Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 02/2018

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1 Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 02/2018 Inhalt Aus dem Kommunalreferat Oberbürgermeister Reiter spricht am Max-Mannheimer- Platz Wochenmarkt Neuperlach an neuem Standort Schulbauernhofstall am Gut Riem: Stadtrat beschließt Finanzierung Markt am Wiener Platz: Stadtrat beschließt die weiteren Planungen Immobilienangebote und Ausschreibungen des Kommunalreferats Quartalsbericht 4/ Vorläufige Marktanalyse

2 Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 02/2018 Aus dem Kommunalreferat Liebe Leserinnen, liebe Leser, mit seiner vorausschauenden Grundstückspolitik trägt das Kommunalreferat entscheidend zu einer für alle Bevölkerungsschichten gerechten Entwicklung und damit gleichzeitig zum sozialen Frieden in unserer Stadt bei. In den letzten 10 Jahren konnten allein auf Flächen des Kommunalreferats fast Wohnungen realisiert werden, etwa 60 % davon im geförderten Wohnungsbau. Genau so stellt das Kommunalreferat Flächen für Schulen, Kindertagesstätten, Flüchtlingsunterbringungen, soziale, verkehrliche und grüne Infrastruktur sowie Kultur bereit. Kurz gesagt: Ohne das Kommunalreferat geht in München fast gar nichts. Wie vielfältig unsere Arbeit ist, darüber informiert Sie wie immer dieser Newsletter. Viel Vergnügen bei der Lektüre. Ihr Axel Markwardt Kommunalreferent Oberbürgermeister Reiter spricht am Max-Mannheimer-Platz Im September 2016 starb der Holocaust-Überlebende und Zeitzeuge Max Mannheimer. In Erinnerung an ihn wird der Platz vor dem NS-Dokumentationszentrum künftig seinen Namen tragen. Aus diesem Anlass fand am Dienstag, 6. Februar an der bisherigen Brienner Straße 34 (jetzt: Max-Mannheimer-Platz 1) ein Festakt für geladene Gäste statt. Am 6. Februar wäre Max Mannheimer 98 Jahre alt geworden. Wegen seiner jüdischen Herkunft wurde er in der NS-Zeit aus seiner mährischen Heimat in das Konzentrationslager Auschwitz-Birkenau deportiert. Seine Eltern, seine Frau und drei seiner Geschwister wurden in Auschwitz ermordet. Zusammen mit seinem Bruder Edgar wurde Mannheimer zur Zwangsarbeit in die Dachauer KZ-Außenlager München-Allach und Mühldorf verschleppt. Ausgehungert und schwer krank überlebten die Brüder die Haft nur knapp. Nach Kriegsende lernte er in seiner mährischen Heimatstadt seine zweite Ehefrau, eine deutsche Widerstandskämpferin, kennen. Gemeinsam zogen sie nach München, hier arbeitete er als Kaufmann und engagierte sich in der jüdischen Gemeinde und in der Sozialdemokratischen Partei. Mannheimer setzte sich für viele wohltätige Organisationen ein und schuf unter dem Pseudonym ben jakov ein beachtliches malerisches Werk. Seit den 1980er Jahren machte er sich den Kampf gegen Rechtsextremismus und Antisemitismus zur Lebensaufgabe. Als Zeitzeuge berichtete er über seine Erfahrungen als Holocaust-Überlebender, dabei suchte er die persönliche Begegnung und den offenen Dialog vor allem auch mit jungen Menschen. Mit der Benennung des Platzes vor dem NS-Dokumentationszentrum möchten wir Max Mannheimer ein ständig sichtbares Andenken in dieser Stadt geben., so Oberbürgermeister Dieter Reiter, auf dessen Initiative hin die Benennung im Oktober 2016 vom Stadtrat beschlossen worden ist. Der neue Platz ist eine Verbeugung vor seiner Person und seinem einzigartigen gesellschaftlichen Engagement. Als Gründungsmitglied des Kuratoriums für das NS-Dokumentationszentrum trug Mannheimer maßgeblich zur Verwirklichung des Lern- und Erinnerungsorts bei. Gründungsdirektor Winfried Nerdinger erinnert sich: Beeilt euch, damit ich die Eröffnung noch erlebe, spornte er uns

