Inhalt. Vermieter Objektübersicht Konzept Lage Gebäude Außenanlagen Wohnungsübersicht Grundrisse Wohnungsausstattung Baubeschreibung Kontakt

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2 Inhalt Vermieter Objektübersicht Konzept Lage Gebäude Außenanlagen Wohnungsübersicht Grundrisse Wohnungsausstattung Baubeschreibung Kontakt 2

3 Vermieter Sie suchen einen Vermieter,... der genau über das zu vermietende Objekt Bescheid weiß, weil er es selber geplant und gebaut hat?... der über langjährige Erfahrung verfügt?... für den die Qualität seiner Häuser und Wohnungen höchste Priorität hat? Wir bieten... im Partnerverbund mit der Hörmann Hausbau GmbH und der Energie- und Gebäudetechnik GmbH mehr als nur Wohnraum, sondern ein durchdachtes Mietraumkonzept. Aufbauend auf den Erfahrungen der Hörmann Hausbau GmbH, welche seit 2001 in der Region und für die Region individuelle und hochwertige Wohnungen und Häuser baut, entstand dieses Mietwohnkonzept, das wir auf den folgenden Seiten vorstellen. Beginnend mit einer sorgfältigen Planung über die Auswahl der Materialien bis hin zur Ausführung arbeiten wir mit regional ansässigen Partnern zusammen. Alle am Bau beteiligten Unternehmen und Fachleute sind anerkannte Spezialisten mit reichlich Erfahrung und einwandfreiem Leumund. Darüber hinaus werden schon während der Ausführung alle Arbeiten von unserem renommierten Bauingenieur überwacht und kontrolliert. In puncto Qualität überlassen wir nichts dem Zufall! 3

4 Objektübersicht Harmonisch eingebettet in die bestehende Bebauung entstehen in der Schützenstraße insgesamt zwei L-förmige Wohnhäuser mit ca. 60 Wohneinheiten. Kompakte 2-Zimmer, großzügige u. familiengerechte 3-Zimmer-, sowie sonnige Penthouse-Wohnungen wurden mit größter Sorgfalt geplant, um den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort zu bieten. Die Wohnanlage wird in zwei Bauabschnitten erstellt. Zunächst werden die Tiefgarage und das hintere Wohngebäude realisiert, in einem zweiten Bauabschnitt folgt das vordere Gebäude. Ab Mitte 2016 ist Baubeginn der Tiefgarage. Ende 2017 ist die Fertigstellung der kompletten Anlage vorgesehen. 4

5 Konzept - generationenübergreifend Sie suchen... eine Wohnung, in der Sie für sich sein können, aber trotzdem nicht alleine leben? In der Sie bei Bedarf Kontakt zu anderen Mitmenschen in jedem Alter haben? Wir bieten Ihnen die Möglichkeit ein Teil einer Gemeinschaft zu werden, die aus unterschiedlichen Generationen zusammengesetzt ist, zusammen in einem Haus lebt, aber trotzdem jeder in seinen eigenen vier Wänden wohnt. Durch das Angebot von ganz unterschiedlichen Wohnungsgrößen und -typen soll erreicht werden, dass für jeden Bedarf eine Wohnung zur Verfügung steht. So z.b. kleinere Wohnungen für Singles & Senioren, großzügigere EG-Wohnungen für Familien oder Penthouse-Wohnungen für Paare. Angedacht ist dieses Wohnmietkonzept durch eine integrierte Tagespflege zu ergänzen, welche den Bewohnern wie auch Externen tagsüber Hilfeleistungen und Betreuung anbietet. Abgerundet wird die Tagespflegeeinrichtung durch ein Servicepaket, welches umfangreiche Dienstleistungen im Bereich Pflege- und Hauswirtschaft bietet. 5

6 Lage - Leben wo andere Urlaub machen Sie suchen auf der einen Seite die Nähe zur Natur, um sich zu erholen oder sportlich zu betätigen? auf der anderen Seite die Stadt mit all ihren Vorzügen und ihrem vielfältigen kulturellen Angebot? aber auch die Nähe zur Landeshauptstadt München? 6

7 Lage - Erholung Kultur Genuss Wir bieten Ihnen all diese Vorzüge mit dieser Wohnanlage. Die Schützenstraße liegt nur wenige Gehminuten vom Kurpark und der historischen Altstadt Bad Tölz entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen jeglicher Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto oder der Bayerischen Oberlandbahn erreichen Sie die Landeshauptstadt München in weniger als einer Stunde. Der hohe Freizeitwert des Isarwinkels zu jeder Jahreszeit lassen keine Wünsche offen. Sei es im Winter Skifahren, Langlauf, Skaten, Rodeln oder Schneeschuhwandern oder im Sommer Wandern, Radeln, Schwimmen und Rafften für jeden Geschmack, für jedes Alter, vom Anfänger bis zum Profi ist etwas dabei. Das kulturelle Angebot im Tölzer Oberland ist sowohl geprägt von bayerischem Brauchtum und Tradition als auch von modernen Einflüssen. 7

8 Gebäude - ansprechend modern energieeffizient Sie suchen. eine Wohnanlage, die Sie einerseits optisch anspricht, die aber auch dem heutigen Standard an ein energieeffizientes Wohnhaus gerecht wird? mit Mehrgenerationen? 8

