Informationen zum Projekt. Nachbarschaftliches Mehrgenerationen-Wohnen Buch am Erlbach, Doktorgasse 4-8

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Eike Schulze
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1 Informationen zum Projekt Nachbarschaftliches Mehrgenerationen-Wohnen Buch am Erlbach, Doktorgasse 4-8

2 Innovatives Wohnprojekt An der Gastorfer Straße Die MARO Genossenschaft für selbstbestimmtes und nachbarschaftliches Wohnen plant für das Neubaugebiet an der Gastorfer Straße in Buch am Erlbach ein nachbarschaftliches Wohnprojekt im Mehrgenerationen-Konzept. Eine gesunde Durchmischung der Generationen ist die wichtigste Basis um nachhaltig die kleinen Hilfen des Alltags sicher zu stellen. So können generationen-typische Strukturen vermieden und ein lebendiges in die Gemeinde wirkendes Quartier geschaffen werden. Bewährte Familienstrukturen wachsen in diesem Umfeld in anderer Form neu und statt einer Isolierung älterer Mitmenschen in Strukturen der Einzelversorgung entstehen neue, stützende Gemeinschaften. Baulich ist besonders die Gestaltung der halböffentlichen Gemeinschaftsflächen hervorzuheben. Sie bilden einen offenen Platz für Begegnung an der Gastorfer Straße und für das Zusammenleben der Hausgemeinschaft. Durch eine großzügige und flexible Gestaltung sollen sie später auch für gemeindeoffene Veranstaltungen für Kinder, Senioren und Ortsgruppen genutzt werden. Das Projekt besteht aus: 26 Wohnungen von qm Single-Apartments, 2-3-Zimmer-Wohnungen und großzügige 4-5-Zimmer Familienwohnungen Gemeinschaftliche Nutzflächen (Gemeinschaftsraum, Garten) und individuelle Nutzflächen (Stell- und Lagerflächen, Fahrradraum) Und ist geeignet für Junge Familien, Singles, Senioren sowie körperlich eingeschränkte Menschen für Personen bzw. Familien mit geringeren Einkommen für diejenigen, die peiswerten Wohnraum suchen oder die, die sich ein Zuhause auf Lebenszeit wünschen 2

3 Genossenschaftliche Mietwohnungen Alle Wohnungen sind genossenschaftliche Mietwohnungen. Wir bieten sowohl freifinanzierte Wohnungen, als auch EOFgeförderte Wohnungen für Singles, Paare und Familien an. Geförderte Wohnungen sind vergünstigt, so dass viele Einkommensgruppen am Projekt teilnehmen können. Bei der MARO Genossenschaft bekommen Sie ein Wohnrecht auf Lebenszeit zu langfristig stabilen Mieten und werden bei der Planung des Gebäudes, Ihrer Wohnung und der späteren Bewirtschaftung als Bewohner beteiligt. Mehr zum Thema Wohnen bei der Genossenschaft finden Sie auf unserer Webseite zu Wohnkonzepten. Informationen zum Fördermodell Wohnprogramm EOF (einkommensorientierte Förderung) erhalten Sie bei Ihrem Landratsamt. Mehrgenerationen-Wohnen Angesprochen sind Familien, Singles und Paare, die Wert legen auf ein nachbarschaftliches Wohnen Nicht nebeneinander her, sondern miteinander Jeder in seiner eigenen Wohnung Die Bewohner organisieren das Gemeinschaftsleben Unsere Mitglieder schätzen das Miteinander, den gegenseitigen Austausch und wo gewollt die gegenseitige Unterstützung. All dies entsteht aus einem lebendigen Miteinander, das wir durch die Bewohnerbeteiligung während der Planungsphase fördern. 3

