Immobilienreport MALLORCA - R EGIONEN ANDRATX, CALVIA, PALM A

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1 Immobilienreport MALLORCA R EGIONEN ANDRATX, CALVIA, PALM A AKTUELLER MARKTBERICHT 2013

2 MALLORCA // INH ALT Region Palma Region Andratx SEITE 27 Camp de Mar Andratx Port de Andratx S Arraco San Telmo/Sant Elm SEITE Altstadt Santa Catalina Portixol/Molinar Son Vida 10 Region Calvia SEITE 15 Illetas Bendinat Portals Costa d en Blanes Sol de Mallorca Cala Vinyas Santa Ponsa /Port Adriano Costa de la Calma Calvia / Son Font Es Capdella Santa Ponsa /Port Adriano Costa de la Calma Legende // INFRASTRUKTUR CA. ENTFERNUNG ZUM FLUGHAFEN (PMI) IN AUTOMINUTEN CA. ENTFERNUNG ZUM NÄCHSTEN H AFEN IN AUTOMINUTEN CA. ENTFERNUNG ZUM NÄCHSTEN GOLFPL ATZ IN AUTOMINUTEN CA. ENTFERNUNG ZUM NÄCHSTEN SANDSTRAND IN AUTOMINUTEN CA. ENTFERNUNG ZUR NÄCHSTEN INTER NATIONALEN SCHULE SEITE_ 02/ 42

3 MALLORCA // VORWORT Vorwort Liebe Leserin, lieber Leser, um die Vielfältigkeit Mallorcas, die Sonne und das mediterrane Lebensgefühl erfahren und genießen zu können, verbringen jährlich Millionen Besucher hier ihren Urlaub oder kommen auch nur für einen Kurzaufenthalt auf die berühmte Baleareninsel. Durch die direkte Anbindung an über 123 nationale und internationale Flughäfen ist Mallorca für viele Europäer in den Sommermonaten und verstärkt auch in den Wintermonaten eines der beliebtesten Urlaubsziele. Im Frühjahr, Winter und Herbst verlängern mittlerweile besonders sportbegeisterte Urlauber wie Golfer, Radfahrer und Wanderer die Saison. Über 10 Millionen Touristen kommen jährlich nach Mallorca und die Insulaner sowie ausländische Investoren sind bestrebt, aus der beliebten Mittelmeerinsel eine GanzjahresDestination zu machen. Obwohl die spanische Wirtschaft derzeit in einer tiefen Rezession steckt, stabilisiert sich auf Mallorca der Markt für Immobilientransaktionen (s. Tabelle Seite 8/9). Gleichzeitig hat sich die Finanzkrise nur leicht auf das Preisgefüge des mallorquinischen Immobiliensektors (Luxus und Ferienimmobilien) ausgewirkt: Im Schnitt liegen die Preise für Liegenschaften des Luxussegmentes um 1020% unter dem Vorkrisenniveau. Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen auf Mallorca eine Immobilie zu erwerben, fangen Sie sicherlich damit an, erst einmal verschiedene Aspekte abzuwägen. Neben Region, Art der Immobilie, Größe, Ausstattung, Blick, Lage usw. spielt naturgemäß der Preis eine wichtige Rolle. Dieser Marktbericht konzentriert sich auf das mittlere und obere Preissegment des Immobilienmarktes. Er dient insbesondere Ihnen als Immobilienkäufer oder Verkäufer zur Orientierung und soll schlussendlich zu einer höheren Markttransparenz führen. Auf den folgenden Seiten werden Preise, Trends und Entwicklungen betrachtet. Wenn Sie sich als Käufer an den Grundsatz Lage, Lage, Lage halten, bietet Mallorca Ihnen nicht nur attraktive Anlagemöglichkeiten, sondern auch Ihre persönliche Traumimmobilie. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach der geeigneten Liegenschaft oder dem Verkauf Ihrer Immobilie und wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme unter der Rufnummer SEITE_ 03/ 42

4 MALLORCA // ALLGEMEINE M ARK TBETRACHTUNG Mallorca Allgemeine Marktbetrachtung Um den Immobilienmarkt auf Mallorca beschreiben und verstehen zu können, ist eine differenzierte Betrachtung notwendig. Erst eine Unterteilung des Marktes in die Bereiche Segment, Region, Lage erlaubt eine genauere Marktanalyse. Oftmals werden Veröffentlichungen zu generell formuliert und umfassen den gesamten spanischen Immobilienmarkt oder sie beschränken sich auf die Unternehmensdaten eines einzelnen Maklerbüros. Beide Betrachtungen verfälschen die Realität erheblich und führen zu ungenauen Marktanalysen. Um den Markt so realitätsnah wie möglich abzubilden, unterteilen wir den mallorquinischen Immobilienmarkt* in die beiden folgenden Segmente: a) Wohnimmobilien Dieser Bereich wird primär von Einheimischen dominiert und hat einen erheblichen Preisabstieg hinter sich. b) Luxus und Ferienimmobilien Dieses Marktsegment wird vorwiegend von EUBürgern nicht spanischer Nationalität dominiert und hat seit dem Beginn der Krise nur einen geringen Preisabstieg erfahren. Der Markt der Ferien und Luxusimmobilien muss getrennt vom spanischen Wohnungsmarkt analysiert werden. Durch die Wirtschafts, Finanz und Bankenkrise, die damit zusammenhängende Arbeitslosigkeit und das geringe Kreditvergabevolumen der Banken, sind insbesondere die typischen Wohnimmobilien vom Preisverfall betroffen. Die Eigentümer von Ferien bzw. Luxusimmobilien, meist vermögende Ausländer, haben häufig ohne oder mit einem geringen Fremdkapitalanteil ihre Immobilie erworben und stehen somit nur selten unter Verkaufsdruck. Dies auch vor dem Hintergrund, dass die Wirtschaft in Ihren Heimtländern meist floriert. Diese Eigentümer verkaufen sehr selten unter dem Einkaufspreis und ziehen eine attraktive Kurz oder Langzeitvermietung, die Selbstnutzung bzw. die Umschreibung/Vererbung einem verlustreichen Verkauf vor. Daraus folgt eine natürliche Preisstabilität auf dem Markt für Luxus und Ferienimmobilien. *ausgenommen sind Gewerbe, Hotel, Logistik und Spezialimmobilien SEITE_ 04/ 42

5 MALLORCA // ALLGEMEINE M ARK TBETRACHTUNG Das Gesamtimmobilienangebot auf Mallorca beträgt Einheiten. Aus dem Luxus und Feriensegment werden ca Immobilien inselweit angeboten. Für die kommenden Monate wird die Anzahl der Wohnimmobilien tendenziell gleichbleiben, während das Angebot an Luxus und Ferienimmobilien voraussichtlich sinken wird. Hintergrund für diese Entwicklung ist die konstante Nachfrage nach Luxusimmobilien, bei gleichzeitigem Fehlen von Neubauprojekten, insbesondere im Südwesten der Insel. Auch dürfte das Ende der Eurokrise das Vertrauen in Immobilieninvestments in Spanien stärken und eine steigende Nachfrage nach sich ziehen. Die nebenstehende Grafik verdeutlicht, dass ein Großteil der Luxusimmobilien im Südwesten von Mallorca angeboten wird. An zweiter und dritter Stelle finden sich Palma als Inselhauptstadt und der Norden mit den Städten Pollensa und Alcudia. Die folgenden Zahlen verdeutlichen nochmals das Angebot und auch die Angebotsschere zwischen Wohnimmobilien und Luxus bzw. Ferienimmobilien Mallorca // GESAMTANGE BOT 2013* Kaufobjekte Gesamtangebot* Angebot an Ferien und Luxusimmobilien* Wohnimmobilien* * Quelle: Idealista/Fotocasa, Stand Luxus und Ferienimmobilien** * Quelle: Idealista/Fotocasa, Stand , Gesamtangebot auf den Balearen: (inkl. Formentera, Ibiza und Menorca) ** Quelle: Eigene Erhebung, Stand (Villen, Wohnungen und Grundstücke) SEITE_ 05/ 42

