Nationale Klimaschutzinitiative

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1 4.25a Annagarten - Haus Sonnenblick 4.25a.1 Gebäudedatenblätter 596

2 Evangelisches Johannesstift Allgemeine Gebäudebeschreibung Haus Sonnenblick - Annagarten - Tiergartenstraße 240, Oranienburg - Begehung am Laufende Nummer Nutzung Eigentümer Baujahr 25a Therapieräume EJS 1905 Umbau ca Nutzer NGF Nutzfläche Keller Feucht Behindertenhilfe unbekannt 708,4 m² nein Bauart Denkmalschutz Standort mittel nein Annagarten - Oranienburg Hausmeister Telefon OM Telefon Herr Schawer Herr Gehricke Temperaturen am Tag der Begehung Innen Außen Treppenhaus 17,5 C 20,2 C in Whg. 8,7 C 15 C relative Luftfeuchten am Tag der Begehung Innen Außen 50% 70% Nutzungsintensität Therapie Bereich 2 Bereich 3 Bereich 4 Bereich 5 Bereich 6 Bereich 7 h d 4 d w 5 Lüftung Heizung mäßig stark geheizt Sportraum wird kaum geheizt 4.25a.1 Datenblatt 597

3 Energieverbräuche Wärmeverbrauch Heizung Einzelne Verbrauchserfassung lag zum Zeitpunkt der Untersuchung nicht vor. Wärmeverbrauch Warmwasser Einzelne Verbrauchserfassung lag zum Zeitpunkt der Untersuchung nicht vor. Zusammengefasster Stromverbrauch Einzelne Verbrauchserfassung lag zum Zeitpunkt der Untersuchung nicht vor. Architektur des Gebäudes Keller vorhanden Keller beheizt Dach beheizt Heizkörpernischen nein - nein nein Wärmebrückenzuschlag Fenster mit Dichtungen Treppenhaus beheizt Bezug EG FF und Gelände 0,1 ja ja 0cm Rollladenkästen Ort der Rollladenkästen Rollladenkästendämmung Absorptionsgrad Wand nein - - heller Anstrich 0,4 Dämmung Dachboden 10-15cm Dachluke nicht dicht und nicht gedämmt. U-Werte laut alter Bestandsunterlagen Ermittlung U-Wert Tür U-Wert Fenster Wand Kellerdecke 3,5 3,0 1,7 - Bodenplatte oberste G-Decke 1,70 1,7 4.25a.1 Datenblatt Fenstertyp 1 - Holzfenster, einfach verglast (bis 1983) 2 - Holzfenster, zwei Scheiben (bis 1994) Verbund 3 - Holzfenster, zwei Scheiben (ab 1995) Verbund 4 - Kunststofffenster, Isolierverglasung (bis 1994) 5 - Kunststofffenster, Isolierverglasung (ab 1995) 6 - Alu- oder Stahlfenster, Isolierverglasung (bis 1994) 7 - Alu- oder Stahlfenster, Isolierverglasung (ab 1995) 8 - Dachflächenfenster, einfach verglast 9 - Dachflächenfenster, zwei Scheiben 10 - Modernes Vergleichsfenster Fenstertypen und Flächen U-Wert Fläche in m² 5,0 15,85 2,7 1,8 3,0 89,04 1,8 3,4 4,3 1,8 3,5 1,8 1,7 Sonnenschutz vorhanden Außenjalousie 45 weiß 598

4 Evangelisches Johannesstift Anlagentechnik des Gebäudes Mechanische Lüftungsanlage keine Abluftanlage (kleines dezentrales Gerät in WC => MAICO) Zu- und Abluftanlage ohne WRG Zu- und Abluftanlage mit WRG Wärmerückgewinnungsgrad Betriebszeitanteil Abluftvolumenstrom VE (in den Bädern) Zuluftvolumenstrum VS Wärmepumpe Heizregister Anlagen Luftwechselrate Flächenanteil Gebäude Luftauslässe Außenwandbereich Luftauslässe Innenwandbereich Verteilung innerhalb der thermischen Hülle außerhalb der thermischen Hülle (Keller) außerhalb der thermischen Hülle (Dach) Regelung mit Einzelraumregelung ohne Einzelraumrgeleung mit zentraler Vorregelung ohne zentrale Vorregelung a.1 Datenblatt 599

