Dipl.-Ing. Dirk Lorich SunAirgy Ingenieurgesellschaft mbh Leonberger Str Zeilarn

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1 Dipl.-Ing. Dirk Lorich SunAirgy Ingenieurgesellschaft mbh Leonberger Str Zeilarn Telefon: Fax: Mail: info@sunairgy.de Web:

2 2 SOLARENERGIE 970 Billionen Kilowattstunden schickt die Sonne täglich auf die Erde. Wir wollen diese unerschöpfliche Quelle sinnvoll nutzen! Industrie- und Gewerbedächer eignen sich besonders gut für die Installation von Photovoltaik-Systemen. Sie bieten große Flächen mit geringer Verschattung. Ein weiterer Vorteil: Investoren, die Solarstrom-Anlagen auf Gewerbeobjekten installieren, kommen in den Genuss von günstigen Finanzierungs- und Abschreibungsmöglichkeiten sowie Steuervorteilen. Das Potential auf deutschen Industriedächern ist bis heute noch nicht annähernd genutzt. Wir freuen uns, dass wir Ihr Interesse an einer Photovoltaikanlage wecken konnten. Sie finden auf den folgenden Seiten: Eckdaten zur Photovoltaikanlage Ertragssimulation mit PV*Sol Wirtschaftlichkeitsberechnung Hinweise zur steuerlichen Betrachtung einer PV Anlage Datenblatt des verbauten Photovoltaikmoduls Datenblatt der eingesetzten Wechselrichter Sollten Sie weitere Informationen benötigen, bitten wir einfach um Ihre Nachfrage. Einzelne Positionen erläutert Ihnen gerne Herr Lorich und das Team der SunAirgy Ingenieurgesellschaft mbh.

3 3 Die Anlage Die gegenständliche Photovoltaikanlage wird auf den Dächern einer bestehenden Milchviehanlage wird vorwiegend dachparalell installiert. Standort : Der Milchviehhof liegt in Elbe Parey OT Güsen, Rudolf-Breitscheidt-Str. 30, südwestlich von Berlin in Sachsen Anhalt. Gesamtleistung: 572,08 kwp Kaufpreis: ,- EUR netto zzgl. gesetzl. MwSt. Projektrendite: 9,03 % IRR*: 13,38 % bei Eigenkapital von (* Interner Zinsfuß) Ertrag der Gesamtanlage: 945 kwh/kwp Einspeisevergütung Mai 2014 mit 11,23 ct/kwh Eigenverbrauch**: ca kwh vergütet mit 19 ct/kwh (** Berechnet nach dem Lastprofil vom Energieversorger) Die Dachpacht für 20 Jahre ist im Kaufpreis enthalten. Ca. 36,6 % ( kwh) des erzeugten Stroms wird zu 19 ct/kwh an den Eigentümer und Betreiber des landwirtschaftlichen Anwesens verkauft. Vorhandene Projektunterlagen: Dachnutzungsverträge Grundbuchauszüge EVU-Zusagen Statik Eignung der Dächer Flurkarten u. Lagepläne Gutachten zur Ertragssituation

4 4 Die Dächer D Leistung: 572,075 kwp Die im Bild benannten Dachflächen sind mit einem Azimut von ca. Ø + 20 nach Süden ausgerichtet. Die Module auf diesen Dächern werden mit im Ø 15 auf dem Flach aufgeständert.

