Jurybericht. Schulanlage Wandermatte Wabern Offener Projektwettbewerb. Köniz, zj

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1 Direktion Sicherheit und Liegenschaften Abteilung Gemeindebauten Landorfstrasse Köniz Schulanlage Wandermatte Wabern Offener Projektwettbewerb Jurybericht Köniz, zj

2 Projektwettbewerb Schulanlage Wandermatte, Wabern Inhaltsverzeichnis 2 1 Ausgangslage 3 2 Ziele des Wettbewerbes 3 3 Verfahren 3 4 Jury 4 5 Termine 4 6 Vorprüfung Ergebnis der Vorprüfung Vollständigkeit Einhaltung des Raumprogramms und der Nutzflächen Überprüfung der baurechtlichen Bestimmungen wie Grenz- und Gebäudeabstände Jurysitzung Orientierungsrundgang Rundgang Rundgang Jurysitzung Kontrollrundgang 7 Gebäude- und Terrainbesichtigung Rundgang 7 Kontrollrundgang 9 3. Jurysitzung Kostenvergleiche Kontrollrundgang Rangierung / Preiserteilung 8 10 Würdigung des Wettbewerbsergebnisses 8 11 Empfehlung zur Weiterbearbeitung 8 12 Genehmigung 9 13 Couvertöffnung Preisträger Projektbeschriebe mit Plänen der Preisträger Verzeichnis nicht rangierte Projekte 47 2

3 1 Ausgangslage Die Schulanlage Wandermatte wurde in den Jahren 1955/56 durch die Architekten Emil Meyer + Fritz v. Niederhäuser, Bern realisiert. Die ehemalige Primarschule bildet zusammen mit dem Dorfschulhaus an der Kirchstrasse das Unterstufenzentrum des Ortsteils Wabern. Die Parzelle zwischen Eichholz- und Gossetstrasse misst m2. Die Schulanlage umfasst zwei Trakte, die an eine offene Pausenhalle angedockt sind. Im Klassentrakt sind heute 6 Klassenzimmer, die übrigen Unterrichtsräume, ein Kindergarten sowie der Lehrerbereich untergebracht. Im Turnhallentrakt befinden sich ebenerdig eine kleine Turnhalle (Gymnastikraum) und die dazu gehörenden Nebenräume im UG; die ehemalige Hauswartwohnung im Obergeschoss wird heute für den Spezialunterricht (Lega / Logo) gebraucht. Bereits 1953 ist auf dem Areal an der Eichholzstrasse ein erster Kindergarten erstellt worden, welcher wenige Jahre später zu einem Doppelkindergarten ergänzt wurde. Die beiden Kindergärten sind 2002 um je einen Mehrzweckraum erweitert worden. Das Kindergartengebäude ist aufgrund der Fragebeantwortung nachträglich in den Planungsperimeter aufgenommen worden. Im revidierten Bauinventar der Gemeinde Köniz (Entwurf 2011) werden die Gebäude der Schulanlage folgendermassen aufgenommen: Schulhaus und Pausenhalle: schützenswert Turnhalle: erhaltenswert Kindergarten: schützenswert 2 Ziele des Wettbewerbes die Projektierung und Gestaltung gezielter Ergänzungen der fehlenden, sowie Umnutzung bestehender Räumlichkeiten. die Stärkung der architektonischen Qualitäten durch Erhaltung und Erneuerungen der bestehenden, bedeutsamen architekturhistorischen Bausubstanz. die Erarbeitung einer betrieblich, gestalterisch, technisch, wirtschaftlich und ökologisch überzeugenden Gesamtlösung. Die Stärkung der ausserräumlichen Qualitäten bezüglich Nutzung und Gestaltung im verdichteten Kontext. 3 Verfahren Die Gemeinde Köniz führt einen Projektwettbewerb nach der Ordnung SIA 142 (2009) durch. Es handelt sich um ein offenes Verfahren nach der kantonalen Verordnung über das Beschaffungswesen (ÖBV, vom ) Das Verfahren ist anonym. Die Sprache des Verfahrens ist Deutsch. 3