4 Bewohnerbeteiligung Es ist uns bei der MARO Genossenschaft sehr wichtig, dass sich die künftigen Bewohner bereits in der Planungsphase kennenlernen. Hier wächst die Gruppe im Lauf der Vorbereitung zusammen und bildet so eine echte, lebendige Hausgemeinschaft. Die Bewohnerbeteiligung beschäftigt sich mit der Planung, der künftigen Bewirtschaftung des Hauses (bei der wir die Bewohner immer stark einbeziehen) und mit den gegenseitigen Erwartungen an das Projekt. Die MARO Genossenschaft moderiert und leitet diesen Gruppenprozess. Ausstattung Bezug 4. Quartal 2019 Holzfassade hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung und Parkettböden jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse ökologisch nachhaltig und energieeffizient(kfw-55-standard) Außenanlage mit Gartenbereich und Spielbereich für Kinder Gemeinschaftsraum Mobilitätsangebot eines Car-Sharing-Dienstleisters Tiefgarage und oberirdische Parkplätze 4

5 Die Lage Die Gemeinde Buch am Erlbach liegt im südöstlichen Landkreis Landshut unweit der Isar und dem Erdinger Moos. Nach Moosburg sind es 7 km, nach Landshut 12 km, nach Erding und Freising jeweils 25 km und zum Flughafen München knapp 30 km. Hier baut die MARO Genossenschaft das Wohnprojekt An der Gastorfer Straße. Das Projekt liegt in einem Neubaugebiet, welches über die Doktorgasse erschlossen wird. Es entstehen Einfamilienhäuser und Doppelhäuser für Einheimische und 2-3 Geschosswohnungsbauten. Zusätzlich sind Grün- und Spielflächen vorhanden. Die MARO Genossenschaft erhält den unteren Teil des Grundstücks und damit einen barrierefreien Ortszugang an der Doktorgasse. So können alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs problemlos fußläufig erreicht werden. Das Grundstück ist frei von Durchgangsverkehr, liegt verkehrsberuhigt beidseitig an einer Sackgasse und verfügt über ausreichend Abstand zu den Nachbarbebauungen. Eine ursprüngliche Notdurchfahrt wird oberhalb des Grundstücks verlegt, um einen verkehrsfreien Innenhof der 3 angedachten Gebäude zu schaffen. Vor allem für Kinder wird somit ausreichender und großzügiger Freiraum entstehen. Ausgeprägt als Zugang zum öffentlichen Spielplatz ist so auch eine Integration des Nachbarschaftlichen Wohnens in das Neubaugebiet angestrebt. Der Gemeinschaftsraum ist ebenfalls an diesen Weg angeschlossen, so dass eine vielfältige gemeindeoffene Nutzung z.b. für Veranstaltungen ermöglicht wird. 5