5 Fotos 5

6 Bauleistungen Verschaltun Leistung spez. Jahres- Ertrag in Art der /Dachsanierun Mögliche Bezeichnung Dacheindeckung Länge Nr. g/eindeckung Breite Ortgang Fläche Azimut Neigung Module g [kwp] ertrag [kwh] [qm] [m] [m] [m²] [ ] [ ] Stk. Stk. [kwh/kwp] 1 Dach 1 Trapezblech 455,00 45,50 18,50 10, , , Dach 1 aufgeständert Trapezblech 455,00 45,50 18,50 10, Dach 2 Welleternit 44,40 10,60 5, , , Dach 3 Trapezblech 122,40 30,60 7,00 4, , , Dach 3 aufgeständert Trapezblech 122,40 30,60 7,00 4, Dach 4 Trapezblech 82,35 18,30 7,00 4, , , Dach 4 aufgeständert Trapezblech 82,35 18,30 7,00 4, Dach 5 Trapezblech 253,20 30,00 14,00 8, , , Dach 5 aufgeständert Trapezblech 253,20 30,00 14,00 8, Dach 6 Trapezblech 245,89 45,20 10,50 5, , , Dach 6 aufgeständert Trapezblech 245,89 45,20 10,50 5, Dach 7 Trapezblech 245,89 45,20 10,50 5, , , Dach 7 aufgeständert Trapezblech 245,89 45,20 10,50 5, Dach 8 Trapezblech 245,89 45,20 10,50 5, , , Dach 8 aufgeständert Trapezblech 245,89 45,20 10,50 5, Dach 9 Trapezblech 245,89 45,20 10,50 5, , , Dach 9 aufgeständert Trapezblech 245,89 45,20 10,50 5, Dach 10a Osten Trapezblech 243,31 44,40 10,60 5, , , Dach 10b Westen Trapezblech 243,31 44,40 10,60 5, , , Dach 11 Trapezblech 390,20 58,50 12,90 6, , , Ergebnisse der Ertragssimulation Summe , ,

7 7 Wirtschaftlichkeitsberechnung Erläuterungen Ca kwh p.a. werden an die den Grundstückseigentümer verkauft zu einem Nettopreis von 19 ct/kwh (siehe hierzu die nachfolgende Seite Auswertung ). Dies entspricht einem Stromverkauf von ca. 50%. 263 % ist die Ausschüttung bezogen auf den EK-Anteil von 38,2 % über 20 Jahre Der aktuelle, nominale Zinssatz wurde mit 3,2 % p.a. angesetzt (10 Jahre fest) Laufzeit des Darlehens beträgt 18 Jahre, davon ist das 1. Jahr tilgungsfrei spezifischer Ø Ertrag liegt laut Ertragsgutachten mit PV Sol bei 953 kwh/kwp p.a. Einspeisevergütung für Mai 2014 mit 11,23 ct/kwh IRR vor Steuern: 13,38 % Inbetriebnahmetermin spätestens Laufende Kosten pro Jahr (9,35 /kwp p.a.): nach einem Angebot der Feuersozietät Berlin beträgt der jährlicher Versicherungsbeitrag 1,85 /kwp, mit in Summe p.a. Die Pachtkosten werden durch die Dachsanierung abgegolten. Diese Kosten sind im vorliegenden Angebot beinhaltet. Die Betriebsführungs- und Wartungsgebühr beträgt 4,00 /kwp, die Wartung der PV- Anlage untergliedert sich in folgende Bestandteile: - laufende Überwachung der Anlage durch Fernüberwachung der Stromeinspeisung, Funktion der Anlage - jährliche Prüfung vor Ort - ggf. Serviceeinsätze; (entsprechendes Angebot liegt vor) Reinigung (1,00 /kwp p.a.) Transformator Wartung (1,00 /kwp) sonstige Kosten und Buchführung (1,50 /kwp): - IHK-Mitgliedsbeiträge, Veröffentlichungskosten - Telefongebühren/ Datenübertragungskosten Gerne bieten wir Ihnen zu einem fixen Preis alle oben benannten Leistungen an! Das schafft Kostensicherheit!

8 8 Wirtschaftlichkeitsberechnung Übersicht Projekt: D Parey, Rudolf-Breitscheidt-Str ,08 kwp - Emscher Lippe Energie GmbH Solaranlage komplett, schlüsselfertig in Betrieb als Dachanlage (Musterrechnung: Alle Angaben ohne Gewähr) Parameter Eigenkapital: durchschn. Eigenkapitalrendite: 12,81 % p.a. Inter Zinsfuß vor Steuern (IRR): 13,38 % p.a. Interner Zinsfuß nach Steuern (IRR): 9,60 % p.a. Ausschüttungen: 263,61% des Eigenkapitals Projektrendite: 8,90 % p.a. Anlagenleistung 572,08 kwp Betriebs- & Investitionskosten: 10,08 ct/kwh Kosten für Dachsanierung entspricht 0,00 /kwp (ohne MWSt.) Kaufpreis für PV Anlage schlüsselfertig entspricht 1.360,00 /kwp (ohne MwSt.) Mittelherkunft Eigenkapital entspricht 460,00 /kwp (ohne MwSt.) Agio 0 entspricht 0,00 /kwp (ohne MwSt.) EK 33,82% der Gesamtinvestition 1. Darlehen entspricht 900,00 /kwp (ohne MwSt.) Zinssatz (nominal) 3,20% p.a. Zinssatz nach 10 Jahren 4,20% p.a. DSCR* 199% Auszahlung 100% Laufzeit 18 Jahre Tilgungsfreie Zeit 1 Jahre Annuitätendarlehen 2. Darlehen 0 0,00 /kwp (ohne MwSt.) Zinssatz (nominal) Zinssatz nach 10 Jahren Auszahlung 100% Laufzeit 0,00% p.a. 0,00% p.a. 0 Jahre Tilgungsfreie Zeit 0 Jahre Annuitätendarlehen Einm. Rücklagen (25,00 % max. Annuität) 25,00% Einlage Ausgleich Unterdeckung 1. Jahr 0,00 Inflationsrate 2,00% p.a. Diskontsatz 4,00% p.a. Zinssatz Konto 0,50% p.a. Restwert in % der Herstellungskosten 0,00% Einspeisevergütung lt. EEG 0,1123 /kwh Spezifischer Ertrag 953,46 kwh/kwp Akt. Strompreis Verbraucher 0,2450 /kwh Einspeisevergütung zum Ende Monat Mai 2014 Strompreissteigerung 2,50% p.a. Netzbetrieb zum Ende Monat Mai 2014 Stromabnahme p.a. 36,63% Anteiliger Ertrag im ersten Jahr (%) 58,33% der Gesamtproduktion Degradation (ab dem 3. Jahr) 0,20% p.a. Stromgestehungskosten 10,08 ct/kwh Hebesatz (für Gewerbeertragssteuer): 440% Sonderabschreibung im ersten Jahr 0,00% Persönlicher Spitzensteuersatz (letzte ) 0,00% Berechnung der laufenden Kosten pro Jahr Lease prepayment included in the purchase price - 0,00% 0,00 /kwp Elektronikversicherung ,38% 1,85 /kwp Geschäftsführung - 0,00% 0,00 /kwp Rücklagen (Reparatur/Instandhaltung) ab 11. Jahr - 0,00% 0,00 /kwp Rücklagen (Reparatur/Instandhaltung) ab 1. Jahr - 0,00% 0,00 /kwp techn. Betriebsführung (lt. Wartungsvertrag Angebot SunAirgy) ,98% 4,00 /kwp Buchführung, Jahresabschl. Steuererkl ,75% 1,00 /kwp Wartung Transformator 572 0,75% 1,00 /kwp Reinigung und Grundstückspflege 572 0,75% 1,00 /kwp Sonstiges 286 0,37% 0,50 /kwp Summe ,98% 9,35 /kwp Für die beispielhaft dargestellten (Finanzierungs.) Konditionen übernehmen wir keine Gewähr. 66,18 % der Gesamtinvestition *) DSCR = Verhältnis von Cashflow zum Schuldendienst [%] der Stromerlöse 0,00 % der Gesamtinvestition [ /kwp] Kosten: 1.bis 10. Jahr 9,35 /kwp p.a. 11.bis 20. Jahr 9,35 /kwp p.a. Die Anforderungen und Konditionen der finanzierenden Bank können von den genannten abweichen.

