CITY REPORT WOHNEN. Frankfurt 2014 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. Ausgabe überreicht durch:

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1 CITY REPORT WOHNEN Frankfurt 2014 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. Ausgabe 2015 überreicht durch:

2 Unser Leben, unser Ideal, unsere Frankfurter Sparkasse Genau so etwas schwebte uns immer vor: schöner Altbau und mitten in der Stadt. Ein Luftschloss? Nö, ganz solide mit dem richtigen Finanzpartner. Die Sparkassen-BauFinanzierung der Frankfurter Sparkasse damit Träume wahr werden. Dr. Corinna Engel, Kulturschaffende und Jörg Engel, Leitender Angestellter Kunden seit 2012

3 Inhalt Inhalt VORWORT 2 IMMOBILIENMARKT FRANKFURT Die zentrale Aufgabe heißt soziale Wohnraumversorgung Gastbeitrag von Bürgermeister Olaf Cunitz 4 Frankfurt: Boomende Wirtschaft, boomender Wohnungsmarkt Gastbeitrag von Stephan Bruhn 7 Frankfurt Eigentumswohnungen 10 Frankfurt Marktentwicklung 13 Frankfurt Perspektive 14 Frankfurt Einfamilienhäuser 16 IMMOBILIENMARKT REGION RHEIN-MAIN Region Rhein-Main Eigentumswohnungen 22 Region Rhein-Main Einfamilienhäuser 24 METHODIK 31 IMPRESSUM 32 1

4 Vorwort Christoph Seckler Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Karl Greiner Niederlassungsleiter Frankfurt/Rhein-Main CORPUS SIREO Makler GmbH 2

5 Vorwort Vorwort Liebe Leserinnen und Leser, es bleibt spannend auf dem Wohnimmobilienmarkt: In Frankfurt am Main sind auch für das Jahr 2014 weitere Preissteigerungen für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser zu beobachten. Die weiteren Preiszuwächse liegen in der Hauptsache darin begründet, dass die ungebremst hohe Nachfrage nach Eigentum nicht im ausreichenden Maß bedient wird. Zu diesem Ergebnis kommt das Forschungsinstitut empirica, das im Auftrag von CORPUS SIREO Immobilieninserate für Frankfurt am Main ausgewertet hat. Das Ergebnis der Studie sowie alles Wissenswerte über Angebot, Preise und Markttrends finden Sie en detail im vorliegenden City Report Wohnen. Der Zeitpunkt ist also günstig, Wohnimmobilien zu verkaufen. Aber: Eine hohe Nachfrage ist nicht automatisch ein Garant dafür, seine Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Das A und O ist es, mit Experten-Know-how die Marktgegebenheiten und den Preis richtig einzuschätzen. Auch Käufer brauchen gerade bei der turbulenten Marktlage die optimale Beratung: Welche Lagen versprechen eine nachhaltig kluge Investition in die eigenen vier Wände, welcher Preis ist angemessen und welche Immobilie passt zu den individuellen Ansprüchen? Ob Verkäufer und Käufer: Entscheidend ist, das Thema Immobilien nicht dem Zufall, sondern dem Profi zu überlassen. Mit Kompetenz, Engagement, Qualität, Seriosität und Zuverlässigkeit haben Sie mit den CORPUS SIREO Maklern den richtigen Partner an Ihrer Seite. Unter Telefon stehen wir Ihnen für eine persönliche Terminvereinbarung zur Verfügung oder informieren Sie sich auf unserer Website unter über unser Service- und Wohnangebot. Denn: Wir bewegen Immobilien! Wir wünschen Ihnen eine informative Lektüre Christoph Seckler Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Karl Greiner Niederlassungsleiter Frankfurt/Rhein-Main CORPUS SIREO Makler GmbH 3

6 Gastbeitrag Die zentrale Aufgabe heißt soziale Wohnraumversorgung Frankfurt am Main wächst in unvorstellbarem Tempo. Allein in den vergangenen zehn Jahren ist die Einwohnerzahl um rund auf jetzt schon mehr als Menschen gestiegen. Dieses Bevölkerungswachstum, das sowohl auf einem Geburtenüberschuss als auch auf einem starken Zuzug beruht, ist zwar durchaus erwünscht und gewollt schließlich ist es nicht zuletzt ein Beleg für die hohe Attraktivität der Stadt. Doch das Wachstum stellt uns zugleich vor enorme Herausforderungen. Denn die Neu-Frankfurter rechnerisch kommen Woche für Woche über 300 Menschen dazu benötigen alle eine adäquate Bleibe. Somit steigt der Bedarf an zusätzlichen Wohnungen stetig. Das macht die Wohnraumversorgung aus meiner Sicht zum wichtigsten Thema der Stadtentwicklung; insbesondere die soziale Wohnraumversorgung sehe ich als zentrale Aufgabe meiner Arbeit als Planungsdezernent Frankfurts an. Wir als Stadt Frankfurt am Main unternehmen vielfältige Anstrengungen, um der hohen Nachfrage nach Wohnungen zu begegnen; in erster Linie durch eine verstärkte Ausweisung von Wohnbauflächen und einer umfassenden Wohnungsbauförderung, aber auch die Umwandlung von Büro- und Gewerbe- in Wohnflächen spielt eine nennenswerte Rolle: Wir wandeln mittlerweile Büros und Bahnhöfe, Gefängnisse und Gleisanlagen, Behörden und Brauereien, Möbelhäuser und Militärkasernen in Wohnungen um. Daneben prüfen wir kontinuierlich Möglichkeiten zur Nachverdichtung, sofern es für die Wohnqualität der Nachbarschaft und das Stadtklima verträglich ist. Da eines unser vordringlichsten Ziele ist, allen Bevölkerungsschichten in der Stadt ausreichenden und bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen, haben wir ein äußerst breit gefächertes Angebot an Wohnungsbauförderprogrammen ins Leben gerufen. Es schafft die nötigen Anreize dafür, dass breite Bevölkerungs- und Einkommensschichten mit Wohnraum versorgt werden. Unser Hauptaugenmerk liegt auf der Bereitstellung von günstigem Wohnraum. Und da der Wohnungsmarkt in Frankfurt nicht für alle Haushalte ein bezahlbares Angebot zur Verfügung stellt und im günstigen Bereich nicht ausreichend gebaut, höherpreisiges Wohnen aber überproportional stark errichtet wird, fördert die Stadt Frankfurt den Wohnungsneubau massiv. Schließlich hat die Stadt eine besondere Verantwortung für diejenigen Frankfurter Haushalte, die nicht in der Lage sind, sich aus eigener Kraft mit bezahlbarem Wohnraum zu versorgen. Deshalb tragen wir jedes Jahr durch die Bereitstellung von Wohnungsbaufördermitteln in Höhe von 45 Millionen Euro zum Erhalt und Neubau von preiswertem Wohnraum für Mieter mit geringem Einkommen bei. Angesichts des angespannten Wohnungsmarktes freue ich mich über jede neue Wohnung, die zusätzlich in Frankfurt entsteht. Besonders wichtig ist mir, dass auch zusätzlicher Wohnraum für Studierende geschaffen wird. 4