6 MALLORCA // ALLGEMEINE M ARK TBETRACHTUNG Eine detailliertere Betrachtung der Anzahl der Ferien und Luxusimmobilien lässt schnell erkennen, dass primär Villen/Häuser auf dem Markt angeboten werden. Beachtenswert ist die geringe Anzahl von Grundstücken (290). Die natürliche Beschränkung von Boden auf einer Insel, im Zusammenhang mit wachsendem Umweltbewußtsein sowie dem behutsameren Umgang mit der Natur und den Küstenregionen führt dazu, dass immer weniger Flächen als Bauland ausgewiesen werden. Hieraus resultiert, dass die Preise für Baugrundstücke als auch für bereits bebaute Grundstücke stabil bleiben bzw. es eher zu einem Preisanstieg kommt. Mallorca Gesamt // GESAMTANGE BOT AN LUXUSI MMOBI L IEN 2013* Luxusobjekte (Kauf) Luxusobjekte (Miete) Villen/Häuser Apartments Grundstücke SEITE_ 06/ 42

7 MALLORCA // KÄUFER NACH L Ä NDERN Mallorca Käufer nach Ländern (Region Palma, Calvia & Andratx) Seit Jahren sind in der Presse Überschriften zu lesen wie Die Russen kommen, Die Skandinavier kommen, Die Schweizer kommen. Festhalten lässt sich jedoch, dass die Deutschen und die Engländer seit Jahren einen Großteil der Immobilien erwerben. Jedoch sorgen neue Flugverbindungen, wie z.b. von Russland (St. Petersburg und Moskau) für eine Ausweitung der Käufernationalitäten. Fast die Hälfte aller Immobilientransaktionen werden durch Deutsche realisiert. Gefolgt von den Briten und Skandinaviern. Weiterhin messbar und erwähnenswert sind Käufe von Österreichern, Franzosen und Russen. Mallorca Gesamt // N ATIONALI TÄTE N K ÄUFE R* Dänen Sonstige Franzosen Spanier Ein Grund für diese Marktverteilung dürften die angebotenen Flugverbindungen sein. Deutschland hat mit 26 Ausgangsflughäfen die meisten, gefolgt von den Briten mit 21. Hieraus lässt sich ablesen, dass ein Zusammenhang zwischen Flugangebot und Käufernationalität besteht. In dieser Betrachtung dürfen nationale Eigenschaften aber nicht außer Acht gelassen werden. Es existieren zwar sehr viele Anbindungen zum Festland Spaniens, jedoch kaufen die Spanier aufgrund der gegenwärtigen Wirtschaftsflaute aktuell kaum Immobilien. Ähnlich verhält es sich mit anderen potenziellen Käufern, die aufgrund des Wechselkurses nicht investieren bzw. jetzt investieren. Russen Österreicher Schweden Briten Deutsche SEITE_ 07/ 42

8 MALLORCA // M ARK TTENDENZ UND ENTWICKLUNG Mallorca Markttendenz und entwicklung Nach der Euro und Finanzkrise stabilisiert sich, wie bereits zuvor erwähnt, die Marktsituation auf Mallorca und die Transaktionszahlen bleiben auf konstantem Niveau. Jede vierte Immobilie, die 2012 in Spanien an Ausländer verkauft wurde, wurde auf Mallorca verkauft und verdeutlicht die Attraktivität der Insel als Immobilienstandort. Im ersten Halbjahr 2013 wurden beachtenswerter Weise eine Vielzahl von sehr hochpreisigen Immobilien gehandelt (> 4 Mio. Euro). Hintergrund hierfür ist die wirtschaftliche Stabilisierung Spaniens, die eingeleiteten Reformen und die hohe Anziehungskraft Mallorcas sowie das Ende der EuroKrise. Mallorca // V E RKAUFSZAHLE N B ALE ARE N* Die steigende Anzahl von Anfragen aus dem Ausland und die in den ersten beiden Quartalen 2013 beobachteten Transaktionen führen zu einer positiven Grundstimmung auf dem Immobilienmarkt. Die nebenstehende Grafik verdeutlicht die Stabilisierung der Verkaufszahlen. Die geringe Anzahl an Verkäufen von Neubauten ist auf die Zurückhaltung der Bauunternehmer und Projektentwickler zurückzuführen. Im Zuge der Krise wurden viele Planungen gestoppt und so stehen gegenwärtig nur noch wenige Neubauten zur Verfügung. Dies zeigt sich bereits verstärkt in Portals, Santa Ponsa und Port de Andratx, wo nur ein geringes Angebot an aktuell fertiggestellten Immobilien besteht. Insbesondere im Bereich der neugebauten Wohnungen ist das Angebot gering und die zu Wohnungssanierungen steigt Verkaufszahlen: Neubauten Bestandsimmobilien *Quelle:IBESTAT ( Grafik SEITE_ 08/ 42

9 MALLORCA // M ARK TTENDENZ UND ENTWICKLUNG Bereits 2011 und 2012 haben sich die Verkaufszahlen nahezu gleich entwickelt. Die jeweiligen Veränderungen zum Jahresende bzw. Jahresbeginn sind auf auslaufende Steuervorteile/nachteile zurückzuführen, die viele Käufer bzw. Verkäufer noch berücksichtigt haben. Nach ersten Prognosen werden die Umsatzzahlen für 2013 über denen der beiden Vorjahre liegen und ein weiteres Absinken der Transaktionen auf den Balearen ist sehr unwahrscheinlich, was wiederum eine Stabilisierung der Preise nach sich zieht. In guten Lagen werden die Preise sogar weiter steigen. Für das Jahr 2014 und die Folgejahre erwarten wir einen weiteren Anstieg der Verkaufszahlen, da sich neben den zuvor genannten Fakten auch die folgenden Gegebenheiten positiv auf den Immobilienmarkt auswirken werden: Verbessertes Flugangebot Der Ausbau der Flugverbindungen, insbesondere nach St. Petersburg und Moskau, wird weitere potenzielle Käufer anlocken. Ausbau Mallorcas zur GanzjahresDestination Die Anstrengungen der Regierung, Mallorca als GanzjahresDestination u.a. für Golfer, Radfahrer und Wanderer zu etablieren, wird neue Käuferschichten erreichen. Steuerwegfall für exklusive Yachten Das spanische Finanzamt hat angekündigt, dass eine seit Jahren kritisierte Steuer für Charter yachten mit einer Länge von mehr als 15 Metern in Kürze wegfällt. Die balearische Landesregierung geht davon aus, dass dann verstärkt wieder Superyachten von Charterunternehmen auf Mallorca angeboten werden. Dies dürfte auch eine steigende Nachfrage nach Luxusimmobilien mit sich bringen, da neue potentielle Käufer die Insel nunmehr besuchen werden. Aufenthaltsgenehmigung für Käufer von Immobilien über EUR , Das spanische Parlament hat ein neues Gesetz verabschiedet, welches NICHTEUBürgern ein Aufenthaltsrecht beim Kauf einer Immobilien von mehr als Euro (Eigenkapital) einräumt. Die neue Regelung tritt im Jahr 2014 in Kraft und dürfte inbesondere eine große Anzahl von Käufern aus Asien, Russland und dem Nahen Osten ansprechen und den gesamten spanischen Immobilienmarkt beeinflussen. Mallorca // ENTWICKLUNG IMMOBI L IENMARKT B ALE ARE N * Jan Feb Mrz Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez Entwicklung: *Quelle: IBESTAT ( Eigene Grafik SEITE_ 09/ 42

