Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 03/2015

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1 Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 3/215 Inhalt Aus dem Kommunalreferat Investieren in Freiham Stadt bringt Flächen für Stadtteilzentrum auf den Markt Zeitsprung am Hanns-Seidel-Platz Für Radler und Fußgänger: Neue S-Bahn-Unterführung in Freiham Neuer Wohnraum für junge Flüchtlinge in Lochhausen Erhaltungssatzungsgebiete: Erste Bilanz zur geänderten Vorkaufsrechtsausübung Erinnerungsort: Stadt kauft Areal des ehemaligen Zwangsarbeiterlagers Neuaubing Raum für Fakten: Jahresbericht Kommunalreferat für 214 erschienen Halbjahresbericht 215 des Gutachterausschusses

2 Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 3/215 Aus dem Kommunalreferat Liebe Münchnerinnen, liebe Münchner, unsere Stadt wächst rasant! Im Mai 215 knackte die Landeshauptstadt offiziell die Marke von 1,5 Millionen Einwohnern. Doch bei allem Wachstum: Sozialer Friede und Wohlstand müssen auch in Zukunft gewährleistet sein. Umso wichtiger sind daher die Bemühungen der Münchner Stadtpolitik, dieses Wachstum positiv zu steuern und zu beeinflussen. Zahlreiche wichtige Aufgaben übernimmt hierbei das Kommunalreferat als Immobilien- und Betriebsreferat der Stadt München. So ist es mindestens seit 23 im Kommunalreferat gängige Praxis, vor jedem Verkauf einer Fläche stadteigene Bedarfe vor allem Gemeinbedarfsnutzungen in den Referaten abzufragen und vorrangig zu behandeln. In welch vielfältigen Bereichen das Kommunalreferat der Landeshauptstadt München auf dem Münchner Immobilienmarkt aktiv ist, darüber will Ihnen dieser Newsletter einen kleinen Einblick geben. Der Immobilienmarkt in München ist und bleibt der attraktivste und gleichzeitig angespannteste in Deutschland. Was die Ursachen sind und welche Auswirkungen diese Entwicklung hat, damit kennt sich kaum jemand so gut aus wie der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt München. Den aktuellen Quartalsbericht des Gutachetrausschusses finden Sie ebenfalls in diesem Newsletter. Für die Lektüre wünsche ich Ihnen viele interessante Erkenntnisse. Ihr Axel Markwardt Kommunalreferent Investieren in Freiham Stadt bringt Flächen für Stadtteilzentrum auf den Markt Freiham, der jüngste Stadtteil im Westen Münchens, nimmt rapide Gestalt an. Aktuell sucht das Kommunalreferat Investoren, die sich an der Entstehung des Freihamer Stadtteilzentrums beteiligen wollen. Das Stadtteilzentrum soll die Mitte Freihams werden. Eine Mitte zum Begegnen, zum Einkaufen und Verweilen. Flächen mit viel Potenzial gilt es dafür zu gestalten, so interessant, dass Münchnerinnen und Münchner auch aus anderen Stadtvierteln gerne einen Ausflug in den neuen Stadtteil unternehmen. Mit der S-Bahn ist Freiham vom Stadtzentrum in 22 Minuten zu erreichen - und das im Zehn-Minuten-Takt. Das Ziel: Freiham soll ein lebendiger Stadtteil zum Wohnen, Arbeiten und Einkaufen werden. Für dieses große Ziel suchen wir im Immobilien- und Betriebsreferat Investoren und Projektentwickler, die auf unseren Flächen das Projekt realisieren möchten, erklärt der Kommunalreferent Axel Markwardt. Die Weitsicht, die die Landeshauptstadt München seit den 6er Jahren beim Erwerb der letzten zusammenhängenden Flächen im Münchner Stadtgebiet zeigte, zahlt sich jetzt aus. Zusammen mit dem Grundbesitz des Zweckverbandes verfügt die Stadt München mittlerweile über rund 95 Prozent der Flächen Freiham Nord. Ein wertvoller Besitz, der beste Voraussetzungen für die Entwicklungschancen des neuen Stadtteils bietet. Hier wird in die Zukunft der Stadt investiert. Doch neue Bewohnerinnen und Bewohner brauchen auch die nötige Infrastruktur. Das Kommunalreferat wendet sich deshalb besonders an erfahrene Investoren und Projektentwickler. Denn in Freiham soll keine x-beliebige Einkaufsmeile entstehen, sondern ein Einkaufsareal mit Flair und Charme, das vom täglichen Bedarf bis hin zu hochwertigen Konsumgütern der Bevölkerung alles bietet. Das zukünftige Stadtteilzentrum Freiham in Zahlen: Geschossfläche: 86.5 m² Grundfläche: m² Netto-Verkaufsfläche: 2. m² Nahversorgung: 6. m² Wohneinheiten: 35 Wohn- und Büroraumnutzung: 44. m² (aj)

