Mit Alex Jenny als Vorsitzender und Christian Jenny als Mitglied der Geschäftsleitung

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1 Standort Ausgabe Frühling 2012 «Auf der Welt gibt es nichts, was sich nicht verändert, nichts bleibt so, wie es einst war.» Dschuang Dsi, ca. 300 v. Chr. VERIT rüstet sich für die Zukunft Liebe Leserinnen, liebe Leser Wer nicht bereit ist, sich den verändernden Verhältnissen anzupassen, steht still. Ein Unternehmen das stillsteht, gerät früher oder später in Schwierigkeiten. Auch in der Immobilienbranche ändern sich die Rahmenbedingungen stetig und seit einigen Jahren mit zunehmendem Tempo. Selbstverständlich richten wir unser Unternehmen aufgrund solcher Veränderungen neu aus und wenden neue Regelwerke entsprechend an. Das genügt uns aber noch nicht. Sich nur anpassen ist nicht kreativ, lässt keinen unternehmerischen Spielraum zu und bedeutet letztlich stets Reagieren statt Agieren. Wir wollen die Erneuerungen in unserem Haus selber planen und steuern, um unsere Dienstleistungen in qualitativer Hinsicht zu verbessern sowie neue Kundenbedürfnisse zu erkennen und abzudecken. So bieten wir mit der VERIT Investment Management AG eine neue Dienstleistung an und die VERIT-Gruppe wird künftig unter eine Holding-Struktur gestellt. Weitere Informationen dazu erhalten Sie diesen Sommer. In der vorliegenden Ausgabe des Standort geht es zudem um Veränderungen, welche eine der wichtigsten Aufgaben eines Unternehmers betreffen die Nachfolgeregelung. Ich bin glücklich, dass meine beiden Söhne Alex und Christian Jenny bereit sind, sich für die VERIT Immobilien AG zu engagieren und Führungsaufgaben zu übernehmen. Dieter Jenny Präsident des Verwaltungsrates Mit Alex Jenny als Vorsitzender und Christian Jenny als Mitglied der Geschäftsleitung wird das Unternehmen bereits in der dritten Generation von der Familie Jenny geführt. Von Alex Jenny Nach zehnjähriger Tätigkeit in der Unternehmung, davon über sechs als Vorsitzender der Geschäftsleitung, tritt Dominik Weber Ende Juni 2012 aus der VERIT Immobilien AG aus. Er übergibt seinem Nachfolger Alex Jenny ein gut organisiertes und florierendes Unternehmen. Zeitgleich wird auch Christian Jenny in die Geschäftsleitung eintreten. Ergänzt werden sie durch die Erfahrung von Fredi Ganz in der Bewirtschaftung und das Fachwissen von Ueli Wildhaber als CFO. Um neue Herausforderungen zu bewältigen, braucht es die Kontinuität einer professionellen und vorausschauenden Geschäftsleitung. Dies ist mit dem neuen Führungsgremium sichergestellt. Es steht mit dem erfahrenen VERIT-Team dafür ein, dass unsere Kunden auch in Zukunft optimal betreut werden. VERIT Holding AG als Dachgesellschaft Neben dem Wechsel in der Geschäftsleitung stehen weitere wichtige Veränderungen an. Die VERIT Immobilien AG und die VERIT Investment Management AG werden als Schwestergesellschaften in der VERIT Holding AG zusammengefasst. Damit rüstet sich die VERIT-Gruppe für die Zukunft. Wir sind bereits heute in der glücklichen Lage, dass wir neben der Betreuung von Liegenschaften weitere Dienstleistungen rund um Immobilien anbieten können. Ausbauen wollen wir im Besonderen unsere Tätigkeiten im Investment Management und in der Bewirtschaftung und Vermietung von Geschäftsflächen. Umzug von Meilen nach Rapperswil-Jona Um Immobiliendienstleistungen möglichst effizient und umfassend zu erbringen, ist es für uns wichtig, dass wir in der Nähe der Immobilien aktiv sind. Wir richten deshalb unser Standortnetz laufend an den Bedürfnissen unserer Kunden aus. Diese Überlegungen haben auch dazu geführt, dass wir unseren Standort in Meilen im August 2012 nach Rapperswil-Jona verlegen.