10 MALLORCA // REGION PALM A Region Palma Urbanes Leben und Luxus: Wohnen in Palma wird immer beliebter Mallorca // GESAMTANGE BOT I MMOBI L IEN 2013 LUXUSBE R EICH* Palma Altstadt Kaufobjekte Mietobjekte Villen/Häuser 13 Apartments Grundstücke entfällt Palma de Mallorca ist nicht nur die Inselhauptstadt Mallorcas, sondern auch der Regierungssitz der Balearen. Außerdem gehören noch ca. 30 weitere Orte und Ortschaften zu der beliebten Mittelmeermetropole. Der Real Club Nautico Palma ist im Herzen der Bucht von Palma gelegen und beherbergt meterlange Motoryachten, luxuriöse Segelboote und haushohe Kreuzfahrtschiffe aus aller Welt. Palma de Mallorca ist unter anderem über Fährverbindungen mit dem europäischen Festland verbunden. Der internationale Flughafen Son Sant Joan kann von fast allen Flughäfen Europas angeflogen werden und begrüßte allein im Jahre 2012 ca Mio. Fluggäste. Palmas Altstadt mit ihren schmalen Gassen und Treppen ist gespickt mit historischen Altstadtpalästen, die Einblicke in romantische Innenhöfe gewähren. Die Kathedrale La Seu, die Plaza Major, der AlmudainaPalast, der alte Fischmarkt La Lonja oder auch die mittelalterliche Burganlage Castillo de Bellver gehören zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Palma mit unzähligen exklusiven Boutiquen ist ebenso ein ShoppingParadies. Restaurants, Ausstellungen, Konzerte, Galerien und ein pulsierendes Nachtleben sorgen 365 Tage im Jahr für Abwechslung. Das Immobilienangebot im Stadtkern beinhaltet Altstadtpalais, Apartments, ehemalige Fischerhäuschen und Stadthäuser. Besonders begehrte Stadtteile sind Santa Catalina oder Portixol. Die wohl luxuriösesten Immobilien befinden sich etwas außerhalb vom Zentrum im Villenviertel Son Vida. Palma Santa Catalina Villen/Häuser Apartments Grundstücke Palma Portixol/Molinar Villen/Häuser Apartments Grundstücke Palma Son Vida Villen/Häuser Kaufobjekte Kaufobjekte 9 4 Kaufobjekte 95 Mietobjekte 6 entfällt Mietobjekte 3 entfällt Mietobjekte 7 Apartments 15 4 Grundstücke 38 entfällt SEITE_10/ 42

11 MALLORCA // REGION PALM A Region Palma Palma Altstadt Palma de Mallorca gehört inzwischen zu den populärsten Städten des Mittelmeerraums und genießt internationales Flair. Renommierte Designerboutiquen, Einrichtungsläden und hochklassige Restaurants schmücken die elegante Innenstadt. Die imposante Kathedrale Palmas, die im Volksmund auch La Seu genannt wird, ist zweifelsohne das Merkmal dieser einzigartigen Metropole. La Lonja, der alte Fischmarkt, das Castillo Bellver, unzählige Jugendstilhäuser, teilweise aufwendig renovierte Altstadt Palais mit verwunschenen Innenhöfen, umgeben von romantischen Gassen und Plazas, verzaubern die Besucher der Altstadt. Palma Altstadt // PREISTABE LLE VI LLE N* Villen/Häuser in EUR 3,5 Mio. 10 Mio ,25 Mio. Palma Altstadt // PREISTABE LLE APARTME NTS* Apartments in EUR Apartments in Ø EUR/m 2 2,95 Mio ,3 Mio Palma Altstadt // INFRASTRUKTUR +/ 10 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 1520 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 5 MINUTEN SEITE_11/ 42

12 MALLORCA // REGION PALM A Region Palma Santa Catalina Zu Palmas trendigsten Vierteln gehört Santa Catalina. Der multikulturelle Stadtteil mit alten Fischerhäuschen, begeistert Jung und Alt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Inselhauptstadt. Hier befindet sich auch die älteste Markthalle Palmas. Obst, Gemüse und so manche kulinarischen Gaumenfreuden werden hier tagesfrisch angeboten. Das Leben pulsiert in Santa Catalina von früh bis spät und verleiht dem alten Stadtteil somit neuen Glanz. Extravagante Boutiquen und Geschäfte preisen Waren aus aller Welt an. Ausstellungen, Konzerte und Galerien decken kulturelle Ansprüche. Skandinavisch angehauchte Bistros, internationale Bars und Straßencafés laden zu gemütlichem Beisammensein ein. Santa Catalina // PREISTABE LLE VI LLE N* Villen/Häuser in EUR ,5 Mio Santa Catalina // PREISTABE LLE APARTME NTS* Apartments in EUR Apartments in Ø EUR/m ,6 Mio Santa Catalina // INFRASTRUKTUR +/ 15 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 1520 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 5 MINUTEN SEITE_12/ 42

13 MALLORCA // REGION PALM A Region Palma Portixol/Molinar Der kleine Hafen Portixol gehört zu Palmas Szenevierteln. Der einerseits schicke und anderseits dörflich charmante, ursprüngliche Fischerort, mauserte sich in den vergangenen Jahren zu den gefragtesten Adressen Palmas. Die dort zum Verkauf angebotenen Immobilien sind rar und stark begehrt, besonders Häuser und Apartments in erster Meereslinie haben in kürzester Zeit einen rasanten Preisanstieg durchlebt. Etliche Bars und Fischrestaurants reihen sich entlang der ausgedehnten, palmengesäumten Strandpromenade. Hotspot Locations wie das In Hotel Portixol oder der chillige NassauBeach unterstreichen seine Anziehungskraft. Portixol/Molinar // PREISTABE LLE VI LLE N* Villen/Häuser in EUR 1,65 Mio. 2,95 Mio Portixol/Molinar // PREISTABE LLE APARTME NTS* Apartments in EUR Apartments in Ø EUR/m ,2 Mio Portixol // INFRASTRUKTUR +/ 10 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 1520 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 15 MINUTEN SEITE_13/ 42