7 Gastbeitrag Insbesondere wenn wir im Segment preisgünstiger Wohnheimplätze unser Angebot vergrößern, tun wir nicht nur etwas für den Wohnungsmarkt, sondern wir positionieren damit Frankfurt besser im internationalen Wettbewerb um die klügsten Köpfe. Schließlich ist es für eine Wissenschaftsstadt wie Frankfurt unerlässlich, ausreichenden Wohnraum auch für Studenten anzubieten und den Studienort somit attraktiver zu gestalten. Aus diesem Grund haben wir unter anderem ein Programm zur Wohnraumförderung für Studierende ins Leben gerufen. Wir betreiben außerdem die Sicherung preisgünstigen Wohnraums. Dazu zählt der Erwerb von Belegrechten bislang konnten wir schon mehr als Belegrechte ankaufen und auf diese Weise Menschen ein Zuhause geben. Zusätzlich haben wir Belegrechte gesichert, die demnächst auslaufen. Das Abschmelzen der Zahl der Sozialwohnungen wird auf diese Weise deutlich abgebremst. Und auch das Instrument der Milieuschutzsatzungen wollen wir künftig gezielter nutzen. Grundsätzlich können die Kommunen auf Grundlage des Baugesetzbuchs Gebiete ausweisen, in denen zur Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung ein Genehmigungsvorbehalt für bauliche Änderungen besteht sogenannte Milieuschutzsatzungen. Das Ziel ist, die angestammte Wohnbevölkerung insbesondere in den innendstadtnahen Gründerzeitvierteln vor Aufwertungs- und Verdrängungstendenzen zu schützen. Milieuschutzsatzungen sind natürlich Eingriffe in die Eigentumsrechte von Privaten. Um rechtssicher zu sein, müssen sie gründlich vorbereitet werden. Wir müssen unter anderem durch soziologische Untersuchungen ein spezifisches Bewohnermilieu für jedes einzelne Quartier definieren, das es zu schützen gilt. Damit ist eine Menge Arbeit verbunden. Ich bin mir dabei sehr wohl bewusst, dass man mit baurechtlichen Instrumenten die Regeln des Marktes nicht außer Kraft setzen kann. Doch ich möchte jede Möglichkeit nutzen, die eine Verdrängung weniger zahlungskräftiger Schichten aus Stadtteilen verhindern oder abbremsen kann. Da diese Bevölkerungsgruppe besonders stark von Aufwertungsprozessen betroffen ist, zählt auch dies zur sozialen Wohnraumversorgung. Auch wenn die Zeichen generell auf Wohnungsbau stehen, gilt nicht das Motto Bauen um jeden Preis. Das Wachstum braucht Qualität und eine nachhaltige Strategie, in der sich zum Beispiel auch die Belange des Klimaschutzes oder des Wirtschaftsstandortes wiederfinden. Das ist eine der zentralen Aufgaben der Zukunft damit Frankfurt am Main auch weiterhin wachsen kann. Olaf Cunitz Bürgermeister Dezernent für Planen und Bauen Vita von Bürgermeister und Planungsdezernent Olaf Cunitz Seit 15. März 2012 ist Olaf Cunitz Bürgermeister und Dezernent für Planen und Bauen der Stadt Frankfurt am Main. Geboren wurde er 1968 in Frankfurt am Main. Das Studium der Mittleren und Neueren Geschichte schloss er in Frankfurt am Main mit dem Magister Artium ab war er Mitarbeiter der Hessischen Stiftung Friedens- und Konfliktforschung, Freier Mitarbeiter am Historischen Museum und als Projektleiter in einem Marktforschungsunternehmen tätig Mitarbeiter der Landtagsabgeordneten Mathias Wagner und Marcus Bocklet. Von Juli 2006 bis März 2012 war Cunitz Fraktionsgeschäftsführer und Fraktionsvorsitzender der Grünen im Römer. 5

8 Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung Hafen Offenbach Die neue Lage am Main Es gibt da eine Insel Nicht weit von hier. Dort scheint es möglich, Neuland zu betreten! Leben am Wasser, am Hafen, voller Entspannung, voller Leben. Wohnen wie im Urlaub Die neun Inselhäuser auf der Hafeninsel Offenbach orientieren sich alle Richtung Süden und zum Wasser. Das maritime Flair wird unterstützt durch raffinierte Pflanzungen mit vielen sonnigen aber auch schattigen Plätzen. Die Gartenan lage ist komplett autofrei, und verspricht so Entspannung pur und sichere Spielplätze. Ganz nach Ihrem Bedarf Egal welche Vorstellungen man vom Wohnen hat in den Inselhäusern Hafengold finden sich 2-, 3- oder 4-Zimmerwohnungen, Penthouse-Wohnungen oder Erdgeschosswohnungen mit großzügigen privaten Gärten. Egal für welche Variante man sich entscheidet die Domizile sind lichtdurchflutet, haben optimale Raumgrößen und hochwertige Badezimmer. Nachhaltig und komfortabel Die Niedrigenergiehäuser verfügen über Fußbodenheizung, Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung, wärmegedämmten Gebäudehüllen, effiziente Haustechniker und eine langlebige und werthaltige Klinkerfassade. Zahlen und Fakten 9 Gebäude mit Blick auf den Hafen ca. 150 Wohneinheiten Baubeginn erfolgt weitere Informationen: CORPUS SIREO Makler Frankfurt GmbH Neue Mainzer Straße Frankfurt am Main Tel frankfurt@corpussireo.com 6

9 Gastbeitrag: Interview mit Stephan Bruhn Frankfurt: Boomende Wirtschaft, boomender Wohnungsmarkt In kaum einer anderen Region Deutschlands prosperiert die Wirtschaft so stark wie in Frankfurt und im Rhein-Main- Gebiet. Kaum ein anderer Ort verzeichnet einen so starken Bevölkerungszuwachs, insbesondere von hochqualifizierten Menschen mit guten Jobs. Der demografische Wandel macht derzeit einen großen Bogen um die Stadt am Main. Noch vor kurzer Zeit wurde Frankfurt aufgrund des großen Bankensektors der Niedergang prophezeit nun scheint die Stadt gestärkt aus der Finanzkrise hervorzugehen. Die Metropolregion ist in vielerlei Hinsicht ein Wachstumsmotor Deutschlands. Stephan Bruhn, Mitglied des Vorstands der Frankfurter Sparkasse und zuständig für das Geschäft mit Privaten Kunden, betont: Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Immobilienmarkt wider. Herr Bruhn, welches Fazit ziehen Sie für den lokalen Immobilienmarkt in 2014? Der Frankfurter Immobilienmarkt hat sich auch in 2014 dynamisch und sehr positiv entwickelt, und ein Ende ist nicht in Sicht. Ob Mieter oder Eigentümer: Ich würde behaupten, dass in Frankfurt im letzten Jahr niemand an diesem Thema vorbei gekommen ist. Warum hat sich der Immobilienmarkt in der Bankenhauptstadt Frankfurt trotz der Finanzkrise so positiv entwickelt? Die Prosperität des Wirtschaftsstandorts Frankfurts basiert nicht, wie viele meinen, hauptsächlich auf dem Bankensektor, sondern auf mehreren stabilen Säulen. Zu diesen Säulen gehören zum Beispiel zahlreiche deutsche und internationale Unternehmen der Logistik-, IT- und Werbebranche, die von der guten Anbindung des Standorts, von qualifizierten Fachkräften und von der offenen Atmosphäre der Stadt profitieren. Die Finanzkrise hat Frankfurt daher weniger stark getroffen als viele vermutet haben und hatte deshalb auch keinen Einbruch auf dem Wohnungsmarkt zur Folge. Im Gegenteil: Inzwischen ist der Finanzplatz Frankfurt durch die Ansiedlung der EU- Bankenaufsicht sogar noch aufgewertet worden. Mit der Aufsicht kommen viele neue Arbeitsplätze und damit auch viele Wohnungssuchende in die Stadt, die die Nachfrage am Immobilienmarkt weiter anheizen. Gibt es weitere Gründe für den prosperierenden Wohnungsmarkt? Es gibt mehrere Faktoren, die die Entwicklung beeinflussen. Erstens spielt das niedrige Zinsniveau eine wichtige Rolle: Festverzinsliche Wertpapiere bringen kaum noch Rendite und Aktien sind oft nur Beimischung. Die Investition in Wohnungen, also das klassische Betongold, erscheint daher vielen Menschen als goldener Mittelweg. Das betrifft übrigens nicht nur wohlhabende Kunden, sondern auch Bürger mit durchschnittlichem Einkommen. Für diesen Personenkreis lässt der Markt allerdings schon jetzt nicht mehr viel Spielraum, da er im unteren Preissegment schon stark ausgedünnt ist. Das niedrige Zinsniveau führt natür- 7

