Umfangreiches Platzangebot in schönem Ambiente!

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1 Umfangreiches Platzangebot in schönem Ambiente! Portal-Nummer: MWI Stand: Anbieter / Ansprechpartner Sparkasse Nienburg Frau Anette Ramm Goetheplatz Nienburg (Weser) Telefon: Telefax: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de Details zur Immobilie Kaufpreis: ,00 Preis pro m²: ca. 770,90 Courtage: 5,95 % Immobilienart: Haus Kategorie: Zweifamilienhaus Ort: Schweringen Ortsteil: Schweringen Straße Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter. Wohnfläche: ca. 323,00 m² Grundstück: ca ,00 m² -1-

2 Zimmer: 11 (gesamt) Küche: mit Einbauküche Badezimmer: 2 mit Badewanne, Dusche, Fenster Bodenbeläge: Fliesen, Teppich Einliegerwohnung: ja Baujahr: 1900 Bauweise: massiv Letzte Modernisierung: 2012 Zustand: Vollsaniert Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kamin: ja Etagen: 1 Terrassen: 1 Garten: ja Übernahme: nach Vereinb. Carport: ja Stellplatz: ja Einstellplätze: 4 Erschließung: vollerschlossen Referenz: Portal-Nummer: MWI

3 Objektbeschreibung Dieses gepflegte, umfangreich modernisierte Zweifamilienwohnhaus besteht aus einem Haupthaus und einem Anbau. Hier sind vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vorhanden und bieten Flexibilität. Im Haupthaus befinden sich zunächst zwei Wohnungen, im Erdgeschoss 3-4 Zimmer, Küche, Bad und Flur auf ca. 118 m² WF und im Dachgeschoss 3 Zimmer, wohnlicher Flur, Küche und Bad auf ca. 85 m² WF. Diese wurden bisher jeweils getrennt voneinander genutzt, wobei die Wohnung im EG teilweise erweitert wurde um den Wohnbereich des Anbaues (EG ca. 69 m², DG ca. 52 m²). Die DG-Wohnung des Haupthauses wurde um einen separaten Eingang erweitert und es besteht auch eine Verbindung zum DG-Bereich des Anbaues. Eine getrennte Nutzung der jeweiligen Gebäudebereich wäre möglich oder die teilweise Nutzung als Einliegerwohnung. Das Haupthaus wurde ursprünglich um 1900 erbaut und im Zeitverlauf grundlegend modernisiert (sh. Seite 2 - Ausstattungen). Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im EG wird durch einen Kaminofen im Flur nahezu vollständig beheizt und eine geschmackvolle Innengestaltung mit sichtbaren Fachwerkbalken bietet ein gemütliches Ambiente. Durch die Küche gelangt man auf die Terrasse bzw. den überdachten Freisitz und den gepflegten Garten. Ein kleiner Teilkeller ist vorhanden. Der Anbau in dem sich die zweite Wohneinheit befindet wurde nachträglich im Jahre 2005 vollständig entkernt und umgebaut. Hier stehen im Erdgeschoss und Dachgeschoss zusammen ca. 121 m² zur Verfügung. Im EG befindet sich neben dem Bad, Flur und HWR noch ein größerer Raum, der u. a. ausreichend Platz für Hobby oder Gäste bietet und zudem über einen Außenzugang zum Hof verfügt (Küchenanschlüsse sind vorhanden). Zum Wohnhaus gehört ein Doppelcarport und einer großer überdachter Freisitz. Die Außenanlagen wurden ebenfalls im Zeitverlauf neu gepflastert. Der eingewachsene Garten ist liebevoll gestaltet und ein alter Baumbestand vorhanden. Das Nebengebäude dienst teilweise als Nutzfläche und teilweise als Werkstatt. Energieausweis gemäß den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Gesetzliche Grundlage: ab Mai 2014 Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert Endenergieverbrauch: 82,30 kwh/(m²*a) Warmwasser ist enthalten: nein Heizungsart: Zentralheizung -3-

4 Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: C Gebäudeart: Wohngebäude Baujahr/Sanierung: 1900 Letzte Modernisierung: 2012 gültig bis: Lage in Schweringen Schweringen liegt im niedersächsischen Landkreis Nienburg (Weser), an der Verbindungsstrecke zwischen den Orten Nienburg und Hoya mit guter Infrastruktur. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch in den benachbarten Ortschaften. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Hannover beträgt etwa 60 Kilometer. Die Gemeinde Schweringen mit ihren rund 800 Einwohnerinnen und Einwohnern besteht heute aus den Ortsteilen Schweringen, Eiße und Holtrup, die insgesamt 1940 ha Fläche einnehmen. Schweringen war bereits mehrfach Preisträger im Bundeswettbewerb Unser Dorf soll schöner werden". Der idyllische Ort verfügt über die einzige erhalten gebliebene Weserfähre im gesamten Mittelweser-Bereich. Diese verbindet noch heute die Schweringer Bauern mit ihren jenseits der Weser gelegenen Ländereien. -4-

5 Lage in Schweringen Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter Schweringen, Ortsteil: Schweringen -5-

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14 Impressum Sparkasse Nienburg Anstalt des Öffentlichen Rechts Goetheplatz Nienburg Bankleitzahl: BIC: NOLADE21NIB Handelsregister-Nr.: HR A beim Amtsgericht Walsrode Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach 27 a UStG: DE Vorsitzende(r) des Vorstandes Wolfgang Wilke Mitglied des Vorstandes Winfried Schmierer Zuständige Aufsichtsbehörde Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D Bonn und Marie-Curie-Straße D Frankfurt am Main Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Hannover Schiffgraben Hannover Versicherungsvermittler-registernummer D-2S0X-0CHXV-21 Weitere Informationen über die Sparkassen-Finanzgruppe finden Sie unter