Düsseldorf - Moderate Standortkosten bei höchsten Lagevorteilen

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1 1 Daten und Fakten über - Moderate Standortkosten bei höchsten Lagevorteilen Landeshauptstadt Wirtschaftsförderung Burgplatz 1 D Tel.: Fax: economic@duesseldorf.de Internet:

2 2 Inhalt Kostenbereich Seite Moderate Kosten bei höchster Lebensqualität Kostenoptimale Europäische Lage Exzellente Innere Anbindung Steuersenkung schafft Entlastung Schuldenfreie Stadt Hohe städtische Investitionskraft Moderate Personalkosten im Städtevergleich Personalkosten nach Branchen Personalkostenvergleich ausgewählter Berufe Moderate Bürokosten in Moderate Kosten bei Gewerbeflächen Moderate Kosten im Einzelhandel Günstige mittlere Wohnungsmieten Moderate Kosten bei Wohneigentum Ausgewählte Energiekosten im Städtevergleich Familienfreundliches

3 3 Moderate Kosten bei höchster Lebensqualität im Optimum: Moderate Lebenshaltungskosten bei höchster Lebensqualität Höchste Lebensqualität Vienna Zurich Geneva 107 Munich Sydney Copenhagen Brussels Amsterdam 105 Berlin Melbourne Luxembourg Stockholm Dublin Oslo 103 Helsinki Paris Singapore Tokyo 101 Barcelona Madrid New York City Osaka Milan London Niedrige Lebenshaltungskosten Quelle: Eigene Gegenüberstellung der Mercer Studien Lebensqualität und Lebenshaltungskosten Im Schaubild sind diejenigen Städte berücksichtigt, die in beiden Studien jeweils unter die besten 50 kamen.

4 4 Kostenoptimale Europäische Lage Durchschnittliche Reisezeit zu 41 europäischen Metropolen in Minuten Berlin Köln Essen Dortmund Nürnberg Bremen Region Hannover Dresden Leipzig 188,28 192,75 197,84 202,83 203,98 204,20 207,29 208,40 218,49 223,98 224,54 231,26 251,99 253,02 Quelle: BBR Durchschnittliche Reisezeit im kombinierten PKW-/Luftverkehr zu 41 ausgewählten europäischen Agglomerationszentren. Internationale Erreichbarkeit: Strecke zur nächsten Staatsgrenze in km Köln Berlin Paris London Quelle: Bellevue, für London und Paris eigene Recherchen mit Google Maps.

5 5 Exzellente Innere Anbindung Entfernung des Flughafens zur City in km Köln 15 London Paris Heathrow Charles de Gaulle Quelle: Bellevue. Für London und Paris bonvoyage-online.de. Verkehrsanbindung in Eisenbahn - Über Zugabfahrten pro Tag Fernzüge täglich Zughalte am Flughafen Autobahn - 13 Autobahnanschlüsse im Stadtgebiet - 50 Autobahnkilometer - 13 Park & Ride Bereiche Hafen -Rheinhafen - Gesamtfläche: 500 ha - 16,2 Mio. Tonnen Frachtumschlag - 27 Kransysteme Quelle: Statistisches Amt Stadt, Neuss er GmbH

6 6 Steuersenkung schafft Entlastung Entwicklung und Auswirkungen der Hebesätze für Gewerbesteuer und Grundsteuer B in Grundsteuer B für Bürger Entlastungsvolumen ab Mio für Unternehmen Mio. Gewerbesteuer Quelle: Steueramt. Gewerbesteuerhebesatz 2009 und entsprechendes Entlastungsvolumen gemäß Haushaltsentwurf vom September Steuerhebesätze ausgewählter deutscher Großstädte Köln Dortmund Essen Duisburg Gewerbesteuerhebesatz Grundsteuer B Quelle: Steuerämter der Städte, Umfrage März Gewerbesteuerhebesatz gültig gemäß Haushaltsentwurf vom September 2008 ab 2009.

7 7 Schuldenfreie Stadt Entwicklung der Pro-Kopf-Verschuldung in in Quelle: Stadtkämmerei der Stadt und 2008 = Wirtschaftliche Betrachtung aus der Gegenüberstellung der Fremdschulden zur Liquidität der Holding und den Rücklagen der Stadt. Pro-Kopf-Verschuldung ausgewählter deutscher Großstädte in Essen Köln Quelle: Stadtkämmereien, Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik NRW, Ende 2007 : Wirtschaftliche Betrachtung aus der Gegenüberstellung der Fremdschulden zur Liquidität der Holding und den Rücklagen der Stadt.