5 Heizungstechnik Nahwärme Stiftsgelände - Sonstige Anzahl der Heizkessel Baujahr Brennstofftyp (Heizöl, Erdgastyp) Öl Aufstellung in keiner Zone - im beheizten in keiner Zone - im unbeheizten in Zone Nennleistung in kw Bereitschaftsverluste bei 70 C in % 150kW unbekannt Wirkungsgrad in % (unbekannt) im Teillastbetrieb im Nennlastbetrieb elektrische Leistungsaufnahme in W (unbekannt) im Teillastbetrieb im Nennlastbetrieb Pumpenmanagement kein integriertes Pumpenmanagement Pumpenmanagement - Außentemp. Pumpenmanagement - Innentemp. Nur für Mehrkesselanlagen Folgeschaltung Parallelbetrieb 4.25a.1 Datenblatt Übergabekomponenten freie Heizflächen Außenwand Anteil 100% freie Heizflächen Innenwand Anteil Fußbodenheizung Anteil Nachtabsenkung (in Stunden) Ein- oder Zweirohrheizung 7h Zweirohrheizung 600

6 Evangelisches Johannesstift Thermostatventile über 2K Thermostatventile 2K Thermostatventile 1K elektronische Regeleinrichtung mit Optimierungsfunktion vor 1994: Handventil, Einraumregler Dämmung der Leitungen doppelt ENEV ENEV 100% in Zentrale 0% im Treppenhaus Steigleitung innenliegend Steigleitungen Außenwandbereich Horizontale Leitungen innen Horizontale Leitungen außen Keller Dach Auslegungstemperatur Betrieb Überdimensionierung Faktor unbekannt hydraulischer Abgleich janein separate Umwälzpumpe vorhanden? leistungsgeregelt? Wilo Top E 4.25a.1 Datenblatt 601

7 Trinkwarmwasserbereich Sonstige: Dezentrale TWW-Bereitung etc. Nahwärme Stiftsgelände Wohnungszentrale Versorgung Installationswand Armaturen (Selbstschlussarmaturen) Dämmung der Leitungen doppelt ENEV ENEV halbe ENEV mäßig (Altbau) Horizontale Leitungen innen Horizontale Leitungen außen Keller Dach mit Zirkulation ohne Zirkulation elektrische Begleitheizung indirekt beheizter Speicher Solarspeicher Speicher und Solarpuffer Elektro-Nachtspeicher Elektro-Tagesspeicher direkt gasbeheizter Speicher Speicher innerhalb Speicher außerhalb Beleuchtungsbereich Elektrische Anschlussleistung in kwhm² 10,0 Beschreibung 4.25a.1 Datenblatt Bestand: - Leuchten: runde Anbauleuchten (Glashütte Limburg); Langfeldleuchten; NV-Halogenleuchten - Leuchtmittel: T5, T8 mit KVG bzw. VVG und Kompaktleuchtstofflampen; NV-Halogenglühlampen - Steuerung: Schalter - Bei der Bestimmung wurde von einer Brenndauer pro Jahr von 1600h ausgegangen. - Der größte Anteil ist die Beleuchtung von Therapieräumen. Fazit: - In den Büroräumen sollte eine bildschirmgerechte Beleuchtung installiert werden. - Die NV-Halogenleuchten sollten ersetzt werden. - Austausch aller weiteren Leuchten ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht sinnvoll. - Einsatz von Präsenzmeldern in Fluren muss geprüft werden. 602