2 Frischer Wind Mit dem neuen Führungsgremium ist VERIT bestens für die Zukunft gerüstet. Standort stellt Ihnen die neuen Geschäftsleitungsmitglieder vor. Alex Jenny ist seit September 2010 bei VERIT und in der Geschäftsleitung für die Standorte Baden, Chur, Meilen, St. Gallen und Zug zuständig. Vor seinem Eintritt in die Geschäftsleitung arbeitete er bei der Pensimo Management AG und hat aus der Perspektive des institutionellen Eigentümers die Bewirtschaftung koordiniert und organisiert. Er studierte Rechtswissenschaften und hat einen Masterabschluss in Real Estate Management. Alex Jenny übernimmt ab Juli 2012 den Vorsitz der Geschäftsleitung. Fredi Ganz hat mit zwölf Jahren Tätigkeit bei VERIT die Bewirtschaftung von Immobilien von der Pike auf gelernt und mit dem eidg. dipl. Immobilientreuhänder auch die entsprechenden Ausbildungen absolviert. Er ist seit 2000 verantwort- Fredi Ganz, Alex Jenny, Christian Jenny und Ueli Wildhaber (v. l.) lich für die beiden Bewirtschaftungsab- dung abgeschlossen. Ab Juli 2012 wird er teilungen am Hauptsitz, das Key Account den Bereich Dienste und Logistik leiten. Management sowie für die Standorte Bern, Biel, Winterthur. Ueli Wildhaber ist am 1. Januar 2012 zu VERIT gestossen. Während 17 Jahren Christian Jenny ist seit 2006 bei VERIT leitete er bei der Bau- und Generalunternehmensgruppe Brunner Erben / Arigon und verantwortlich für die IT des Unternehmens. Er ist diplomierter Informatik die Finanzen beziehungsweise Zentralen Ingenieur FH und hat in den vergangenen zwei Jahren am Malik Management Gruppe als CFO für das Finanz- und Rech- Dienste. Er zeichnet innerhalb der VERIT- Zentrum St. Gallen eine Führungsausbil- nungswesen verantwortlich. «Auf einem höheren Niveau» Dominik Weber prägte die letzten zehn Jahre der VERIT massgeblich, über sechs davon als Vorsitzender der Geschäftsleitung. Per Ende Juni 2012 wird er das Unternehmen verlassen. Standort sprach mit ihm über diesen Schritt. Herr Weber, bald endet Ihre Zeit als Vorsitzender der Geschäftsleitung bei VERIT. Wie fühlen Sie sich? Der Austritt macht natürlich etwas wehmütig, weil mit zahlreichen Mitarbeitenden und Kunden Freundschaften ent - stan den sind. Ich freue mich aber auf die künftigen Tätigkeiten. Auf das Kennenlernen von neuen Menschen und auf neue Herausforderungen im Immobilienbereich. Inwiefern veränderten sich das Immobiliengeschäft und VERIT in den letzten zehn Jahren? Die Immobilieneigentümer legen mehr Wert auf eine umfassende Transparenz und eine effiziente Berichterstattung. VERIT ist durch ihre eingespielten und stetig verfeinerten Prozesse heute viel strukturierter und arbeitet qualitativ auf einem höheren Niveau. Mit der Einführung der neuen Bewirtschaftungssoftware haben unsere Mitarbeitenden ein professionelles Werkzeug, das heutige und kommende Herausforderungen erfüllt. Was war Ihr persönlicher Höhepunkt in der Zeit bei VERIT? Die Zeit bei VERIT gehörte zu meinen spannendsten Berufsjahren. Für mich war es schön, das grosse Vertrauen der Mitarbeitenden und des Verwaltungsrates zu geniessen. Ich hatte einen sehr grossen Freiraum und konnte so einige