3 Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 3/215 Aus dem Kommunalreferat Zeitsprung am Hanns-Seidel-Platz Die nächste Phase für das neu geplante Stadtteilzentrum am Hanns-Seidel-Platz ist bereits gestartet. Nachdem das Kommunalreferat und die städtische Wohnungsbaugesellschaft GEWOFAG einen Realisierungswettbewerb ausgelobt hatten und der Siegerentwurf feststeht, entsteht jetzt im Kommunalreferat die Ausschreibung für die Suche nach einem privaten Investor für die Nordparzelle. Ziel ist es dabei, dass die Stadt Planen und Bauen des neuen Zentrums zum frühestmöglichen Zeitpunkt übergibt. Ist die Ausschreibung fertig und der Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 169 gebilligt, startet die europaweite Ausschreibung. Dabei liegt der Landeshauptstadt München insbesondere dem Kommunalreferat - am Herzen, den Siegerentwurf aus dem Wettbewerb zu realisieren. So beinhaltet Neuperlachs Neue Mitte zukünftig einen vielfältigen Nutzermix: Das Stadtteilzentrum wird Raum zum Arbeiten, Wohnen und für Freizeitangebote bieten. Darüber hinaus sollen auf der Nordparzelle auch verschiedene öffentliche Einrichtungen, wie zum Beispiel ein Sozialbürgerhaus und ein kulturelles Bürgerzentrum entstehen. Für den Bau des geplanten freifinanzierten Wohnungsbaus sind viel Erfahrung und große Kenntnisse der marktwirtschaftlichen Bedürfnisse erforderlich. Noch gleicht der Hanns-Seidel-Platz eher einer städtebaulichen Entwicklungsfläche, so der Kommunalreferent Axel Markwardt. In ein paar Jahren soll es dann aber so aussehen: Ein skulptural geformter Baukörper akzentuiert den Platz. Ein trapezförmiger Turm über einem dynamisch ausgeformten Sockel geht in eine zweigeschossige Auskragung am Eingang und ein Flugdach im siebten Geschoss über und nimmt bauliche Bezüge zum PEP sowie zum neu geschaffenen Wohnraum auf. Außerdem gibt es im Norden einen attraktiven Platz. Nicht zu vergessen sind die großzügigen öffentlichen Grün- und Freiflächen sowie ein Fuß- und Radwegnetz. Daten und Fakten zum neuen Hanns-Seidel-Platz - Flächenbilanz Nordparzelle: Geschossfläche Wohnen (frei finanziert) 4.34 m² Sozialbürgerhaus 7.92 m² Kulturelle Nutzung und Sonstiges 7.99 m² Summe: 2.25 m² (aj) Für Radler und Fußgänger: Neue S-Bahn-Unterführung in Freiham Die neue S-Bahn-Unterführung an der Freihamer Allee ist seit dem 11. August 215 geöffnet. Sie schafft eine Rad- und Fußwegverbindung vom Wohngebiet Freiham in das südlich der S-Bahn-Trasse gelegene Gut Freiham. Die neue Unterführung stärkt dadurch den Naherholungswert des neu entstehenden Stadtteils im Münchner Westen. Der Kfz-Verkehr wird künftig über die Hans-Steinkohl- Straße zur Centa-Hafenbrädl-Straße geführt. Diese wurde 214 bis zur Freihamer Allee südlich des Guts Freiham verlängert. Der alte, beschrankte Bahnübergang an der Freihamer Allee wurde aufgrund der Inbetriebnahme des neuen S-Bahn-Haltepunktes Freiham im September 213 aufgelassen. Durch die Deutsche Bahn wurde im Jahre 214 eine Eisenbahnüberführung hergestellt, die nur noch für den Rad- und Fußwegverkehr konzipiert ist. Das Baureferat errichtete im ersten Halbjahr 215 den neuen Fuß- und Radweg und die Rampenanlagen für die neue Eisenbahnüberführung. Wichtiges Gestaltungsziel war es, für die historische Freihamer Allee mit ihrem altem Baumbestand eine landschaftlich optimierte Lösung zu finden. Sie beinhaltet eine sogenannte Gabionenwand aus mit Natursteinen gefüllten Drahtkörben, die einer Trockenmauer nachempfunden ist, in Kombination mit einer Geländemodellierung. Außerdem ist für den Herbst 215 die Pflanzung von mindestens sechs Kastanien geplant, um den Alleecharakter der Freihamer Allee wiederherzustellen. (bp) Neuer Wohnraum für junge Flüchtlinge in Lochhausen Vor kurzem ist die ehemalige Ziegelei in Lochhausen in knapp achtmonatiger Bauzeit für eine Zwischennutzung saniert worden. Das Kommunalreferat realisierte als Immobiliendienstleister der Stadt die Instandsetzungsmaßnahmen der leerstehenden Wohnungen an der Ziegeleistraße und 16. Jetzt konnten dem Sozialreferat zehn Wohnungen für unbegleitete minderjährige und heranwachsende Flüchtlinge übergeben werden. Damit wird auch dem Auftrag des Stadtrates Rechnung getragen, jede über einen längeren Zeitraum leerstehende Wohnung auf ihre Eignung für eine Zwischennutzung hin zu überprüfen. Mit der Fertigstellung dieses Objektes wurde der ohnehin geringe städtische Leerstand weiter reduziert. In der Ziegeleistraße haben nun in zwei Häusern, im Arbeiterwohnhaus und im sogenannten Meisterhaus,

