LOSINGER MARAZZI. Standort- und Projektentwicklung HS September 2018

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1 LOSINGER MARAZZI Standort- und Projektentwicklung HS September 2018

2 Inhaltsverzeichnis 1. Losinger Marazzi, ein anerkanntes Unternehmen 2. Strategische Schwerpunkte von Losinger Marazzi 3. Building Information Modeling (BIM) 4. Zugehörigkeit zu einem internationalen Konzern 5. Nachhaltige Entwicklung 6. Gesundheit Sicherheit 7. Bedeutende Referenzen 8. Theoretischer Einblick LOSINGER MARAZZI AG 2

3 1 Losinger Marazzi, ein anerkanntes Unternehmen LOSINGER MARAZZI AG 3

4 Losinger Marazzi: Geschichte Oskar und Eugen Losinger gründen Losinger Losinger Construction übernimmt Marazzi Holding Losinger Marazzi feiert sein 100- jähriges Bestehen Lorenzo Marazzi gründet Marazzi Bau Bouygues Construction erwirbt Losinger Construction Losinger Construction und Marazzi Holding vereinen sich unter dem Namen Losinger Marazzi LOSINGER MARAZZI AG 4

5 Losinger Marazzi: ein nationales Unternehmen Mit ihrem Hauptsitz in Bern und seinen fünf regionalen Niederlassungen deckt Losinger Marazzi heute die gesamte Schweiz ab. Basel Luzern Zürich Genf Lausanne BERN LOSINGER MARAZZI AG 5

6 Facts & Figures 71% Über 800 Mitarbeitende Architekten, Ingenieure, Kader Nationalitäten: 25 Frauenanteil: 25,8 % rund 800 Mio. CHF Auftragseingang pro Jahr LOSINGER MARAZZI AG 6

7 Facts & Figures 2 Dienstleistungen Gesamtleistungsangebot Immobilienentwicklung 4 Mehrwerte Planung und Realisierung des ersten Spitals mit BIM der drei ersten zertifizierten 2000-Watt-Areale der Schweiz des ersten nachhaltigen Quartiers der Westschweiz der ersten DGNB- und SNBS-zertifizierten Bürogebäude der Schweiz 3 Strategische Schwerpunkte Stadterneuerung Smart Cities Gesamtangebot LOSINGER MARAZZI AG 7

8 Losinger Marazzi: Geschäftsfelder Stadtentwicklung und nachhaltige Quartiere Grossprojekte Wohnungsbau Gesundheitswesen Renovation Industrie Bildungswesen Dienstleistungsgebäude LOSINGER MARAZZI AG 8

9 2 Strategische Schwerpunkte von Losinger Marazzi LOSINGER MARAZZI AG 9

10 Stadterneuerung Im Vordergrund stehen dabei die Optimierung und Verdichtung nach dem Konzept die Stadt auf der Stadt bauen. Dienstleistungen Optimierte Nutzung verfügbarer Flächen. Verdichtung (Gebäudeerhöhung/Neubauten) Wiederverwendung/Neuzuteilung Aufwertung LOSINGER MARAZZI AG 10

11 Smart Cities 80% der Schweizer Bevölkerung lebt heute in Städten, und die Urbanisierung setzt sich weiter fort. Um die Lebensqualität und Nachhaltigkeit zu erhöhen, müssen Städte sowohl intelligenter und vernetzter als auch sparsamer, wohnlicher und lebenswerter werden. Dienstleistungen Wir schaffen Quartiere, die vielfältiger und nachhaltiger sind. Lebensqualität (soziale, funktionale Durchmischung) Vernetzung (Mobilität, Daten, Energie) Nachhaltigkeit LOSINGER MARAZZI AG 11

12 Gesamtangebot Unseren Kunden wollen wir ein ganzheitliches, lebenszyklusbegleitendes Angebot für ihre Immobilienprojekte unterbreiten. Dienstleistungen Wir bieten alles aus einer Hand, von der Grundstücksuche und Entwicklung über die Realisierung bis zum nachhaltigen Betrieb und Unterhalt. Grundstücksuche Entwicklung Realisierung Nachhaltige Nutzung Unterhalt LOSINGER MARAZZI AG 12

13 3 Building Information Modeling (BIM) LOSINGER MARAZZI AG 13

14 Building Information Modeling (BIM) BIM stellt alle zur Grundlagenermittlung relevanten Informationen zur Verfügung: zur Planung, zum Bau und Betrieb eines Gebäudes sowie zur Simulation des Gebäudeverhaltens. Es ist die Methode zur Modellierung von Bauwerken, mit der die Daten von den digitalen Modellen sowie den zentralen Datenbanken verwaltet werden. Alle Projektbeteiligten können das zukünftige Gebäude viel konkreter als auf Plänen visualisieren, die Anforderungen der anderen anpassen und die Projektzusammenhänge besser erfassen. Betreiber Subunternehmer Totalunternehmer Fachplaner Kunden BIM Freigabeprozess Data Management Koordination 2D/3D Lieferanten Architekten LOSINGER MARAZZI AG 14