3 Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 02/2018 Aus dem Kommunalreferat während der Entstehungsphase immer wieder freundlich aber bestimmt an. Wir haben alles dafür getan, damit das Haus in seinem Beisein 2015 planmäßig eröffnet werden konnte. Max Mannheimers Einsatz für Aufklärung und Versöhnung bleibt auch über seinen Tod hinaus vorbildhaft für unsere Erinnerungsarbeit. Am Straßenschild des neuen Max-Mannheimer-Platzes informiert ein knapper Zusatz über Mannheimers Biografie: Max Mannheimer (6. Februar September 2016), Kaufmann, Künstler, Holocaust-Überlebender, Präsident der Lagergemeinschaft Dachau, Vizepräsident des Internationalen Dachau-Komitees, Mitinitiator des NS- Dokumentationszentrums Unter dem Titel Ich konnte nie hassen Erinnerung an Max Mannheimer fand am 6. Februar 2018 im Auditorium des NS-Dokumentationszentrums ein Abend mit Lesungen, Vorträgen, Filmbeiträgen und einem Podiumsgespräch statt. Mitwirkende waren unter anderem Abba Naor, Holocaust-Überlebender und Vizepräsident im Internationalen Dachau-Komitee, Judith Faessler, Enkelin von Max Mannheimer, und Dr. h.c. Barbara Distel, die ehemalige Leiterin der KZ-Gedenkstätte Dachau. Wochenmarkt Neuperlach an neuem Standort Der Neuperlacher Wochenmarkt, der bisher am Hanns- Seidel-Platz beheimatet war, muss während der Bauphase für das neue Stadtteilzentrum auf den Theodor-Heuss-Platz ausweichen. Die Eröffnungsfeier am Interimsstandort, die die Markthallen München zusammen mit den Händlerinnen und Händlern organisieren, fand am Freitag, den statt. Neben einem abwechslungsreichen Programm von Tanzgruppen, Chören sowie Musikerinnen und Musikern aus dem Stadtteil Neuperlach erfreuten sich die Besucherinnen und Besucher an leckeren Marktspezialitäten. Die kleinen Marktgäste durften sich auf Kinderschminken und eine Hüpfburg freuen. Der Wochenmarkt am Theodor-Heuss-Platz mit seinen 12 Händlerinnen und Händlern findet dann jeden Freitag von 13 bis 18 Uhr statt. Schulbauernhofstall am Gut Riem: Stadtrat beschließt Finanzierung Der Lernort Schulbauernhofstall am Gut Riem kann Realität werden. Die Finanzierung für dieses in München bisher einmalige Projekt hat der Kommunalausschuss in seiner aktuellen Sitzung beschlossen. Über diesen heutigen Beschluss freue ich mich sehr, denn das Projekt Schulbauernhofstall hat echte Pilotwirkung und begeistert mich besonders, so Kommunalreferent Axel Markwardt. Die Stadtgüter München des Kommunalreferats haben das knappe Jahr, seitdem der Schulbauernhof zuletzt auf der Tagesordnung des Kommunalausschusses stand, gut genutzt, um die damals geforderten Kosteneinsparungen für dieses wichtige Projekt zu realisieren. So entsteht der kostenintensive Hygienebereich nun in den Bestandsgebäuden des Gut Riems. Gleichzeitig kann dadurch der eigentliche Stallbau deutlich kleiner ausfallen. Insgesamt sparen die Stadtgüter München durch diese Maßnahmen bei der Realisierung des von allen Fraktionen unterstützten Schulbauernhofstalls über Euro ein. Der Finanzrahmen beträgt jetzt etwa 1,5 Millionen Euro. Begegnungsort aber kein Streichelzoo Mit der Errichtung des Schulbauernhofstalls kann Gut Riem zu einem echten Begegnungsort besonders für Münchner Kinder und deren Eltern. Aber auch immer mehr Erwachsene, die in der Stadt leben und aufwachsen, kennen landwirtschaftliche Zusammenhänge oft nur noch aus zweiter Hand. Am Gut Riem lässt sich zukünftig hautnah erfahren, wie Landwirtschaft, Ökologie und Umwelt im Einklang stehen. Der neue Schulbauernhofstall soll dabei kein Streichelgehege sein, sondern absolut artgerechte, ökologische Tierhaltung verschiedener Tierarten ermöglichen. Aber auch Mitmachen steht auf dem Programm: Füttern, Pflegen, Stallarbeit, Futtergewinnung, sowie Krankheits- und Fruchtbarkeitskontrolle können alle großen und kleinen Besucherinnen und Besucher nicht nur theoretisch, sondern ganz praktisch erleben. Markt am Wiener Platz: Stadtrat beschließt die weiteren Planungen ( ) In seiner heutigen Sitzung hat der Kommunalausschuss des Stadtrates einstimmig den Vorpla nungsauftrag für den Markt am Wiener Platz in Haidhausen erteilt. Das Kommunalreferats hat eine umfangreiche Machbarkeitsuntersuchung und ein Konzept zur Marktsanierung mit weitgehendem Erhalt der pittoresken Marktstandl vorgelegt. Die aus der Nach kriegszeit stammenden Holzhütten sollen kernsaniert und teilweise zum Innenhof hin etwas erwei tert werden, die Bausubstanz soll ertüchtigt