neue Projekte initiieren. Dabei denke ich an den Ausbau unseres Standortnetzes oder an neue Dienstleistungen wie die Projektentwicklung oder das Asset Management. Besonders freue ich mich, dass es uns geglückt ist, den Umsatz und Gewinn in den letzten zehn Jahren mehr als zu verdoppeln. Was möchten Sie VERIT und Ihrem Nach - folger Alex Jenny mit auf den Weg geben? Ich bin überzeugt, dass die ganze Nach- Dominik Weber folgeplanung so gut vorbereitet ist, dass die neue Crew keine Ratschläge benötigt. Ich wünsche der VERIT und ihren Mitarbeitenden alles Gute und weiterhin viel Freude und Erfolg. Wie sehen Ihre Zukunftspläne aus? Sie beruhen auf zwei Standbeinen. Zum einen freue ich mich, als Geschäftsführer des IMMOFONDS die Verantwortung für ein grösseres Immobilienportefeuille zu übernehmen. Zum anderen werde ich Partner bei Kuoni Mueller & Partner in Zürich, wo ich im Bereich Handel von Investitionsobjekten, Beratung und Baumanagement tätig sein werde. Es reizt mich, dass ich wieder vermehrt selbst im operativen Immobiliengeschäft tätig sein kann.

3 Liegenschaften nachhaltig sanieren Eigentümer können von staatlichen Fördergeldern profitieren, wenn sie ihre Liegenschaft energieeffizient erneuern. VERIT übernimmt dabei die Planung und Projektabwicklung. Von Paolo Lendi Nachhaltige Sanierungen steigern nicht nur den Wohnkomfort der Bewohner, sondern senken auch langfristig die Energiekosten. Die einmaligen Kosten von energieeffizienten Bauinvestitionen sind zwar in der Regel etwas höher als traditionelle Renovationen. Es zahlt sich längerfristig aber aus. So können mit verbesserter Wärmedämmung oder einem modernen Heizsystem über viele Jahre Heizkosten gespart werden. Zudem sind die Eigentümer und Mieter von der künftigen Energiepreisentwicklung unabhängiger. Zahlreiche Förderprogramme In den vergangenen Jahren lancierten staatliche und private Institutionen zahlreiche Fördermassnahmen für energieeffiziente Sanierungen. Das 2010 gestartete Gebäudeprogramm des Bundes und der Kantone unterstützt Eigentümer bei der Verbesserung der Wärmedämmung des Gebäudes (Dächer, Wände, Böden, Decken und Fenster). In den meisten Kantonen wird auch die Umstellung auf Heizanlagen, die mit er - neuerbarer Energie betrieben werden, subventioniert. Dazu gehören beispielsweise Wärmepumpen, Sonnen- oder Holzenergieanlagen. Neben diesen Bei - trägen gibt es noch weitere Fördermassnahmen durch Gemeinden, Energieanbieter und Banken. Die verfügbaren Unterstützungsprogramme sind vom je weiligen Liegenschaftenstandort ab - hängig. Projekt in Rapperswil-Jona Aufgrund der unterschiedlichsten Förderleistungen sind Hauseigentümer gut beraten, sich fachliche Unterstützung zu holen. VERIT bietet sowohl die Planung als auch Umsetzung von nachhaltigen Sanierungen an. So betreute VERIT vor Dank der Renovation in Rapperswil-Jona kann gut ein Drittel der Heizkosten gespart werden. kurzem eine energieeffiziente Renova- tion in Rapperswil-Jona. Bei den 1971 erbauten Liegenschaften mit 56 Mietwohnungen wurde unter anderem eine Aussenwärme- und Kellerdecken-Dämmung angebracht. Weiter erfolgten die Umstellung von