15 Building Information Modeling (BIM) Für Losinger Marazzi besteht die grosse Chance von BIM darin, das Preis-Leistungs-Verhältnis bei Planung, Bau und Betrieb der Gebäude mithilfe digitaler Tools zu optimieren. Eine verbesserte Zugänglichkeit der Daten ermöglicht die reibungslose Zusammenarbeit aller Projektbeteiligten. Modell, das die Geometrie der zu bauenden Elemente integriert. Modell, das Tools zum Immobilienmanagement umfasst. 7D 3D 4D Modell, das die zeitliche Dimension zur Visualisierung des Bauablaufs integriert. Modell, das zusätzlich alle Informationen rund um Energieeffizienz integriert sowie die ökologischen Daten des Objekts. 6D 5D Modell, das Informationen zu den Kosten integriert und bei der Kostenschätzung zur automatischen Berechnung von Mengen eingesetzt wird. LOSINGER MARAZZI AG 15

16 4 Zugehörigkeit zu einem internationalen Konzern LOSINGER MARAZZI AG 16

17 Bouygues: ein diversifizierter Industriekonzern Der 1952 von Francis Bouygues gegründete Bouygues Gruppe ist heute ein diversifizierter Industriekonzern mit einer ausgeprägten Unternehmenskultur. Mit Mitarbeitenden in mehr als 90 Ländern erzielte der Bouygues-Konzern 2017 einen Umsatz von 32,9 Milliarden Euro. LOSINGER MARAZZI AG 17

18 Schweiz Bouygues: Organisation Bouygues Construction ist eine Tochtergesellschaft des Bouygues-Konzerns, welcher vier Geschäftsbereiche umfasst: Bauwesen (Hochbau & Tiefbau) Energie und Transport Telekommunikation und Medien Energie-Transport Beteiligung: 29,3% Telekommunikation TV Bausektor Strassenbau Immobilien LOSINGER MARAZZI AG 18

19 Bouygues Construction: ein Global Player Bouygues Construction ist ein globaler, in 80 Ländern präsenter Bau- und Dienstleistungskonzern Mitarbeiter 5 Kontinente 80 Länder LOSINGER MARAZZI AG 19

20 Bouygues Construction: Vier Geschäftsbereiche Bouygues Construction ist in Frankreich und im Ausland in vier grossen Geschäftsfeldern tätig, die in acht operativen Einheiten organisiert sind. Dank deren Komplementarität kann Bouygues Construction seinen Kunden ein projektbegleitendes Know-how bieten, das im Vorfeld des Projekts ansetzt und über das Kerngeschäft des Bauens hinausgeht. Hochbau Wohnungen, Schulen und Universitäten, Krankenhäuser, Hotels, Dienstleistungsgebäude, Stadien, Flughäfen, Ausstellungs- oder Freizeitzentren usw. Tiefbau Unterirdische Arbeiten, Kunstbauten, Tunnel, Erdarbeiten, Strassen-, Bahn- und Hafeninfrastrukturen, öffentliche Verkehrsmittel usw. Energien und Dienstleistungen Infrastrukturen für Energienetze, öffentliche Beleuchtung, Datennetze, Elektrotechnik, HLK, Facility Management usw. Konzessionen Management und Betrieb von Verkehrsinfrastrukturen, Sport- und Freizeitanlagen, Hafenkomplexen usw. LOSINGER MARAZZI AG 20

21 5 Nachhaltige Entwicklung LOSINGER MARAZZI AG 21

22 Nachhaltige Entwicklung: vier strategische Schwerpunkte Environment & sustainable construction Customers & partners for a sustainable project Local commitment & community aid + Respect & development of employees High-performance projects for a better quality of life Uniting players in projects to achieve enduring success A player committed to the development of territories Diversity of talent for the success of our projects 1 Innovation 5 Establishing 8 Contributing 10 Guaranteeing For sustainable construction 4 Building, operating & maintaining To deliver controlled performance A trusting relationship with customers To local development 2 Eco-designing 6 Committing 9 Getting 11 High-performance projects To ethics and compliance with regard to our customers and partners Involved with local communities and civil society 3 Ensuring 7 Sharing 12 Environment-friendly worksites Our goals for sustainable performance with our partners The health and safety of employees Ensuring Equal opportunities and enhancing skills Fostering Cohesion and well-being in the workplace LOSINGER MARAZZI AG 22

