Herzlich willkommen zur Auftakt-Pressekonferenz am 7. Juni 2016 Integration, Energiewende, Wirtschaftlichkeit & Co. zum Tag der Immobilienwirtschaft 2016 am 8. Juni 2016 in Berlin
Referenten Dr. Andreas Mattner, Präsident des ZIAZentraler Immobilien Ausschuss e.v. Christian Ulbrich, Vizepräsident des ZIA, President of JLL Prof. Michael Voigtländer, Leiter Kompetenzfeld Finanzmärkte und Immobilienmärkte, IW Köln 2
Tagesordnung 1. Begrüßung 2. Aktuelles politisches Umfeld der Immobilienwirtschaft 3. Vorstellung und Auswertung forsa-umfrage des ZIA 4. Vorstellung und Auswertung der Situation des dt. Wirtschaftsimmobilienmarktes 5. Vorstellung und Auswertung Baubedarfs-Prognose des iw Köln 6. Fragerunde 3
Aktuelles politisches Umfeld der Immobilienwirtschaft Novellierung der BauNVO Einführung des Baugebietstypen Urbanes Gebiet Änderung des BImschG Anreize für den Mietwohnungsbau Einführung einer Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau Einführung einer Musterbauordnung Klimaschutzpolitische Maßnahmen der Bundesregierung Novellierung des Energieeinsparrechts Entwicklung des Klimaschutzplans 2050 4
Ergebnisse der repräsentativen forsa.- Umfrage zu den Themen Stadtentwicklung, Klimaschutz und Wohnen im Alter
Die Umfrage - Eckdaten Befragungszeitraum: 24. bis 29. Mai 2016 Methode: Befragungspanel forsa.omninet (Onlinebefragung) Teilnehmer: 1.205 Männer und Frauen im Alter zwischen 18 und 60 Jahren davon 1.003 Erwerbstätige Befragungsinstitut: forsa Politik- und Sozialforschung GmbH Quelle: forsa. Meinungen zur Immobilienwirtschaft 6
Bezahlbare Kauf-/Mietpreise wichtigstes Kriterium Welche Kriterien sind Ihnen bei der Suche nach einer neuen Wohnung wichtig? Angaben in % bezahlbarer Kauf-/Mietpreis ruhige Lage 44 80 46 18 Die Bezahlbarkeit ist für vier von fünf Befragten sehr wichtig. hohe Energieeffizienz Einkaufs-/Freizeitmöglichkeiten gute ÖPNV Anbindung barrierefreier Zugang zentrale Innenstadtlage 25 26 33 16 5 16 26 54 51 37 Eine hohe Energieeffizienz, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute ÖPNV- Verbindung haben jeweils für etwa ¾ der Befragten eine hohe Bedeutung bei der Wohnungssuche. sehr wichtig eher wichtig Quelle: forsa. Meinungen zur Immobilienwirtschaft 7
Jüngere Mieter wünschen sich zentrale Innenstadtlage Bei der Suche nach einer neuen Wohnung wäre mir eine zentrale Innenstadtlage sehr wichtig bzw. wichtig, sagten: Angaben in % nach Wohnsituation nach Alter nach Ortsgröße 30 26 25 15 18 20 16 21 10 Eigentümer Mieter 18-29 Jahre 30-49 Jahre 50-60 Jahre <5.000 5.000-20.000 20.000-100.000 >100.000 Quelle: forsa. Meinungen zur Immobilienwirtschaft 8
Dichtere Bebauung und höhere Geräuschkulisse annehmbar Vor allem Jüngere und Großstädter würden Einschränkungen in Kauf nehmen, um in der Innenstadt zu wohnen. Frage: Um in einem innerstädtischen Bereich einer größeren Stadt zu wohnen, würde ich folgende Einschränkungen in Kauf nehmen; Mehrfachantworten möglich, Angaben in % Quelle: forsa. Meinungen zur Immobilienwirtschaft 9
Anfahrtszeit zwischen 15 bis 45 Minuten akzeptabel Welche Anfahrtszeit zum Arbeitsplatz ist für Sie persönlich noch akzeptabel? Antworten in % mehr als 60 min 6 Für die meisten ist eine Anfahrtszeit zwischen 15 und 45 Minuten akzeptabel. 45 bis 60 min 30 bis 45 min 18 36 Mehr als 60 Minuten würde nur etwa jeder 20. hinnehmen. 15 bis 30 min 36 bis 15 min 4 Quelle: forsa. Meinungen zur Immobilienwirtschaft 10
Klimaschutzpolitische Maßnahmen auf EU-Ebene koordinieren Welche Aussagen zum Klimaschutz finden Zustimmung? Angaben in % 62 32 Strom sparen ist für mich selbstverständlich. 34 38 36 48 40 43 Beim Klimaschutz müssen Wirtschaftlichkeit und Verhältnismäßigkeit zu den Kosten berücksichtigt werden. Wir brauchen eine Abstimmung klimaschutzpolitscher Maßnahmen auf europäischer Ebene. Die Energiewende ist eine der wichtigsten Aufgaben. 10 7 27 27 34 43 33 40 Der Klimaschutz darf Deutschland als Wirtschaftsstandort nicht gefährden. Bezahlbarer Wohnraum ist wichtiger als eine verbesserte Ökobilanz bei Gebäuden. Ich befürworte energetische Modernisierungsmaßnahmen trotz Mieterhöhung (Mieter). Ich wünsche mir mehr Engagement der Immobilienwirtschaft für Klimaschutz trotz dadurch steigender Mieten. stimme voll und ganz zu stimme eher zu Quelle: forsa. Meinungen zur Immobilienwirtschaft 11
Bedeutung des deutschen Wirtschaftsimmobilienmarktes
Gliederung 1. Relevanz einer ganzheitlichen Stadtentwicklung 2. Exkurs Büroimmobilien 3. Bedeutung des deutschen Wirtschaftsimmobilienmarktes aus Sicht internationaler Investoren 4. Diskussion um Preisblasen auf dem deutschen Immobilienmarkt 13
Relevanz Büroimmobilien Kategorie Anzahl Bürobeschäftigte absolut (2012)* Anteil an allen Erwerbstätigen (2012)* Investitionsvolumen Büro Q1/2016** Anteil Büro Gewerbeimmobilien- Investmentmarkt Q1/2016** Anteil ausländische Investoren Transaktionsvolumen Q1/2016** Anzahl Ca. 13,7 Millionen 32,8 Prozent 8,2 Milliarden Euro 47 Prozent 42 Prozent * - DV/gif "Wirtschaftsfaktor Immobilien 2013 ** - Market Research by JLL 14
Ruhige Arbeitsatmosphäre am wichtigsten Welche Aspekte sind Ihnen bei einem Büroarbeitsplatz wichtig? Angaben in % ruhige Arbeitsatmosphäre 48 45 schnelle Erreichbarkeit von zu Hause 40 47 moderne Büroausstattung / Technik 37 52 hohe Energieeffizenz des Gebäudes 5 24 zentrale / innerstädtische Lage 4 17 sehr wichtig wichtig Quelle: forsa. Meinungen zur Immobilienwirtschaft 15