14 MALLORCA // REGION PALM A Region Palma Son Vida Son Vida zählt zu einer der TopWohnadressen Mallorcas. Oberhalb von Palma gelegen, genießt die exklusive Wohnlage allerhöchste Privatsphäre. Das Wohngebiet erreicht man über eine einzige Zufahrtsstraße, vorbei an einem Wärterhaus mit 24Std. Wachdienst. Anwesen der Luxusklasse in unterschiedlichsten Baurichtungen, modern, minimalistisch, traditionell oder extravagant mit spektakulären Gartenanlagen und großzügigen Pools, befinden sich hier in idyllischer Lage, umgeben von einer parkähnlich angelegten, mediterranen Vegetation und dem satten Grün der 18Loch Golfplätze Son Muntaner und Son Quint. Die meisten Anwesen verfügen über einen grandiosen Panoramablick über die Bucht von Palma oder grenzen direkt an die Greens. Die beiden Luxushotels Arabella und Hotel Castillo Son Vida, bieten ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten, exquisite SPABereiche und gehobene Bewirtung. Das Zentrum der Inselhauptstadt mit dem beeindruckenden Yachthafen ist schnell erreichbar und offeriert ein breites Angebot an Kultur, Freizeitgestaltung und Shoppingmöglichkeiten. Son Vida // PREISTABE LLE VI LLE N* Villen/Häuser in EUR 2,15 Mio. 40 Mio ,3 Mio. Son Vida // PREISTABE LLE APARTME NTS* Apartments in EUR Apartments in Ø EUR/m ,85 Mio Son Vida // INFRASTRUKTUR +/ 15 MINUTEN +/ 1520 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 1520 MINUTEN +/ 15 MINUTEN SEITE_14/ 42

15 MALLORCA // GEMEINDE CALVIA Gemeinde Calvia Urlaub und Wohnen am Meer: Ganzjährige Nutzung Die abwechslungsreiche Gemeinde Calvia gehört zu den reichsten Spaniens und ist mit ihren 145 Quadratkilometern die bevölkerungsdichteste Kommune der Baleareninsel Mallorca. Hinzu kommt, dass die längsten Küstenlinien der Insel zu Calvia gehören, die von Paguera bis kurz vor Palma reichen. Dazwischen liegen attraktive Orte wie Santa Ponsa, Capdella, Illetas, Costa de la Calma, Sol de Mallorca und Bendinat. Hügelige Landschaften im Hinterland und traumhafte Buchten schmücken die Ortschaften. Die Gemeinde nennt diverse Golfplätze wie Golf de Bendinat, Golf Santa Ponsa und Poniente ihr Eigen. Auch bietet sie neben Tennisplätzen und Reitanlagen, Luxussporthäfen, wie z.b. Puerto Portals oder den aus Philip Starcks Feder stammenden Port Adriano. Darüber hinaus gibt es für Taucher eine überaus attraktive Unterwasserlandschaft. Für die schulische Bildung des Nachwuchses der mittlerweile multikulturellen Gemeinde sorgen einige internationale Schulen. Die Infrastruktur ist ganzjährig intakt, Einkaufsmöglichkeiten sind en masse gegeben und für Gourmets und Nachtschwärmer ist das Angebot grenzenlos. Der Flughafen und die Inselmetropole Palma de Mallorca sind von allen Orten innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Das ImmobilienAngebot ist breit gestreut und setzt sich aus Objekten unterschiedlichster Typen, Qualitäten, Preisklassen in verschiedensten Lagen zusammen. SEITE_15/ 42

16 MALLORCA // GEMEINDE CALVIA Mallorca // GESAMTANGE BOT I MMOBI L IEN 2013 LUXUSBE R EICH* Illetas Kaufobjekte Mietobjekte Cala Vinyas Kaufobjekte Mietobjekte Villen/Häuser 3 Villen/Häuser 13 1 Apartments 25 4 Apartments 14 1 Grundstücke Grundstücke 3 Bendinat Kaufobjekte Mietobjekte Santa Ponsa/P. Adriano Kaufobjekte Mietobjekte Villen/Häuser 49 4 Villen/Häuser Apartments 48 7 Apartments Grundstücke 2 Grundstücke 20 Portals Kaufobjekte Mietobjekte Costa de la Calma Kaufobjekte Mietobjekte Villen/Häuser 14 2 Villen/Häuser 43 7 Apartments 28 3 Apartments 10 2 Grundstücke 1 Grundstücke Costa d en Blanes Kaufobjekte Mietobjekte Calvia/Son Font Kaufobjekte Mietobjekte Villen/Häuser 21 7 Villen/Häuser 31 4 Apartments 2 Apartments 2 1 Grundstücke 12 Grundstücke 8 Sol de Mallorca Kaufobjekte Mietobjekte Es Capdella Kaufobjekte Mietobjekte Villen/Häuser 34 4 Villen/Häuser 13 1 Apartments Apartments Grundstücke 12 Grundstücke 4 SEITE_16/ 42

17 MALLORCA // GEMEINDE CALVIA Gemeinde Calvia Illetas Der etwas versteckt gelegene Ort Illetas ist die ideale Location für diejenigen, die weder die Nähe zum Meer noch zu Palma missen möchten. Die ruhigen Apartmentanlagen, wunderschönen Villen und Häuser, die sich entlang der steilen Küste angesiedelt haben, genießen größtenteils einen traumhaften Blick auf das Meer und die Bucht von Palma. Ein wahrer Hingucker ist auch der historische Wachturm Morro de Xaloc, der sich auf der winzigen vorgelagerten Insel Illa de sa Torre befindet. Dieser diente seinerzeit zum Schutze möglicher Piratenangriffe. Zahlreiche kleine Calas und Einschnitte bieten besonders Schnorchlern ein abwechslungsreiches Szenarium. Der zwischen pinienbewachsenen Hängen gelegene kleine Sandstrand gehört zu den schönsten Sandbuchten im näheren Umkreis von Palma. Zu den Highlights zählt auch der direkt über dem Meer gelegene Virtual Beach. Das Restaurant mit seiner mediterranen Küche verspricht entspannte Nachmittage und romantische Abende in einzigartiger Atmosphäre, die ClubTerrasse hat direkten Zugang zu glasklarem Wasser. Aber auch kleine Bars, hochklassige Hotels, Restaurants und einige Geschäfte decken fast jeden Bedarf und sorgen für zusätzliche Abwechslung. Für Golfer liegt die Villensiedlung Bendinat mit dem 18LochGolfplatz Real Golf de Bendinat nur einen Katzensprung entfernt und auch die Inselmetropole Palma erreicht man innerhalb weniger Fahrminuten. Illetas // PREISTABE LLE VI LLE N* Villen/Häuser in EUR Illetas // PREISTABE LLE APARTME NTS* Apartments in EUR Apartments in Ø EUR/m ,35 Mio Illetas // INFRASTRUKTUR +/ 1520 MINUTEN +/ 10 MINUTEN +/ 510 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 510 MINUTEN SEITE_17/ 42

18 MALLORCA // GEMEINDE CALVIA Gemeinde Calvia Bendinat Bendinat zählt zu den distinguiertesten Wohngegenden in Palmanähe. Eingebettet in die prachtvoll angelegten Greens des exklusiven Golfplatzes Real Golf de Bendinat, genießen die meisten Luxus Villen und ApartmentAnlagen einen einzigartigen Blick über die Landschaft, den Golfplatz von Bendinat und das Meer. Bendinat wurde nach der gleichnamigen aus dem 13. Jahrhundert stammenden neugotischen Burg Castillo de Bendinat am Ortsanfang benannt, die noch heute an die vergangene Zeit der Mauren erinnert. Nur wenige Minuten vom Golfplatz entfernt, direkt an das Meer grenzend, liegt der beliebte Ortsteil Alt Bendinat. Gepflegte Anwesen mit altem Baumbestand, oft auch mit eigenem Meereszugang und Bootsanleger, aber auch exklusive neu erstellte LuxusVillen der Superlative sind hier vertreten. Romantische Dinner oder relaxte Sundowner genießt man vorzugsweise auf der Terrasse des beschaulichen Hotels Bendinat, mit Blick auf das Farbenspiel der im Mittelmeer versinkenden Sonne. Der Raum Bendinat ist eine attraktive Gegend in Palmanähe für diejenigen, die in einem stilvollen Ambiente Ruhe und zugleich sämtliche Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Gegend genießen möchten. Bendinat // PREISTABE LLE VI LLE N* Villen/Häuser in EUR 1,95 Mio. 25 Mio ,9 Mio. Bendinat // PREISTABE LLE APARTME NTS* Apartments in EUR Apartments in Ø EUR/m ,69 Mio Bendinat // INFRASTRUKTUR +/ 1520 MINUTEN +/ 510 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 10 MINUTEN +/ 10 MINUTEN SEITE_18/ 42