23 Nachhaltiges Bauen in der Schweiz Als Pionier im Bereich des nachhaltigen Bauens sind mehr als 95 Prozent unserer Projektentwicklungen zertifiziert. Losinger Marazzi entwickelt und realisiert die vom Trägerverein Energiestadt zertifizierten 2000-Watt-Areale Greencity in Zürich, Erlenmatt West und Bâleo Erlenmatt (Baufeld A) in Basel, Im Lenz in Lenzburg und Quai Vernets in Genf. Hinzu kommt das erste nachhaltige Quartier der Westscheiz: Eikenøtt in Gland. Das Nachhaltige Bauen ermöglicht es, ökologisch und ökonomisch leistungsfähige Lösungen für den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes zu finden. LOSINGER MARAZZI AG 23

24 Vorgehensweise LinkCity für neue nachhaltige Quartiere LOSINGER MARAZZI AG 24

25 Nachhaltige Quartiere: Eikenøtt in Gland (VD) m 2 Grundstücksfläche 21 Gebäude 485 neue Wohnungen (ca Bewohner) 3500 m 2 Gewerbe- und Dienstleistungsflächen 2 Parkings mit insgesamt 600 Plätzen 800 Fahrrad-Abstellplätze 250 m 2 Thermische Solaranlagen 1000 m 2 Fotovoltaikmodule Engagement im Bereich Biodiversität im urbanen Raum (Gemüsegärten, Blumenwiesen, Gemüsegärten usw.) Label Minergie-ECO Qualitätslabel Natur & Wirtschaft für Biodiversität Label BiodiverCity LOSINGER MARAZZI AG 25

26 Nachhaltige Quartiere: Erlenmatt West in Basel m 2 Grundstücksfläche 7 Gebäude 574 Wohnungen Ein Seniorenzentrum mit 119 Wohnungen, wovon 56 Pflegeplätzen und einem öffentlichen Restaurant Mobility-Standorte in der Nähe sowie Ladestationen für Elektroautos Projektspezifische App erlenapp zur Förderung des Quartierlebens Label Minergie Zertifikat 2000-Watt-Areal LOSINGER MARAZZI AG 26

27 Nachhaltige Quartiere: Im Lenz in Lenzburg (AG) m 2 Grundstücksfläche 12 Gebäude Mehr als 500 neue Wohnungen m 2 Büro- und Gewerbeflächen (ca. 800 Arbeitsplätze) Projektspezifische App Im Lenz App zur Förderung des Quartierlebens Label Minergie Zertifikat 2000-Watt-Areal LOSINGER MARAZZI AG 27

28 6 Gesundheit Sicherheit LOSINGER MARAZZI AG 28

29 Gesundheit Sicherheit: unsere Ziele Um sein Ziel 0 Unfälle zu erreichen, hat Losinger Marazzi vor einigen Jahren auf seinen Baustellen einen Prozess der ständigen Verbesserung im Hinblick auf die Sicherheit eingeführt. Der neue Slogan Gesundheit, Sicherheit ein gemeinsames Engagement setzt diese Vorgehensweise in Richtung einer von allen Mitarbeitenden geteilten Gesundheits- und Sicherheitskultur sowohl auf den Baustellen als auch in den Niederlassungen fort. Ziele: Sicherheit und Arbeitsbedingungen auf unseren Baustellen verbessern Anzahl der Unfälle auf unseren Baustellen senken Zielvorgabe 0 Unfall mit Ausfall erreichen Sicherheitsbewusstsein bei unseren Mitarbeitenden und unseren Subunternehmern fördern LOSINGER MARAZZI AG 29

30 7 Bedeutende Referenzen LOSINGER MARAZZI AG 30

31 Stadtentwicklung und Grossprojekte City West, Zürich (ZH) m 2 Wohn- und Büroflächen, Hotellerie und Einkaufsmöglichkeiten 615 Wohnungen & 300 Hotelzimmern 630 Parkplätze Minergie & Minergie-ECO LOSINGER MARAZZI AG 31

32 Grossprojekte Prime Tower, Zürich (ZH) m 2 Büroflächen 126 Meter Höhe 36 Stockwerke LEED Gold Core & Shell LOSINGER MARAZZI AG 32

33 Grossprojekte Espace Post, Bern (BE) 131 m lang, 7 Obergeschosse m 2 Bürofläche Restaurant 450 Plätze Auditorium 250 Plätze Konferenzzentrum Minergie & DGNB Platin LOSINGER MARAZZI AG 33

34 Grossprojekte Fondation Jan Michalski, Montricher (VD) m 2 Gewölbte Dachkonstruktion mit schwebenden Hütten für gastierende Schriftsteller Bibliothek und Ausstellungsraum, Auditorium und zweigeschossiges Archiv LOSINGER MARAZZI AG 34

35 Grossprojekte Rolex Learning Center, Lausanne (VD) m 2 Mischnutzung Universität / ETH Lausanne Bibliothek Restaurant & Cafeteria Minergie LOSINGER MARAZZI AG 35

