FINANZIERUNG UND FÖRDERSTUFEN

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1 FINANZIERUNG UND FÖRDERSTUFEN Die Finanzierung der Bauvorhaben erfolgt über drei ca. gleichwertige Säulen: 1. Eigenkapital (Pflichtanteile und freiwillige Anteile) 2. Förderdarlehen (für und ) 3. Bankdarlehen KOSTEN FÜR DIE NUTZER Geschäftsanteile - stellen das Eigenkapital der Genossenschaft dar - sind abhängig von der Wohnungsgröße und - werden bei Kündigung des Nutzungsvertrags wieder ausbezahlt Nutzungsentgelt = Miete - Die Höhe ist abhängig vom - Es wird eine reine Kostenmiete veranschlagt, nicht Gewinn-orientiert. Diese deckt die tatsächlichen Kosten: - Zins + Tilgung für Fremdkapital - Verwaltungskosten - Instandhaltungsrücklagen - Mietausfall bei wagnis - z.t. Kosten von Gemeinschaftseinrichtungen Nebenkosten Heizung, Wasser, Abwasser, Müll usw. ggf. sehr niedrig durch energetische Bauweise und Selbstverwaltung FÖRDERMODELLE UND -BEDINGUNGEN einkommensorientierter Förderung Konzeptioneller Mietwohnungsbau, ohne Einkommensbeschränkung FF Frei finanziert, ohne Einkommensbeschränkung, entfällt für zukünftige Projekte Der gültige Wohnberechtigungsschein (/) muss bei Unterschrift des Nutzungsvertrags (ca. 1-3 Monate vor Bezug) vorliegen. Das einer Wohnung wird mit Erstbezug festgelegt und bleibt auch bei Bewohnerwechsel erhalten, die Nachbelegung muss mit dem gleichen erfolgen. Sollte sich die finanzielle Situation während der Nutzung der Wohnung ändern, wird kann die Förderung nicht angepasst werden, man behält weiter das Wohnrecht und muss nicht umziehen.

2 - EINKOMMENSORIENTIERTE FÖRDERUNG Voraussetzungen - n Stufe I oder II - Soziale Dringlichkeit - Aufenthaltsstatus bei ausländischen Wohnungssuchenden - Hauptwohnsitz in München Antragsunterlagen unter: nung.html#antrag - MÜNCHEN MODELL GENOSSENSCHAFT Voraussetzungen - n Stufe III oder IV - mindestens 3 Jahre Hauptwohnsitz oder Arbeitsplatz ohne Unterbrechung im Stadtgebiet München/ Haushalte mit Kindern müssen seit mindestens einem Jahr in München oder der Region 14 (Landkreise München, Ebersberg, Erding, Freising, Dachau, Fürstenfeldbruck, Starnberg und Landsberg am Lech) wohnen oder arbeiten Antragsunterlagen unter: - KONZEPTIONELLER MIETWOHNUNGSBAU Der "konzeptionelle Mietwohnungsbau" ist kein Förderprogramm, sondern greift ausschließlich beim Bau von freifinanzierten Mietwohnungen. Der Grundstückspreis wird gemäßigt durch verschiedene Bindungen, die im Grundstücks-Kaufvertrag festgelegt sind. Bindungen - Verpflichtung zum Bau von Mietwohnungen nach bestimmten Standards - 60-jährige Bindung als Mietwohnung und Aufteilungsverbot, um Umwandlungen in Eigentumswohnungen zu verhindern - Verbot von Eigenbedarfskündigungen - Begrenzung der Erst- und Wiedervermietungsmiete (Koppelung an den Mietspiegel) - Koppelung der Mietanpassungsmöglichkeit an den Verbraucherpreisindex

3 2 *1 I 6,65 /m² 400,00 /m² max *1 5,65 /m² 150,00 /m² max III II 9,60 /m² 750,00 /m² +wagnis min 3 Jahre min 1 Jahr IV V 11,00 /m² 800,00 /m² +wagnis min 3 Jahre min 1 Jahr 12,40 /m² 850,00 /m² +wagnis - Hinweise Alle Zahlen (Nutzungsentgeld und Geschäftsanteile) können sich in einzelnen Projekten ändern. *1 -Nutzungsentgeld 9,40 /m² abzgl. Zuschuss Wohnungsamt -Miete im Durchschnitt. Die genaue Miete wird für jedes Projekte nach dem Mietspiegel berechnet und ist abhängig von Lage und Größe der Wohnung *3 Region 14: Die Planungsregion München (Region 14) umfasst neben der Landeshauptstadt München die Landkreise Dachau, Ebersberg, Erding, Freising, Fürstenfeldbruck, Landsberg am Lech, München und Starnberg Hauptwohnsitz München Hauptwohnsitz o. Arbeitsplatz ohne Unterbrechung im Stadtgebiet München Haushalt mit Kindern Hauptwohnsitz o. Arbeitsplatz ohne Unterbrechung im Stadtgebiet München oder Umland (Region 14 *3) Bindungsdauer für Genossenschaft Nutzungsentgeld je Monat Geschäftsanteile - einmalig Einkommensnachweis Vermögen Wohnungsgröße 1. Übersicht der e und -bedingungen