19 MALLORCA // GEMEINDE CALVIA Gemeinde Calvia Portals Der mondäne Yachthafen von Puerto Portals liegt an der Südküste Mallorcas, westlich von Palma. Mit zahlreichen DesignerBoutiquen, exquisiten GourmetRestaurants und eleganten Cafés bietet Portals Luxus pur. Hier trifft sich so ziemlich alles, was Rang und Namen hat. Die prachtvollsten Yachten und Segelboote aus aller Herren Länder sind hier vertreten, Wassersportbegeisterten sind kaum Grenzen gesetzt. Exklusive, hochwertig ausgestattete ApartmentAnlagen gruppieren sich am Kopfe des Hafens und versprechen einen Traumblick über das Meer und das pulsierende Geschehen innerhalb des Puerto Portals. Oberhalb des Hafens liegt der dazugehörige Ortsteil Portals Nous mit seinem charmanten Badestrand, der sich neben einer kleinen, vorgelagerten Insel befindet. Dieser verdankt seinen Namen der auf einer Landzunge gelegenen, alten Kapelle Oratiori. Zwei internationale Privatschulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur ein Teil der rundum funktionierenden Infrastruktur. Die kleine, pinienbewachsene, vom Meer umgebene Halbinsel Punta Negra ist ein absolutes Kleinod. Von hier aus hat man Zugang zu zwei Buchten mit wunderbar klarem Wasser. Hier findet man einige sehr wenige hochwertige Villen in absolut privilegierter Lage und in erster Meereslinie. Die Stadt Palma ist schnell erreichbar und auch Golfer können im benachbarten Golf de Bendinat ihr Handicap verbessern. Das Gebiet bietet viel Abwechslung, denn nicht nur Yachtbesitzer und Sportler, sondern auch Familien mit Kindern kommen hier voll auf ihre Kosten. Portals // PREISTABE LLE VI LLE N* Villen/Häuser in EUR 1,55 Mio. 3,2 Mio ,5 Mio. Portals // PREISTABE LLE APARTME NTS* Apartments in EUR 1,05 Mio. 1,6 Mio. Apartments in Ø EUR/m Portals // INFRASTRUKTUR +/ 1520 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 510 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 5 MINUTEN SEITE_19/ 42

20 MALLORCA // GEMEINDE CALVIA Gemeinde Calvia Costa d en Blanes Das auf einer Anhöhe befindliche VillenViertel des Ortes Costa d en Blanes mit eleganten LuxusVillen und Anwesen im mallorquinischen Baustil, überschaut den legendären Hafen von Puerto Portals und genießt einen spektakulären Blick auf das offene Meer und über die Bucht von Palma Nova. Privatsphäre wird hier großgeschrieben. Die einzige Zufahrt zu dieser exklusiven Wohngegend wird durch einen Pförtner rund um die Uhr bewacht. Costa d en Blanes // PREISTABE LLE VI LLE N* Villen/Häuser in EUR 1,9 Mio. 9,5 Mio ,3 Mio. Costa d en Blanes // INFRASTRUKTUR +/ 2025 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 1015 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 1015 MINUTEN SEITE_ 20/ 42

21 MALLORCA // GEMEINDE CALVIA Gemeinde Calvia Sol de Mallorca Sol de Mallorca liegt an der Südwestküste Mallorcas und ist nur ca. 15 Minuten von Palma entfernt. Der pinienbewaldete, eher ruhigere Ort, zwischen Santa Ponsa und Portals Nous gelegen, grenzt direkt ans Meer und bietet vielen dort befindlichen LuxusAnwesen, NeubauVillen oder ApartmentAnlagen einen atemberaubenden Ausblick. Geschäfte sowie Restaurants findet man wenige Autominuten entfernt. Die sogenannte DreiFingerBucht von Portals Vells mit weißen Sandstränden und kristallklarem Wasser grenzt direkt an Sol de Mallorca. Durch die windgeschützte Lage eignet sich diese Bucht auch zum Ankern von Yachten, was viele Bootseigner vor allem im Sommer gerne nutzen. Ein schmucker kleiner Hafen beherbergt einige wenige Boote. Golfer können im benachbarten Santa Ponsa ihr Handicap auffrischen, und für Wassersportler ist der ca. 10 Minuten entfernte Hafen Port Adriano eine beliebte Destination. Sol de Mallorca // PREISTABE LLE VI LLE N* Villen/Häuser in EUR 3,5 Mio. 12 Mio. 1,59 Mio. 17 Mio ,54 Mio. Sol de Mallorca // PREISTABE LLE APARTME NTS* Apartments in EUR Apartments in Ø EUR/m Sol de Mallorca // INFRASTRUKTUR +/ 2025 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 1015 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 1015 MINUTEN SEITE_ 21/ 42

22 MALLORCA // GEMEINDE CALVIA Gemeinde Calvia Cala Vinyas Cala Vinyas ist ein kleiner, eher ruhiger Ort. Hier stehen einige hochwertige Villen und attraktive Chalets, die überwiegend als Ferienhäuser genutzt werden, wie auch einige ApartmentAnlagen. Der Ort ist von steilen Felsklippen umgeben und verfügt über einen schönen Badestrand mit Palmen und feinem Sand mit Restaurant und Strandbar. Cala Vinyas liegt zwei Kilometer südlich von Magaluf auf der westlichen Seite der Bucht von Palma. Vor allem während der Sommermonate sorgen einige Restaurants und Cafés für das leibliche Wohl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden. Cala Vinyas // PREISTABE LLE VI LLE N* Villen/Häuser in EUR 4,9 Mio. 18 Mio. 1,5 Mio. 1,59 Mio ,4 Mio. Cala Vinyas // PREISTABE LLE APARTME NTS* Apartments in EUR Apartments in Ø EUR/m ,5 Mio Cala Vinyas // INFRASTRUKTUR +/ 2025 MINUTEN +/ 10 MINUTEN +/ 1015 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 1015 MINUTEN SEITE_ 22/ 42

