Herstellung der Grundstücksverfügbarkeit Vorgehensweise

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1 WSK Leutenberg, Veranstaltung zur Eigentümerinformation am 26. August 2015 im Rathaussaal Leutenberg Herstellung der Grundstücksverfügbarkeit Vorgehensweise Thomas Zill, LEG Thüringen, Teamleiter Regionalentwicklung

2 1. LEG Thüringen im Überblick 2. Herstellung der Grundstücksverfügbarkeit 3. Nächste Schritte Seite 2

3 LEG Thüringen im Überblick Entwicklungsgesellschaft in Landesbesitz Gesellschafter: Freistaat Thüringen (100 Prozent) gegründet 1992, derzeit ca. 250 Mitarbeiter, Hauptsitz in Erfurt Geschäftsführung: Andreas Krey und Frank Krätzschmar Seite 3

4 Die LEG Thüringen unterstützt Unternehmensansiedlungen, managt internationale Kontakte, hebt Technologiepotenziale und macht sie nutzbar, schafft attraktiven Wohnraum, erhöht die Lebensqualität für Bürger/Unternehmer/Fachkräfte, betreibt Marketing für Thüringen, forciert den Technologie- und Innovationstransfer, unterstützt die Fachkräfterekrutierung und wirbt um Investoren mit attraktivem Serviceangeboten Seite 4

5 Herstellung der Grundstücksverfügbarkeit Seite 5

6 Was tun wir? Ansprache durch die STRABAG im Frühjahr 2014, seither Unterstützung der STRABAG / WSK PULS bei 1. Abstimmungsprozessen 2. der Herstellung der Grundstücksverfügbarkeit in einem zweistufigen Verfahren: Stufe 1: Vorprüfung Stufe 2: Durchführung 3. Ermittlung und Prüfung von Brachflächen als Ausgleichsflächen Ermittlung von 10 Potenzialstandorten Vorbereitung des Aufbaus eines Ökokontos Beispielhafte Untersuchung eines Standortes in Lehesten Seite 6

7 Stufe 1: Vorprüfung 1. Ermittlung der katasteramtlichen Grundlage 2. Feststellung der angemessenen Bedingungen im Grundstücksverkehr Entwicklungsstufen, ortsübliche Kaufpreise und Pachtzinsen etc. 3. Daten-Selektion und Ermittlung der Eigentümer-Kontaktdaten 4. Ermittlung der Verwertungsabsichten der Eigentümer erste Kontaktaufnahme (schriftlich und ggf. telefonisch) bei Erfordernis Aktualisierung der Kontaktdaten und anschließend zweite Kontaktaufnahme (schriftlich und ggf. telefonisch) 5. Ermittlung der Besitzer und deren Verwertungsabsichten 6. Ermittlung von Tauschflächenpotenzialen 7. Verfügbarkeit von Ausgleichsflächen Seite 7

8 Angemessene Bedingungen im Grundstücksverkehr Ermittlung der angemessenen Bedingungen anhand des Immobilienmarktberichts 2014: Grundstücksarten Ackerland Grünland Forst (Waldflächen mit Bestand) Sonstige (gemischt genutzte Flächen der Land- und Forstwirtschaft) Seite 8

9 Angemessene Bedingungen im Grundstücksverkehr Anzahl der Kaufverträge im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt bei Land- und forstwirtschaftlichen Flächen 2013: 471 Verteilung der Kaufverträge hinsichtlich der Grundstücksarten im Jahr 2013 Wald Sonstige Acker Grünland Seite 9

10 Kaufpreise für Ackerland über 10 Jahre Seite 10

11 Kaufpreise für Grünland über 10 Jahre Seite 11

12 Kaufpreise für Forst über 10 Jahre Seite 12

13 Daten aus BORIS Das Thüringer Landesamt für Vermessung und Geoinformationen führt das Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS) Seite 13

14 Angemessener Kaufpreis Grundstücke: Empfohlener Grundstückspreis für Bauerwartungsland im Raum Leutenberg: das 5 bis 6-fache des derzeitigen Preises für Acker, Grünland oder Forstflächen Grundstücke sind frei von Pachtverträgen bzw. Pachtentschädigungen Pachtverträge: Bei Flächen mit Pachtverträgen Entschädigungszahlungen für die Aufgabe der Besitzrechte in Abhängigkeit von der Restlaufzeit und der Grundstücksart empfohlene Zahlung eines Bindeentgeltes Zahlung nach Abschluss eines Kaufoptionsvertrages innerhalb von 6 Monaten, Höhe abhängig von der Grundstücksgröße Seite 14

15 Alternative: Grundstückstausch Restflächen Grundstücksflächen weichen vom Zuschnitt des Oberbecken und Unterbecken ab: Restflächen geeignet als Tauschflächen; am Standort ca. 138 ha Zusätzliche Flächenangebote Darüber hinaus werden Angebote von weiteren Potenzialflächen erwartet Angebote für Tauschflächen von angeschriebenen Eigentümern Fazit Tauschflächenpotenzial rechnerisch ausreichend vorhanden Seite 15

16 Bisherige Fragen und Hinweise im Rahmen des Erst-Kontaktes mit Grundstückseigentümern: Fragen zum Stand der Planung Sicherung der Erreichbarkeit von bewirtschafteten Flächen im Bereich des Unterbeckens während und nach Abschluss der Bauarbeiten bzw. in der Betriebsphase des WSK Fragen zum Kaufpreis für die Grundstücke Hinweis einzelner Eigentümer: Bereitschaft zum Verkauf oder Tausch abhängig vom angebotenen Kaufpreis, evtl. nur Flächentausch Angebot weiterer Flächen zur Verwendung als Tauschflächen durch Eigentümer Seite 16

17 Nächste Schritte Ab September: Vereinbarung von Einzelgesprächsterminen, Abstimmung zum Verkauf/Tausch und der Auflösung von Pachtverträgen sowie der Höhe des Bindeentgeltes, Vorbereitung der Verträge Anfang 2016: Abschluss von notariell beglaubigten Kaufoptionsverträgen mit Auflassungsvormerkung Empfohlen: Auszahlung des Bindeentgeltes Seite 17

18 Zwischenfazit 1. LEG als Landesgesellschaft unterstützt mit diesem Projekt die wirtschaftliche Entwicklung Thüringens. 2. Ein Wasserspeicher-Kraftwerk bietet viele Chancen, z.b. den erfolgreichen Umbau unserer Energieversorgung. 3. Es entsteht regionale und lokale Wertschöpfung in der Bauwie in der Betriebsphase mit Erlöspotenzialen durch Beteiligung an Bauleistungen bzw. im Umfeld der Baumaßnahme sowie der späteren Betriebsphase Grundstücksverwertung (Verkauf/Tausch) Seite 18