Beleihungswertermittlung im Kleindarlehensbereich Vorstellung der vdp-transaktionsdatenbank

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Alfred Tiedeman
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1 Beleihungswertermittlung im Kleindarlehensbereich Vorstellung der vdp-transaktionsdatenbank Dipl.-Kfm. Reiner Lux, Geschäftsführer

2 Gründung und Aufgaben vdpresearch Die vdpresearch wurde im Dezember 2008 als 100%-Tochter des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken e.v. gegründet. Ihr Sitz ist Berlin. Impulse zur Gründung der Gesellschaft: Bedarf an Informationen über die Entwicklung und das regionale Niveau der Immobilienpreise in Deutschland. Bedarf an quantitativen Analysen und Prognosen zu den Immobilienmärkten: Miet- und Preisprognosen nach Marktsegmenten und Regionalmärkten Stresstests Beobachtung nationaler und internationaler Märkten vor dem Hintergrund regulatorischer Vorschriften (Monitoring nach CRR). Bereitstellung von Bewertungsparametern für die Computerunterstützte Immobilienbewertung. Beitritt des BVR in den Gesellschafterkreis der vdpresearch GmbH im Herbst

Bedarf an quantitativen Analysen und Prognosen zu den Immobilienmärkten: Miet- und Preisprognosen nach Marktsegmenten und Regionalmärkten Stresstests Beobachtung nationaler und

3 Verfahren zur Erfassung von Immobilienpreisen Ansatz der vdpresearch Expertenbefragungen Bewertungsbasierte Ansätze Transaktionsbasierte Ansätze Regelmäßige Befragung von Maklern und / oder Immobiliengutachtern zur lokalen Preisentwicklung Regelmäßige Bewertung eines festgelegten Immobilienbestandes Auswertung von Transaktionsdaten Problem/Lösung: Thema Datenschutz, welches mit dem Datenschutzbeauftragten des Landes Berlins und dem sog. Düsseldorfer Kreis (Vertreter aller BL) abgestimmt wurde 3

Regelmäßige Bewertung eines festgelegten Immobilienbestandes Auswertung von Transaktionsdaten Problem/Lösung: Thema

4 Vorstellung Transaktionsdatenbank Bank 1 Bank 2 Bank 3 Bank 500 Bank Transaktionsdatenbank Mieten/ Preise Objekteigenschaften Die Datenbank umfasst derzeit rund 3 Millionen Fälle Bewertungslehre Datenaufbereitung Gegenwärtig wächst die Datenbank je Quartal um bis Fälle. Statistik Spezifikation der Auswertungen Bundesweite und regionale Miet- und Preisindizes Regionale Miet- und Preisspiegel Monitoring gemäß Capital Requirement Regulation (CRR) Art. 208 Bewertungsdaten 4

wächst die Datenbank je Quartal um 50.000 bis 60.000 Fälle.

5 Einfamilienhaus Eigentumswohnung Miete Liegenschaftszins Miete Liegenschaftszins Miete Liegenschaftszins Vorstellung vdp-indexfamilie Immobilienpreise Regelmäßige Nennung durch Deutsche Bundesbank Aufnahme der vdpindizes ins Datawarehouse der EZB Immobilienmarkt Wohnen Gewerbe Selbstgenutztes Wohneigentum Mehrfamilienhaus Büro Einzelhandel 5

Nennung durch Deutsche Bundesbank Aufnahme der vdpindizes ins Datawarehouse der EZB

6 IMMOBILIENMARKT Gesamtentwicklung 6

7 7

8 EXKURS: IMMOBILIENMARKT LANDKREIS BÖBLINGEN 8

9 WOHNUNGSMARKT LANDKREIS BÖBLINGEN Entwicklung der Wohnimmobilienpreise nach Marktsegmenten (2007 = 100) 130 Landkreis Böblingen 130 Stadt Stuttgart Quelle: vdpresearch 2015 Die Preisentwicklung im Landkreis Böblingen folgt in abgeschwächter Form der Entwicklung Stuttgarts. Seit dem Jahr 2010 verteuern sich sowohl die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Eigenheime als auch die Wohnungsmieten stetig. Am stärksten sind die Preise für Eigentumswohnungen gestiegen, die seit 2007 ein Plus von nahezu 19 % (Stuttgart: 25 %) verbuchten. Im vergangenen Jahr verteuerten sich die Preise für Eigentumswohnungen um 3,9 %. Je nach Lage und Ausstattung werden zwischen /m² (Durchschnitt einfache Lage und Ausstattung) und /m² (Durchschnitt sehr gute Lage und Ausstattung) bezahlt. Wohnungsmiete: + 3,8 % bei einer Spanne von 6,90 und 13,40 /m². Eigenheime: + 3,6 % bei einer Spanne von und /m². 9

Seit dem Jahr 2010 verteuern sich sowohl die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Eigenheime als auch die Wohnungsmieten stetig.

10 WOHNUNGSMARKT LANDKREIS BÖBLINGEN Miet- und Preisspiegel 2014 Ausstattung Preisänderung Stadtgebiet ggü. dem Jahr 2013 Trend Stadtgebiet 2015 Sehr gut Gut Mittel Einfach Preise für Eigentumswohnungen ( /m²) Sehr gute Lage Gute Lage ,9 % Mittlere Lage Einfache Lage Neuvertragsmieten ( /m²) Sehr gute Lage 13,40 12,10 11,30 Gute Lage 11,00 10,00 9,30 8,90 3,8 % Mittlere Lage 9,70 8,80 8,20 7,90 Einfache Lage 7,70 7,20 6,90 Preise für Einfamilienhäuser ( /m²) Sehr gute Lage Gute Lage ,6 % Mittlere Lage Einfache Lage Quelle: vdpresearch 2015 = Preisanstieg über 3 %; = Preisanstieg bis zu 3 % 10

2795 2690 2605 2430 Einfache Lage 2210 2140 1995 Neuvertragsmieten ( /m²) Sehr gute Lage 13,40 12,10 11,30 Gute Lage 11,00 10,00 9,30 8,90 3,8 % Mittlere Lage 9,70 8,80 8,20 7,90

11 WOHNUNGSMARKT LANDKREIS BÖBLINGEN Entwicklung der Preise und Preisniveau für Eigentumswohnungen 11

12 WOHNUNGSMARKT LANDKREIS BÖBLINGEN Entwicklung der Preise und Preisniveau für Eigenheime 12

13 WOHNUNGSMARKT LANDKREIS BÖBLINGEN Entwicklung der Mieten und Mietniveau für Wohnungen 13

14 Überblick Computerunterstützte Immobilienbewertung der vdpresearch Bewertungsdaten Bewertungssysteme Indirekte Bereitstellung Direkte Bereitstellung Inhalte Technische Anbindung Wertindikation WEB Standardimmobilien WEB-Service Individualimmobilien Portfolien 14

Bereitstellung Direkte Bereitstellung Inhalte Technische

15 Bewertungssystem Inhalte: Webseiten vs. Webservice CIB Bewertungsmodell, Algorithmen und Datenpool Webseiten greifen direkt auf die Bewertungsdatenbank zu. WS Der Webservice ist eine Schnittstelle die u.a. Datenmodelle übersetzt und auf die Gegebenheiten des Kunden eingeht. i.d.r. bereits bestehende Bewertungsoberfläche beim Kunden. Banksysteme etc. vdpresearch bietet die Wertindikation sowie CIB als Webseiten und Webservice-Lösung an. CIB + ist eine Lösung, die als Web-Produkt angeboten wird. 15

WS Der Webservice ist eine Schnittstelle die u.a. Datenmodelle übersetzt und auf die Gegebenheiten des Kunden eingeht. i.d.r. bereits bestehende Bewertungsoberfläche beim Kunden.

16 Bewertungssystem Inhalte: Wertindikation Die Wertindikation dient der ersten, kostengünstigen und schnellen Werteinschätzung von Standardimmobilien auf der Grundlage weniger Angaben; sie ist seit mehreren Jahren in produktivem Betrieb. Programm-Features - Adressprüfung auf Basis postalischer Daten - Gleicher Algorithmus wie bei der Bewertung ( adäquate Konditionenberechnung) - Kartenanzeige des Objektes - Druck der Wertermittlung 16

17 Bewertungssystem Inhalte: Wertindikation, Eingabeblatt 17

18 Bewertungssystem Inhalte: Wertindikation Ergebnisseite 18

19 Bewertungssystem Inhalte: CIB Die Computerunterstützte Immobilienbewertung erlaubt eine fundierte Bewertung von Standardimmobilien auf der Basis der jeweils aktuellen gesetzlichen und regulatorischen Vorschriften sowie zeitnaher Marktinformationen. CIB ist seit mehreren Jahren in produktivem Betrieb. Programm-Features - Adressprüfung auf Basis postalischer Daten - Übernahme der Daten aus der Wertindikation - Anpassung der durch das System vorgeschlagenen Bewertungsparameter durch den Anwender - Eingabe ergänzender Informationen zu Ausstattungsmerkmalen, Modernisierungsmaßnahmen, Abt. 2-Rechten etc. - Wertermittlung nach den anerkannten Bewertungsverfahren - Druck der Wertermittlung 19

Programm-Features - Adressprüfung auf Basis postalischer Daten - Übernahme der Daten aus der Wertindikation - Anpassung der durch das System vorgeschlagenen

20 Bewertungssystem Inhalte: CIB, Eingabeseiten 20

21 Bewertungssystem Inhalte: CIB +, Eingabeseiten Die Computerunterstützte Immobilienbewertung Plus (CIB + ) erlaubt eine fundierte Bewertung von Standard- und Individualimmobilien (Gewerbe- oder komplexere Objekte) auf der Basis der jeweils aktuellen gesetzlichen und regulatorischen Vorschriften sowie zeitnaher Marktinformationen. Das System, das Ende 2015 dem Markt bereitgestellt wird, beinhaltet die Erstellung eines vollständigen Gutachtens. Programm-Features - Adressprüfung auf Basis postalischer Daten - Übernahme der Daten aus der Wertindikation und der Standardbewertung (in die Individualbewertung) - Wertermittlung nach den anerkannten Bewertungsverfahren - Anzeige ergänzender Bewertungsdaten - Druck der Wertermittlung - Nutzerverwaltung 21

22 Bewertungssystem Inhalte: CIB +, Eingabeseiten Objekt anlegen oder aufrufen Grunddateneingabe Objektangaben (Standardbewertung) 22

23 Bewertungssystem Inhalte: CIB +, Ergebnisseiten 23

24 vdpresearch GmbH Georgenstraße Berlin Deutschland Tel: +49(0)

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