf Vollwärmeschutz, eine Vorgabe von Fassadenfarben erfolgt durch den Bauführer. Innenputz Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Kalkzementputz auf Ziegelwänden im Nassbereich Fußboden Estrich 6-7 cm in sämtlichen Erd-, Ober- und Dachgeschoßräumen für Fußbodenheizung geeignet, Trittschalldämmung und Beschüttung Terrasse/Loggia/Balkon Betonplatten auf Unterkonstruktion, Terrassen, Balkone -Absturzsicherung Glasgeländer, im Dachgeschoßgemauerte Brüstung mit Blechabdeckung Fliesenlegerarbeiten Ausführung der Wandfliesen in Bädern und WCs im Format ca. 60/30 cm weiß glänzend oder matt bis Türzargenoberkante, bzw. WC 1,30 Ausführung der Bodenfliesen in Dielen, Abstellräumen, WCs und Bädern im Format ca. 60/30 cm dunkelgrau oder hellgrau. Tischlerarbeiten Innentüren weißmit Drückergarnitur Alu matt, Röhrenspantürblätter mit Holzumfassungszarge, Anzahl laut Plan Holzböden Parkett Eiche in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern Malerarbeiten/Deckenspachtelung Betondecken in Erd- und Obergeschoßen werden vollflächig überspachtelt, Wände und Decken in allen Geschoßen erhalten einen weißen Anstrich. Lagerräume/Nebengebäude Jeder Wohnung steht im Haus ein Lagerraum mit ca. 3,5 m² zur Verfügung, außerdem wird in einem Nebengebäude ein Müllraum, ein Fahrrad/Kinderwagen-Abstellraum sowie ein Trockenraum errichtet. Der Bodenbelag ist beschichtet. Schließanlage Jede Wohnung erhält einen Schließzylinder, sperrbar für Hauseingangstür, Wohnungseingangstür, Abstellräume, Nebengebäude und Postkasten Postkastenanlage Anlage mit je einem Brieffach pro Wohneinheit Außenarbeiten Zugangswege, Vorplatz und Stellplätze werden asphaltiert und das Hauseingangspodest mit Bodenplatten belegt. Gartenflächen werden humusiert, erforderliche Zäune werden als Maschendrahtzäune ausgeführt. Stellplatz Pro Wohneinheit sind 2 Stellplätze vorgesehen Mein Haus Immobilien GmbH Stand 22. März 2016 7
Schaltermaterial UP Schrack Visio 50, reinweiß Elektroinstallation Allgemeinbereich Haustechnik 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose 1 Heizkesselanschluss Abstellräume je 1 E/A Schalter je 1 Lichtauslass je 1 Steckdose Stiegenhaus 2 Deckenlichtauslässe Außenbereich Terrasse/Loggia 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose Wohnungen Diele 2 Wechselschalter Abstellraum (falls vorhanden) 1 Lichtauslass 1 Steckdose 1 Klingel/Sprechanlage 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose WC 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Lüftung Bad 2 E/A Schalter 2 Lichtauslässe 2 Steckdosen 1 Wandauslass Wohnungen Wohnen/Küche 2 Wechselschalter 1 E/A Schalter 2 Lichtauslässe 10 Steckdosen 1 Auslass E-Herd 380 V 1 TV-Steckdose Schlafzimmer 1 E/A Schalter Kinderzimmer Schankraum (falls vorhanden) 1 Lichtauslass 3 Steckdosen 1 Leerrohr (TV/Internet) je 1 E/A Schalter je 1 Lichtauslass je 3 Steckdosen je 1 Leerrohr (TV/Internet) 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass Mein Haus Immobilien GmbH Stand 22. März 2016 8
1 2 3 Wand-WC Tiefspüler Laufen Waschbecken Laufenpro A 65/46,5 cm (ohne Unterbau) Badewanne 170/75 cm, ideal Standard weiß Handwaschbecken Laufenpro A weiß, 45 x 34 cm (ohne Unterbau Grohe Standventil Heizung und Sanitärausstattung Allgemeinbereich Haustechnik 1 Gasbrennwertgerät Bilderunterschriften: 1) HANSAPINTO WT-Armatur 2) HANSAPINTO Handbrause 3) HANSAPINTE BW-Armatur 1 Warmwasserboiler 1 Gaszähler, Wasserzähler 1 Auslaufhahn - Kaltwasser Wohnungen Diele 1 Fußbodenheizung WC 1 Fußbodenheizung 1 Hänge-WC inkl. Unterputzspülkasten 1 Handwaschbecken ca. 40/30 cm 1 Standventil - Kaltwasser Wohnen/Küche 1 Fußbodenheizung 1 Heizungsregelung 1 Geschirrspüleranschluss Kaltwasser 1 Abwäscheanschluss Kalt-/Warmwasser Wohnungen Bad 1 Fußbodenheizung 1 Badewanne 170/75 inkl. Armatur 1 Waschbecken ca. 65/40 cm inkl. Armatur 1 Waschmaschinenanschlu ss Schlafzimmer 1 Fußbodenheizung Kinderzimmer je 1 Fußbodenheizung Schankraum/AR 1 Fußbodenheizung Mein Haus Immobilien GmbH Stand 22. März 2016 9
Lageplan v Mein Haus Immobilien GmbH Stand 22. März 2016 10
Erdgeschoß - Top 1 / Top 5 Raum Fläche Diele 12,23 m 2 WC 3,74 m 2 AR 3,55 m 2 Kind1 11,07 m 2 Kind2 11,23 m 2 Bad 5,64m 2 Schlafen 12,59 m 2 Wohnen/Küche 29,77 m 2 gesamt 89,92 m 2 Loggia/Terrasse 33,36 m 2 Garten ca.105 m 2 / 174 m² Mein Haus Immobilien GmbH Stand 22. März 2016 11
Obergeschoß - Top 2 / Top 6 Raum Fläche Diele 6,70 m 2 WC 2,16 m 2 AR 3,26 m 2 Kind1 12,40 m 2 Schlafen 12,59 m 2 Bad 5,64m 2 Küche 5,66 m 2 Wohnen 25,31 m 2 gesamt 73,72 m 2 Loggia 2,26 m 2 Balkon 4,82 m 2 Mein Haus Immobilien GmbH Stand 22. März 2016 12
