Vermieter-Fragebogen Berliner Mietspiegel 2019

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1 Eigentümer, Vermieter bzw. Verwalter: Name des Bearbeiters: Telefonnummer: Kennung: 0 Die Befragung zum Berliner Mietspiegel 2019 ist freiwillig. Alle Angaben werden streng vertraulich behandelt und unterliegen den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen. Über die Datenverarbeitung und meine Rechte als von der Befragung betroffene Person wurde im Schreiben der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen informiert. Mit der vorübergehenden Speicherung und zweckgebundenen Verarbeitung meiner Daten bin ich einverstanden. A Wurde die Wohnung nach dem 01. September 2014 oder später neu vermietet? B I Wurde die Miete nach dem 01. September 2014 verändert? (Änderungen der Betriebskosten sind hier nicht gemeint) Liegt die Wohnung in einem Wohngebäude mit weniger als drei Wohnungen? (Erläuterung: Z.B. Einfamilien-, Zweifamilien- oder Reihenhaus) II Handelt es sich bei der Wohnung um eine selbstgenutzte Eigentumswohnung? III Ist der Mieter Untermieter der Wohnung? IV V VI Ist der Mieter der Wohnung mit dem Vermieter z. B. befreundet oder näher verwandt und zahlt deshalb eine niedrigere Miete (Gefälligkeitsmiete)? Handelt es sich bei Ihrer Wohnung um eine Sozialwohnung oder eine ansonsten öffentlich geförderte Wohnung? (Erläuterung: Damit sind Wohnungen gemeint, bei denen eine noch andauernde Mietpreisbindung aufgrund öffentlicher Förderung besteht. Ist die Mietpreisbindung bereits ausgelaufen und wurde danach die Miete verändert, gilt die Wohnung nicht mehr als öffentlich gefördert und die Frage ist mit Nein zu beantworten.) Handelt es sich um eine modernisierungsgeförderte Wohnung mit noch bestehender Mietpreisbindung (durch Gesetz oder im Zusammenhang mit einer Förderzusage)? VII Ist die Wohnung ein Teil eines Wohnheimes, eines sonstigen Heimes oder einer heimähnlichen Unterkunft? VIII Handelt es sich bei der Wohnung um eine Werk- oder Dienstwohnung? IX Haben Sie die Wohnung überwiegend zu gewerblichen Zwecken vermietet? X Fehlt der Wohnung ein eigener Eingang (vom Treppenhaus, vom Hausflur, von außen)? XI Fehlt der Wohnung ein WC? XII Haben Sie die Wohnung als möblierte oder teilmöblierte Wohnung vermietet? (nicht gemeint sind Einbauküchen, Küchenmöbel und/oder Einbauschränke o. ä.) Frage 1 Wer ist der Eigentümer der Wohnung? Städtische Wohnungsbaugesellschaft Privater Eigentümer (juristische Person) Privater Eigentümer (natürliche Person) Wohnungs(bau)genossenschaft Sonstige (z. B. Bund, Stiftung usw.) Seite 1 F+B GmbH 2018

2 Frage Wann wurde die Wohnung das erste Mal bezugsfertig? (Baujahr des Gebäudes bzw. bei später errichteten Wohnungen in bestehenden Gebäuden - z. B. Dachgeschossausbau - das Baujahr der Wohnung) Baujahr 2.2 Falls Sie nicht genau wissen, wann die Wohnung das erste Mal bezugsfertig geworden ist, geben Sie bitte an, in welche Baualtersklasse die Wohnung fällt. bis bis bis bis bis bis 1972 Frage bis 1990 Plattenbau (nur im ehem. Ostteil Berlins) Wendewohnungen (nur im ehem. Ostteil Berlins) 2003 bis 2017 nicht bekannt Wann hat das Mietverhältnis begonnen? Frage 4 Wann wurde die derzeitige Nettokaltmiete (September 2018) zum letzten Mal geändert? (Ausgenommen sind hier reine Änderungen der Betriebskosten gemäß 560 BGB) Frage 5 (hr) (hr) Womit wurde die letzte Mietpreisänderung begründet? (keine Mehrfachantworten möglich!) Mietspiegel Freiwillige Vereinbarung Vergleichswohnungen (drei oder mehr) Frage 6 Sachverständigengutachten Modernisierung Staffelmiete Indexmiete Keine Begründung Sonstiges, und zwar: Wie groß ist die Wohnfläche der gesamten Wohnung?, m² Frage 7 Um welchen Mietvertragstyp handelt es sich aktuell? (Bitte anhand des Mietvertrags feststellen) Nettokaltmietvertrag Bruttokaltmietvertrag Bruttowarmmietvertrag Teilinklusivmietvertrag (einige Betriebskosten sind pauschal in der Miete enthalten) Seite 2 F+B GmbH 2018