10 Gastbeitrag: Interview mit Stephan Bruhn lich auch dazu, dass Interessierte sich die Finanzierung einer Immobilie heute viel besser leisten können als noch vor ein paar Jahren. Sicherlich spielt auch der starke Zuzug eine Rolle? In der Tat ist der Bevölkerungszuwachs ebenfalls ein bedeutender Faktor. Inzwischen ist die Einwohnerzahl Frankfurts auf über Menschen angewachsen Tendenz steigend. Allein im letzten Jahr verzeichnete die Stadt eine Netto-Zuwanderung von Personen. Es ist nahezu unmöglich, in dieser Geschwindigkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, so dass sich die Nachfrage entsprechend verschärft. Hinzu kommt: Viele Zuwanderer kommen zunächst wegen der Arbeitsstelle, sind jung und alleinstehend. Die Anzahl der Personen pro Haushalt sinkt zunehmend, es wird daher überproportional mehr Wohnraum benötigt. Auch diese Entwicklung führt zur Verknappung und zu steigender Nachfrage. Welche Trends beobachten Sie momentan etwa bei der Bautätigkeit, aber auch bei der Nachfrage nach bestimmten Lagen? Zu den Trends gehören sicherlich die Umwandlung von Büro- in Wohnraum sowie die zunehmende Aufwertung von Stadtteilen und Gebieten, die bisher von der Entwicklung noch abgehängt waren. Dazu gehören zum Beispiel das Ostend, aber auch einige Umlandkommunen, insbesondere Offenbach. Auch die Nachfrage in den Stadtteilen westlich von Höchst wird weiter steigen, denn im Gegensatz zu vielen innenstadtnahen Gebieten ist hier noch Wohnraum im niedrigeren Preissegment vorhanden. Stadtteile wie der Riedberg oder das Europaviertel sind Vorreiter einer dynamischen Entwicklung beim Neubau. Die Situation hier zeigt allerdings auch, dass selbst Gebiete, die zuvor noch relativ viel Platz boten, nach intensiver Bautätigkeit an ihre Grenzen kommen und die Nachfrage nur teilweise befriedigen können. Was empfehlen Sie Kunden, die Wohneigentum erwerben wollen? Weitere Preissteigerungen auf dem Immobilienmarkt sind recht wahrscheinlich. Dennoch sollte niemand beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses übereilt handeln, sondern zunächst den Rat eines Experten suchen. Menschen, die sich tagtäglich beruflich mit dem Immobilienmarkt auseinandersetzen, können helfen, teure Fehlentscheidungen zu vermeiden, zum Beispiel in Bezug auf Lage und Substanz einer Liegenschaft. Die Frankfurter Sparkasse kooperiert im Immobiliengeschäft mit CORPUS SIREO, die als Makler über genaue Kenntnisse des lokalen Marktes verfügt; außerdem stehen wir auch in Verbindung mit den anderen Partnern aus dem Sparkassen- Finanzgruppe. 8

11 Gastbeitrag: Interview mit Stephan Bruhn Demnach würden Sie noch nicht von einer Immobilienblase sprechen? Erhöhte Nachfrage: definitiv ja, eine Blase: noch nicht. Wir beobachten, dass immer noch viele Eigentumswohnungen selbst bewohnt und nicht als Renditeobjekte erworben und dann vermietet werden. Diese Immobilien werden auch mit einem hohen Eigenkapitalanteil gekauft. Die Bildung einer Blase können wir daher nicht bestätigen. und kalkulierbare Finanzierung. Auch unser 1822 Private Banking verfügt über ein eigenes FinanzierungsCenter, das unsere besonders vermögenden Kunden beim Erwerb von Renditeobjekten, etwa vermieteten Mehrfamilienhäusern, berät und unterstützt. Welche Ratschläge haben Sie in punkto Finanzierung? Die gegenwärtig niedrigen Zinsen auch für langfristige Finanzierungen machen eine Investitionsentscheidung natürlich attraktiv. Wir raten unseren Kunden, sich diese niedrigen Zinsen möglichst langfristig zu sichern. Den dadurch ersparten Betrag sollte man dann in eine höhere Tilgung von mindestens 2 Prozent investieren. Außerdem achten wir bei der Finanzierung auf einen möglichst großen Eigenkapitalanteil. Wichtig ist, dass der Kauf einer Immobilie und die Finanzierung auf die persönliche Situation des Kunden zugeschnitten sind. Die Frankfurter Sparkasse verfügt über drei ImmobilienCenter in Höchst, dem Nordwestzentrum und in der Neuen Mainzer Straße. Dort sowie in unseren Filialen erhält jeder Kunde von seinem Baufinanzierungsberater ein individuelles Finanzierungskonzept. Das Ziel der Beratung ist immer eine langfristig sichere Stephan Bruhn Mitglied des Vorstands der Frankfurter Sparkasse 9

12 Frankfurt Eigentumswohnungen Angebote Angebote an Eigentumswohnungen in den Frankfurter Stadtteilen 2014 Wachsendes Gesamtangebot durch steigende Neubauaktivitäten, Angebotsschwerpunkte an den Innenstadträndern Ausgewertete Angebote Bestand 74% 68% 60% Angebote Neubau an Eigentumswohnungen 26% 32% 40% in Frankfurt den Frankfurter Stadtteilen 2014 Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m Nieder- Eschbach Nieder- Erlenbach Kalbach Harheim Bonames Niederursel Frankfurter Berg Berkersheim Sossenheim Praunheim Rödelheim Hausen Eckenheim Dornbusch Heddernheim Ginnheim Bockenheim Preungesheim Westend Bornheim Eschersheim Nordend Riederwald Seckbach Fechenheim Bergen-Enkheim Unterliederbach Höchst Nied Gallusviertel Innenstadt Ostend Zeilsheim Griesheim Gutleutviertel Oberrad Sindlingen Schwanheim Niederrad Sachsenhausen Angebote bis 40 über 40 bis 60 über 60 bis 90 über 90 bis über 150 Fallzahl zu gering/kein Angebot Flughafen Angebote bis 40 über 40 bis 60 über 60 bis 90 über 90 bis 150 über 150 Fallzahl zu gering/ kein Angebot