23 MALLORCA // GEMEINDE CALVIA Gemeinde Calvia Santa Ponsa / Port Adriano Santa Ponsa rühmt sich eines bedeutenden historischen Hintergrundes, denn einst schlug hier König Jaume I die Mauren in die Flucht. Zwischenzeitlich hat sich die sagenumwobene Location zu einem beliebten Erst und Zweitwohnsitz entwickelt. Der lebendige Ort mit langen weißen Sandstränden verfügt über zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt liegt der malerische Naturyachthafen Club Nautico Santa Ponsa. Weitaus moderner ist das etwas außerhalb des Ortskerns befindliche Gebiet Nova Santa Ponsa. Noble Villen im minimalistischen oder mediterranen Stil wie auch baulich anspruchsvolle Apartmentanlagen sind hier im Laufe der letzten Jahre entstanden und zieren einen der attraktivsten Küstenstreifen des Mittelmeerraums. Highlight dieser Gegend ist mit Abstand der vom Star Architekten Philippe Starck entworfene Yachthafen Port Adriano. Dieser maritime LuxusHotspot bietet neben 82 Liegeplätzen für Yachten zwischen m eine Flaniermeile mit Designerläden. Aber auch InLocations wie z.b. die namhafte Sansibar oder das Coast by East haben sich hier erfolgreich niedergelassen. Drei Golfplätze, ein äußerst exklusiver CountryClub, die Nähe zu Palma und zu internationalen Schulen haben dazu geführt, dass der Ort besonders bei Residenten sehr beliebt ist. Santa Ponsa // PREISTABE LLE VI LLE N* Villen/Häuser in EUR 1,98 Mio. 12,5 Mio. 1,95 Mio. 5,9 Mio ,95 Mio. Santa Ponsa // PREISTABE LLE APARTME NTS* Apartments in EUR Apartments in Ø EUR/m ,69 Mio ,25 Mio Santa Ponsa/Port Adriano // INFRASTRUKTUR +/ 2025 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 1015 MINUTEN SEITE_ 23/ 42

24 MALLORCA // GEMEINDE CALVIA Gemeinde Calvia Costa de la Calma La Costa de la Calma, die Küste der Ruhe, trägt ihren Namen nicht ohne Grund. Der ruhige, piniengerahmte Vorort von Santa Ponsa mit idyllischen Badebuchten und glasklarem Wasser ist vom Tourismus noch weitgehend unberührt. Der gepflegte Bezirk zeichnet sich durch kleine Chalets, einige hochwertige Villen und wenige exklusive Apartmentanlagen aus. Hier werden Restaurants, Cafés, ein Tennisclub und Einkaufsmöglichkeiten geboten. Dank der Nähe zu Santa Ponsa sind drei Golfplätze und zwei Yachthäfen nur einen Steinwurf entfernt. Ein Ort, an dem man sich zurückziehen und doch alle Vorteile einer intakten Infrastruktur genießen kann. Costa de la Calma // PREISTABE LLE VI LLE N* Villen/Häuser in EUR ,75 Mio ,95 Mio ,45 Mio. Costa de la Calma // PREISTABE LLE APARTME NTS* Apartments in EUR Apartments in Ø EUR/m Costa de la Calma // INFRASTRUKTUR +/ 2025 MINUTEN +/ 10 MINUTEN +/ 10 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 1015 MINUTEN SEITE_ 24/ 42

25 MALLORCA // GEMEINDE CALVIA Gemeinde Calvia Calvia/Son Font Die Gemeinde Calvia gehört zu den reichsten in Spanien und ist mit ihren 145 Quadratkilometern die bevölkerungsreichste Kommune der Baleareninsel Mallorca. Hinzu kommt, dass Calvia die längste Küstenlinie zu bieten hat, die von Paguera bis kurz vor Palma reicht. Im gleichnamigen Dorf, in dem sich auch der Verwaltungssitz der Gemeinde befindet, wird Tradition noch großgeschrieben. Der Dorfkern ist inseltypisch gehalten mit mallorquinischen Dorfhäusern, imposanter Kirche mit Marktplatz, kleinen Restaurants, Geschäften, TapasBars und sogar ein Kino ist vorhanden. Im nahen Umland liegen mit Naturstein verkleidete Fincas und herrschaftliche Landgüter. Die wohl elegantesten und exklusivsten Villen findet man in Son Font, einem oberhalb des Dorfes gelegenen, gesicherten Villenviertel. Hier genießen die luxuriösen Anwesen einen spektakulären Blick über eine unbeschreiblich schöne, mit Mandel, Oliven und Johannisbrotbäumen versehene Landschaft, der teilweise bis zum Meer reicht. Der Ort bietet u.a. durch sein großzügiges Sportzentrum ein breitgefächertes Angebot an Aktivitäten und auch Wanderer und Radfahrer kommen nicht zu kurz. Diverse Strände, Yachthäfen, Golfplätze und Palma befinden sich nur wenige Autominuten von Calvia entfernt. Calvia/Son Font // PREISTABE LLE VI LLE N* Villen/Häuser in EUR 1,35 Mio. 6 Mio. 1 Mio. 2,6 Mio ,65 Mio. Calvia/Son Font // PREISTABE LLE APARTME NTS* Apartments in EUR Apartments in Ø EUR/m Calvia/Son Font // INFRASTRUKTUR +/ 2025 MINUTEN +/ 1015 MINUTEN +/ 10 MINUTEN +/ 10 MINUTEN +/ 1015 MINUTEN SEITE_ 25/ 42

26 MALLORCA // GEMEINDE CALVIA Gemeinde Calvia Es Capdella In den hügeligen Ausläufern des TramuntanaGebirges befindet sich das Bergdorf Es Capdella mit dem imposanten Berg Galatzo als Hintergrundkulisse. Der charmante Ort hat seine Ursprünglichkeit bewahrt und es scheint, dass die Zeit hier manchmal noch stillsteht. An den Fassaden der gepflegten Dorfhäuser ranken farbenfrohe Bougainvilleas und der große Dorfplatz mit angrenzendem Restaurant, öffentlichem Schwimmbad und Fußballplatz ist vor allem an Sonnentagen ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Besonders Radfahrer und Wanderer zieht es in die von Mandel und Olivenbäumen eingerahmte Gegend und auch die kleinen Restaurants mit inseltypischer Küche sind stets gut besucht. Der einladende Ort Es Capdella beherbergt zahlreiche Dorfhäuser, stilvolle und traditionelle Fincas und einige mediterran gehaltene Villen mit gepflegten Gärten und Pools. Für Familien mit Kindern ist Capdella ein besonders reizvoller Wohnort. Nur wenige Autominuten von Palma entfernt, bietet Es Capdella Natur pur, Ruhe und Entspannung durch das friedliche Dorfleben. Es Capdella // PREISTABE LLE VI LLE N* Villen/Häuser in EUR ,9 Mio Es Capdella // INFRASTRUKTUR +/ 2530 MINUTEN +/ 15 MINUTEN +/ 15 MINUTEN +/ 15 MINUTEN +/ 1520 MINUTEN SEITE_ 26/ 42