3 Frage 8 Wie hoch war die Mietzahlung des Mieters an Sie im September Nettokaltmiete bzw. Grundmiete (Bei einer Bruttokalt- oder Bruttowarmmiete ist der Betrag hier einzutragen!) 8.2 Modernisierungsumlage, soweit nicht in der Nettokaltmiete enthalten 8.3 Vorauszahlungen/Pauschalen für kalte Betriebskosten 8.4 Vorauszahlungen/Pauschalen für Heizung und/oder Warmwasser 8.5 Vorauszahlungen/Pauschalen für Betriebskosten insgesamt, soweit 8.3 und 8.4 zusammen gerechnet werden, Euro, Euro, Euro, Euro, Euro 8.6 Sind in den Mietzahlungen weitere Zahlungen enthalten - Garagen- oder Stellplatzmiete - Möblierungszuschlag - Gartennutzung - Untermietzuschläge - Sonstige Beträge 8.7 Sind in der Mietzahlung vom September 2018 Ermäßigungen enthalten (angerechnete Mietvorauszahlungen, Minderungen aufgrund Mieterdarlehen, Kürzungen wegen Mietminderung, Gartenarbeit, Hausmeistertätigkeiten oder anderer Tätigkeiten) 8.8 Gesamtmiete, die im September 2018 gezahlt wurde (Summe 8.1 bis 8.7), Euro, Euro, Euro, Euro, Euro, Euro, Euro Frage Ist ein Energiekennwert für das Gebäude bekannt? Nein Endenergiebedarf (beim Bedarfsausweis) Energieverbrauchskennwert (beim Verbrauchsausweis) kwh/(m²a) kwh/(m²a) Inklusive Warmwasseraufbereitung Nein 9.2 Wurde nach einer wärmetechnischen Modernisierung ein neuer Bedarfsbzw. Verbrauchsausweis erstellt? Nein 9.3 Wann wurde der entsprechende Ausweis ausgestellt (hr)? 9.4 Wie hoch ist die Gebäudenutzfläche?,0 Seite 3 F+B GmbH 2018

4 Frage 10 Welche allgemeinen Ausstattungsmerkmale weist die Wohnung auf? (Bitte kreuzen Sie nur an, was vom Vermieter vollständig gestellt wird. Eigenleistungen des Mieters gehören nicht dazu.) 10.1 Fern-, Block-, Zentral- oder auch andere Wohnungsheizung, die alle Wohnräume von einer zentralen Stelle beheizt und mit automatischer Brennstoffzufuhr versehen ist auch Gasetagen- und Nachtspeicherheizung in allen Wohnräumen. Nein Weiß nicht 10.2 Bad mit WC, Dusche und/oder Badewanne in der Wohnung 10.3 Zentrale Warmwasserversorgung, Durchlauferhitzer, ausreichend großer Boiler für Bad/Dusche Frage 11 Welche der weiteren Ausstattungsmerkmale und Einrichtungen weist die Wohnung bzw. das Gebäude auf? (Bitte kreuzen Sie nur an, was vom Vermieter vollständig gestellt wird. Eigenleistungen des Mieters gehören nicht dazu.) Nein Weiß nicht 11.1 Modernes Bad (Wände ausreichend im Spritzwasserbereich von Waschbecken, Badewanne und/oder Dusche gefliest, Bodenfliesen, Einbauwanne und/oder -dusche, wandhängendes WC, Strukturheizkörper als Handtuchwärmer) 11.2 Kleines Bad (kleiner als 4m²) 11.3 Bad beheizbar 11.4 Badewanne vorhanden 11.5 Dusche vorhanden (hierbei ist nicht der Duschkopf über der Badewanne gemeint) 11.6 Zweites WC in der Wohnung 11.7 Moderne Einbauküche (Küchenschränke, Spüle, Dunstabzugshaube, Herd mit Ceran- oder Induktionskochfeld, Backofen, Wandfliesen oder vergleichbarer Wandschutz im Arbeitsbereich, Kühlschrank) 11.8 Separate Küche (mindestens 14 m² Grundfläche) 11.9 Keine ausreichende Warmwasserversorgung in der Küche (keine zentrale Warmwasserversorgung, kein Durchlauferhitzer, kein Boiler) Einbauschrank oder Abstellraum innerhalb der Wohnung Balkon/Terrasse/Loggia/Wintergarten/Dachgarten/Dachterrasse vorhanden Grundfläche in m² Überwiegend Einfachverglasung Überwiegend Wärmeschutzverglasung ab Baujahr 1995 oder Schallschutzfenster Rollläden vorhanden Aufzug vorhanden (bis zu jeder Wohnebene oder halben Etage) Hochwertiges Parkett, Natur-/Kunststein, Fliesen, Linoleum oder gleichwertiger Bodenbelag in der überwiegenden Zahl der Wohnräume Seite 4 F+B GmbH 2018

