EXPOSÉ. HEGERICH: Großzügiges 1-Zimmer-Appartement in der Alpenregion Tegernsee-Schliersee ECKDATEN. Objektart: Dachgeschosswohnung

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1 Broschüre HEGERICH: Großzügiges -Zimmer-Appartement in der Alpenregion Tegernsee-Schliersee EXPOSÉ HEGERICH: Großzügiges -Zimmer-Appartement in der Alpenregion Tegernsee-Schliersee ECKDATEN Adresse: Hausham Bauhr: 208 Zimmerzahl: Wohnfläche (ca.): 4,43 m² Nutzfläche (ca.): 44,93 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 4,43 m² Stockwerk: 3 Aufzug: Personenaufzug eis r p f Kau 5.000, 2 Objektart: Dachgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Dachgeschosswohnung Adresse Hausham Bauhr 208 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) 4,43 m² Nutzfläche (ca.) 44,93 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 4,43 m² Kaufpreis Stockwerk Aufzug Terrasse ,- 3 Personenaufzug Dachform Satteldach Bauweise Massiv Anzahl Stellplätze Stellplatzart Tiefgarage Anzahl der Einheiten teilbar ab (ca.) Tiefgarage Kauf 9.000,- / Anzahl 66 4,43 m² Größe Balkon / Terrasse (ca.) 7 m² Ausrichtung Balkon / Terrasse West Wohn- / Schlafzimmer Badezimmer Bodenbelag Parkett Heizung Wasch- / Trockenraum Ausstattung Fußbodenheizung GEHOBEN Rolladen Seniorengerecht barrierefrei Zustand bezugsfrei ab Eine Ladenzeile im Erdgeschoß mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die Einzelstellplätze in der Tiefgarage erreicht man bequem über Aufzüge. In den beiden Obergeschossen befinden sich individuelle, barrierefrei zugängliche Wohnungen mit Dachgärten, Terrassen und Balkonen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie je nach Größe ein bzw. zwei Tiefgaragenstellplätze. Ausstattung: Das hier angebotene sehr großzügig geschnittene -Zimmerappartement verfügt über ca. 42m² Wohnfläche und befindet sich im obersten von lediglich drei Wohngeschossen. Vom Flur aus erschließen sich das modern und zeitlos ausgestattete Badezimmer mit Fenster, der sehr geräumige Wohn-Essbereich sowie die separate Küche mit Fenster. Über doppelflügelige, bodentiefe Fensterelemente gelangt man auf den 7m² großen, sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Besonders erwähnenswert ist die Lage im Dachgeschoss! Ausgehend von der normalen Wohnraumhöhe von ca. 2,45 Metern, der Dachneigung folgend, ergibt sich am höchsten Punkt eine Raumhöhe von ca. 3,70 Metern, ein unglaubliches Raumgefühl! Die hochwertige Ausstattung beinhaltet neben Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen eine zeitlos elegante Badausstattung mit großformatigen Fliesen und Natursteinfliesen der Dimension 30 x 60cm und einer bodenebenen Duschwanne bereits im Standard! Fahrradraum Alt- / Neubau Mit insgesamt 66 Wohnungen, verteilt auf drei, sich harmonisch ins Ortsbild einfügende Baukörper, wollen wir maßgeschneiderte Wohnräume für nahezu jeden Lebensabschnitt schaffen. Neubau Für die Sicherheit ist durch einbruchshemmende Fenster, Fenstertüren und Wohnungseingangstüren gesorgt. Eine Pilzkopfverriegelung zählt hier ebenfalls zum Standard! Hohen Komfort bietet die Fußbodenheizung sowie elektrisch betriebene Rollläden. Richtungsweisend ist die hocheffiziente Heiztechnik mit Stromerzeugung (Blockheizkraftwerk) und die optionale Möglichkeit, sein E-Fahrzeug am eigenen Tiefgaragenstellplatz zu laden. Erstbezug ab 208 Gemeinschaftlich nutzen Sie den Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage, sowie den Wasch-Trockenraum Lagebeschreibung: Objektbeschreibung: Seite 2/6 Objektart ZEITLOS & NACHHALTIG - EIN PROJEKT DAS BEGEISTERT Weitläufige Gärten, sonnige Terrassen und Balkone sowie durchdachte Grundrisse bieten Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

3 "Hausham mittendrin" heißt das Neubauprojekt an der Tegernseer Straße. Hier wohnt es sich im wahrsten Wortsinn mittendrin! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Hausham ist nur wenige hundert Meter entfernt. Neben der einmaligen Naturlage in der Alpenregion Tegernsee-Schliersee zeichnet die Gemeinde die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Hausham stellt die geographische Drehscheibe des Landkreises Miesbach dar! Mit dem Auto oder der Bahn ist es nur ein Katzensprung zum Schliersee, Tegernsee und den Münchener Hausbergen. Die Landeshauptstadt erreicht man in ca. 45min bequem mit den Zügen der Bayrischen Oberlandbahn (BOB). Planen Sie auf Ihrer Terrasse oder Balkon Ihren nächsten Ausflug! Ob ausgiebige Wanderungen, Fahrradtouren, Badeausflüge oder Wintersport jeglicher Art - die Alpenregion bietet eine nahezu unerschöpfliche Sportund Erholungsvielfalt für Sportbegeisterte, Familien und Senioren. Hausham 2 Sonstiges: Das Hausham Mittendrin-Projektteam der steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter oder per mail an info@hausham-mittendrin.de sehr gerne zur Verfügung! Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, , Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Informationen zum Bauvorhaben finden Sie außerdem unter Dieses Objekt bieten wir für den Käufer PROVISIONSFREI an. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Hausham 3 Objektbilder: Hausham 4 Seite 3/6

4 Hausham 5 Hausham 8 Hausham 6 Hausham 7 Seite 4/6

5 Grundriss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Jürgen Reitberger Telefon: Mobil: jr@hegerich-immobilien.de Kontakt München Am Westpark München Tel.: +49 (89) Fax: +49 (89) info@hegerich-immobilien.de Kontakt Nürnberg Zeltnerstr Nürnberg Tel.: +49 (9) Fax: +49 (9) kontakt@hegerich-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 6/6