9 Auswertung Eigenstromverbrauch 9

10 Auswertung Eigenstromverbrauch 10

11 11 Wirtschaftlichkeitsberechnung Übersicht Wirtschaftlichkeitsrechnung Projekt: D Parey, Rudolf-Breitscheidt-Str. 24 für Emscher Lippe Energie GmbH Ertrag im 1. Jahr für 7 Monate Jahr nach Inbetriebnahme Erlöse Ø Vergütung in [ ] 0, , , , , , , , , , ,14137 Einspeisevergütung lt. EEG 0, , , , , , , , , , ,11229 Vergütung durch Dacheigentümer/Eigenverbrauch 0, , , , , , , , , , ,19000 Gesamtproduktion in [kwh] Stromproduktion nach EEG/Gesetz in [kwh] Stromlieferung/Eigenverbrauch in [kwh] Erlöse in [ ] Stromproduktion nach EEG/Gesetz in [ ] Stromlieferung/Eigenverbrauch in [ ] Zinseinnahmen Summe Erträge Aufwendungen in [ ] MWSt.-Finanzierungskosten 0 Zinsen 1. Darlehen Zinsen 2. Darlehen Lease prepayment included in the purchase price Elektronikversicherung Geschäftsführung techn. Betriebsführung (lt. Wartungsvertrag Angebot Buchführung, Jahresabschl. Steuererkl Wartung Transformator Reinigung und Grundstückspflege Sonstiges Abschreibung (AfA) IAB 0 Sonder AfA 0 Abschreibung (AfA) sofort abzugsfähige Anlaufkosten 0 Summe Aufwendungen Steuerliches Ergebnis in [ ] kumuliert Gewerbeertragssteuer Jahresüberschuss Restwert nach Abschreibung Restschuld 1. Darlehen Restschuld 2. Darlehen Liquidität vor pers. Steuer Investitionskosten Einzahlung EK+Agio Einzahlung Darlehen Abschreibungen Tilgung 1. Darlehen Tilgung 2. Darlehen Zinsabschlagsteuer Liquidität vor Rücklage zum Jahresende Liquidität nach Rücklage zum Jahresende Rücklagen Einm. Rücklagen (25,00 % max. Annuität) Rücklagen (Reparatur/Instandhaltung) ab 1. Jahr Rücklagen (Reparatur/Instandhaltung) ab 11. Jahr Ein-(+)/Auszahlung (-) aus Rücklagen Einlage Ausgleich Unterdeckung 1. Jahr Zinsen 0,50% Rücklagenbestand/Kasse Steuerliches Ergebnis Kassebestand AfA IAB 0 Steuer 25% (pauschal) 25% Liquidität nach Steuern Liquidität nach Steuern kummuliert (+) Erstattung (-) Zahlung

12 12 Wirtschaftlichkeitsberechnung Wirtschaftlichkeitsrechnung Jahr nach Inbetriebnahme Erlöse Ø Vergütung in [ ] 0, , , , , , , , , , ,1442 Einspeisevergütung lt. EEG 0, , , , , , , , , ,11229 Vergütung durch Dacheigentümer/Eigenverbrauch 0, , , , , , , , , ,19000 Gesamtproduktion in [kwh] Stromproduktion nach EEG/Gesetz in [kwh] Stromlieferung/Eigenverbrauch in [kwh] Erlöse in [ ] Stromproduktion nach EEG/Gesetz in [ ] Stromlieferung/Eigenverbrauch in [ ] Zinseinnahmen Summe Erträge Aufwendungen in [ ] MWSt.-Finanzierungskosten Zinsen 1. Darlehen Zinsen 2. Darlehen Lease prepayment included in the purchase price Elektronikversicherung Geschäftsführung techn. Betriebsführung (lt. Wartungsvertrag Angebot Buchführung, Jahresabschl. Steuererkl Wartung Transformator Reinigung und Grundstückspflege Sonstiges Abschreibung (AfA) IAB 0 Sonder AfA Abschreibung (AfA) sofort abzugsfähige Anlaufkosten Summe Aufwendungen Steuerliches Ergebnis in [ ] kumuliert Gewerbeertragssteuer Jahresüberschuss Restwert nach Abschreibung Restschuld 1. Darlehen Restschuld 2. Darlehen Liquidität vor pers. Steuer Investitionskosten Einzahlung EK+Agio Einzahlung Darlehen Abschreibungen Tilgung 1. Darlehen Tilgung 2. Darlehen Zinsabschlagsteuer Liquidität vor Rücklage zum Jahresende Liquidität nach Rücklage zum Jahresende Rücklagen Einm. Rücklagen (25,00 % max. Annuität) Rücklagen (Reparatur/Instandhaltung) ab 1. Jahr 0 Rücklagen (Reparatur/Instandhaltung) ab 11. Jahr Ein-(+)/Auszahlung (-) aus Rücklagen Einlage Ausgleich Unterdeckung 1. Jahr Zinsen 0,50% Rücklagenbestand/Kasse Steuerliches Ergebnis Kassebestand AfA IAB 0 Steuer 25% (pauschal) 25% Liquidität nach Steuern Liquidität nach Steuern kummuliert (+) Erstattung (-) Zahlung AG DL/