13 Frankfurt Eigentumswohnungen Angebotspreise Angebotspreise in /m² der Eigentumswohnungen in den Frankfurter Stadtteilen 2014 Moderate Preisentwicklung in den Toplagen, überdurchschnittliche Zuwächse in Bornheim und Hausen Angebotspreise in /m² der Eigentumswohnungen Durchschnittspreise in /m 2 in den Frankfurter Stadtteilen 2014 bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/ kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Zeilsheim 2.200c Unterliederbach 2.400b Höchst 2.550c Sossenheim 1.650c Niederursel 2.700b Praunheim 3.800c Rödelheim 2.600b Hausen 2.450c Kalbach 3.850c Heddernheim 2.550b Ginnheim 2.800c Bockenheim 3.850b Nieder- Eschbach 2.150c Bonames 1.900b Westend 6.350c Gallusviertel Nied 4.050c 2.050b Gutleutviertel Griesheim 4.950c 1.900c Frankfurter Berg 2.850b Eschersheim 3.450c Preungesheim 2.900B Eckenheim 2.500c Dornbusch 3.700c Harheim Nordend 4.600b Innenstadt 5.300b Nieder- Erlenbach 2.700d Berkersheim 3.400b Seckbach 2.850c Bornheim 5.300c Riederwald Ostend 4.750b Oberrad 2.800c Bergen-Enkheim 2.850b Fechenheim 2.250c Sindlingen 1.900c Schwanheim 2.150B Niederrad 2.800c Sachsenhausen 4.500c Flughafen Durchschnittspreis in /m² bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/kein Angebot 11

14 Frankfurt Neubau-Eigentumswohnungen Angebotspreise und -verteilung Angebotspreise in /m² und verteilung der Neubau-Eigentumswohnungen in Frankfurt 2014 Höchstpreise in der Innenstadt, überdurchschnittliche Preissteigerungen am nördlichen und östlichen Stadtrand Angebotspreise in /m² und -verteilung der Neubau-Eigentumswohnungen in Frankfurt 2014 Stadtrand Nord 3.900c 584 Stadtrand Ost 3.500c 41 Innenstadtrand Ost 5.450b 160 Innenstadtrand West 4.250B 629 Innenstadt 6.000b 49 Stadtrand West 3.050c 73 Innenstadtrand Süd 4.650c 386 Durchschnittspreis in /m² bis über bis über bis 100 Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote (absolut) gestiegen Anzahl Angebote (absolut) bis 200 ab 200 bis 399 ab 400

15 Frankfurt Marktentwicklung Wohnungsmarkt Frankfurt: Preisniveaus und -Entwicklungen Preise für Eigentumswohnungen steigen weiter stark Eigentumswohnungen in Frankfurt wurden 2014 für einen Medianpreis von /m² angeboten. Gegenüber dem Vorjahr ist das eine Steigerung um 12%, bei einem um 14% ausgeweiteten Gesamtangebot. Dahinter verbergen sich unterschiedliche Trends: Während ähnlich viele Bestandswohnungen angeboten wurden wie im Vorjahr, lag die Zahl der Neubauobjekte um 44% höher. Diese Mengenausweitung ist einerseits Grund dafür, dass der Frankfurter Neubaupreis mit 6% (auf /m²) weniger stark gewachsen ist als Andererseits kam es zu einer strukturellen Preisverschiebung durch anteilig mehr Projekte in preiswerteren Lagen. So haben das westliche Gallusviertel mit den Adlerquartieren, den Lahn schen Höfen und dem westlichen Europaviertel (Neubaupreis bei /m²), sowie der Riedberg (Neubaupreis bei /m²) an Bedeutung gewonnen. Gleichzeitig kamen weniger Neubauten in der Innenstadt (Neubau: /m²) sowie am südlichen Innenstadtrand (Neubau: /m²) auf den Markt. Teuerster Frankfurter Stadtteil für Eigentumswohnungen war auch 2014 wieder das Westend (6.350 /m² insgesamt und /m² im Neubau). Einfamilienhäuser: Seitwärtstrend im Bestand, deutlicher Zuwachs bei Neubauten Die Frankfurter Märkte für gebrauchte Einfamilienhäuser und für Neubau objekte haben sich 2014 gegensätzlich entwickelt. Während Bestandshäuser mit % günstiger angeboten wurden als im Vorjahr, ist der Medianpreis für neue Einfamilienhäuser in der Mainmetropole um 15% gestiegen. Der Preisrückgang im Bestand liegt wesentlich daran, dass Objekte am westlichen und östlichen Innenstadtrand zu deutlich geringeren Preisen angeboten wurden als im Vorjahr. Hier ist zu vermuten, dass in Hochpreislagen wie dem Diplomatenviertel in Bockenheim verstärkt Villen mit einem nennenswerten Modernisierungsaufwand angeboten werden. Der überdurchschnittliche Preiszuwachs bei neuen Einfamilienhäusern in 2014 lässt sich auf eine Veränderung der Lagen zurückführen. So wurden mehr Neubauten am Stadtrand Nord (dies ist vor allem der Riedberg) zum Medianpreis von angeboten, während der Anteil des preiswerten westlichen Stadtrands (Neubau: ) geschrumpft ist. 13

16 Frankfurt Perspektive 14

17 Frankfurt Perspektive Frankfurt Frankfurt erreicht die Einwohner-Marke Nach Köln ist die Beschäftigtenzahl in Frankfurt am zweitstärksten unter den vier City Report Städten gewachsen. Das Beschäftigungsplus von 2013 auf 2014 lag bei 2,3% und fiel damit höher aus als im Vorjahr. Eine wiedererstarkte Wirtschaft bietet neue Arbeitsplätze, die gerade in Frankfurt hochqualifizierte Zuwanderer aus ganz Deutschland und dem Ausland anzieht. Dies hat auch 2014 zu deutlichen Wanderungsüberschüssen geführt und die Einwohnerzahl der Mainmetropole bis Jahresende auf geschätzte Einwohner ansteigen lassen. Bauboom in der Bankenstadt Angesichts eines Wohnungsleerstands von deutlich unter 2% wird der Einwohnerzuwachs in Frankfurt erst durch ausreichenden Wohnungsneubau ermöglicht. Nachdem schon 2013 erheblich mehr Wohnungen fertig gestellt wurden als 2012 ist das Fertigstellungsvolumen in 2014 nochmals deutlich angestiegen und lag bei mehr als Wohneinheiten. Der Anstieg fand ausschließlich im Geschosswohnungssegment statt. Der Frankfurter Gutachterausschuss berichtet von einer 18%igen Zunahme der Zahl der Wohnungskäufe in Die Zahl der fertig gestellten Ein- und Zweifamilienhäuser bleibt jedoch auf geringem Niveau. Auf der Suche nach neuen Wohnbaupotenzialen Im Vergleich der vier City Report Städte werden aktuell in Frankfurt die meisten Neubauprojekte mit Eigentumswohnungen realisiert. Anfang 2015 sind dies 80 Projekte stadtweit, angefangen von kleinen Vorhaben in gewachsenen Wohngebieten, bis hin zu großen Projekten in neu entstehenden Stadtteilen wie dem Riedberg und dem Europaviertel, die mit einem hohen Anteil an Mietwohnungen auch den von außerhalb nach Frankfurt kommenden Menschen Wohnraum bieten. Aktuell ist noch Platz für Wohnungsneubau in den großen Wohnbaugebieten Frankfurts vorhanden, allerdings nimmt die Flächenverfügbarkeit spürbar ab. Hier liegt eine Herausforderung für die Stadt Frankfurt, um langfristig neuen Bewohnern ausreichend Wohnraum zu bieten. Mit dem Henninger Areal, auf dem rund Wohnungen entstehen können, ist ein erster Schritt in diese Richtung getan. Weitere Wohnbaugebiete müssen folgen. Thomas Abraham empirica Forschung und Beratung AG 15