4 Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 02/2018 Aus dem Kommunalreferat werden, alle technischen Anlagen und Versorgungsleitungen erneuert und Müllentsorgung sowie Sanitäranlagen verbessert werden. Auf der Fläche des Wiener Platzes, wo heute die beiden sog. Ganserlpavillons stehen, soll ein neuer Marktstand er richtet werden, in dem dann auch ein barrierefreies Kunden-WC unterbracht werden kann. Händlerexistenzen sind uns besonders wichtig Mit dem vorgeschlagenen Konzept ist es gelungen, nicht nur die charmante äußerliche Anmutung des klei nen Stadteilmarktes zu erhalten, sondern auch alle Händlerinnen und Händler unterzubringen. Damit ist sichergestellt, dass jede Händlerin und jeder Händler, der oder die heute am Markt ist, das auch nach der Sanierung sein kann, wenn sie oder er das möchte! freut sich Kommunalreferent Axel Markwardt, Die Sicherung der Händlerexistenzen war und ist mir bei den Sanierungsvor haben unserer Lebensmittelmärkte immer besonders wichtig, es geht hier schließlich um Existen zen. Unsere heutige Vorlage vereint am Wiener Markt die Erreichung dieses Ziels mit den Wün schen der Bürgerinnen und Bürger, den gewachsenen Charakter des Marktes zu erhalten. Umso mehr freut es mich, dass die Stadträtinnen und Stadträte unserem Vorschlag gefolgt sind.

5 Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 02/2018 Immobilienangebote des Kommunalreferats Verkauf eines Grundstücks im Erbbaurecht Arzberger Str. 5, München - Perlach Ausschreibung Mindestgebot Grundstücksgröße Laufzeit (jährl. Erbbauzins) rd. 699 m 2 99 Jahre Verkauf eines denkmalgeschützten Zweifamilienhauses Jahnstr. 5, Oberschleißheim Ausschreibung Kaufpreis Grundstücksgröße Bewerbungsende m Büro zu vermieten Robinienstr. 64, München Vermietung Nettokaltmiete Fläche Räume rd. 180 m 2 7 Büro zu vermieten Robinienstr. 64, München Vermietung Mindestgebot Fläche Räume rd. 263 m 2 8 gegen Höchstgebot Unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell unter:

6 Der Immobilienmarkt in München Quartalsbericht 4/2017 Vorläufige Marktanalyse 2017 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München