4 Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 3/215 Aus dem Kommunalreferat insgesamt 25 junge Menschen in Wohngemeinschaften ihr eigenes Zimmer bezogen. Der im besten Sinne einfache Wohnstandard in den beiden rund 1 Jahre alten Häusern wurde erhalten, die technische Gebäudeausstattung komplett erneuert. Um eine schnelle, kostengünstige und angemessene Instandsetzung zu ermöglichen, hat das Kommunalreferat sorgfältig Eingriffe abgewogen und einen robusten Standard entwickelt. Durch Erhalt und Revitalisierung der Häuser hat das Kommunalreferat neben der Unterbringung der jungen Flüchtlinge auch einen kulturhistorischen Beitrag geleistet. Nicht zuletzt konnte hier bestehende Bausubstanz wiederverwendet werden, was sich positiv auf die Energiebilanz auswirkt. Das Kommunalreferat erkennt somit in der Erhaltung von Gebäudebestand eine der wichtigsten Ressourcen unserer Zukunft an. Arbeiterwohnhaus Das ehemalige Arbeiterwohnhaus der Kalk und Tonwerke Lochhausen in der Ziegeleistraße wurde 191 fertiggestellt. In dem Zeilenbau mit Erdgeschoss und erstem Obergeschoss werden über zwei Hauseingänge jeweils vier Zwei-Zimmer-Wohnungen erschlossen. Die 45 Quadratmeter großen Wohnungen waren bisher nur mit einem WC ausgestattet. Nach der Instandsetzung gibt es ein kompaktes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken für die Zweier-Wohngemeinschaften. Zwei der insgesamt acht Wohnungen werden weiterhin von langjährigen Mietern des Kommunalreferates bewohnt. Eine Mieterin ist in dem Haus aufgewachsen. Meisterhaus Die zirka 13 Quadratmeter großen Vier-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und separatem WC werden ebenfalls mit Wohngemeinschaften zu je vier Jugendlichen belegt. Die ebenerdig gelegene Zwei-Zimmer-Gartenwohnung dient den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern des Sozialreferates als Stützpunkt. Das Gebäude wurde 1925 fertiggestellt. Als Bauherr zeichnete das Portlandzementwerk Heidelberg-Mannheim, das mit der Ziegelei eine Filiale Lochhausen betrieb, verantwortlich. Die Wohnhäuser der ehemaligen Ziegeleifabrik sind das einzige Relikt dieser Industriekultur in Lochhausen. (sp) Erhaltungssatzungsgebiete: Erste Bilanz zur geänderten Vorkaufsrechtsausübung Zum Schutz vor Gentrifizierung kann das Kommunalreferat für die Stadt München in den so genannten Erhaltungssatzungsgebieten bei Immobilienverkäufen ein Vorkaufsrecht ausüben, um so die angestammten Mieterinnen und Mieter vor Verdrängung durch Luxussanierung und entsprechenden Mietsteigerungen zu schützen. Um die Ausübung des Vorkaufsrechts zu verhindern, muss der eigentliche Käufer der Immobilie eine so genannte Abwendungserklärung abgeben. Damit verpflichtet er sich, eine Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen oder unangemessene Luxusmodernisierungen für maximal zehn Jahre zu unterlassen. Bislang ging die Ausübung eines Vorkaufsrechts zugunsten der Landeshauptstadt München mit der Verpflichtung einher, die erworbene Immobilie zu reprivatisieren, also dem freien Markt mit gewissen Auflagen wieder zur Verfügung zu stellen, erläutert der Stellvertreter des Kommunalrefenten Edwin Grodeke. Seit einem Grundsatzbeschluss des Stadtrates aus dem Jahr 214, dem die Regierung von Oberbayern zugestimmt hat, erfolgt eine Ausübung des Vorkaufsrechts nunmehr in der Regel zugunsten der städtischen Wohnungsbaugesellschaften. Die von der Landeshauptstadt bei der Festlegung eines Erhaltungssatzungsgebiets verfolgten wohnungspolitischen Ziele können so dauerhaft durch die Gesellschaften gewährleistet werden. Diese geänderte Vorkaufsrechtsausübung praktiziert das Kommunalreferat seit Frühjahr 215, so Grodeke weiter. Die Bilanz bisher: Im Mai konnte das Kommunalreferat dem neuen Stadtratsbeschluss folgend ein Anwesen mit 16 Wohneinheiten in Haidhausen sichern, das mittlerweile im Eigentum der städtische Wohnbaugesellschaft GWG steht. Ganz aktuell wird der Stadtrat mit einem weiteren Vorkauf bezüglich einer Immobilie in Haidhausen befasst. Das betroffene Gebäude hat acht Wohneinheiten und würde bei bestandskräftiger Ausübung ebenfalls an die GWG übergeben werden. (sp) Erinnerungsort: Stadt kauft Areal des ehemaligen Zwangsarbeiterlagers Neuaubing Das Kommunalreferat erwirbt für die Landeshauptstadt die Flächen des ehemaligen Zwangsarbeiterlagers Neuaubing an der Ehrenbürgstraße 9. Dies beschloss der Kommunalausschuss des Münchner Stadtrats in seiner Sitzung am 16. Juli 215 einstimmig.