18 Frankfurt Einfamilienhäuser Angebote Angebote an Einfamilienhäusern in den Frankfurter Stadtteilen 2014 Unverändert hoher Neubauanteil am Gesamtangebot, Angebotsschwerpunkte in Sachsenhausen und am nördlichen Stadtrand Ausgewertete Angebote Bestand 78% 74% 73% Angebote Neubau an Einfamilienhäusern 22% 26% 27% in Frankfurt den Frankfurter Stadtteilen 2014 Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Neubau Durchschnittspreise in Euro Nieder- Eschbach Nieder- Erlenbach Kalbach Harheim Bonames Niederursel Frankfurter Berg Berkersheim Sossenheim Praunheim Rödelheim Hausen Eckenheim Dornbusch Heddernheim Ginnheim Bockenheim Preungesheim Westend Bornheim Eschersheim Nordend Riederwald Seckbach Fechenheim Bergen-Enkheim Unterliederbach Höchst Nied Gallusviertel Innenstadt Ostend Zeilsheim Griesheim Gutleutviertel Oberrad Sindlingen Schwanheim Niederrad Sachsenhausen Angebote bis 15 über 15 bis 20 über 20 bis 30 über 30 bis über 50 Fallzahl zu gering/kein Angebot Flughafen Angebote bis 15 über 15 bis 20 über 20 bis 30 über 30 bis 50 über 50 Fallzahl zu gering/ kein Angebot

19 Frankfurt Einfamilienhäuser Angebotspreise Angebotspreise in der Einfamilienhäuser in den Frankfurter Stadtteilen 2014 Verhaltener gesamtstädtischer Preistrend auf hohem Niveau, Westend bleibt mit Abstand teuerste Lage Angebotspreise der Einfamilienhäuser Durchschnittspreise in Euro in den Frankfurter Stadtteilen 2014 bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/ kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Zeilsheim c Unterliederbach c Höchst d Sossenheim b Nied c Griesheim c Niederursel d Praunheim d Rödelheim c Kalbach c Bockenheim d Gallusviertel Nieder- Eschbach d Bonames b Heddernheim d d Hausen * Westend c Gutleutviertel Ginnheim Dorn d busch c Harheim c Nordend d Innenstadt Nieder- Erlenbach b Berkersheim c Bornheim Frankfurter Berg c Eschersheim Preungesheim d Eckenheim c d Riederwald Seckbach c Ostend Oberrad c Bergen-Enkheim b Fechenheim c Sindlingen b Schwanheim d Niederrad d Sachsenhausen b Flughafen Durchschnittspreise in Euro * Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/kein Angebot 17

20 Warum einen Makler beauftragen Know-how und Kontakte gut verkaufen mit Hilfe erfahrener Makler Wer seine Immobilie verkaufen möchte oder auf der Suche nach Wohneigentum ist, hat derzeit gute Karten. Auch 2014 sind die Preise für Wohnimmobilien weiter gestiegen. Das berichten sowohl die Bundesbank als auch der Verband Deutscher Pfandbriefbanken (VDP) in ihren neuesten Analysen. Der VDP weist in seinem Preisbarometer einen Anstieg von fünf Prozent aus. Die Bundesbank berichtet ebenfalls von Preissteigerungen, sieht aber eine geringere Teuerung als Weiterhin kräftig angezogen haben jedoch die Preise von Einfamilienhäusern in Ballungsräumen. Veräußerer von Immobilien können also mit einem guten Preis rechnen. Gleichzeitig sorgt das andauernde Zinstief dafür, dass Darlehen nach wie vor sehr günstig aufgenommen werden können, was den Erwerb einer Wohnimmobilie erleichtert. Der Kauf und Verkauf von Immobilien verspricht also auch in diesem Jahr rege zu werden. Weil die Nachfrage nach Wohnimmobilien immer noch das Angebot übersteigt, besonders in Metropolen und wirtschaftlich starken Regionen wie dem Rhein- Main-Gebiet, scheint es also problemlos, eine Immobilie mit Gewinn zu veräußern. Doch so einfach ist es nicht. Umfangreiche Fach- und Marktkenntnisse sind die Voraussetzung sowohl für einen erfolgreichen Verkauf als auch für den Erwerb einer Wohnimmobilie. Dieses Know-how und die notwendigen Kontakte bringen erfahrene Makler mit. Es rechnet sich, auf die Expertise gut ausgebildeter Fachleute zu setzen. CORPUS SIREO Makler sind in der Rhein-Main-Region zu Hause und bringen ihre mittlerweile 20-jährige Erfahrung im Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in jeden Ihrer Aufträge ein. CORPUS SIREO Makler wurde 1995 von den Sparkassen KölnBonn, Düsseldorf und Frankfurt/Main gegründet, es ist das führende Maklerhaus im Rheinland. Alle Services sind von der VQZ Bonn nach DIN EN Iso 9001 zertifiziert. Wer eine Immobilie verkauft, aus welchen Gründen auch immer, möchte einen guten Preis erzielen. Doch was ist ein guter Preis? Wer solche Einschätzungen nicht jeden Tag trifft, tut sich schwer. Der Wert einer Wohnung, eines Mietshauses oder eines Einfamilienhauses hängt an verschiedenen Faktoren, die der Laie kaum alle im Blick haben kann. Ganz wichtig ist die Lage, bis hin zur Mikrolage. 100 Meter können durchaus einen Unterschied machen. Baujahr und aktueller Zustand der Wohnung oder des Hauses sind ebenso wichtige Kriterien. Auch die Größe und Aufteilung der Räume sind wesentlich, hier ändern sich Präferenzen der Käufer immer wieder. Der Eigentümer neigt naturgemäß eher zu euphemistischen Einschätzungen, es ist seins, sein Herz hängt daran, das muss einfach gut sein. Der neutrale und kompetente Blick des Maklers bringt Sachlichkeit in den Wertermittlungsprozess. Kurz gesagt bevor eine Immobilie am Markt angeboten wird, sollte eine fachgerechte, realistische Wertermittlung erfolgen. Denn wird der Preis zu hoch angesetzt und muss mangels Interessenten später heruntergesetzt werden, 18