Öl- auf Gasheizung sowie der Einbau einer Solar-Warmwasseranlage. Insgesamt betrugen bei diesem Pro- jekt die Fördergelder von Bund, Kanton, Gemeinde und Energieanbietern 17.5 Pro- zent der gesamten Fassadensanierungs- Immobilienmarkt im Überblick Trotz hoher Bautätigkeit und schwächelnder Konjunktur sind die Preise für Schweizer Eigenheime im 2. Halbjahr 2011 weiter stark gestiegen. Dank den intakten Rahmendaten ist die Gefahr einer Immobilienblase allerdings gering. Die Preissteigerungen von Mietwohnungen dürften 2012 insgesamt eher ab- flachen. Kennzahlen Immobilienmarkt Hypotheken-Referenz- 2.5 % 2.75 % zinssatz Leerwohnungsziffer 0.94 % 0.92 % (jährl. Publ. im Sept.) Heizölpreis l, ø Dez. resp. Jun. in CHF Konsumentenpreisindex Bautätigkeit Wohnungen 2. Halb Halb. 11 Anz. Baubewilligte Anz. neu Erstellte kosten. Auf Grund der getätigten Mass - nahmen rechnen wir erfahrungsge- mäss mit einer Energieersparnis von rund einem Drittel, was die Heizkosten für die Mieter voraussichtlich ebenfalls um ein Drittel reduziert. Zudem wird die Umwelt dank weniger Emissionen ent- lastet. Falls Sie sich für nachhaltige Sanierungen interessieren, steht Ihnen Herr Paolo Lendi unter oder paolo. lendi@verit.ch gerne zur Verfügung. Preisentwicklung Wohnen Schweiz indexiert 140 % 135 % 130 % 125 % 120 % 115 % 110 % 105 % 100 % Kaufpreise Stockwerkeigentum Kaufpreise Einfamilienhäuser Mietpreise Wohnungen Kaufpreise Wohneigentum Die tiefen Zinsen trieben die Nachfrage nach Wohneigentum über die letzten Monate in die Höhe. Das Preisniveau dürfte zwar nicht abrupt fallen, doch die unsichere Wirtschaftslage und mögliche Lohneinbussen könnten vor allem die Nachfrage nach Stockwerkeigentum schmälern. Mietpreise Wohnungen Obwohl das allgemeine Preisniveau und der Referenzzinssatz im 2. Halbjahr 2011 abnahmen, stiegen die Mieten 2011 konstant weiter. Der weiter fallende Referenzzinssatz, die hohe Bau- tätigkeit sowie die sinkende Zuwanderungs- rate dürften 2012 für Preisentlastung sorgen. Quelle: Homegate, IAZI

4 Wohnen mit eigener Promenade und Seesicht In Horgen am Zürichsee entsteht nahe des Dorfzentrums ein familiäres Quartier mit eigener Promenade und Blick auf den See. Die modernen Mietwohnungen sind ab Juni 2013 bezugsbereit. Von Janine Valcanover Horgen liegt malerisch am Zürichsee und ist nur 15 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt. Das Dorf mit knapp Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einem lebendigen Dorfkern. Auf rund m² entsteht nahe dem Zentrum von Horgen ein familiäres Quartier mit 83 Mietwohnungen. Der Bahnhof ist per Bus in drei Minuten erreichbar und das Zürichseeufer liegt vor der Haustüre. Attraktive Lage Mit der direkten Anbindung an die Autobahn sind die Städte Zürich und Rapperswil-Jona schnell erreicht und dank der neuen Autobahn durch das Knonaueramt sind Zug und Luzern weniger als eine Stunde von Horgen entfernt. Der öffentliche Verkehr bietet ein ausgebautes Busnetz im Dorf und in die umliegenden Gemeinden. Horgen hat zwei Bahnhöfe, an denen regionale sowie nationale Züge halten. Die Zürichsee-Fähre verkehrt täglich regelmässig an das