7 Seite 2 Entwicklung im Kurzüberblick Immobilienmarkt 2017 Vorläufige Marktanalyse 2017 Auf dem Münchner Immobilienmarkt sind im Berichtsjahr 2017 die Vertragsanzahl und der Geldumsatz deutlich zurückgegangen. Der Gesamtgeldumsatz lag mit 12 Milliarden Euro rund 900 Millionen Euro unter dem historischen Rekordergebnis des Vorjahres. Der starke Umsatzrückgang ist im Wesentlichen auf die deutlich gesunkene Anzahl von Verkäufen großer Bürokomplexe zurückzuführen. Mit rund registrierten Immobilientransaktionen (Kaufgeschäfte, Versteigerungen und Erbbaurechte) lag die Anzahl der beurkundeten Immobiliengeschäfte rund 9 % unter dem Vorjahresniveau. Der deutliche Rückgang war im Wesentlichen auf die stark rückläufige Vertragsanzahl auf dem Wohnungs- und Teileigentumsmarkt (minus 10 %) zurückzuführen. Transaktionen und Geldumsatz Geldumsatz /Anzahl 2005 bis 2017 Gesamte Verträge jährlich seit 2005 Gesamter Geldumsatz jährlich seit Anzahl Mio Jahr Eigentumswohnungsmarkt Auf dem Eigentumswohnungsmarkt wurden rund 10 % weniger Vertragsabschlüsse gegenüber dem Vorjahr registriert. Dabei lag der Geldumsatz nur rund 5 % unter dem Vorjahresniveau. Der moderate Rückgang des Umsatzes ist auch auf die erneut gestiegenen Wohnungspreise zurückzuführen. Gewerbeimmobilienmarkt Bei den unbebauten und bebauten Gewerbeimmobilien wurden in fast allen Marktsegmenten rückläufige Geldumsätze festgestellt. Den stärksten Umsatzrückgang gab es auf dem Teilmarkt der Bürohäuser. In diesem Marktsegment sank der Geldumsatz rund 1,45 Milliarden Euro unter das Vorjahresniveau (minus von 48 %). Gutachterausschuss München Quartalsbericht 4/2017

8 Seite 3 Geschosswohnbau Auf dem Teilmarkt der unbebauten Wohngrundstücke (inkl. öffentlich geförderter Geschosswohnungsbau) ist der Geldumsatz trotz leicht gesunkener Vertragsanzahl, deutlich gestiegen. Der Umsatzzuwachs ist einerseits auf die unterschiedliche Wohnlagenqualität der Kaufälle im jeweiligen Vergleichszeitraum zurückzuführen, wurde aber auch durch das gestiegene Preisniveau mit verursacht. Auch auf dem Teilmarkt der Mehrfamilienhäuser (bebaute Grundstücke) ist die Anzahl der Kauffälle zurückgegangen, der Geldumsatz aber gestiegen. Der Umsatzzuwachs im Verhältnis zum Vorjahr lag bei plus 11 % und wurde unter anderem durch den Zuwachs von Verkäufen großvolumiger Wohnanlagen sowie Preissteigerungen verursacht. Individueller Wohnungsbau Auf dem Teilmarkt der unbebauten Grundstücke für Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser lag die Vertragsanzahl 13 % über dem Vorjahr. Dabei stieg der Geldumsatz um 21 %. Bei den bebauten Grundstücken des individuellen Wohnungsbaus (Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser) ging die Anzahl der Kaufverträge leicht um 2 % zurück. Trotzdem lag der Geldumsatz 9 % über dem Vorjahresniveau. Gutachterausschuss München Quartalsbericht 4/2017

9 Seite 4 Preisentwicklung Bei den Wohnimmobilien sind die Preise in allen Teilmärkten bei unvermindert hoher Nachfrage weiter gestiegen. Die Preise von Wohnbaugrundstücken sind im Durchschnitt rund 15 % gestiegen. Dabei wurde bei den Einfamilienhausgrundstücken in durchschnittlichen und guten Wohnlagen eine mittlere Preissteigerung von rund 14 % ermittelt. Die Preise von Geschosswohnungsbaugrundstücken lagen in durchschnittlichen, guten und guten zentralen Wohnlagen im Mittel rund 19 % über den Vorjahreswerten. In guten zentralen Wohnlagen lagen die Preise sogar durchschnittlich 35 % über dem Vorjahreswerten. Entwicklung der Preise von Wohnbaugrundstücken Durchschnittliche und gute Wohnlagen - Index (Basis 2006 = 100) Index Geschossw ohnbauland individuelles Wohnbauland Wohnbauland gesamt Jahr Preisentwicklung von Neubauwohnungen seit 2006 /m² Wohnfläche durchschnittliche Wohnlage gute Wohnlage Gutachterausschuss München Quartalsbericht 4/2017