21 Warum einen Makler beauftragen ist die Immobilie schon verbrannt und ein marktgerechter Preis kaum noch erzielbar. Wird der Wert zu niedrig angesetzt, verschenkt der Verkäufer ebenso bares Geld. Die Expertise erfahrener Makler, die sich vor Ort auskennen, weil sie hier zu Hause sind, beugt solchen Fehleinschätzungen vor. Ist der Wert ermittelt, bringt ein professioneller Makler wie CORPUS SIREO die Immobilie an den Markt. Dabei ist es wichtig, genau die Interessenten zu erreichen, die ein belastbares Interesse an der Immobilie sowie die notwendige Solvenz mitbringen. Hier zählen der Ruf und die Erfahrung des Maklers, der bereits einen Kundenstamm hat und weiß, auf welchem Weg potenzielle Käufer erreicht werden. Hier hilft nicht Masse, sondern Klasse. Niemandem ist gedient mit Massenbesichtigungen einer Immobilie, das schreckt Käufer ab und ist für den Verkäufer ebenfalls unangenehm. Der Makler trifft die Vorauswahl, organisiert die Besichtigungstermine und führt diese durch. Ob in Anwesenheit des Eigentümers oder selbstständig, entscheidet der Kunde. Neben der Professionalität des Maklers spielen auch seine Menschenkenntnis und seine Lebenserfahrung eine Rolle. Wie unterscheidet man einen Käufer mit dem notwendigen finanziellen Hintergrund von einem Schaumschläger, der zwar betont, die Immobilie selbstverständlich bezahlen zu können, aber letztlich passen muss? Der erfahrene Makler lässt sich nicht ins Bockshorn jagen, er lässt sich die Unterlagen, die die Zahlungsfähigkeit des potenziellen Käufers belegen, zeigen. Neben der Wertermittlung und dem Finden des Käufers übernimmt der professionelle Makler viele weitere organisatorische Aufgaben und Dienstleistungen rund um den Verkauf der Immobilie. Dazu gehören Terminabsprachen, das Einholen aller notwendigen Unterlagen, die Vorbereitung des Kaufvertrags und anderer Formalien. Der ständige Kontakt zwischen Auftraggeber und Makler und die Weitergabe aller Informationen während des Verkaufsprozesses an den Auftraggeber sind eine Selbstverständlichkeit für erfahrene Makler. Ein schneller Verkaufsabschluss bringt oft nicht das beste Ergebnis für Käufer und Verkäufer. Was zählt, ist die Qualität des Angebots, das Filtern der passenden Interessenten, so dass der Verkäufer seine Wahl auf einer qualifizierten Grundlage treffen kann. Der Makler hat seine Arbeit dann richtig gemacht, wenn sich Verkäufer, Käufer und Makler mit gutem Gewissen in die Augen sehen können. Die fachliche Qualifikation, die Vor-Ort- Kenntnis und der hohe Berufsethos der CORPUS SIREO Makler stehen für solche Abschlüsse. 19

22 Warum einen Makler beauftragen Warum einen Makler beauftragen? Entscheiden Sie selbst, ob Sie nach Beantwortung der Fragen die professionelle Unterstützung eines Maklers in Anspruch nehmen möchten. Kennen Sie den aktuellen Grundstückswert? ja nein Wissen Sie, wie Sie den Kaufpreis Ihrer Immobilie berechnen? Sachwert? Ertragswert? Verkehrswert? ja nein Haben Sie Kenntnisse zur aktuellen Kaufpreisentwicklung? ja nein Wissen Sie, wie Sie die Inhalte des Grundbuchs richtig interpretieren? (z.b. Wie wirken sich Lasten und Beschränkungen auf den Wert der Immobilie aus?) ja nein Haben Sie sich darüber Gedanken gemacht, wie Sie den höchstmöglichen Preis für Ihre Immobilie am Markt erzielen können? ja nein Kennen Sie die vielfältigen Werbemöglichkeiten, um auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen? ja nein Verfügen Sie über ausreichend Zeit, die eingehenden Kundenanfragen zu beantworten? ja nein Können Sie unterscheiden, ob es sich um einen tatsächlichen Kaufinteressenten oder einen Immobilientouristen handelt? ja nein 20

23 Warum einen Makler beauftragen Haben Sie genügend Zeit für individuelle Besichtigungstermine? ja nein Wer berät Sie neutral und kompetent bei Ihren Immobilienfragen im Erb- oder Trennungsfall? Wissen Sie, welche Unterlagen der potenzielle Käufer für seine Finanzierungszusage benötigt? ja nein Können Sie sicherstellen, dass der potenzielle Käufer den Kaufpreis auch zahlen kann? ja nein Wer vertritt Ihre Interessen bei der Kaufpreisverhandlung? Wissen Sie, wie man den Kaufvertrag richtig interpretiert und welche Daten der Notar für die Erstellung benötigt? ja nein Wer unterstützt Sie bei Fragen auch nach dem Verkauf? (z.b. bei der Schlüsselübergabe und Abnahme der Immobilie) 21

24 Region Rhein-Main Eigentumswohnungen Angebote Angebote an Eigentumswohnungen in der Region Rhein-Main 2014 Angebotsausweitung durch steigendes Neubauvolumen Neubau Durchschnittspreise in /m Angebote an Einfamilienhäusern in der Region Rhein-Main Ausgewertete Angebote Bestand 88% 84% 81% Neubau 12% 16% 19% Frankfurt Umland Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Usingen Waldems Schmitten Neu- Anspach Wehrheim Friedrichsdorf Rosbach v. d. Höhe Wöllstadt Niddatal Altenstadt Bad Homburg Karben Nidderau Taunusstein Idstein Niedernhausen Glashütten Oberursel Königstein Kronberg Steinbach Kelkheim Schwalbach Eppstein Bad Soden Eschborn Schöneck Bad Vilbel Niederdorfelden Maintal Hofheim Sulzbach Liederbach Frankfurt Mülheim a. M. Wiesbaden Kriftel Offenbach Hattersheim Kelsterbach Flörsheim Hochheim Raunheim Neu-Isenburg Dreieich Mainz Bischofsheim Rüsselsheim Ginsheim- Gustavsburg Mörfelden- Walldorf Langen Egelsbach 22 Angebote bis 50 über 50 bis 100 über 100 bis 200 über 200 bis 300 über 300 Angebote bis 50 über 50 bis 100 über 100 bis 200 über 200 bis 300 über 300 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Fallzahl zu gering/kein Angbeot