8 8 Hohe städtische Investitionskraft Städtische Investitionen pro Kopf im Städtevergleich in 359,6 355,8 297,0 Leipzig 246,8 264,8 Köln 190,9 Dortmund Essen Hannover 106,3 135,5 124,6 Quelle: Statistische Landesämter. Die Investitionen sind dargestellt als Durchschnitt der jährlichen Investitionen je Einwohner der betrachteten Jahre. Beispiele er Investitionen in Mio. Investitionsbereiche Allgemeine Verwaltung Öffentliche Sicherheit und Ordnung Schulen Wissenschaft, Forschung, Kulturpflege Soziale Sicherung Gesundheit, Sport, Erholung Bau-, und Wohnungswesen, Verkehr Wirtschaftsunternehmen, allgemeines Grund- und Sondervermögen Quelle: Stadtkämmerei der Stadt ,1 19,9 25,5 55,2 17,7 140,0 173,0 225, ,4 38,0 38,7 48,9 31,7 123, ,3 115,6

9 9 Moderate Personalkosten im Städtevergleich Prozentuale Steigerung des Arbeitnehmerentgelts pro Kopf im Städtevergleich Nürnberg Hannover, Region Deutschland Leipzig Dresden 8,3% 9,0% 10,3% 11,0% 11,0% 11,1% 12,5% 13,5% 19,1% 19,8% Quelle: Arbeitskreis Volkswirtshaftliche Gesamtrechnung der Länder, Arbeitnehmerentgelt pro Kopf im Städtevergleich in Deutschland Essen Köln Quelle: Arbeitskreis Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung der Länder, Werte zu 2006

10 10 Personalkosten nach Branchen Durchschnittliche Bruttomonatsverdienste der Arbeitnehmer/ -innen in Nordrhein - Westfalen Vollzeit - beschäftigte Teilzeit - beschäftigte Produzierendes Gewerbe darunter Bergbau / Gewinnung v. Steinen und Erden Euro Euro Verarbeitendes Gewerbe Energie- und Wasserversorgung Baugewerbe Dienstleistungen davon Handel Gastgewerbe Verkehr-/ Telekommunikation Kredit-/ Versicherungsgewerbe Dienstleistungen für Unternehmen Erziehung und Unterricht Gesundheits-, Veterinär und Sozialwesen Öff. u. pers. Dienstleistungen (oh. Verwaltung) Quelle: Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik NRW, 2. Quartal 2008

11 11 Personalkostenvergleich ausgewählter Berufe Jahresgehälter in der Sachbearbeitung Personalwesen im Städtevergleich in Tsd. Euro 41,8 42,3 42,9 44,2 44,7 48,7 49,8 Bremen Köln /M. Quelle: Kienbaum Vergütungsstudie Jahresgehälter Abteilungs- / Teamsekretärin im Städtevergleich in Tsd. Euro 35,6 39,1 39,5 40,1 40,6 41,2 43,7 Berlin West Köln /M. Quelle: Kienbaum Vergütungsstudie 2008.

12 12 Moderate Bürokosten in Spitzenmieten für Büroflächen in /m²/monat 125,00 69,00 21,50 22,20 23,50 30,50 37,00 Berlin Paris London Quelle: Jones Lang LaSalle, Stand: Q Wert für gemäß GIF Preisspanne der Büromieten und Grundstückskosten in in verschiedenen Lagen Lage Spitzenmiete in /qm Durchschnittsmiete in /qm MK Bodenrichtwertspanne in / qm Citylage 22,20 17, Cityrandlage 18,00 13, Stadtrandlage 13,00 11, (Flingern Nord / Heerdt) Umland 12,50 9,50 Quelle: Aengevelt Research, City Report, Ausgabe 2008/2009 und Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschuß Wert für Spitzenmiete für gemäß GIF 2008.

13 13 Moderate Kosten bei Gewerbeflächen Maximalmieten für Lagerflächen in europäischen Metropolen in /m²/monat 14,9 4,4 4,5 5,4 5,5 5,8 6,5 7,8 Paris Berlin Amsterdam London Quelle: JonesLangLasalle. Europäische Lagerflächenimmobilienuhr Q Mittlere Preisspannen für Flächen in er Gewerbegebieten Flächentyp Büro-Neubau Büro-Altbau Service-Neubau Service-Altbau Hallen-Neubau Hallen-Altbau Grundstück (Bodenrichtwert) Miet-/Preisspannen in / qm 6,5-11,0 5,0-9,0 6,0-8,0 4,5-6,5 4,0-6,0 2,5-4, Quelle: Jones Lang LaSalle, Lagerflächenmarktüberblick, Q und Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschuß 2008.