5 Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 3/215 Aus dem Kommunalreferat Der Kaufvertrag für das Areal wurde am 4. September 215 notariell beurkundet. Durch diesen Ankauf kann auf dem knapp 24. m² großen Gelände nun ein Erinnerungsort entstehen. Es wird eine Dependance des NS-Dokumentationszentrums werden, die in Kooperation mit dem Stadtarchiv München und dem Fachbereich Stadtgeschichte des Kulturreferats entwickelt werden wird. Bestehende Nutzungen des Geländes werden in die Weiterentwicklungen des Areals einbezogen. Wir haben bereits die denkmalgeschützte Baracke V des Gesamtensembles in städtisches Eigentum überführen können. Sie wurde baulich gesichert und ist künftig ein wichtiger Bestandteil des Erinnerungsorts, der gerade inhaltlich entwickelt wird, erläutert Kommunalreferent Axel Markwardt. Mit dem Ankauf des Gesamtgeländes kann der geplante Erinnerungsort die Geschichte des ehemaligen Lagers dokumentieren und wahrnehmbar machen. Im Münchner Stadtteil Neuaubing haben sich insgesamt acht Baracken eines Lagers erhalten, in dem während der NS-Herrschaft ausländische Zwangsarbeiterinnen und Zwangsarbeiter untergebracht waren. Heute werden die teilweise stark umgebauten Baracken künstlerisch, gewerblich und für soziale Zwecke genutzt. Die Mieter haben sich mit der Geschichte des Ortes immer wieder intensiv auseinandergesetzt. Sie werden in die Entwicklung des Gesamtareals zu einem Erinnerungsort eingebunden bleiben. Raum für Fakten: Jahresbericht Kommunalreferat für 214 erschienen Der aktuelle Jahresbericht des Kommunalreferats für das Jahr 214 bietet auf über 7 Seiten erneut viel Raum für Fakten bietet. Die Landeshauptstadt wächst rasant weiter auf nunmehr 1,5 Millionen Münchnerinnen und Münchner. Die Entwicklung bringt enorme Herausforderungen für die gesamte Stadtverwaltung auch in Bezug auf die Sicherung des sozialen Friedens und Wohlstands mit sich. Das Kommunalreferat als Immobilien- und Betriebsreferat unterstützt auf vielfältige Weise die Stadtpolitik dabei, das momentane Wachstum für alle Bürgerinnen und Bürger positiv zu steuern. So trägt die vorausschauende Grundstückspolitik dazu bei, dass unter anderem in Freiham neuer Wohnraum für über 2. Menschen geschaffen wird. Daneben sorgen die Betriebe des Kommunalreferats dafür, München ein Stück lebens- und liebenswerter zu machen. Der Jahresbericht des Kommunalreferats für 214 ist hier im Internet zu finden. (bp) Zwangsarbeit war eines der zentralen Unterdrückungsinstrumente des NS-Staats. Nahezu alle deutschen Unternehmen waren Nutznießer dieses Verbrechens, so Kulturreferent Dr. Hans-Georg Küppers. Wir werden dies in Neuaubing darstellen und einen angemessenen Erinnerungsort schaffen, der in Verbindung mit dem NS- Dokumentationszentrum konzipiert wird. Der Erinnerungsort Zwangsarbeiterlager Neuaubing wird eine Zweigstelle des NS-Dokumentationszentrums München (Brienner Str. 34), das im Mai diesen Jahres eröffnet worden ist. Bereits 1. Besucherinnen und Besucher haben sich dort mit der Rolle Münchens in der NS-Zeit auseinandergesetzt. (bp)