25 Region Rhein-Main Eigentumswohnungen Angebotspreise Angebotspreise in /m 2 der Eigentumswohnungen in der Region Rhein-Main 2014 Anziehendes Neubauvolumen lässt Preise in Mainz und Offenbach steigen Angebotspreise in /m² der Eigentumswohnungen in der Region Rhein-Main 2014 Usingen 1.700b Taunusstein 1.650c Idstein 2.250c Wiesbaden 2.600b Mainz 2.400c Niedernhausen 1.850b Waldems 1.050b Eppstein 1.400c Hochheim 2.000d Glashütten 1.400b Kelkheim 2.050b Hofheim 2.700c Flörsheim 1.950c Bischofsheim 1.450b Ginsheim- Gustavsburg 2.050c Schmitten 1.350d Königstein 2.600b Neu- Anspach 1.750d Liederbach 1.800c Wehrheim 1.800c Kronberg 2.700c Steinbach Schwalbach 2.000c 2.050b Eschborn Bad Soden 2.300c 2.800c Sulzbach 2.750c Kriftel 2.900b Hattersheim 2.600c Raunheim 1.900b Rüsselsheim 1.750b Oberursel 2.650b Kelsterbach 2.550c Bad Homburg 2.500b Schöneck Bad Vilbel 1.700b 2.950c Niederdorfelden Mörfelden- Walldorf 2.150c Friedrichsdorf 2.750c Rosbach v. d. Höhe 2.000c Wöllstadt Frankfurt 3.700c Neu-Isenburg 1.950b Langen 2.450c Egelsbach 2.050d Dreieich 2.250c Karben 2.100c Niddatal 2.000b Offenbach 2.450c Maintal 1.450c Mülheim a. M b Nidderau 1.650c Altenstadt 1.350c Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/kein Angebot Durchschnittspreise in /m² bis über bis über bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken gleichbleibend gestiegen 23

26 Region Rhein-Main Einfamilienhäuser Angebote Angebote an Einfamilienhäusern in der Region Rhein-Main 2014 Anhaltender Angebotsrückgang im Frankfurter Umland Neubau Durchschnittspreise in Euro Angebote an Einfamilienhäusern in der Region Rhein-Main Ausgewertete Angebote Bestand 77% 77% 80% Neubau 23% 23% 20% Frankfurt Umland Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Usingen Waldems Schmitten Neu- Anspach Wehrheim Friedrichsdorf Rosbach v. d. Höhe Wöllstadt Niddatal Altenstadt Bad Homburg Karben Nidderau Taunusstein Idstein Niedernhausen Glashütten Oberursel Königstein Kronberg Steinbach Kelkheim Schwalbach Eppstein Bad Soden Eschborn Schöneck Bad Vilbel Niederdorfelden Maintal Hofheim Sulzbach Liederbach Frankfurt Mülheim a. M. Wiesbaden Kriftel Offenbach Hattersheim Kelsterbach Flörsheim Hochheim Raunheim Neu-Isenburg Dreieich Mainz Bischofsheim Rüsselsheim Ginsheim- Gustavsburg Mörfelden- Walldorf Langen Egelsbach 24 Angebote bis 60 über 60 bis 120 über 120 bis 180 über 180 bis 280 über 280 Angebote bis 60 über 60 bis 120 über 120 bis 180 über 180 bis 280 über 280

27 Region Rhein-Main Einfamilienhäuser Angebotspreise Angebotspreise in der Einfamilienhäuser in der Region Rhein-Main 2014 Preiszuwächse am nördlichen Taunusrand, preisgünstiges Offenbach legt zu Angebotspreise der Einfamilienhäuser in der Region Rhein-Main 2014 Usingen B Taunusstein c Idstein b Wiesbaden b Mainz b Niedernhausen d Waldems B Glashütten B Eppstein c Schmitten b Neu- Anspach c Liederbach c Hofheim b Kriftel B Wehrheim c Königstein d Kronberg B Steinbach Kelkheim b d Schwalbach Flörsheim B Hochheim c Bischofsheim c Ginsheim- Gustavsburg c Bad Soden d Hattersheim c Rüsselsheim c Raunheim c Bad Homburg d Oberursel c Friedrichsdorf c B Eschborn d Sulzbach c Kelsterbach c Mörfelden- Walldorf c Rosbach v. d. Höhe c Wöllstadt b Frankfurt b Neu-Isenburg c Langen c Egelsbach c Karben b Niddatal c Schöneck Bad Vilbel B b Niederdorfelden d Dreieich b Offenbach c Maintal b Mülheim a. M c Nidderau B Altenstadt c Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken gleichbleibend gestiegen 25

28 Region Rhein-Main Neubau-Einfamilienhäuser Angebotspreise und -verteilung Angebotspreise in der Neubau-Einfamilien häuser in der Region Rhein-Main 2014 Stärkste Anstiege der Neubaupreise in Taunusgemeinden Angebotspreise und-verteilung der Neubau-Einfamilienhäuser in der Region Rhein-Main 2014 Usingen b Taunusstein c Idstein b Wiesbaden c Mainz c Waldems Glashütten c Schmitten c Niedernhausen Kelkheim d b Eppstein Bad Soden c b Hofheim b Flörsheim c Hochheim * Bischofsheim * Ginsheim- Gustavsburg Königstein d Neu- Anspach c Liederbach * Kriftel c Hattersheim c Raunheim c Rüsselsheim c Kronberg b Wehrheim b Oberursel c Steinbach Schwalbach * Eschborn b Sulzbach * Kelsterbach b Bad Homburg d Schöneck Bad Vilbel c Niederdorfelden Mörfelden- Walldorf b Friedrichsdorf c Frankfurt c Neu-Isenburg c Rosbach v. d. Höhe c Wöllstadt * Langen c Egelsbach d Karben b Niddatal c Dreieich d Offenbach c Maintal d Mülheim a. M c Nidderau b Altenstadt b Durchschnittspreise in Euro Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/kein Angebot bis Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken * Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr gleichbleibend gestiegen 26

29 CORPUS SIREO Makler CORPUS SIREO Makler: Wir vermarkten Lebensräume im Rheinland und Rhein-Main-Gebiet Rund Immobilienkäufer und -verkäufer im Rhein-Main-Gebiet und im Rheinland vertrauen der CORPUS SIREO Makler GmbH jedes Jahr, Immobilien im Wert von mehreren Hundert Millionen Euro für sie zu finden oder zu vermarkten. Dank dieses Vertrauens sind die CORPUS SIREO Makler der Marktführer im Rheinland und zählen gemessen am Umsatz auch deutschlandweit seit Jahren beständig zu den größten Immobilienvermittlern. Unsere flexibel an die Bedürfnisse unserer Kunden angepassten Vermarktungsstrategien sorgen dafür, dass Sie Ihre Projekte am Markt platzieren können. Dazu verkaufen wir Ihre Neubaubestände im Einzelvertrieb erfolgreich ab und vermitteln bei Bedarf den Globalvertrieb von Teilen oder kompletten Bauabschnitten. Die CORPUS SIREO Makler besitzen die Erfahrung und Kompetenz, um die Verkaufschancen Ihres Wohnbauvorhabens voll auszuschöpfen. Warum also viele kleine Schritte gehen, wenn Sie mit unseren Alles aus einer Hand -Leistungen den Erfolg Ihres Neubauprojektes sichern können? Denjenigen, die Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben oder ihr Objekt zum bestmöglichen Preis veräußern möchten, bieten die CORPUS SIREO Makler umfangreiche Dienstleistungen, die von der VQZ Bonn nach DIN EN ISO 9001 qualitätszertifiziert sind. Karl Greiner Niederlassungsleiter Frankfurt / Rhein-Main Rufen Sie mich an! Tel Produktempfehlung, Typ & Ausstattung Projektbegleitung schon vor Grundstücksankauf Zertifiziert nach ISO 9001 Berichtswesen & Vermarktungsaktivitäten CORPUS SIREO Makler Frankfurt Finanzierungsberatung Abverkaufsgeschwindigkeit Strategische Marktbeobachtung Sparkassen- Vertriebsnetz Mehrerlös durch Kaufpreisoptimierung Wettbewerbsanalyse Teilverkauf an Investoren 27