5 Frage 11 (Fortsetzung) Aufwändige Decken- und/oder Wandverkleidung (z.b. Stuck, Täfelung) in gutem Zustand in der überwiegenden Zahl der Wohnräume Nein Weiß nicht Mieterkeller oder Kellerersatzraum zur alleinigen Nutzung des Mieters Vom Vermieter zur Verfügung gestelltes PKW-Parkplatzangebot in der Nähe Frage 12 Wie viele Geschosse hat das Gebäude (inkl. Erdgeschoss, Hochparterre, ausgebautem Dachgeschoss, aber ohne Souterrain)? Wie viele Wohnungen gibt es in diesem Gebäude? Geschosse Wohnungen Bitte geben Sie die genaue Lage der Wohnung an: Souterrain Erdgeschoss (Fensterunterkante weniger als 2 m über Erdniveau) Hochparterre Obergeschoss Geschoss Dachgeschoss Maisonettewohnung vom bis Geschoss Loft/Penthouse Vorderhaus Hinterhaus Seitenflügel Quergebäude Vielen Dank für Ihre Teilnahme! Seite 5 F+B GmbH 2018

6 Fragebogen Berliner Mietspiegel Betriebskosten Frage 1 Welche der folgenden kalten Betriebskosten werden vom Mieter an den Vermieter gezahlt? (Vorlage: letzte Betriebskostenabrechnung) Abrechnung für das ganze Kalenderjahr 2017 Vom Kalenderjahr abweichender Abrechnungszeitraum: von (hr) bis (hr) Sollten keine vollständigen Angaben für das Gebäude vorliegen, sind die Werte für die Wohnung aufzunehmen. Für das gesamte Gebäude/ Wirtschaftseinheit Gesamtfläche qm (Umlagemaßstab für Betriebskosten der Fragen 1.1 bis 1.17) Gesamte beheizte Fläche qm (Umlagemaßstab für Heiz- und Warmwasserkosten der Frage 2.1 bis 2.3) Anzahl der Wohnungen Für die Wohnung Wohnfläche qm Beheizte Fläche qm 1.1 Grundsteuer/laufende öffentliche Lasten, Euro 1.2 Wasserversorgung, Euro Kostenverteilung über Kaltwasserzähler Nein 1.3 Entwässerung, Euro 1.4 Niederschlagswasser, Euro (wenn 1.2, 1.3 und 1.4 nicht einzeln ausgewiesen sind, bitte die vorhandenen Einzelangaben eintragen und den restlichen Betrag hier als Restsumme), Euro 1.5 Aufzug, Euro 1.6 Straßenreinigung/Gehwegreinigung, Euro 1.7 Schneebeseitigung, Euro (wenn 1.6 und 1.7 in einer Summe ausgewiesen), Euro 1.8 Müllbeseitigung, Euro 1.9 Gebäudereinigung (Hausreinigung/Ungezieferbekämpfung), Euro 1.10 Gartenpflege, Euro 1.11 Hausbeleuchtung (Allgemeinstrom), Euro 1.12 Schornsteinreinigung, Euro Seite 61 F+B GmbH 2018

7 Fragebogen Berliner Mietspiegel Betriebskosten 1.13 Sach- und Haftpflichtversicherung, Euro 1.14 Hauswart/Hausmeister, Euro mit Gebäudereinigung Nein mit Gartenpflege Nein mit Schneebeseitigung Nein mit Concierge Nein 1.15 Betrieb der Gemeinschafts-Antennenanlage/ der privaten Verteilanlage des Breitbandnetzes, Euro Berechnung über Zahl der Wohneinheiten Nein 1.16 Einrichtung für die Wäschepflege/maschinelle Wascheinrichtung, Euro 1.17 Sonstige kalte Betriebskosten, und zwar, Euro Kalte Betriebskosten insgesamt, Euro Frage 2 Wie hoch sind die Heiz- und/oder Warmwasserkosten, die der Mieter an den Vermieter zahlt? (Vorlage: letzte Heiz- und/oder Warmwasserkostenabrechnung) Abrechnung für das ganze Kalenderjahr 2017 Vom Kalenderjahr abweichender Abrechnungszeitraum: von (hr) bis (hr) 2.1 Heizkosten, Euro 2.2 Warmwasserkosten, Euro Sind die Kaltwasserkosten für das Warmwasser bei den Warmwasserkosten berücksichtigt? Nein 2.3 Weitere warme Nebenkosten*,, Euro und zwar * z. B. Kosten für den Betrieb und die Wartung der Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen bzw. -geräte Heiz- und/oder Warmwasserkosten insgesamt, Euro Frage 3 Handelt es sich bei dem Objekt um eine Wohneigentumsanlage (WEG)? Nein Seite 72 F+B GmbH 2018

8 Fragebogen Berliner Mietspiegel Betriebskosten Frage 4 Ist das Gebäude umfassend saniert worden? Wann? (hr) Nein Frage 5 Welcher Energieträger wird für die Beheizung der Wohnung hauptsächlich verwendet? Fernwärme Gas Öl Frage 6 Blockheizkraftwerk Kohle Strom sonstige Energieträger Erfolgt die Wärmelieferung über einen Nah-Contractor? (wurde unter Frage 5 Fernwärme angegeben, dann hier bitte nein ankreuzen) nicht bekannt Vielen Dank für Ihre Teilnahme! Seite 83 F+B GmbH 2018