6 Seite 2 Immobilienmarkt 215 Halbjahresbericht Markttrends und Preisentwicklungen Auf dem Münchner Immobilienmarkt lag das Geldumsatzvolumen im ersten Halbjahr 215 circa acht Prozent über dem Niveau des ersten Halbjahres 214. Dies bei etwa gleich hoher Vertragsanzahl. Der relativ hohe Umsatz im ersten Halbjahr 215, ist hauptsächlich auf die hohe Steigerungsrate am Eigentumswohnungsmarkt zurückzuführen. In diesem Marktsegment ist der Geldumsatz nach einer vorläufigen Hochrechnung 17 Prozent über den Umsatz im Vergleichszeitraum des Vorjahres gestiegen. Ursache für den hohen Umsatzzuwachs auf dem Eigentumswohnungsmarkt ist der anhaltende Aufwärtstrend bei den Wohnungspreisen. Ergebnisse aktueller Preisanalysen weisen sowohl bei neuen als auch bei gebrauchten Eigentumswohnungen wiederholt deutliche Preissteigerungen auf. Allgemein wurden bei nahezu allen Wohnimmobilien ein erhöhtes Preisniveau festgestellt, was insbesondere auch auf die nach wie vor hohe Nachfrage und das knappe Angebot am Münchner Immobilienmarkt zurückzuführen ist. Eine vorläufige Aussage zur Preisentwicklung von unbebauten Wohngrundstücken kann derzeit nur für den Teilmarkt des individuellen Wohnungsbaues (Ein- bis Dreifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser und kleine Eigentumswohnanlagen) getroffen werden. Nach ersten Preisanalysen lagen die Grundstückspreise auf diesem Teilmarkt im Durchschnitt über alle Wohnlagen über den aktuellen Bodenrichtwerten. Zur Preisentwicklung von Grundstücken für den mehrgeschossigen Wohnungsbau können aktuell noch keine Angaben gemacht werden, da bisher zu wenig Kauffälle auf ihre planungsrechtlichen Details auswertbar waren und bei den ausgewerteten Kaufverträgen die wertbeeinflussenden Faktoren - Lagemerkmale, Art und Umfang der Bebauung usw. - nicht ausreichend homogen sind um daraus konkrete Preistendenzen ableiten zu können. Die nachfolgend aufgeführten Marktdaten sollen die Entwicklung des Immobilienmarktes im ersten Halbjahr 215 aufzeigen. Dazu werden die Vertrags- und Umsatzzahlen im Verhältnis zu den Ergebnissen im ersten Halbjahr des Vorjahres beschrieben. Die in den Grafiken dargestellten Zeitreihen veranschaulichen die längerfristige Entwicklung des Immobilienmarktes. Aufgezeigt werden hier jeweils die Marktdaten im ersten Halbjahr. Preisangaben von Eigentumswohnungen werden in den abgebildeten Grafiken für das erste Halbjahr 215 im Verhältnis zu den Jahresdurchschnittswerten der Vorjahre dargestellt. Gutachterausschuss München Halbjahresbericht 215