27 MALLORCA // GEMEINDE ANDRATX Gemeinde Andratx Mediterrane Lebensweise: Ungebrochene Nachfrage nach Meerblick Mallorca // GESAMTANGE BOT I MMOBI L IEN 2013 LUXUSBE R EICH* Camp de Mar Villen/Häuser Apartments Grundstücke Kaufobjekte Mietobjekte 6 2 Andratx Kaufobjekte Mietobjekte Villen/Häuser 19 Apartments 1 Grundstücke 2 Port de Andratx Kaufobjekte Mietobjekte Die variantenreiche Gemeinde Andratx befindet sich im südwestlichen Teil der Baleareninsel. Hier bietet eine mannigfaltige Landschaft zu jeder Jahreszeit ein unbeschreibliches Schauspiel aus Lichtund Farbfacetten. Steilküsten mit schroffen Felsformationen wechseln sich ab mit kleinen Buchten, langen weichen Sandstränden und einer traumhaften Berglandschaft. Dieser Gemeinde gehören die Ortschaften Andratx, Port d Andratx, S Arraco, Sant Elm und Camp de Mar an. Im gleichnamigen Dorf befindet sich auch der Verwaltungssitz der Gemeinde Andratx, untergebracht im Palacio Son Mas, einem imposanten Gebäude das hoch über dem Dorf Andratx thront und noch aus der Zeit der Mauren stammt. Neben der landschaftlichen Schönheit des TramuntanaGebirges, die Radfahrer, Wanderer und Naturliebhaber anzieht, hat die Region aber auch noch einiges mehr zu bieten. In Camp de Mar lässt der Golf de Andratx Golferherzen höher schlagen und der exklusive Hafen von Puerto de Andratx mit seinem Yachtclub Club de Mar zählt zu den gefragtesten Häfen der Insel. Zahlreiche Restaurants, Boutiquen und Cafés reihen sich entlang einer der attraktivsten Hafenpromenaden des Südwestens. Genauso vielseitig wie die Gemeinde ist auch das Immobilienangebot. Stadthäuser, Villen, Apartments, Fincas und Herrenhäuser in unterschiedlichsten Ausstattungen und Preisklassen stehen hier zum Kauf. Hervorzuheben ist neben einer ganzjährig intakten Infrastruktur auch die Nähe zu Palma und dem Flughafen. Villen/Häuser Apartments Grundstücke S Arraco Villen/Häuser Apartments Grundstücke San Telmo/Sant Elm Villen/Häuser Apartments Kaufobjekte 10 Kaufobjekte Mietobjekte 1 Mietobjekte 1 Grundstücke 1 SEITE_ 27/ 42

28 MALLORCA // GEMEINDE ANDRATX Gemeinde Andratx Camp de Mar Camp de Mar bietet mit einer breiten Auswahl an eleganten Villen, attraktiven Reihenhäusern und mediterranen Apartments für fast jeden Geschmack die richtige Immobilie. Für Golfer bietet der renommierte 18LochChampionshipCourse, Golf de Andratx, eine echte Herausforderung. Der am Meer gelegene Platz gehört zu den schwierigsten Greens der Insel. Aber auch für z.b. Familien mit Kindern ist der ruhige Badeort mit seinem schönen langen Sandstrand und zahlreichen Buchten, umgeben von einer atemberaubenden Landschaft, geradezu ideal. Das auf einer kleinen Insel befindliche, malerische Restaurant S Illeta, welches man nur über einen Holzsteg erreicht, bietet nebst einer Auswahl an Meeresfrüchten, einen fantastischen Ausblick über die Bucht und auf das offene Meer. Kleine Bars, eine BeachLounge, mehrere Restaurants, die Fußgängerzone mit Boutiquen und Geschäften runden das Angebot ab. Dank der günstigen Lage profitiert Camp de Mar von seiner Nähe zum Dorf Andratx, dem Hafen Puerto Andratx wie auch zu Paguera. Palma erreicht man in weniger als 20 Minuten Fahrtzeit. Camp de Mar // PREISTABE LLE VI LLE N* Villen/Häuser in EUR 2,25 Mio. 18 Mio ,47 Mio Camp de Mar // PREISTABE LLE APARTME NTS* Apartments in EUR Apartments in Ø EUR/m Camp de Mar // INFRASTRUKTUR +/ 30 MINUTEN +/ 1015 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 15 MINUTEN SEITE_ 28/ 42

29 MALLORCA // GEMEINDE ANDRATX Gemeinde Andratx Andratx/Dorf In einem imposanten, burgähnlichen Gebäude, das sich auf einer Anhöhe befindet und über dem Dorf zu schweben scheint, ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Andratx ansässig. Diese setzt sich aus den Orten Camp de Mar, Puerto de Andratx, San Telmo, S Arracó sowie dem gleichnamigen Dorf Andratx zusammen. Das Leben in Andratx spielt sich hauptsächlich in den Straßencafés und Restaurants rund um die Plaza, dem Dorfplatz, ab oder entlang der Fußgängerzone. Vereinzelte kleine Läden, eine nostalgische Apotheke, verwinkelte Gassen und TapasBars verleihen dem Dorf einen charmanten Charakter. Im Zentrum schmücken Andratx Straßen und Gassen traditionell gestaltete Dorfhäuser, die oftmals mit versteckten, dichtbewachsenen Patios oder kleinen Gärten versehen sind. Modern gestaltete Apartmentanlagen und Reihenhäuser umrahmen den alten Ortskern. Im Randgebiet befinden sich zahlreiche wunderschöne Herrenhäuser und Fincas in unterschiedlichsten Ausstattungen und Grundstücksgrößen. Andratx bietet seinen Bewohnern und Besuchern die Teilnahme am entspannten Leben eines typisch mallorquinischen Dorfes. Diverse Strände liegen wenige Autominuten entfernt. Das Dorf verfügt über eine gute Infrastruktur und hervorragende Anbindung an Palma. Andratx // PREISTABE LLE VI LLE N* Villen/Häuser in EUR ,7 Mio Andratx // INFRASTRUKTUR +/ 3035 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 10 MINUTEN +/ 10 MINUTEN +/ 20 MINUTEN SEITE_ 29/ 42

30 MALLORCA // GEMEINDE ANDRATX Gemeinde Andratx Port de Andratx Der landschaftlich überwältigend schöne Naturhafen Puerto de Andratx hat sich im Laufe der Jahre vom einfachen Fischerhafen zu einem der gefragtesten und exklusivsten Yachthäfen des Mittelmeerraums gemausert. Unzählige Luxusyachten und klassische Segelboote liegen an den gefragten Liegeplätzen im Yachtclub Club de Vela oder schmücken die Hafenmole. Besucher und Residenten aus aller Welt verleihen dem mondänen Hafenort ein internationales Flair. Der alte Ortskern mit seinen pittoresken Fischerhäusern hat noch viel des ursprünglichen Mallorca Charakters bewahrt. In den schmalen Gassen, der Fußgängerzone und entlang der atemberaubend schönen Hafenpromenade positionieren sich DesignerBoutiquen, exklusive Restaurants und zahlreiche Cafés. Zu früher Morgenstunde kann man das Auslaufen der Fischereiflotte beobachten, die dann am späten Nachmittag wieder begleitet von kreischenden Möwen zurückkehrt. Der Tagesfang wird anschließend in La Lonja, dem Fischmarkt am Ortseingang, veräußert. Entlang der breiten Bucht reihen sich kleine Chalets und ApartmentAnlagen, die sich perfekt in die Landschaft integrieren. In den Wohnlagen Mont Port, Cala Marmacen, Cala Llamp, Cala Moragues und La Mola befinden sich die spektakulärsten LuxusAnwesen in allen nur erdenklichen Stilrichtungen. Moderne NeubauVillen, traditionelle NatursteinHäuser, hochwertige ApartmentAnlagen, die überwiegend über einen sensationellen Meer oder Hafenblick verfügen, lassen keine Wünsche offen. Nicht umsonst zählt Puerto Andratx zu einer der gefragtesten Gegenden dieser faszinierenden Mittelmeerinsel und gewinnt als Erst oder ZweitwohnsitzDestination ständig an Beliebtheit. Aufgrund der starken Nachfrage sind Immobilien hier im oberen Preissegment angesiedelt. Ganz besonders begehrt sind die in erster Meereslinie gelegenen Traumhäuser. Doch nicht nur für Wassersportler ist dieser Teil der Insel interessant, auch Golfer finden auf einem der beliebtesten Golfplätze Mallorcas, dem Golf de Andratx, im unweit gelegenen Camp de Mar ihr Revier. Die Inselhauptstadt Palma liegt nur knapp 30 km vom Hafen entfernt. Port de Andratx // PREISTABE LLE VI LLE N* Villen/Häuser in EUR 2,95 Mio. 16,5 Mio. 3,9 Mio. 7,1 Mio ,95 Mio. Port de Andratx // PREISTABE LLE APARTME NTS* Apartments in EUR 1,35 Mio. 1,98 Mio ,35 Mio ,1 Mio. Apartments in Ø EUR/m Port de Andratx // INFRASTRUKTUR +/ 3035 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 10 MINUTEN +/ 10 MINUTEN +/ 20 MINUTEN SEITE_ 30/ 42