13 13 HINWEISE ZUR STEUERLICHEN BEHANDLUNG Mit dem Betrieb einer netzgekoppelten PV Anlage in Deutschland unterliegt man dem Deutschen Steuersystem. Einkommen- und Gewerbesteuer: Mit dem Betrieb einer Photovoltaik-Anlage erzielt der Investierende grundsätzlich Einkünfte aus Gewerbebetrieb ( 15 EStG) und ist infolge dessen auch gewerbesteuerpflichtig. Regelmäßig wird es bedingt durch die Anlagengröße zu keiner Gewerbesteuerfestsetzung kommen, da durch den Freibetrag nach 11 Abs. 1 Nr. 2 GewStG ein Gewinn in Höhe von freigestellt wird. Zudem erfolgt eine Anrechnung der Gewerbesteuer bei der Einkommens-steuer. Abschreibung: Bei einer nicht dachintegrierten Photovoltaik-Anlage handelt sich um ein bewegliches Wirtschaftsgut (LFD Thüringen, ,S 4521 A-24-A 3.14), so dass folgende Abschreibungen zum Tragen kommen können (AfA): Lineare AfA über 20 Jahre (Nutzungsdauer gemäß AfA-Tabelle 20 Jahre) 5% AfA p. a.. Daneben kann für das Jahr der Fertigstellung der Photovoltaik-Anlage und den folgenden 4 Jahren gemäß 7 g Abs. 5 EStG unter bestimmten Voraussetzungen ein Sonderabschreibung von 20% in Anspruch genommen werden (Wahlrecht: im ersten Jahr können die vollen 20% AfA geltend gemacht oder beliebig innerhalb des 5 Jahreszeitraumes verteilt werden. Unter bestimmten Umständen kann für die Anschaffung einer Photovoltaik-Anlage auch ein Investitionsabzugsbetrag gemäß 7 g Abs. 1 EStG von 40% der Anschaffungskosten (netto) in Anspruch genommen werden. Umsatzsteuer: Soweit der Investierende den Strom in das Netz des Energieversorgers einspeist, wird er als umsatzsteuerrechtlicher Unternehmer angesehen, der mit der Lieferung des erzeugten Stroms gegen Einspeisevergütung einen umsatzsteuerpflichtigen Umsatz ( 1 Abs. 1 Nr. 1 Satz 2 UStG) ausführt. Die Umsatzsteuer wird vom Energieversorger jedoch zusätzlich zur Einspeisevergütung vergütet und stellt daher für den Investierenden nur einen durchlaufenden Posten dar. Da der Investierend als Stromerzeuger Unternehmer ist, der umsatzsteuerpflichtige Umsätze ausführt, kann er die ihm bei der Anschaffung der Photovoltaik-Anlage und bei den laufenden Kosten in Rechnung gestellte Umsatzsteuer - unter den Voraussetzungen des 15 UStG - als Vorsteuerabzug geltend machen, die er vom Finanzamt zurück erstattet bekommt. Eine Investition in eine Photovoltaik-Anlage ist in erster Linie aufgrund der wirtschaftlichen Aspekte insbesondere aufgrund der Einnahmesicherheit, welches das EEG bietet und der Tatsache, dass eine Abhängigkeit nur von der SONNE besteht (konjunkturunabhängig) - sinnvoll. Aber auch steuerlich bietet die Investition in eine Photovoltaik-Anlage Vorteile. Nach einem BMF-Schreiben vom ist nun auch unternehmerische Tätigkeit gegeben, wenn Strom z. T. selbst verbraucht wird (Rücklieferung an Anlagenbetreiber wird unterstellt). Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Da wir keine steuerliche Beratung erbringen dürfen, sollten Sie Ihre individuellen steuerrechtlichen Rahmenbedingungen in jedem Fall mit Ihrem Steuerberater besprechen.