36 Grossprojekte Aquabasilea, Pratteln (BL) 4-Sterne-Business-Hotel mit 175 Zimmern Büroturm mit 10 Stockwerken (450 Arbeitsplätze) m 2 grosse Wasserwelt LOSINGER MARAZZI AG 36

37 Grossprojekte Stade de Suisse, Bern (BE) Fussballstadion mit Sitzplätzen & m 2 für Sportnutzung m 2 Einkaufszentrum & Annexbauten Photovoltaik-Anlagen auf einer Fläche von m 2 auf dem Dach installiert LOSINGER MARAZZI AG 37

38 Gesundheitswesen La Promenade, Delémont (JU) 2 Gebäude von insgesamt m 2 Renovation der bestehenden Medizinisch-Sozialen Einrichtung & 104 Zimmer Bau von 32 zusätzlichen Seniorenwohnungen LOSINGER MARAZZI AG 38

39 Renovation Hôtel Le Richemond, Genf (GE) 5-Sterne-Luxus-Hotel 100 Zimmer Restaurant, Bar & Konferenzräume Wellness- & Spabereich Modernes Design & hochwertige Materialien LOSINGER MARAZZI AG 39

40 Industrie Volg II, Winterthur (ZH) Ausbau der Verteilzentrale Volg m 2 grosse Lagerhalle (138 Meter lang und 17 Meter hoch) Parking im UG Photovoltaik-Anlagen auf einer Fläche von m 2 auf dem Dach installiert LOSINGER MARAZZI AG 40

41 Industrie Prodega, Basel (BL) Einkaufszentrum Prodega-Cash+Carry m Parkplätze Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach installiert Minergie LOSINGER MARAZZI AG 41

42 Bildungswesen International School, Founex (GE) Primarschule für 600 Schüler m 2 3 Obergeschosse Parking mit 177 Stellplätzen & Kurzzeit- Haltebereichen LOSINGER MARAZZI AG 42

43 8 Theoretischer Einblick LOSINGER MARAZZI AG 43

44 Definition Immobilienentwicklung Quelle: DIEDERICHS (1999)

45 Stakeholder Immobilienentwicklung als interdisziplinäre Zusammenarbeit Immobilientwickler Behörden u. Öffentlichkeit Nutzer Immobiliendienstleister Immobilienentwickler Architekten u. Fachplaner Finanzierer u. Investoren Grundstückseigentümer Quelle: Eigene Darstellung 45

46 Geschäftsmodelle Service Developper Entwicklung Planung Vermarktung» Projektentwicklung als Dienstleistung Trader Developper Entwicklung Planung Vermarktung Realisierung» Projektentwicklung auf eigene Rechnung und Risiko Investor Developper Entwicklung Planung Vermarktung Realisierung Bewirtschaftung» Projektentwicklung für den eigenen Bestand 46

47 Entwicklungsprozess! Quelle: ALDA (2007) 47

48 Vorprojekt Vorfinanzierung für die Planung gesichert Projekt bewilligt GUT/TU Vertrag unterzeichnet Bau erstellt Inbetriebnahme Gebäude Phasenmodell Projektentwickler Projektentwicklung ist verantwortlich für Qualität, Kosten und Termine GU/TU GU/TU ist verantwortlich für Kosten & Termine Bauherrenvertretung ist verantwortlich für die Qualität Investor Initiierung SIA 112 (1. Strategische Planung 2. Vorstudien) Konzeption (3. Projektierung) Vorbereitung (4. Ausschreibung) Ausführung (5. Realisierung) Nutzung (6. Bewirtschaftung) Grundstückssuche Projektierung Projektvermarktung Fachplaner Machbarkeit Studienauftrag Bewilligungen Bauherrenvertretung Standort- und Marktanalyse Architekturwettbewerb Ev. Sondernutzungsplan z.b. Architekten / Fachplaner Investorensuche Kalkulation Wahl eines GU/TU Submissionen Ausführungsplanung Bewirtschaftung Quelle: Eigene Darstellung 48

49 Wertschöpfung aus Sicht des Immobilienentwicklers 49

50 Idee Entwicklung Planung Finanzierung Realisierung Nutzung Bewirtschaftung Einfluss auf die Performance Know- How (Risikokontrolle) Risiko Immobilienentwicklung Immobilienentwicklung als determinierte Disziplin? Prinzip Hoffnung Risiko??? Quelle: Eigene Darstellung (2009) 50

51 Key Points Immobilienentwicklung ist eine langfristige Aufgabe Immobilienentwicklung ist eine auf die weitere Zukunft fixierter Aufgabe Immobilienentwicklung ist eine interdisziplinäre Aufgabe Immobilienentwicklung umfasst alle Lebenszyklen einer Immobilie 51