4 4 Jury Sachpreisrichter: Urs Wilk, Gemeinderat, Vorsteher DSL, Jurypräsident Ueli Studer, Gemeinderat, Vorsteher DBS Fachpreisrichter/in: Anna Suter, Architektin SIA / ETH, Bern Marco Graber, Architekt ETH / SIA / BSA Bern/Zürich Peter Gieriet, Architekt HTL, Bern Beratende Expertin und Experten: Monique Pellet-Strüby, Kantonale Denkmalpflege Beat Wittwer, Dienstzweigleiter Anlagen und Sport Konrad Tschirren, Schulleiter Hannes Wyss, Architekt FH, Projektleiter (Ersatzpreisrichter) Bruno Wegmüller, E xact Kostenplanung AG Verfahrensvorbereitung und Vorprüfung Die Auftraggeberin hat vor der Beurteilung eine wertungsfreie Vorprüfung durchführen lassen, die sich auf die Erfüllung der Programmbestimmungen erstreckt. Zudem hat die Auftraggeberin die Projekte in der engeren Wahl einer neutralen Kostenüberprüfung unterzogen. Die Vorprüfungsergebnisse sind durch den Wettbewerbsbegleiter in einem Bericht festgehalten worden. Die Vorprüfung wurde durchgeführt durch: Hausammann Architekten AG, Bern; Peter Gieriet 5 Termine Publikation Besichtigung Anmeldung Bezug der Unterlagen Bezug Modell Fragestellung Fragebeantwortung Projektabgabe Modellabgabe Beurteilung Veröffentlichung 15. Juni 22. Juni 29. Juni 6. Juli 22. Juli 29. Juli 11. August 21. Oktober 4. November November Dezember 4

5 6 1. Vorprüfung Die Vorprüfung wurde durchgeführt von: Hausammann Architekten AG, Bern; Peter Gieriet Im Rahmen der Vorprüfung wurden kontrolliert: Vollständigkeit der eingereichten Unterlagen Einhaltung des Raumprogramms und der Nutzflächen Überprüfung der baurechtlichen Bestimmungen wie Grenz- und Gebäudeabstände 47 Wettbewerbsprojekte wurden anonym unter folgenden Kennworten abgeliefert. Die Verfassercouverts wurden von den übrigen Wettbewerbsunterlagen getrennt und bis zur offiziellen Couvertöffnung aufbewahrt. Die eingereichten Projekte sind nummeriert worden. In der Folge werden diese Nummern anstelle der Kennworte verwendet: 1 Georg 25 Simsalabim 2 Schere Stein Papier 26 Onkel Tobi 3 Zeichen 27 Palindrom 4 Weiterwandern 28 basis 5 Pendant 29 Camera magica 6 Ringel Ringel Reihe 30 Albert 7 Arietti 31 Über Stock und Stein 8 plug-in 32 Carla 9 "e2-e4" 33 fluides 10 plugged 34 Aurora 11 Vogelfuss 35 simplicity 12 Alappuzha 36 Weite Sequenz 13 micamu 37 Tick, Trick und Track 14 hula hoop 38 die blaue Elise 15 Anker 39 ensemble 16 Fenster zum Hof 40 Aara 17 nimmerland 41 domino 18 Tromelin 42 Weiterbauen 19 Pokemon 43 Liaison 20 Luftmaschen 44 Luzie 21 Wabene 45 Villekulla 22 Ronja 46 Durchblick 23 _Grün 47 Tom Waits 24 hdhsdok Die Vorprüfung fand zwischen dem und dem statt. 6.1 Ergebnis der 1. Vorprüfung Alle Projekte wurden fristgerecht mit Plänen und Modell abgeliefert. 6.2 Vollständigkeit Alle Projekte wurden vollständig abgegeben. 5

6 6.3 Einhaltung des Raumprogramms und der Nutzflächen Die Vorgaben wurden grösstenteils eingehalten. Die Abweichungen liegen mehrheitlich im Toleranzbereich. Bei den Sportplätzen (Rasen- und Allwetterplätze) sind die verlangten Abmessungen zum Teil unterschritten worden. 6.4 Überprüfung der baurechtlichen Bestimmungen wie Grenz-/ Gebäude- und Strassenabstände Folgende Projekte halten die Abstände nicht ein: Nr. 2, Neubau auskragender Mehrzweckraum (ca m in Grenzabstand) Nr. 13, Turnhalle zu Parzellengrenze Süd (1.0 m in Grenzabstand) Nr. 26, Geräteraum an der Gossetstrasse (im Strassenabstand) Nr. 34, Geräteraum an der Gossetstrasse (im Strassenabstand) Nr. 36, Gebäudeabstand zu kath. Kirche unterschritten Nr. 47, Turnhalle südlich direkt an Parzellengrenze gebaut Während der Vorprüfung wurde festgestellt, dass eine grosse Anzahl der Projekte gegen die baupolizeilichen Masse der Bauklasse IIIb (ZÖN 2/40) verstossen. (Baulänge, Bautiefe, arealinterne Gebäudeabstände) Zudem haben verschiedene Projektverfasser Geräteräume und Unterstände direkt an die Grenze gestellt (-> nur mit nachbarlicher Zustimmung möglich) Jurysitzung Die 1. Jurysitzung fand am 07. November 2011 in der Turnhalle Wandermatte statt. 7.1 Orientierungsrundgang Den Jurymitgliedern wurde auf einem Orientierungsrundgang jedes Projekt anhand der Vorprüfungsergebnisse vorgestellt. Beim Rundgang beschloss die Jury, das Projekt Nr. 47 aufgrund eines baurechtlichen Verstosses (Neubau Turnhalle direkt an Grenze) von der Preiserteilung auszuschliessen. Trotz Verstössen gegen die baurechtlichen Bestimmungen werden alle Projekte zur Beurteilung zugelassen. Die Jury beschloss weiter, dass arealinterne Verstösse gegen die baupolizeilichen Masse der Bauklasse IIIb toleriert werden. Für die Weiterbearbeitung des ausgewählten Projektes sollen, wenn nötig die Vorschriften der Bauklasse IIIb entsprechend gelockert werden Rundgang Für den ersten Rundgang hat sich die Jury zuerst in 3 Gruppen aufgeteilt. Anschliessend wurden die Projekte durch das Plenum gewürdigt. Folgende Projekte wurden aufgrund von erheblichen Mängeln bezüglich Gesamtkonzeption ausgeschieden: Nr. 5, 8, 9, 11, 14, 16, 18, 19, 20, 21, 24, 32, 34, 37, 41, 42, 43, 46, 47 6