9 Gebäude - barrierefrei komfortabel hell Wir bieten mit diesem Projekt eine freundlich und großzügig konzipierte und gleichzeitig energetisch zukunftsweisende Wohnanlage. Ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Effektive Dämmung und besten Schallschutz garantiert die massive Ziegelbauweise. Insgesamt entspricht das Gebäude den Richtlinien Effizienzhaus 55 sowie der aktuellen ENEV Durch die Installation einer Photovoltaikanlage, deren Strom in das Mietobjekt einfließt, werden die Nebenkosten für den allgemeinen Hausstrom reduziert. Das ganze Haus ist durchgehend barrierefrei geplant. Von der Tiefgarage gelangt man mit einem Lift komfortabel in alle Stockwerke des Hauses und von dort in die Wohnungen. Zusätzliche großzügige Nebenräume wie Fahrradraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eigene absperrbare Kellerräume stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ausreichend Stellplätze sind in der großzügigen Tiefgarage vorhanden. 9

10 Außenanlagen - großzügig gepflegt ansprechend Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern auch eine gepflegte und optisch ansprechende Wohnanlage mit Grünflächen und Innenhof? die Möglichkeit sich auch außerhalb Ihrer Wohnung in unmittelbarer Nähe im Freien aufhalten zu können? 10

11 Außenanlagen - einladend freundlich geradlinig Wir bieten Ihnen einen schönen begrünten Innenhof, der von den zwei Gebäudeteilen umschlossen wird. Aufgrund der Bebauung in zweiter Reihe, entsteht hier eine ruhige Begegnungsstätte für die Bewohner dieser Anlage. Neben dem privaten Freiraum auf Ihrer Terrasse, Ihrer Loggia oder Ihrer Dachterrasse bietet der üppig begrünte Gartenhof Platz zur Erholung. 11

12 Wohnungsübersicht - Erdgeschoss In diesem Projekt gibt es mehrere Wohnungen in den unterschiedlichsten Größen als interessante Alternativen für Sie: EG - Haus 2 netto Whg. 6 2-Zi. 65,34 qm Loggia + Garten Whg. 7 2-Zi. 47,79 qm Loggia + Garten Whg. 8 2-Zi. 60,53 qm Loggia + Garten Whg. 9 3-Zi. 96,02 qm Loggia + Garten 12

13 Wohnungsübersicht - 1. und 2. OG In diesem Projekt gibt es mehrere Wohnungen in den unterschiedlichsten Größen als interessante Alternativen für Sie: 1. OG - Haus 2 netto Whg Zi. 60,16 qm Loggia Whg Zi. 65,29 qm Loggia Whg Zi. 47,63 qm Loggia Whg Zi. 60,37 qm Loggia Whg Zi. 95,85 qm Loggia 2. OG - Haus 2 netto Whg Zi. 60,16 qm Loggia Whg Zi. 65,29 qm Loggia Whg Zi. 47,63 qm Loggia Whg Zi. 60,37 qm Loggia Whg Zi. 95,85 qm Loggia 13

14 Wohnungsübersicht - Penthouse In diesem Projekt gibt es mehrere Wohnungen in den unterschiedlichsten Größen als interessante Alternativen für Sie: Penthouse - Haus 2 netto Whg Zi. 153,61 qm Dachterrasse Whg Zi. 103,59 qm Dachterrasse 14

15 Grundrisse - kompakt EG Whg. 6 OG 1 - Whg. 15 OG 2 - Whg. 24 EG - Whg. 8 OG 1 - Whg. 17 OG 2 Whg. 26 EG - Whg. 7 OG 1 -Whg. 16 OG 2 - Whg

16 Grundrisse familiengerecht OG 1 - Whg. 14 OG 2 - Whg. 23 EG - Whg. 9 OG 1 - Whg. 18 OG 2 - Whg

17 Grundrisse - großzügig PH - Whg. 30 PH - Whg

18 Wohnungsausstattung - hochwertig zeitlos langlebig Sie suchen eine Wohnung, in der Sie sich so wohl fühlen, als ob es Ihre Eigene wäre? in der Sie wissen, es wurde bei der Auswahl der Sanitärausstattung, der Böden oder der Türen auf Qualität geachtet? in der die Ausstattung auch nach Jahren nicht an Attraktivität verliert? 18 Die Abbildungen sind nur Beispiele.

19 Wohnungsausstattung - funktionell ansprechend Wir bieten. Ihnen eine ausgezeichnete Ausstattung der einzelnen Wohnungen. Jede Wohnung verfügt entweder über eine Terrasse, eine Loggia oder eine Dachterrasse. Die hochwertigen Parkettböden schenken den Zimmern Eleganz. Geräumige Stellflächen machen eine sinnvolle Möblierung möglich. Die Ausstattung der Bäder mit barrierefreien Duschen, hochwertigen Armaturen und Fliesen von Qualitätsherstellern erfüllen den Traum von einem exklusiven Bad. Bei der Wahl der Ausstattung richten wir den Blick auf jedes noch so kleine Detail und legen Wert auf hochwertige, langlebige Qualität. Die Abbildungen sind nur Beispiele. 19 Unser Ziel ist es, Ihnen möglichst viel Komfort zu bieten und eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre in Ihrem Wohnraum zu erzeugen.

20 Baubeschreibung Wir bieten Bauweise: Bäder: Böden: KFW 55 mit Ziegelmauerwerk Pelletheizung Photovoltaikanlage Fenster mit 3-fach Verglasung und Sicherheitspilzzapfen Barrierefrei durch Aufzugsanlagen zeitlose Fliesen (30 cm x 60 cm) hochwertige, bodengleiche, große Duschen Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich hochwertiger Naturstein in den Treppenhäusern Wasch- und Trockenräume, Fahrradraum, abgeschlossene Kellerabteile 20

21 Kontakt Ein Projekt der Hörmann GmbH & Co. KG im Partnerverbund Für mehr Informationen zum Projekt: