Masterplan Innenstadt Düren: Integriertes Handlungskonzept (IHK und KuF) HJPplaner

Transkript

1 Masterplan Innenstadt Düren: Integriertes Handlungskonzept (IHK und KuF)

2 Untersuchungsbereich 2

3 Ordnungsmaßnahmen und private Entwicklungsbereiche 3

4 Neuordnung der Bahnhofsumgebung 4

5 Südlich Bahn Bestand 5

6 Neues Quartier Südlich Bahn 6

7 Fritz-Keller-Weg heute und zukünftig 7

8 Schützenstraße 2014 und Neuer Stadtraum

9 Neuer Stadtraum Schützenstraße 9

10 Schützenstraße: Öffentliche und private Investitionen erforderlich 5 Mio. öffentliche Mittel (Bodenordnung, Platz und Grünfläche) qm zusätzliche BGF, bis zu 10 Mio. private Investitionen 10

11 Am Theodor-Heuss-Park (ehemalige Stadthalle) Runder Tisch Im Masterplan als Nutzungsstruktur umrissen: Städtebaulich unbedingt notwendige Nutzungen Wirtschaftlich wichtige Nutzungen Nicht erforderliche, aber mögliche Nutzungen Ausgeschlossene Nutzungen 11

12 Kaiserplatz und Marktplatz Realisierungswettbewerb Umgestaltung 12

13 Regeln für die Nutzung der Stadträume Rechte entsprechend Nutzungsdauer Mindestabstand von Fassaden (Außengastronomie) Keine Rückwand zu Fassaden Freihalten der Hauptwege 13

14 Neuordnung der Wochenmarktstände (ohne Flächenverlust!) 14

15 Gemeinbedarfseinrichtungen (Erweiterungen und Ergänzungen) Jufo Industriemuseum Papiermuseum Erweiterung KOMM Wellness am Jesuitenhof 15

16 Modernisierung und Instandsetzung privater Immobilien Bis zu 25% Zuschüsse, Steuerliche Sonderabschreibungen Ab sofort: Aktivierende Immobilienberatung 16

17 Kosten- und Finanzierungsübersicht (KuF) Kosten Vorbereitung der Gesamtmaßnahme nach 140 BauGB (FRL Nr. 9) Ordnungsmaßnahmen nach 147 BauGB (FRL Nr. 10) Baumaßnahmen nach 148 BauGB (FRL Nr. 11) Besondere städtebauliche Maßnahmen Kosten für Städtebauliche Maßnahmen Kosten für Verkehrsinfrastrukturmaßnahmen Gesamtkosten (gerundet) Einnahmen Erschließungsbeiträge nach 127 ff und Kostenerstattungsbeiträge nach 135 a BauGB (FRL Nr. 6 (1) c) Beiträge nach dem Kommunalabgabengesetz ( 6, 8 KAG) Grundstückserlöse (FRL Nr. 6 (1) e) Städtebauförderungsmittel Verkehrsinfrastruktur-Fördermittel Gesamteinnahmen (gerundet) Kostenanteil für die Kommune Ausgelöste Investitionen

18 Weitere Arbeitsschritte 30.Oktober.2014 Beschluss im ASU Ende Oktober 2014 Beginn der Aktivierenden Immobilienberatung (Vorbereitungsphase) 12.November 2014 Beschluss im Stadtrat Ende November 2014 Antrag auf Aufnahme in das Städtebauförderungsprogramm

19 Weitere Zusammenarbeit mit der Öffentlichkeit

20 Weitere Zusammenarbeit mit der Öffentlichkeit

21 Der nächste große Schritt: Vorbereitung der Sanierung Ab November Vorbereitung Sanierungssatzung November/Dezember 2014 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange Januar 2015 Informationsveranstaltung zu Fragen der Sanierung Februar 2015 Beschluss der Sanierungssatzung im Stadtrat Ab März 2015 Durchführung vorgezogener, von der BR vorab genehmigter Verfahren Ab Herbst 2015 Durchführungsphase für alle Maßnahmen 21