7 Rundgang In einem 2. Rundgang wurden folgende Projekte aufgrund von Mängeln in einem oder mehreren Bereichen (Städtebau, denkmalpflegerische Vorgaben und Aussenraumgestaltung) ausgeschieden: Nr. 3, 6, 7, 12, 13, 15, 22, 23, 25, 29, 33, 39, Jurysitzung Die 2. Jurysitzung fand am 14. November 2011 in der Turnhalle Wandermatte statt. 8.1 Kontrollrundgang Die im 1. und 2. Rundgang ausgeschiedenen Projekte wurden in einem Kontrollrundgang noch einmal geprüft. Die Jury hat ihre Entscheidungen aus dem 1. Jurytag bestätigt. Anschliessend fand eine Gebäude- und Terrainbesichtigung statt Rundgang Im dritten Rundgang wurden die verbleibenden Projekte vertieft geprüft. Folgende Beurteilungskriterien wurden berücksichtigt: Architektonische Gestaltung / Aussenraumgestaltung / Arealerschliessung / Nutzungsqualität / Funktionalität / Ökologie und Energie / Wirtschaftlichkeit / denkmalpflegerische Vorgaben Nach einem zusätzlichen Kontrollrundgang wurden folgende Projekte aufgrund von Mängeln in einem oder mehreren Bereichen ausgeschieden: Nr. 4, 10, 17, 27, 30, 31, 35, 36, 45 Bis zur 3. Jurysitzung wurden die Kosten für die verbleibenden Projekte (Nr. 1, 2, 26, 28, 38, 44) durch die Firma E'xact Kostenplanung AG vergleichbar ermittelt Jurysitzung Die 3. Jurysitzung fand am 05. Dezember 2011 im Schulhaus Wandermatte statt. 9.1 Kostenvergleiche Zwischen dem zweiten und dritten Jurytag sind bei den 6 verbliebenen Projekten die Mengen und Kosten ermittelt worden. Grundlagen dazu bildeten die Pläne, Beschriebe und Flächenschemen der Projektteams. Für die Berechnung der Investitionskosten wurde die Elementkostenmethode gewählt. Die Kosten pro Element, resp. Makroelementgruppe entstanden durch die kontrollierten und ergänzenden Mengenberechnungen und die ablesbaren Konstruktions- und Materialbeschriebe der Projektteams, soweit diese ersichtlich waren, multipliziert mit den Kostenkennwerten des Kostenplaners. Damit ein transparenter Vergleich der Gesamtmassnahmen möglich ist, wurden Teilobjekte erstellt: Bestehende Gebäude (Klassentrakt, alte Turnhalle und Pausenhalle) sowie Neubauten (Turnhalle, Anbauten und z.t. Kindergarten). 7