Obergeschoß - Top 3 / Top 7 Raum Fläche Diele 6,51 m 2 WC 2,67 m 2 AR 2,00 m 2 Bad 6,18 m 2 Kind 12,21 m 2 Schlafen 12,55 m 2 Küche 5,95 m 2 Wohnen 25,22 m 2 gesamt 73,29 m 2 Loggia 4,65 m 2 Balkon 8,30 m 2 Mein Haus Immobilien GmbH Stand 22. März 2016 13
Dachgeschoß - Top 4 / Top 8 Raum Fläche Eingang 1,86 m 2 Diele 10,87 m 2 AR 0,86 m 2 WC 2,14 m 2 AR 2,90 m 2 Wohnen/Küche 40,83 m 2 Kind 15,27 m 2 Büro 8,47 m 2 Bad 13,89 m 2 Schlafen 14,24 m 2 Schrankraum 7,12 m 2 gesamt 118,45 m 2 Loggia 3,56 m 2 Dachterrasse 40,83 m² Mein Haus Immobilien GmbH Stand 22. März 2016 14
Sonderwünsche Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden. Sämtliche Sonderwünsche müssen den Vorschriften der Gemeinde, der Bauordnung und den Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig. Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für individuell vom Käufer beauftragte Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete Haftung oder Gewährleistung. Sonderwünsche- hierzu zählen insbesondere: Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente in Grund- und Aufriss, Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse, Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen,... Fenster: Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Beschattung, Fensterbänke,... Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung, Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten Maler: Sonderfarben, Effektlasuren, Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss bzw. abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben. Mein Haus Immobilien GmbH Stand 22. März 2016 15
Kostenübersicht Wohnung Lage Wohnfläche Loggia Terrasse Balkon Dachterrasse Carport Stellplatz Eigengarten Gesamtpreis* Top 1 Haus 1 -EG ca. 89,82 m 2 ca. 16,68 m 2 ca. 16,68 m 2 1 1 ca. 105 m 2 320.811,00 Top 2 Haus 1 -OG ca. 73,72 m 2 ca. 2,26 m 2 ca. 4,82 m 2 1 1 verkauft Top 3 Haus 1 -OG ca. 73,29 m 2 ca. 4,65 m 2 ca. 8,30 m 2 1 1 verkauft Top 4 Haus 1 -DG ca. 118,45 m 2 ca. 3,56 m 2 ca. 40,83 m 2 1 1 verkauft Top 5 Haus 2 -EG ca. 89,82 m 2 ca. 16,68 m 2 ca. 16,68 m 2 1 1 ca. 174 m 2 334.595,00 Top 6 Haus 2 -OG ca. 73,72 m 2 ca. 2,26m 2 ca. 4,82 m 2 1 1 216.757,00 Top 7 Haus 2 -OG ca. 73,29 m 2 ca. 4,65 m 2 ca. 8,30 m 2 1 1 221.417,00 Top 8 Haus 2 -DG ca. 118,45 m 2 ca. 3,56 m 2 ca. 40,83 m 2 1 1 verkauft *Preise schlüsselfertig, inkl. Grundanteil, inkl. jeweils 1 Carport-Stellplatz und ein Freistellplatz Mein Haus Immobilien GmbH Stand 22. März 2016 16
Anmerkungen Die vorliegende Bau und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text. Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis +/- 3% beiderseits toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes bedeuten oder aus technischen Gründen(z.B. Vorgaben durch Architekt, Statiker, Sonderplaner, Sanitär, Heizung, Elektro, ) bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände, dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht. Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der Visualisierung. Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Zahlungsplan Nebenkosten - Vertragserrichtung Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis 31.08.2016. Ab diesem Zeitpunkt werden die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst. Die Nebenkosten bestehen aus den Vertragserrichtungskosten (1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und eventuell Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %) und der Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grundbuch (1,1 % des Gesamtkaufpreises). Anschlusskosten für Gas, Wasser, Kanal, Strom, Verkehrsflächenbeitrag sind im Gesamtpreis enthalten. Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise bis zum 31.08.2016 und verstehen sich exklusive vorgenannter Nebenkosten. Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt gemäß Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes: 10 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung 30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation 12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster 17 % nach Bezugsfertigstellung 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage 2 % nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat. Mein Haus Immobilien GmbH Stand 22. März 2016 17
Bauträger / Generalunternehmer HABAU Hoch- und Tiefbau GmbH Greiner Straße 63, 4320 Perg Verkauf MEIN HAUS Immobilien GmbH Leondinger Straße 50, 4050 Traun www.mein-haus-immo.at +43(0) 7229/23 444-0 Vertragserrichtung Gloyer Dürnberger Mayerhofer Rechtsanwälte GmbH Hamerlingstraße 42, 4020 Linz www.zu-recht.at Finanzierungsberatung Mag. Harald Fuchs Bahnhofstraße 21, 4050 Traun harald.fuchs@wuestenrot.at +43(0)699/11054319 Mein Haus Immobilien GmbH Stand 22. März 2016 18