14 14 Moderate Kosten im Einzelhandel Spitzenmieten für Läden in ausgewählten europäischen Immobilienszentren in /qm/monat Berlin London Moskau Paris Quelle: JonesLangLasalle, Q Prime High Streets in Europe. Je nach Land liegen unterschiedliche Ladengrößen zugrunde. Mietspannen für kleinteilige Läden in in /qm/monat Lage 1a Lage 1b Lage 2a Lage 2b Lage Miete 100,0-225,0 30,0-100,0 12,0-40,0 5,0-15,0 Quelle: Aengevelt Research, City Report, Ausgabe 2008/2009. Fläche ca. 100 qm Verkaufsfläche, ebenerdig, frequenzstarke Lage. Spitzenmiete in 1 a Lage gemäß Kemper s.

15 15 Günstige mittlere Wohnungsmieten Mittlere Mietpreise sowie Mietpreisspannen für Geschosswohnungen im Städtevergleich in Euro/qm. 11,36 9,96 6,70 5,36-10,29 7,53 5,74-10,00 8,06 8,12 6,06-11,00 6,18-12,50 8,72 6,76-11,88 7,28-15,00 9,22-15,00 Nürnberg Köln Quelle: empirica/focus. Miet- und Kaufpreis-Ranking im 2. Quartal Dargestellt sind die Medianwerte sowie der Streubereich in den einzelnen Städten. Durchschnittliche Netto-Kaltmiete nach Lage in in Euro/qm. Stadtlage Wiedervermietung bzw. Neuvertragsmiete Neubau bzw. Erstbezug einfach 5,50 - mittel 6,70 9,20 gut 9,00 10,50 sehr gute Sonderlagen 12,50 13,00 Quelle: RDM, Bezirksverband, Preisspiegel Wohnfläche, bezogen auf eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 75 qm, ohne öffentlich geförderten Wohnungsbau.

16 16 Moderate Kosten bei Wohneigentum Mittlere Preise für Reiheneigenheime im Städtevergleich in Euro Quelle: LBS Häufigster Gesamtobjektpreis in mittlerer bis guter Wohnlage, ca. 100 m² Wohnfläche, ohne Garage, ortsübliches Grundstück. Preisspannen beim Wohnungseigentum in in Euro Kaufobjekt Neubauwohnung (nicht älter als 10 Jahre), durchschnittliche Wohnfläche 110 qm. Vorkriegsbau, durchschnittliche Wohnfläche, 90 qm. Nachkriegsbau, durchschnittliche Wohnfläche 71 qm. Ein- und Zweifamilienhäuser Mittlerer erzielter Kaufpreis in typische Kaufpreisspanne in Neubau-Reihenhaus Freistehende Einfamilienhäuser Quellen: Aengevelt Research, City Report, Ausgabe 2008/2009, Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt.

17 17 Ausgewählte Energiekosten im Städtevergleich Kosten für Fernwärme Mischpreise ohne Betrachtung der Eigentumsverhältnisse der Anschlussstation Stadt Versorger Mischpreis je MWh Index Berlin Vattenfall 65,96 100,00 Stadtwerke 72,39 109,75 Vattenfall 75,02 113,74 a. M. Mainova 75,61 114,63 EnBW 77,03 116,78 SWM 84,43 126,56 Quelle: Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v.. Alle Angaben brutto, Preisstand: Angaben für und gemäß AGFW. Mischpreise pro m³ Verbrauch für Wasser/Abwasser* Stadt u. Ver- u. Entsorger Gesamt Trinkwasser Abwasser* (SWM) 3,21 1,46 1,76 (Stadtwerke) 3,35 1,77 1,57 a. M. (Mainova) 3,78 2,02 1,76 (EnBW/SES) 3,97 2,21 1,77 ( Wasser) 4,15 1,57 2,58 Berlin (BWB) 5,09 2,29 2,80 Quelle: Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v.. Alle Angaben brutto, Preisstand: * Abwasser inklusive Niederschlagsentgelt.

18 18 Familienfreundliches Kindergartengebühren in ausgewählten deutschen Städten für Haushalte mit einem Jahresbruttoeinkommen bis zu Euro ; 0 ; 0 Hannover; 144 Berlin; 180 Münster; 246 ; 288 Dortmund; 313 Bonn; 313 Köln; 313 Bielefeld; 313 Bochum; 320 Bremen; 324 Essen; 324 Wuppertal; 324 Duisburg; 360 ; 408 ; 468 Leipzig; 611 Dresden; 721 Nürnberg; 972 Quelle: Zeitschrift ELTERN, INSM Kindergartenmonitor. Die Angaben beziehen sich auf Eltern mit einem Kind im Alter von vier Jahren, das halbtags vormittags für eine Zeit von vier bis fünf Stunden in den Kindergarten geht. Dargestellt sind nur ausgewählte kreisfreie Städte über Einwohner. Die Angaben für beziehen sich auf die Abschaffung der Gebühren für die dargestellte Haushaltsgruppe zum