8 Evangelisches Johannesstift 603

9 4.25a Annagarten - Haus Sonnenblick 4.25a.2 Gebäudebezogener Kurzbericht 604

10 Evangelisches Johannesstift Das Haus Sonnenblick ist Teil der Anlage Wohnverbund Annagarten in Oranienburg. Es wurde 1905 als Stallgebäude errichtet. Nach einem Brand 1970 erfolgte der Umbau zum Wohngebäude. In dem Haus sind Therapieräume der Behindertenhilfe untergebracht, ein Gebäudeteil wird vom Hausmeister bewohnt. Es handelt sich um einen massiven verputzten Mauerwerksbau, der nicht gedämmt ist. Zum flachgeneigten Satteldach hin ist die oberste Geschossdecke gedämmt. Das Dach selbst ist nicht gedämmt. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um isolierverglaste Kunststofffenster mit Dichtungen. Im beheizten Treppenhaus befindet sich ein Betonfenster mit Einfachverglasung. Die Therapieräume sind stark geheizt, der Sportraum jedoch kaum genutzt. Es wird nur mäßig gelüftet. Sanitär Die Trinkwarmwasserversorgung erfolgt über einen indirekt beheizten Speicher, der über den ölbefeuerten Kessel versorgt wird. Der Speicher steht innerhalb der thermischen Hülle. Die Verteilleitungen liegen innerhalb der thermischen Hülle und verlaufen im Keller. Die Warmwasserbereitung ist mit Zirkulation ausgestattet. um ein Zweirohrsystem. Die Dämmung wurde in der Zentrale mit 100% Dämmmaterial ausgeführt, die Verteilleitungen sind ungedämmt. Die Steigleitungen verlaufen im Außenwandbereich. Die Verteilleitungen liegen innerhalb der thermischen Hülle. Die Systemtemperaturen sind auf 9070 C eingestellt. Ein hydraulischer Abgleich wurde nicht durchgeführt. Bei der Umwälzpumpe handelt es sich um eine leistungsgeregelte Pumpe Fabrikat Wilo Typ top e. Lüftung Dezentraler Abluftventilator mit maimal 100m³h für innenliegendes Bad. Beleuchtung Im Gebäude sind runde Anbauleuchten, Langfeldleuchten, Strahler mit Energiesparlampen installiert. Der größte Anteil ist die Beleuchtung von Bewohnerzimmern. Sie sind mit T5-, T8- Leuchtstofflampen mit KVG bzw. VVG und Kompaktleuchtstofflampen bestückt. Die Steuerung der Beleuchtung erfolgt über Schalter. Die Dämmung wurde in der Zentrale mit 100% Dämmmaterial ausgeführt, in der Verteilung ungedämmt. Heizung Das System umfasst zwei Ölkessel, die im Jahre 1991 erbaut wurden, mit einer Leistung von 150kW. Die Kessel stehen innerhalb der thermischen Hülle. Das Pumpenmanagement richtet sich nach der Außentemperatur. Beide Kessel werden in Parallelbetrieb betrieben. Die Radiatoren befinden sich zu 100% am Außenwandbereich und sind mit Thermostatventilen mit einem Regelbereich > 2K ausgestattet. Das Heizsystem hat eine eingestellte Nachtabsenkung von täglich 7h, Es handelt sich 4.25a.2 Gebäudebezogener Kurzbericht 605