8 Die Projekte Nr. 1,2,26 und 28 liegen kostenmässig im Durchschnitt (+/-4%) der untersuchten Projekte; Projekt 38 liegt 11% über dem Durchschnitt, Projekt 44 liegt kostenmässig 6% unter dem Durchschnitt. 9.2 Kontrollrundgang Die Jury hat ihre Entscheidungen aus dem 2. Jurytag bestätigt. 9.3 Rangierung / Preiserteilung Die 6 verbleibenden Projekte wurden untereinander verglichen. Nach eingehender Diskussion nimmt die Jury die Rangierung vor. Die Ränge werden wie folgt vergeben: 1. Rang, 1. Preis, Fr. 30'000.- Nr. 44 Luzie 2. Rang, 2. Preis, Fr. 22'000.- Nr. 1 Georg 3. Rang, 3. Preis, Fr. 19'000.- Nr. 26 Onkel Tobi 4. Rang, 4. Preis, Fr. 10'000.- Nr. 28 basis 5. Rang, 5. Preis, Fr. 8'000.- Nr. 2 Schere Stein Papier 6. Rang, 6. Preis, Fr. 6'000.- Nr. 38 die blaue Elise Anschliessend wird der Jurybericht unterzeichnet und die Projektverfasser durch die Öffnung der Couverts ermittelt. 10 Würdigung des Wettbewerbsergebnisses Die Jury hatte das Glück, aber auch die schwierige Aufgabe, ihre Wahl aus vielen verschiedenen Wettbewerbsbeiträgen zu treffen. Die Tatsache, dass unterschiedlichste Lösungsansätze präsentiert wurden, rechtfertige den offen ausgeschriebenen Wettbewerb. Die Jury hat sich an drei Jurytagen intensiv mit der Aufgabe und den eingereichten Lösungsvorschlägen auseinandergesetzt. Nach dem Abwägen aller Vor- und Nachteile kam die Jury zur Überzeugung, dass die Lösung in einem Beitrag zu suchen ist, der im Wesentlichen die Sportplätze auf der Westseite der Schulanlage belässt und auf der Ostseite höchsten einen Kindergartenneubau vorsieht. Die Jury dankt allen Teilnehmenden für ihre wertvollen Beiträge. Ihre unterschiedlichen Vorschläge haben beigetragen, für die Schulanlage Wandermatte die beste Lösung zu finden. 11 Empfehlung zur Weiterbearbeitung Das Preisgericht beschliesst einstimmig, der Wettbewerbsveranstalterin das erstrangierte Projekt "Luzie" (Nr. 44) zur Weiterbearbeitung vorzuschlagen. Bei der Weiterbearbeitung ist die Kritik des Projektbeschriebs zu berücksichtigen; insbesondere sind folgende Punkte sind zu beachten: Die Situation der Aussensportflächen im nordwestlichen Teil des Areals muss überprüft werden. Die vorgeschlagene Geländekote sowohl des Rasenspielfeldes wie aber auch des Allwetterplatzes haben noch zu grosse Auswirkungen auf die Böschungen entlang der Arealgrenze. Die Breite des Rasenspielfeldes kann etwas minimiert werden, der 8

9 Allwetterplatz müsste möglicherweise zu Ungunsten des kleinen Platzes beim Arealeingang nach Süden verschoben werden. Möglicherweise kann in diesem Zusammenhang auch die Länge des Neubaues noch etwas optimiert werden. Beim Zugang von der Eichholzstrasse ist eine stärkere Entflechtung von motorisiertem Verkehr und dem Fussgängerweg anzustreben. Die Belichtungsverhältnisse der Bibliothek im Untergeschoss müssen verbessert werden. Art und Anzahl der Wanddurchbrüche im Altbau müssen im Einzelnen und in Absprache mit der Nutzerschaft und der Denkmalpflege noch überprüft werden. 12 Genehmigung 9

10 13 Couvertöffnung 13.1 Preisträger 1. Rang Nr. 44 Luzie Volker Bienert 1. Preis, Fr. 30'000.- Wuhrstrasse Zürich V. Bienert, S. Kintat, A. Braune 2. Rang Nr. 1 Georg Claudia Schermesser 2. Preis, Fr. 22'000.- Christian Oeschger Albisstrasse Zürich 3. Rang Nr. 26 Onkel Tobi Holzhausen Zweifel Architekten 3. Preis, Fr. 19'000.- Gertrudstrasse Zürich S. Holzhausen, H. Zweifel Haustechnik: P. Stierli, Amstein + Walthert AG, 8050 Zürich Visualisierung: Yoshihiro Nagamine, Zürich 4. Rang Nr. 28 basis Schwaar & Partner AG 4. Preis, Fr. 10'000.- Thunstrasse Bern M. Fröhlin, G. Gressani, C. Hirschi Bauphysik: D. Conz, Zeugin Bauberatungen AG, Münsingen 5. Rang Nr. 2 Schere Stein Papier Arbeitsgemeinschaft MAY 5. Preis, Fr. 8'000.- Bahnmeisterweg Winterthur M. Kaske, A. Kaske, Y. Todorov 6. Rang Nr. 38 die blaue Elise Beer + Merz Architekten GmbH 6. Preis, Fr. 6'000.- Erlenstrasse Basel A. Beer, D. Merz, I. Praiola, L. Ruggli 10

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