10 Seite 5 Preisentwicklung von wiederverkauften Wohnungen seit 1995 Durchschnittlicher Kaufpreis in durchschnittlichen und guten Wohnlagen /m² WF Jahr Baujahr Baujahr Baujahr Baujahr Baujahr Baujahr Zusammenfassend die wesentlichen Merkmale des Immobilienmarktes 2017 Geldumsatz rund 12 Milliarden Euro Rückläufige Vertragsanzahl auf dem Eigentumswohnungsmarkt Preise am Wohnimmobilienmarkt weiter im Aufwärtstrend Preisentwicklung Preissteigerungsrate von Wohnbaugrundstücken durchschnittlich 15 % Preissteigerungsrate von Eigentumswohnungen durchschnittlich 9 % Gestiegenes Preisniveau bei Wohnhäusern Eine umfassende endgültige Marktanalyse mit vielen Detailinformationen veröffentlicht der Gutachterausschuss im Jahresbericht für 2017 der voraussichtlich am 18. Mai 2018 erscheint. Gutachterausschuss München Quartalsbericht 4/2017

11 Seite 6 Der Münchner Gutachterausschuss Der Gutachterausschuss führt als Basis seiner Tätigkeit eine Kaufpreissammlung. Die Daten und Auswertungen der Kaufpreissammlung dienen der Markttransparenz und werden vom Gutachterausschuss jährlich in einem Immobilienmarktbericht veröffentlicht. Nur der Gutachterausschusses verfügt über eine vollständige Sammlung aller Daten des Münchner Immobilienmarktes. Die Veröffentlichungen mit objektiven Auswertungen haben daher eine große Bedeutung für alle Marktteilnehmer und Sachverständige. Dem Münchner Gutachterausschuss gehören als ehrenamtliche Mitglieder neben den überwiegend freiberuflichen Sachverständigen für Immobilienbewertung auch Vertreter des Finanzamtes, der Vermessungsbehörde und der Planungsbehörde sowie Projektentwickler, Bauträger und Makler an; die zuletzt genannte Gruppe aus der Immobilienwirtschaft insbesondere auch wegen ihrer direkten Teilnahme am aktuellen Marktgeschehen. Mehr Informationen über den Münchener Gutachterausschuss gibt es im Internet ( Geschäftstelle / Ansprechpartner Geschäftsstelle Bodenrichtwertauskunft Implerstr. 9, München gutachterausschuss@muenchen.de Bodenrichtwerte im Internet: Tel. (089) , Fax (089) Sprechzeiten (Zimmer 504, 505, 506) Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis Uhr oder nach Vereinbarung Bestellung Immobilienmarktberichte/ Bodenrichtwertkarte Tel. (089) , Fax (089) Öffentliche Verkehrsmittel U3 / U6, Buslinie 62, 132 Haltestelle Poccistraße oder Implerstraße Internet Gutachterausschuss: Bodenrichtwerte online: Immobilienmarktberichte online: Marktanalysen - Quartalsberichte (kostenfrei): Gutachterausschuss München Quartalsbericht 4/2017

12 Seite 7 Impressum Herausgeber Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München Implerstraße München April 2018 Irrtum vorbehalten Nachdruck nur mit Genehmigung, auszugsweise nur mit Quellenangabe und bei Übersendung eines Belegexemplares an den Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München Für den Inhalt verantwortlich Albert Fittkau Redaktionelle Bearbeitung Albert Fittkau Dirk Siebel Xaver Simmel Titelbild Michael Heinrich Ltd. Verwaltungsdirektor, Jurist Dipl.-Ing. (FH), Architekt Dipl.-Ing. (FH) Gutachterausschuss München Quartalsbericht 4/2017

13 Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 02/2018 Impressum Newsletter Landeshauptstadt München Kommunalreferat Roßmarkt München Redaktion: Antje Jörg (aj) Bernd Plank (bp) Gestaltung: Susanne Jürgensen, Michael Walcher Rechtlicher Hinweis: Das Urheberrecht für sämtliche Texte liegt beim Kommunalreferat der Landeshauptstadt München. Alle Texte und Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Bei Zitaten ist darauf zu achten, dass die Quelle stets eindeutig anzugeben ist und Änderungen sowie sinnentstellende Zitate nicht vorgenommen werden dürfen Landeshauptstadt München Kommunalreferat Marktanalyse Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München Implerstraße München Irrtum vorbehalten Nachdruck nur mit Genehmigung, auszugsweise nur mit Quellenangabe und bei Übersendung eines Belegexemplares an den Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München Redaktion: Albert Fittkau (verantwortlich für den Inhalt) Dirk Siebel Xaver Simmel