Geschäftsbericht 2017

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1 Geschäftsbericht 2017

2 Impressum Herausgeber: VERIT Holding AG, Zürich Gestaltung: FO-Zürisee AG, Egg Fotos: Patrick Hofmann/Zeljko Gataric Druck: FO-Fotorotar AG, Egg VERIT Holding AG, Zürich, März 2018

3 Inhalt Standorte 2 Vorwort 3 VERIT Immobilien AG Geschäftsbericht 6 Geschäftsbereiche 8 Projekte 10 Ausblick 12 Kennzahlen 13 VERIT Investment Management AG Geschäftsbericht 16 Rückblick 17 Ausblick 18 Kennzahlen 19 Organigramm 20 Personen und Funktionen 21

4 Immer in Ihrer Nähe: Unsere Standorte Der Schweizer Immobilienmarkt ist unser Zuhause. Hier haben wir unsere angestammten Wurzeln und ein kontinuierlich gewachsenes, starkes Netzwerk florierender Standorte. Für Sie heisst das: Wir haben den Überblick und das Marktwissen in der ganzen Schweiz und bündeln es für Sie vor Ort als starker Partner für alle Fragen rund um Ihre Immobilie. Hauptsitz Zürich Klausstrasse Zürich Telefon Leiter Bewirtschaftung Zürich: Roman Völkle Biel Schwanengasse Biel Telefon Standortleiterin: Raphaela Mischler Bern Brunnmattstrasse Bern Telefon Standortleiterin: Raphaela Mischler Zug Neuhofstrasse Baar/Zug Telefon zug@verit.ch Bernhard Schwyter St. Gallen Rosenbergstrasse St. Gallen Telefon stgallen@verit.ch Robert Bollhalder Rapperswil Neue Jonastrasse 60A 8640 Rapperswil Telefon rapperswil@verit.ch Stefan Worofsky Lausanne Avenue de Cour Lausanne Telefon lausanne@verit.ch Patrick Bovigny Chur Hartbertstrasse Chur Telefon chur@verit.ch Ralf Capeder

5 Geschäftsbericht 2017 Vorwort Die VERIT Holding AG ist eine Beteiligungsgesellschaft, die sich zu 100 Prozent im Eigentum der Herren Alex und Christian Jenny befindet. Mit dem vorliegenden Geschäftsbericht verfolgen wir das Ziel, die internen Anspruchsgruppen (Eigentümer, Kader und Mitarbeitende) sowie auch die externen Stakeholder (Kunden und Geschäftspartner) über die Lage der beiden Tochtergesellschaften VERIT Immobilien AG und VERIT Investment Management AG und den Geschäftsgang im vergangenen Jahr zu orientieren. Transparenz schafft Vertrauen und Vertrauen ist neben der Qualität der von uns erbrachten Dienstleistungen die wichtigste Voraussetzung für eine langfristig erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Mit unseren beiden Gruppengesellschaften bieten wir eine breite Palette von Immobiliendienstleistungen an. Die VERIT Immobilien AG erbringt mit einer schweizweiten Präsenz Dienstleistungen im ganzen Lebenszyklus von Immobilien. Das Kerngeschäft ist die Bewirtschaftung. Ergänzt wird es mit den Spezialitäten Vermarktung, Projektentwicklung, Baumanagement, Bauplanung und Bauleitung. Das Dienstleistungsspektrum der VERIT Investment Management AG umfasst das Portfolio- und Asset-Management von Immobilienvermögen, die Leitung von Immobilienfonds sowie die Geschäftsführung von Immobiliengesellschaften. Die Rahmenbedingungen für Dienstleistungsunternehmen in der Immobilienwirtschaft sind im Berichtsjahr anspruchsvoll geblieben. Vor dem Hintergrund der faktischen Renditelosigkeit von Bundesobligationen ist die Investition in Immobilienwerte für institutionelle und private Investoren nach wie vor eine lohnende Alternative. Die Produktion von Wohnungen ist derzeit stärker als die Nachfrage. Dadurch hat sich der Mietwohnungsmarkt der Schweiz weiter entspannt, was in vielen Regionen höhere Anstrengungen bei der Vermietung von Wohnungen erfordert. Der für die mietrechtliche Anpassung der Mieten massgebliche hypothekarische Referenzzinssatz rutschte mit Wirkung ab 2. Juni 2017 auf ein neues Rekordtief von 1.5 Prozent. Die damit einhergehende Reduktion der Mietzinse hat eine Erosion der Honorarerträge für die Dienstleistung «Bewirtschaftung» zur Folge. Die Herausforderung bestand darin, diese Ertragsausfälle durch Effizienzgewinne in der Erstellung der Dienstleistung und durch die Akquisition zusätzlicher Mandate zu kompensieren. Was wir 2017 erreicht haben, war nur dank des Vertrauens unserer Kundinnen und Kunden sowie der Einsatzund Leistungsbereitschaft unserer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter möglich. Ihnen gilt unser herzlichster Dank. Ein besonderer Dank gilt auch unseren Aktionären. Ihr klares Commitment für unsere Unternehmung ist eine unabdingbare Voraussetzung für die weitere Entwicklung der VERIT Holding AG und ihrer Tochtergesellschaften. Für den Verwaltungsrat Richard Hunziker Präsident des Verwaltungsrats Zürich, 14. März

6 Mit Ihnen. Für Sie. VERIT Immobilien AG / VERIT Investment Management AG Klausstrasse 48, 8034 Zürich Telefon