6 Grundriss EG Gemeinschaftsraum w06 w02 w07 w05 w01 w03 w04 6

7 Grundriss 1.OG w08 w16 w18 w12 w09 w17 w15 w10 w11 w13 w14 7

8 Grundriss 2.OG w19 w24 w26 w23 w20 w25 w21 w22 8

9 Grundriss UG Kellerabteil e Tiefgarage Kellerabteil e 9

10 Objektdaten Lage im Objekt Wohnungs- Nr Zimmer qm Wohnfläche Finanzierung Vorgabe Belegung (mindestens) Miete freifinanziert 9,20 /qm Miete gefördert Miete gefördert Miete gefördert 4,10 /qm (Stufe I) 5,10 /qm (Stufe II) 6,10 /qm (Stufe III) Nebenkosten Pflichtanteile Whg Hs 3 EG w01 5 Zi 102,1 Förder 5 Personen 418,61 520,71 622,81 204, Hs 3 EG w02 3 Zi 64,6 Förder 2 Personen 264,86 329,46 394,06 129, Hs 2 EG w03 3 Zi 69,0 Förder 2 Personen 282,90 351,90 420,90 138, Hs 2 EG w04 3 Zi 74,6 Förder 2 Personen 305,86 380,46 455,06 149, Hs 2 EG w05 2 Zi 62,7 Förder Pflichtanteile Genossenschaft 1 P./Rollstuhlfahrer 257,07 319,77 382,47 125, Hs 1 EG w06 5 Zi 105,0 Förder 5 Personen 430,50 535,50 640,50 210, Hs 1 EG w07 4 Zi 107,6 freifinanziert - 989,92 215, Hs 3 1. OG w08 2 Zi 42,2 Förder 1 Personen 173,02 215,22 257,42 84, Hs 3 1. OG w09 3 Zi 69,2 Förder 2 Personen 283,72 352,92 422,12 138, Hs 3 1. OG w10 2 Zi 46,6 Förder 1 Personen 191,06 237,66 284,26 93, Hs 3 1. OG w11 1 Zi 34,9 freifinanziert - 321,08 69, Hs 3 1. OG w12 1 Zi 34,7 freifinanziert - 319,24 69, Hs 2 1. OG w13 3 Zi 69,0 Förder 2 Personen 282,90 351,90 420,90 138, Hs 2 1. OG w14 3 Zi 74,6 Förder 2 Personen 305,86 380,46 455,06 149, Hs 2 1. OG w15 3 Zi 84,9 freifinanziert - 781,08 169, Hs 1 1. OG w16 3 Zi 68,3 Förder 2 Personen 280,03 348,33 416,63 136, Hs 1 1. OG w17 3 Zi 80,6 freifinanziert - 741,52 161, Hs 1 1. OG w18 3 Zi 78,9 freifinanziert - 725,88 157, Hs 3 2. OG w19 2 Zi 42,2 Förder 1 Personen 173,02 215,22 257,42 84, Hs 3 2. OG w20 3 Zi 69,2 Förder 2 Personen 283,72 352,92 422,12 138, Hs 3 2. OG w21 2 Zi 46,6 Förder 1 Personen 191,06 237,66 284,26 93, Hs 3 2. OG w22 1 Zi 34,9 freifinanziert - 321,08 69, Hs 3 2. OG w23 1 Zi 34,7 freifinanziert - 319,24 69, Hs 1 2. OG w24 3 Zi 68,3 Förder 2 Personen 280,03 348,33 416,63 136, Hs 1 2. OG w25 3 Zi 80,6 freifinanziert - 741,52 161, Hs 1 2. OG w26 3 Zi 78,9 freifinanziert - 725,88 157, Für jede Wohnung ist der Erwerb von Genossenschaftsanteilen in Höhe von 500 (Förder) bzw 600 (freifinanziert) pro qm Wohnfläche erforderlich. Diese können auch bei der kfw-bank mit dem Programm 134 finanziert werden ( Die Anteile werden nach Auszug vollständig zurückerstattet. 10

11 Fördergrenzen Fördermodell max. Einkommen Stufe I brutto, ca. max. Einkommen Stufe II brutto, ca. max. Einkommen Stufe III brutto, ca. Anzahl Personen davon Kinder Angestellter Rentner Angestellter Rentner Angestellter Rentner 1 Person Personen Personen Personen Personen Personen Personen Zur groben Orientierung!!! Bitte zur Bestätigung stets mit dem Landratsamt durchrechnen. Nur dort erhalten Sie verbindliche Auskunft Es gibt etliche Sonderregelungen z. B. bei Zahlung von Unterhalt. Für Sozialwohnungen ist ein Wohnberechtigungsschein erforderlich. Bewohner aus dem Landkreis Landshut erhalten diesen im Landsratsamt Landshut, Frau Kammermeier, Tel.: 0871/ Bei Schwerbehinderung über 50% gibt es einen Freibetrag von Euro (netto) Bei jungen Ehepaaren (Eheschließung vor höchstens 10 Jahren, beide Ehepartner unter 40 Jahre) einen Freibetrag von 5.000,-- Wenn mehr als 1 Person im Haushalt in einem Beschäftigungsverhältnis steht erhöht sich das jährliche Brutto-Einkommen um 1.000,- Pflegesituationen gelten wie "Unterhalt" und werden voraussichtlich (!!) berücksichtigt 11

Kontakt Ihr Ansprechpartner für Wohnungen Gertrud Banholzer E-Mail: g.banholzer@maro-genossenschaft.

12 Kontakt Ihr Ansprechpartner für Wohnungen Gertrud Banholzer MARO Genossenschaft für selbstbestimmtes und nachbarschaftliches Wohnen eg Buchenweg Ohlstadt Telefon: Telefax: Registergericht: Amtsgericht München, GnR 2617 Vorstand: Martin Okrslar, Inge Schmidt-Winkler Aufsichtsratsvorsitzende: Christine Fremmer 12

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