22 Erforderliche Arbeiten (Übersicht) Plan MBS MBS Immo Gutach Gutach Plan Plan Gutach Plan SanB Koordination und Kontrolle des Gesamtprojekts Masterplan Kaiserplatz Hoeschplatz Am Theodor-Heuss-Park Am Pletzerturm Erweiterung des KOMM Erweiterung des KOMM Erweiterung des Hallenbads Jesuitenhof Erweiterung des Hallenbads Jesuitenhof Kreiselmitte des Friedrich-Ebert-Platz Aktivierende Immobilienberatung, Vorbereitung Bodenwertgutachten zum geeigneten Sanierungsverfahren Bodenwertgutachten zu einzelnen Grundstücken Regelwerk für die Nutzung und Ausstattung des Stadtraums Lichtkonzept Verkehrsgutachten Rahmenplanung Fritz-Keller-Weg Sanierungsbeauftragter (Vorbereitungsphase) OM 1 Adenauerpark OM 2 Am Pletzerturm OM 3 Am Theodor-Heuss-Park OM 4 Arnoldsweilerstraße OM 5 Bahnhofsvorplatz OM 6 Euskirchener Straße OM 7 Friedrich-Ebert-Platz OM 8 Hoeschplatz OM 9 Holzbendenpark OM 10 Kaiserplatz OM 11 Kölnstraße OM 12 Marktplatz OM 13 Nördlich Bahn OM 14 Schützenstrasse OM 15 Willy-Brandt-Park OM 16 Südlich Bahn OM 17 Verbindung Innenstadt-Rur OM 18 Wallanlagen Immo Modernisierung und Instandsetzung privater Gebäude Immo Profilierung und Standortaufwertung Gemeinbedarfs- und Folgeeinrichtungen SanB Sanierungsbeauftragter Immo Aktivierende Immobilienberatung SanB Aktive Mitwirkung der Beteiligten SanB Stadtteilbüro, Stadtteilmanagement Plan Fortschreibung IHK und KuF Amt für Stadtentwicklung Tiefbau- und Grünflächenamt Externe Planungs- und Ingenieurbüros Externe Gutachter Sanierungsbeauftragter 22

23 Erforderliche Arbeiten (Übersicht) Plan MBS MBS Immo Gutach Gutach Plan Plan Gutach Plan SanB Koordination und Kontrolle des Gesamtprojekts Masterplan Kaiserplatz Hoeschplatz Am Theodor-Heuss-Park Am Pletzerturm Erweiterung des KOMM Erweiterung des KOMM Erweiterung des Hallenbads Jesuitenhof Erweiterung des Hallenbads Jesuitenhof Kreiselmitte des Friedrich-Ebert-Platz Aktivierende Immobilienberatung, Vorbereitung Bodenwertgutachten zum geeigneten Sanierungsverfahren Bodenwertgutachten zu einzelnen Grundstücken Regelwerk für die Nutzung und Ausstattung des Stadtraums Lichtkonzept Verkehrsgutachten Rahmenplanung Fritz-Keller-Weg Sanierungsbeauftragter (Vorbereitungsphase) OM 1 Adenauerpark OM 2 Am Pletzerturm OM 3 Am Theodor-Heuss-Park OM 4 Arnoldsweilerstraße OM 5 Bahnhofsvorplatz OM 6 Euskirchener Straße OM 7 Friedrich-Ebert-Platz OM 8 Hoeschplatz OM 9 Holzbendenpark OM 10 Kaiserplatz OM 11 Kölnstraße OM 12 Marktplatz OM 13 Nördlich Bahn OM 14 Schützenstrasse OM 15 Willy-Brandt-Park OM 16 Südlich Bahn OM 17 Verbindung Innenstadt-Rur OM 18 Wallanlagen Immo Modernisierung und Instandsetzung privater Gebäude Immo Profilierung und Standortaufwertung Gemeinbedarfs- und Folgeeinrichtungen SanB Sanierungsbeauftragter Immo Aktivierende Immobilienberatung SanB Aktive Mitwirkung der Beteiligten SanB Stadtteilbüro, Stadtteilmanagement Plan Fortschreibung IHK und KuF Daher: Geduld gefragt, aber auch (gerade weil Vorbereitung so lange dauert): Amt für Stadtentwicklung Tiefbau- und Grünflächenamt Externe Planungs- und Ingenieurbüros Externe Gutachter Sanierungsbeauftragter So bald wie möglich: Mit Vorbereitungen anfangen!

24 Gemeinsam zum Lebensraum Innenstadt 2025!