7 Seite 3 Unbebaute Grundstücke (Baulandmarkt) Individueller Wohnungsbau Auf dem Markt der Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau (Ein- bis Dreifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser und kleine Eigentumswohnanlagen) wurden im ersten Halbjahr 215 insgesamt neun Prozent weniger Vertragsabschlüsse als im ersten Halbjahr 214 registriert. Geldumsatz minus 4 % Flächenumsatz plus 2 % Anzahl minus 9 % 3 Bauland Anzahl, Geld-/ Flächenumsätze 25 bis jeweils 1. Halbjahr Einfamilien-, Reihen- und Doppelhausgrundstücke Anzahl / Mio Hektar Geldumsatz Mio Fläche ha Anzahl Mehrgeschossiger Wohnungsbau Auf dem Teilmarkt der Baugrundstücke für den mehrgeschossigen Wohnungsbau lag im ersten Halbjahr 215 die Anzahl der Verträge nahezu auf Vorjahresniveau. Dem Gutachterausschuss wurden insgesamt 4 Grundstückskaufverträge (im Vorjahreszeitraum 41) übermittelt. Der Geldumsatz ist deutlich gestiegen. Die Umsatzsteigerung lässt jedoch nicht automatisch auf eine entsprechende Preissteigerung schließen, da hier das erste Halbjahr 215 mit dem ersten Halbjahr 214 verglichen wird. Die Preissteigerung aus dem zweiten Halbjahr 214 ist dabei nicht berücksichtigt. Geldumsatz plus 28 % Flächenumsatz plus 14 % Anzahl minus 2 % (Siehe Grafik nächste Seite) Gutachterausschuss München Halbjahresbericht 215

8 Seite 4 Anzahl / Mio Bauland Anzahl, Geld-/ Flächenumsätze 25 bis jeweils 1. Halbjahr Geschosswohnbaugrundstücke Geldumsatz Mio Fläche ha Anzahl Hektar Marktschwankungen im Segment unbebauter Grundstücke für den mehrgeschossigen Wohnungsbau werden erfahrungsgemäß auch von zyklischen, i.d.r. städtischen großflächigen Grundstücksverkäufen und/oder durch längere Planungsphasen bis zur Rechtsverbindlichkeit von Bebauungsplänen beeinflusst. Gewerbliche Baugrundstücke Im ersten Halbjahr 215 wurden dem Gutachterausschuss 17 Kaufverträge von gewerblichen Baugrundstücken übermittelt. Davon waren 1 Grundstücke für einfache Gewerbenutzung und sieben Grundstücke für eine Bebauung mit Büro- und Geschäftshäusern vorgesehen. Geldumsatz minus 51 % Flächenumsatz minus 44 % Anzahl minus 23 % In nachfolgender Grafik ist die Geldumsatzentwicklung der unbebauten Büro- und Geschäftshausgrundstücke im Vergleich zu den Umsätzen der Geschosswohnbaugrundstücke dargestellt (siehe Grafik nächste Seite). Gutachterausschuss München Halbjahresbericht 215

9 Seite 5 Mio Bauland- Geldumsätze 25 bis jeweils 1. Halbjahr Büro- u. Geschäftshausgrundstücke und Geschosswohnbaugrundstücke Geschossw ohnbaugrundstücke (inkl. öff.gef. Wohnungsbau) Büro-/Geschäftshausgrundstücke Bebaute Grundstücke Individuelle Wohnbebauung Auf dem Markt der Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser sowie kleiner Eigentumswohnanlagen sind beim Gutachterausschuss im ersten Halbjahr 215 zwei Prozent weniger Kaufverträge als im ersten Halbjahr des Vorjahres eingegangen. Im Gegensatz dazu ist der Geldumsatz deutlich gestiegen. Geldumsatz plus 12 % Vertragszahlen minus 2 % 75 Bebaute Grundstücke Geldumsätze / Anzahl - 25 bis jeweils 1. Halbjahr Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser Mio / Anzahl Geldumsatz Anzahl Gutachterausschuss München Halbjahresbericht 215

10 Seite 6 Mietwohnhäuser Bei den mehrgeschossigen Mietwohnhäusern wurden im ersten Halbjahr 215 deutlich weniger Kauffälle registriert als im ersten Halbjahr 214. Der Geldumsatzrückgang war im Verhältnis dazu jedoch geringer, da im Vergleich zum Vorjahreszeitraum fünf Verkäufe des öffentlich geförderten Wohnungsbaus unter den Kauffällen waren. Es handelte sich bei diesen Verkäufen um zum Teil großflächige Wohnanlagen, darunter vier Neubauobjekte. Geldumsatz minus 13 % Flächenumsatz plus 21 % Vertragszahlen minus 23 % Anzahl / Mio Bebaute Grundstücke Anzahl und Geldumsätze 25 bis jeweils 1. Halbjahr Geschossw ohnbau (inkl. öff. gef. Wohnungsbau) Anzahl Geldumsatz Gewerbeobjekte Im Berichtszeitraum wurden 49 Gewerbeimmobilienverkäufe gezählt (im Vorjahreszeitraum 52 Verkäufe). Der Geldumsatz lag insgesamt bei 1,36 Milliarden Euro und damit 7 Millionen Euro über dem Vorjahresniveau. Die positive Geldumsatzentwicklung ist durch eine höhere Anzahl von Kauffällen großer bzw. hochpreisiger Büro- und Geschäftshäuser im ersten Halbjahr 215 zurückzuführen. Geldumsatz plus 5 % Vertragszahlen minus 6 % In nachfolgender Grafik ist die Geldumsatzentwicklung von bebauten Büro- und Geschäftshausgrundstücken im Vergleich zu den Umsätzen der mehrgeschossigen Mietwohnhäuser (Geschosswohnbau) dargestellt (siehe Grafik nächste Seite). Gutachterausschuss München Halbjahresbericht 215

11 Seite 7 Mio Bebaute Grundstücke Geldumsätze 25 bis jeweils 1. Halbjahr Büro- und Geschäftshäuser und Geschossw ohnbau Geschosswohnbau (inkl. öf f.gef. Wohnungsbau) Büro-/ Geschäf tshäuser Wohnungs- und Teileigentum Auf dem Markt der Eigentumswohnungen und Teileigentumsobjekte (z.b. Büros, Läden oder Tiefgaragenstellplätze) ist die Verkaufsanzahl im ersten Halbjahr 215 im Vergleich zum ersten Halbjahr 214 um zwei Prozent gestiegen. Der Geldumsatz entwickelte sich dabei deutlich stärker und lag nach einer vorläufigen Hochrechnung 17 Prozent über dem Vorjahresniveau. Die tatsächliche Geldumsatzhöhe und die Verteilung der Verkäufe auf die einzelnen Teilmärkte (Neubauwohnungen, gebrauchte Wohnungen und Teileigentumsobjekte) konnten für den Berichtszeitraum 215 vorläufig nur überschlägig ermittelt werden, da bisher noch nicht alle beim Gutachterausschuss eingegangenen Verträge in die Kaufpreissammlung aufgenommen werden konnten. Unter den insgesamt rund 5.3 verkauften Eigentumswohnungen bzw. Teileigentumsobjekten waren circa 32 % Neubauwohnungen (ca Verträge). Anzahl Wohnungs- und Teileigentum Anzahl 27 bis 215- jeweils 1. Halbjahr Wohnungs- und Teileigentum davon Neubauobjekte Gutachterausschuss München Halbjahresbericht 215

12 Seite Wohnungs- und Teileigentum Geldumsätze 27 bis jeweils 1. Halbjahr 2. Mio Wohnungs- und Teileigentum davon Neubauobjekte In den nachfolgenden Grafiken sind die Preisentwicklungen für neue und wiederverkaufte Eigentumswohnungen seit 27 dargestellt. Neubauwohnungen Preise für Neubauwohnungen Preise 27 bis 215 aus Jahresberichten, 215 im 1. Halbjahr /m² WF durchschnittliche Wohnlage gute Wohnlage Wiederverkaufte Wohnungen Das Preisniveau von wiederverkauften Eigentumswohnungen in durchschnittlichen und guten Wohnlagen ist in nachfolgender Grafik (siehe nächste Seite) nach Baujahresgruppen gegliedert dargestellt. Die Preise für das Jahr 215 stellen vorläufige Preistendenzen dar, da bisher noch nicht alle vorliegenden Kaufverträge dieses Teilmarktes ausgewertet werden konnten. Gutachterausschuss München Halbjahresbericht 215

13 Seite 9 /m² Wohnf läche Preisentwicklung von wiederverkauften Wohnungen seit 27 Preise 27 bis 214 aus Jahresberichten, 215 im 1. Halbjahr Jahr Baujahr Baujahr Baujahr Baujahr Baujahr Baujahr Weitere Preisentwicklungen und Preise Preise für Einfamilienhausgrundstücke im Durchschnitt über alle Wohnlagen circa 1 % über den aktuellen Bodenrichtwerten zum Gestiegenes Preisniveau bei Mietwohnhäusern, durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz rund 2,3 % (Spanne 1,3 bis 3,1 %), 12 Auswertungen (Baujahre 1878 bis 1972, mit und ohne Denkmalschutz) Preise für Neubauwohnungen - in durchschnittlichen Wohnlagen im Mittel rund 5.9 /m² Wohnfläche - in guten Wohnlagen im Mittel rund 6.7 /m² Wohnfläche Bestandswohnungen mit Denkmalschutz - in durchschnittlichen Wohnlagen im Mittel rund 5.85 /m² Wohnfläche - in guten Wohnlagen im Mittel rund 7.65 /m² Wohnfläche Preisniveau von Neubau-Doppelhaushälften in durchschnittlichen und guten Wohnlagen - im Mittel rund rund 6.4 /m² WF (ca. 145 m² WF, Grundstücksfläche ca. 27 m²) Preise für Doppelhaushälften im Wiederverkauf in durchschnittlichen und guten Wohnlagen - im Mittel rund rund 5.95 /m² WF (ca. 13 m² WF, Grundstücksfläche ca. 33 m², Bj ) Preisniveau von Neubau-Reiheneckhäusern in durchschnittlichen und guten Wohnlagen - im Mittel rund 8. - rund 6.65 /m² WF (ca. 12 m² WF, Grundstücksfläche ca. 26 m²) Gutachterausschuss München Halbjahresbericht 215

14 Seite 1 Preise für Reiheneckhäuser im Wiederverkauf in durchschnittlichen und guten Wohnlagen - im Mittel rund rund 5.75 /m² WF (ca. 12 m² WF, Grundstücksfläche ca. 285 m², Bj ) Preisniveau von Neubau-Reihenmittelhäusern in durchschnittlichen und guten Wohnlagen - im Mittel rund 7. - rund 6.1 /m² WF (ca. 115 m² WF, Grundstücksfläche ca. 17 m²) Preisniveau von Reihenmittelhäusern im Wiederverkauf in durchschnittlichen und guten Wohnlagen - im Mittel rund rund 5.55 /m² WF (ca. 115 m² WF, Grundstücksfläche ca. 185 m², Bj ) Gutachterausschuss München Halbjahresbericht 215

15 Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 3/215 Aus dem Kommunalreferat Impressum Herausgeber der Marktanalyse Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München Implerstraße München Irrtum vorbehalten Nachdruck nur mit Genehmigung, auszugsweise nur mit Quellenangabe und bei Übersendung eines Belegexemplares an den Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München Redaktion: Dirk Siebel Xaver Simmel Helmut Thiele (verantwortlich für den Inhalt) Newsletter Landeshauptstadt München Kommunalreferat Roßmarkt München Redaktion: Antje Jörg (aj) Silke Pesik (sp) Bernd Plank (bp) Gestaltung: Susanne Jürgensen Rechtlicher Hinweis: Das Urheberrecht für sämtliche Texte liegt beim Kommunalreferat der Landeshauptstadt München. Alle Texte und Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Bei Zitaten ist darauf zu achten, dass die Quelle stets eindeutig anzugeben ist und Änderungen sowie sinnentstellende Zitate nicht vorgenommen werden dürfen. 215 Landeshauptstadt München Kommunalreferat