andere Seeufer nach Meilen. Familienfreundliches Quartier In der Überbauung Promenade werden ein Einkaufsladen, ein Kindergarten und diverse Geschäfte ihren Sitz finden, was ein familienfreundliches Wohnen begünstigt. Die drei Hauptgebäude der Siedlung sind so angeordnet, dass eine breite Promenade als Zwischenraum entsteht. Mit Bäumen und Sitzgelegenheiten verspricht dieser Raum eine wunderbare Erholungs- und Begegnungszone. Die Promenade lädt zum Verweilen ein. Helles Wohnen Aufgrund der hochwertigen Bauhülle, der kontrollierten Belüftung und der Bodenheizung bietet die Überbauung einen hervorragenden Wohnkomfort, der mit dem Minergie-Qualitätslabel ausgezeichnet ist. Zur angenehmen Wohnatmosphäre tragen die Fenster zum Innenhof sowie die grossen Fensterfronten mit Blick auf den Zürichsee bei. Sie versprechen eine der begehrtesten Aussichten der Region die Seesicht. Die Wohnungsgrössen reichen von 2½ bis 5½ Zimmer, jeweils mit zwei ästhetischen Loggien. Preislich werden sich die Mietwohnungen von ca bis Franken bewegen. Im Spätsommer 2013 sind die Wohnungen bezugsbereit, Interessenten können sich bereits jetzt auf die Warteliste setzen lassen. Start der Vermarktung wird im Frühsommer 2012 sein. Weitere Informationen über die Überbauung Promenade in Horgen finden Sie unter Interessieren Sie sich für eine der Wohnungen? Frau Irene Kotas steht Ihnen gerne telefonisch unter oder per an irene.kotas@verit.ch zur Verfügung. Viel Wohnraum Tolle Seesicht Moderne Einrichtung

5 Wettbewerb Nehmen Sie am Wettbewerb teil und gewinnen Sie eine Cadeau Card von MANOR im Wert von CHF 400. Um am Wettbewerb teilzunehmen, verwenden Sie bitte den vorfrankierten Talon unten oder senden Sie eine mit der richtigen Antwort an: Einsendeschluss 2. Juli 2012 Auflösung Im nächsten Newsletter Die Frage im letzten Newsletter lautete: Wie heisst eine einfache Methode, die Miete ohne Einzahlungsschein zu bezahlen? Die richtige Antwort war: LSV (Lastschriftverfahren) VERIT gratuliert dem glücklichen Gewinner aus St. Gallen! Wettbewerbsfrage Wie viel Prozent der gesamten Fassadensanierungskosten stammten beim VERIT-Sanierungsprojekt in Rapperswil- Jona aus Fördergeldern von Bund, Kanton, Gemeinde und Energieanbietern? 12.8 % 17.5 % 33 % Adresse Vorname, Nachname Strasse PLZ Ort Telefon Teilnahmebedingungen Die Gewinner werden persönlich benachrichtigt. Über den Wettbewerb wird keine Korrespondenz geführt. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen. Mitarbeitende der VERIT-Gruppe sowie deren Angehörige sind nicht teilnahmeberechtigt. Bitte nehmen Sie mit mir Kontakt auf. Ich interessiere mich für Wohnungen in Horgen. Ich interessiere mich für Ihre Dienstleistungen.

6 Impressum Herausgeberin Newsletter Standort: VERIT Immobilien AG Klausstrasse 48, 8034 Zürich Telefon , Fax Redaktionsleitung: Ramona Strassberger Redaktion: Communicators, Zürich Gestaltung: Klauser Design GmbH, Zürich Druck: FO-Zürisee AG, Stäfa Auflage: Ex., erscheint: 2 x jährlich Bildnachweis: Titelseite: Christof Sonderegger Seite 2: Patrick Hofmann und Michael Egloff Talon: MANOR VERIT Immobilien AG Klausstrasse Zürich