31 MALLORCA // GEMEINDE ANDRATX Gemeinde Andratx S Arraco Will man die Seele baumeln lassen, so ist man in S Arraco genau richtig. In einem idyllischen Tal umgeben von satter, mediterraner Vegetation liegt dieser vom Tourismus noch recht unberührte Ort, der sich den Charme vergangener Zeiten bewahrt hat. Das Ambiente ist multikulturell, das Zusammenleben zwischen Mallorquinern und den überwiegend aus Deutschland, England und Italien stammenden Residenten ist überaus harmonisch. Viele internationale Künstler haben hier ihr zweites Zuhause gefunden. Der Ortskern mit seinen eleganten Jugendstilbauten und typisch mallorquinischen DorfHäusern wird von der historischen Kirche La Iglesia de Sant Crist und ihrem romantischen Kirchplatz dominiert. Das argentinische Restaurant La Boheme und eines der drei Straßencafés, das C an Viguet, sorgen im Schatten eines großen Laubbaumes für leibliches Wohl. Der samstägliche Markt und ein scheinbar nie endendes, mit Konzerten und Ausstellungen gespicktes Sommerfest, beleben das sonst eher ruhige Dorfleben. Um das Dorf herum, eingebettet in die hügelige Landschaft des TramuntanaGebirges, thronen in erhöhter Lage wunderschöne FincaAnwesen und NatursteinHäuser mit herrlichem Blick über den Ort. S Arraco ist der ideale Platz für diejenigen, die der Hektik des Alltags entkommen möchten und doch die Nähe zu Palma suchen. Die Umgebung bietet durch die direkte Anbindung an Puerto de Andratx und Sant Telmo reizvolle Freizeit und Sportmöglichkeiten. S Arraco // PREISTABE LLE VI LLE N* Villen/Häuser in EUR ,3 Mio S Arraco // INFRASTRUKTUR +/ 3035 MINUTEN +/ 510 MINUTEN +/ 10 MINUTEN +/ 10 MINUTEN +/ 20 MINUTEN SEITE_ 31/ 42

32 MALLORCA // GEMEINDE ANDRATX Gemeinde Andratx San Telmo/Sant Elm Das malerische Dorf San Telmo befindet sich im äußersten Westen Mallorcas. Der ursprüngliche Fischerort mit seinem ca. 180 m langen Sandstrand und zahlreichen kleinen Badebuchten genießt einen traumhaften Blick auf türkisblaues Wasser und die vorgelagerten Inseln Pantaleu und Sa Dragonera. Yachtbesitzer sämtlicher Nationalitäten werden von der Schönheit dieser Gegend angezogen und gehen gerne während der Sommermonate hier vor Anker. Neben Natur hat der authentische Ort auch auf kulinarischer Ebene so manches zu bieten: San Telmo ist für vor allem für seine MeeresfrüchteRestaurants berühmt. Für weitere Abwechslung sorgen kleine Bars, entspannte Cafés und schöne Boutiquen, die entlang der kleinen Fußgängerzone im Ortskern angesiedelt sind. In der Bucht Cala Conills kann man nach einem sonnigen Badetag einfach entspannen und bei einem Glas Rotwein die spektakulären Sonnenuntergänge in dem gleichnamigen Restaurant genießen. Die einzigartige Lage am Rande des landschaftlich reizvollen TramuntanaGebirges macht die Gegend für den Wandertourismus sehr attraktiv und auch unzählige Wassersportmöglichkeiten werden geboten. Nur ca. 10 Minuten westlich von Puerto Andratx und ca. 30 Minuten von Palma entfernt, ist dieser Ort mit seinen traditionellen Fischerhäuschen, modernen wie auch mediterranen Apartments und inseltypischen Chalets und Villen besonders auch für Familien mit Kindern, die am Kauf einer Immobilie in San Telmo interessiert sind, eine ansprechende Destination für einen Zweitwohnsitz. San Telmo/Sant Elm // PREISTABE LLE VI LLE N* Villen/Häuser in EUR 2,15 Mio. 3,95 Mio ,3 Mio. San Telmo/Sant Elm // PREISTABE LLE APARTME NTS* Apartments in EUR Apartments in Ø EUR/m San Telmo/Sant Elm // INFRASTRUKTUR +/ 4045 MINUTEN +/ 1015 MINUTEN +/ 1015 MINUTEN +/ 5 MINUTEN +/ 20 MINUTEN SEITE_ 32/ 42

33 COMMITTED TO VALUE S

34 MALLORCA // GOLFPLÄT ZE SEITE_ 34/ 42

35 MALLORCA Golfplätze Son Gual Golf S.L. Finca Son Gual Carretera Palma Manacor E07199 Palma de Mallorca Tel.: Golf Park Puntiró Camino de Vell de Sineu E07198 Palma de Mallorca Tel.: Arabella Golf Son Quint Executive Course Palma, Carretera de Son Vida s/n E07013 Palma de Mallorca Tel.: Arabella Golf Son Quint Palma, Carretera de Son Vida s/n E07013 Palma de Mallorca Tel.: Arabella Golf Son Muntaner Palma, Parcel lac Urbanización son Gualet E07013 Palma de Mallorca Tel.: Arabella Golf Son Vida Palma, Urbanización Son Vida E07013 Palma de Mallorca Tel.: Golf Son Termens Carretera S Esglaieta a Santa Maria E07193 Palma de Mallorca Tel.: Golf de Poniente Carretera Cala Figuera s/n E07181 Magaluf Calvià Tel.: Golf Santa Ponsa I, II, III Av. Golf s/n Urbanización Golf Santa Ponsa E07180 Santa Ponsa Calvià Tel.: Golf de Andratx Carrer Cromlec No.1 E07160 Camp de Mar Tel.: Real Golf Bendinat Campoamor s/n Urbanización Bendinat E07181 BendinatCalvià Tel.: Golf Pollensa Carretera PalmaPollensa E07460 Pollensa Tel.: Club de Golf Alcanada Carretera del Faro s/n E07400 Port de Alcudia Tel.: Capdepera Golf Carretera ArtáCapdepera E07570 Artá Tel.: Canyamel Golf Avenida d Es Cap Vermell s/n E07589 CapdeperaMallorca Tel.: Club de Golf Son Servera Urbanización Costa de los Pinos Calle del Golf s/n E07550 Mallorca Tel.: Pula Golf Son Servera a Capdepera E07550 Son Servera Mallorca Tel.: Rotana Greens La Reserva Rotana La Reserva Rotana Camí de Bendris PO Box 69 E07500 Manacor Tel.: Call d Or Golf Carrer de la Cala Llonga 7 E07669 S Horta Mallorca Tel.: Golf Maioris Carretera Cabo Blanco E07609 Llucmajor Maioris Tel.: Marriott Golf Son Antem I, II (Oeste, Este) Carretera MA 19 Salida 20 E07620 Llucmajor Tel.: Son Baco (under construction) Campos SEITE_ 35/ 42