11 4.25a Annagarten - Haus Sonnenblick 4.25a.3 GrundrissePläne 606

12 BH = 87 cm BH = 87 cm BH = 82 cm BH = 82 cm BH = 81 cm BH = 97 cm BH = 97 cm BH = 93 cm BH = 92 cm BH = 87 cm BH = 87 cm BH = 86 cm BH = 86 cm BH = 72 cm BH = 69 cm RF: 27,99 m² RH: 2,66 m RF: 18,83 m² WF: 5,50 m² BH = 71 cm RF: 9,14 m² RH: 2,65 m RF: 18,64 m² BH = 71 cm RF: 16,67 m² RF: 9,07 m² RH: 2,65 m RF: 13,37 m² RF: 8,57 m² RF: 1,71 m² BH = 84 cm RF: 15,07 m² RH: 2,67 m BH = 128 cm Einschubtreppe BH = 78 cm BH = 70 cm BH = 73 cm BH = 92 cm BH = 87 cm BH = 94 cm RF: 9,47 m² RF: 8,85 m² RF: 5,04 m² BH = 69 cm BH = 71 cm BH = 71 cm BH = 72 cm BH = 68 cm BH = 68 cm BH = 73 cm BH = 71 cm BH = 96 cm BH = 94 cm BH = 94 cm RF: 46,93 m² RH: 2,67 m RF: 4,60 m² BH = 93 cm RF: 7,62 RH: m² 2,95 m BH = 98,5 cm RF: 4,14 m² RF: 16,90 m² RH: 2,95 m RF: 3,84 m² RF: 17,18 m² RF: 17,89 m² RH: 2,95 m N N Evangelisches Johannesstift 36, , , , , , , , ,16 40 Öltanklager 004 RF: 22,46 m² RH: 3,29 m Heizungsraum 001 RF: 49,08 m² 002 RF: 49,08 m² 006 RF: 44,59 m² RH: 2,80 m RH: 2,80 m RH: 3,23 m TH 1.0 Treppenhaus 3, ,81 RF: 28,57 m² RH: 3,58 m 005 WC 003 RF: 10,20 m² RH: 2,84 m DuscheWC RF: 5,54 m² RH: 3,22 m 1,84 9 1,69 4, , , WC 008 RF: 7,93 m² RF: 3,54 m² RH: 2,61 m RH: 2,39 m Flur 011 RF: 5,85 m² RH: 2,60 m 012 RF: 10,72 m² RH: 2,64 m TH 2.0 Treppe RF: 9,23 m² 4,36 Turnraum 010 RF: 35,60 m² RH: 2,67 m BH = 91,5 cm BH = 89 cm 40 8, , ,95 RF: 5,69 m² 007 Windfang 30 2, , , , , , , , , ,16 40 Grundriss Haus 1 - Erdgeschoss 1:200 Annagarten, Haus Sonnenblick Erdgeschoss 36, , , , , , , , , ,16 40 Balkon 110 BH = 74 cm 5, Küche 112 Flur TH 1.1 Treppenhaus WC 106 Bad WC 104 Flur , , , , , , , , , , ,24 Teeküche 102 8, TH 2.1 Treppe 4, , ,60 Flur Bad 114 RH: 2,95 m 115 Grundriss Haus 1-1. Obergeschoss 1:200 Annagarten, Haus Sonnenblick Obergeschoss 40 4, , , a.3 GrundrissePläne 607

13 4.25a Annagarten - Haus Sonnenblick 4.25a.4 Fotodokumentation 608

14 Evangelisches Johannesstift 4.25a.4-1 Thermische Hülle ungedämmtes verputztes Mauerwerk - teilweise Sonnenschutzvorrichtungen 4.25a.4-2 Thermische Hülle gedämmte oberste Geschossdecke 4.25a.4-3 Thermische Hülle - Stark beheizt und Sportraum kaum genutzt 4.25a.4-4 Thermische Hülle Einfache Verglasung (Betonfenster) im Treppenhaus 4.25a.4 Fotodokumentation 609

15 4.25a.4-5 Thermische Hülle 4.25a.4-6 Warmwasserspeicher mit 200L 4.25a Heizungstechnik: Membranausdehnungsgefäß 4.25a.4 Fotodokumentation 4.25a.4-8 Wärmeübergabestation - hydraulisch nicht abgeglichen - teilweise fehlende Dämmung der Armaturen Ventile 610

16 Evangelisches Johannesstift 4.25a.4-9 Heizungszentrale Heizungsverteiler 4.25a.4-10 Umwälzpumpe Wilo Star E 4.25a.4-11 Bezeichnungsschild Heizkessel Fröling 150kW, Öl Heizkessel, Baujahr a.4 Fotodokumentation 611

17 4.25a.4-12 Heizungszentrale Kesselanlage ölbefeuert 4.25a.4-13 Radiatoren mit Thermostatventilen 4.25a.4 Fotodokumentation 4.25a.4-14 Thermostatventil 612