30 Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung Die Kupferbergterrassen in Mainz: Immobilie in Bestlage In den Kupferbergterrassen verbinden sich die anspruchsvolle Architektur und die parkähnliche Außenanlage zu einem Premium-Wohnumfeld. Seit ihrer Errichtung zu Beginn der 1990er Jahre gehören die Kupferbergterrassen zu den Top-Wohnadressen in Mainz. Die exponierte Lage über der Stadt, die fußläufige Entfernung zur City sowie die attraktive Architektur der Wohnanlage sind Qualitäten, die das Gebäudeensemble zu einer Premium-Immobilie in der Landeshauptstadt machen. mit ca. 37 m 2 Wohnfläche bis zur großzügigen 150 m 2 -Maisonette-Wohnung. Familien mit Kindern, Paare und Singles finden hier urbane Lebensräume. Die Chance nutzen Investieren Sie in die Kupferbergterrassen und sichern Sie sich eine Eigentumswohnung mit Potenzial! Die CORPUS SIREO Makler Frankfurt GmbH bietet Ihnen jetzt die Gelegenheit, eine der 392 Wohnungen zu erwerben. Die Kupferbergterrassen sind seit ihrer Fertigstellung zu beinahe 100 Prozent vermietet. Das zeigt die Beliebtheit der Wohnanlage. Nachhaltig erfolgreich sind die Kupferbergterrassen auch durch ihre vielfältigen Wohnungsvarianten: Sie reichen vom zweckmäßigen Apartment Nutzen Sie Ihre Chance in den Kupferbergterrassen clever investieren in Top-Lage günstige Rahmenbedingungen nutzen intelligent für das Alter vorsorgen CORPUS SIREO Makler Frankfurt GmbH Neue Mainzer Straße Frankfurt am Main Tel frankfurt@corpussireo.com 28

31 Erfolgreicher Immobilienverkauf mit den CORPUS SIREO Maklern Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen? Sie sind Eigentümer einer Wohnung, eines Hauses oder eines Mehrfamilienhauses und spielen mit dem Gedanken, das Objekt zu verkaufen? Dann entscheiden Sie sich für CORPUS SIREO Makler, denn wir besitzen das Know-how und die Kontakte, um Ihren Vermarktungserfolg zu sichern! Für diesen Vermarktungserfolg sprechen viele Gründe: Einzigartiges Vertriebsnetzwerk Aushänge in den Geschäftsstellen und Kontakte zu zahlreichen Kunden der Sparkassen in Frankfurt am Main, Köln/Bonn und Düsseldorf. Professionelle Preisermittlung Langjährige Erfahrung, professionelle Marktexpertise und marktgerechte Preisermittlung. Aufmerksamkeitsstarke Werbung Zielgerichtete Vermarktung in Zeitungsanzeigen, auf der eigenen Homepage sowie in allen führenden Immobilienportalen. Rundum-Service Ihr CORPUS SIREO Makler kümmert sich um die komplette Vermarktung Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Volker Oestreich Leitung Eigennutzung Rhein-Main / Investment Tel volker.oestreich@corpussireo.com unser Partner: 29

32 Kundenmagazin Die Kundenmagazin-App VIER WÄNDE by CORPUS SIREO VIER WÄNDE by CORPUS SIREO ist das digitale Kundenmagazin der CORPUS SIREO Makler GmbH und der CORPUS SIREO Projektentwicklung Wohnen GmbH. Die auf itunes kostenlos verfügbare ipad-app sowie ihre Online-Ausgabe auf bietet Themen mit Informations- und Nutzwert rund um das Thema Wohnimmobilien sowie Wohnen & Leben in Frankfurt am Main, Köln und Bonn sowie Düsseldorf. Wie bewerten Experten die Lage am Wohnimmobilienmarkt? Welche Neubauprojekte gibt es aktuell an unseren Standorten an Rhein und Main? Wie entwickeln sich die Preise im jeweiligen Markt? Welche Lagen sind besonders attraktiv und was sind die Wohntrends von morgen? Das breite Themenspektrum holt Interessenten, die den Erwerb oder Verkauf einer Immobilie planen, zu den Themen ab, die sie beschäftigen. Komplettiert wird das Kundenmagazin durch Research-Themen, Beiträge zu aktuellen Fragen der Finanzierung und Immobilien-Verwaltung sowie durch Trendberichte zu Inneneinrichtung und Wohnen. Auch Einblicke in das Unternehmen CORPUS SIREO werden gewährt. Das Magazin ist somit nicht nur informativ für Verkäufer und Käufer von Immobilien, sondern auch für Bauträger, Grundstückseigentümer, Globalinvestoren. Jetzt kostenlos im itunes Store laden! Das Kundenmagazin by CORPUS SIREO 30

33 Methodik Methodik Die in den Karten dargestellten Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sind Ergebnis von Auswertungen der empirica-preisdatenbank (Quellen: empirica-systeme Marktdatenbank, IDN Immodaten GmbH), die deutschlandweit recherchierte Immobilienangebote aus Internetquellen enthalten. Somit ist sichergestellt, dass ein großer Teil des deutschen Wohnimmobilienmarktes abgedeckt ist. Die angegebenen Preise sind so genannte Medianpreise. Der Median, auch Zentralwert genannt, spiegelt den tatsächlichen Preisdurchschnitt in einer Stadt oder einem Stadtteil besser wider als der arithmetische Mittelwert. Denn er wird nicht verzerrt von so genannten Ausreißern, das heißt von Preisen, die extrem vom Gros der anderen nach unten oder oben abweichen. empirica empirica besteht als unabhängiges wirtschafts- und sozialwissenschaftliches Forschungs- und Beratungsunternehmen aus drei Büros: die empirica Forschung und Beratung AG in Berlin, deren Zweigniederlassung in Bonn und komet-empirica Regionalentwicklung, Stadtentwicklung, Immobilienforschung GmbH in Leipzig. empirica berät nationale, regionale und internationale Institutionen sowie private Auftraggeber in den Feldern Immobilienmärkte, Wirtschaftsforschung sowie Stadt- und Regionalentwicklung und verfügt über eigene Datenbanken (empirica-preisdatenbank, techem-empirica-leerstandsindex, empirica-regionalprognosen, empirica-quartiersdatenbank). Weitere Informationen zu empirica finden Sie unter empirica-systeme GmbH Die empirica-systeme GmbH ist auf die Verarbeitung, Analyse und Bereitstellung von Immobilienmarktdaten spezialisiert. Mit der empirica-systeme Marktdatenbank kann auf eine Grundlage zurückgegriffen werden, die mit einer Vielzahl von Variablen zu Standort, Ausstattung und Beschaffenheit einzelner Immobilien, differenzierte Analysen des Immobilienmarktes ermöglicht. Weitere Informationen zur empirica-systeme GmbH finden Sie unter 31