4 7.100, , , , , , , ,00 700, , , , , , , ,00 500,00 1 Brutto ca , , , , , , , ,00 750, , , , , , , , , ,00 2 I Brutto ca , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 München Modell III II Brutto ca , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 München Modell IV V Brutto ca. Hinweise: Bei den Beträgen handelt es sich um Angaben, die lediglich zur ersten Einschätzung dienen, ob man für eine geförderte Wohnung in Frage kommt. Eine verbindliche Einstufung kann nur das Amt für Wohnen und Migration vornehmen. *1 gesamtes jährliches Netto-Haushaltseinkommen Entspricht einem jährlichen Bruttoeinkommen. Ein Einkommensbezieher, steuer- und sozialabgabenpflichtiger Verdienst ohne erhöhte Werbungskosten 1-Personen Haushalt 2-Personen Haushalt 3-Personen Haushalt 4-Personen Haushalt 5-Personen Haushalt für jeden weiteren Angehörigen für jedes Kind Freibeträge - für jede schwerbehinderte Person (ab GdB 50) Einmalig - für Ehepaare, unter 40 und unter 10 Jahren verheiratet Einmalig - Haushalt mit kindergeldberechtigten Kind(ern), wenn kein Freibetrag für Ehepaare zutrifft 2. Übersicht n entfällt

5 (9,40 ) (5,65 ) (2,00 ) (9,40 ) (6,65 ) (2,00 ) (9,60 ) (2,00 ) 6.000, , , , ,00 Wohungsgröße -Miete bis 45 m² ca. 13,70 /m² bis 60 m² ca. 12,85 /m² bis 75 m² ca. 12,32 /m² bis 90 m² ca. 12,10 /m² bis 105 m² ca. 11,90 /m² bis 120 m² ca. 11,72 /m² Stand Jan Prinz-Eugen-Park 6.000, ,00 60,00 766,50 (850,00 ) , ,00 60,00 645,00 (800,00 ) , ,00 60,00 582,00 616,50 90,00 706,50 495,00 (13,70 ) 90,00 (2,00 ) 585,00 München Modell IV V 432,00 (11,00 ) 90,00 (2,00 ) 522,00 München Modell III II (750,00 ) , ,00 60,00 449,25 423,00 299,25 90,00 389,25 (400,00 ) , , , , , ,00 60,00 404,25 423,00 254,25 90,00 344,25 2 I Wichtige Hinweise: - Alle Zahlen stellen Annahmen dar und können sich für jedes Projekt unterscheiden *1 abzüglich Zuschuss Wohnungsamt -Miete im Durchschnitt. Die genaue Miete wird für jedes Projekte nach dem Mietspiegel berechnet und ist abhängig von Lage und Größe der Wohnung. Siehe Aufstellung rechts. *3 Alle Summen GA werden auf aufgerundet GA Tiefgarage / Wohnen mit Auto zuzgl. Kosten mit Auto Geschäftsanteile (GA) = einmalige Kosten *3 GA Pflichtanteil (je Erwachsener) GA Wohnung (je m²) (150,00 ) GA Tiefgarage / Wohnen ohne Auto Kosten ohne Auto TG-Stellplatz pro Monat Nutzungsentgelt brutto mit Auto Monatliche Kosten Nutzungsentgelt k alt (je m²) o.zuschuss Nutzungsentgelt kalt (je m²) *1 Nebenkosten inkl. Heizung (je m²) Nutzungsentgelt brutto ohne Auto 1 Wohnfläche 45 m² 3. Beispielwohnung klein

6 (9,40 ) (5,65 ) (2,00 ) 6.000,00 2 (9,60 ) (2,00 ) 6.000, , , , , ,00 Wohungsgröße -Miete bis 45 m² ca. 13,70 /m² bis 60 m² ca. 12,85 /m² bis 75 m² ca. 12,32 /m² bis 90 m² ca. 12,10 /m² bis 105 m² ca. 11,90 /m² bis 120 m² ca. 11,72 /m² Stand Jan Prinz-Eugen-Park 6.000, ,00 60, ,00 (850,00 ) , ,00 60, ,00 (800,00 ) ,00 60, , ,00 180, ,00 990,00 (12,10 ) 180,00 (2,00 ) 1.170,00 München Modell IV V 864,00 (11,00 ) 180,00 (2,00 ) 1.044,00 (750,00 ) , ,00 60,00 838,50 846,00 598,50 180,00 778,50 München Modell III II Wichtige Hinweise: - Alle Zahlen stellen Annahmen dar und können sich für jedes Projekt unterscheiden *1 abzüglich Zuschuss Wohnungsamt -Miete im Durchschnitt. Die genaue Miete wird für jedes Projekte nach dem Mietspiegel berechnet und ist abhängig von Lage und Größe der Wohnung. Siehe Aufstellung rechts. *3 Alle Summen GA werden auf aufgerundet GA Tiefgarage / Wohnen mit Auto zuzgl. Kosten mit Auto (9,40 ) (6,65 ) (2,00 ) 2 I (400,00 ) , ,00 60,00 748,50 846,00 508,50 180,00 688,50 Geschäftsanteile (GA) = einmalige Kosten *3 GA Pflichtanteil (je Erwachsener) GA Wohnung (je m²) (150,00 ) ,00 GA Tiefgarage / Wohnen ohne Auto Kosten ohne Auto ,00 TG-Stellplatz pro Monat Nutzungsentgelt brutto mit Auto Monatliche Kosten Nutzungsentgelt k alt (je m²) o.zuschuss Nutzungsentgelt kalt (je m²) *1 Nebenkosten inkl. Heizung (je m²) Nutzungsentgelt brutto ohne Auto 1 Wohnfläche 90 m² 4. Beispielwohnung groß