uer Ke ra Dei I en: Büromarkts gleicht sich damit der Größe Hohes Umzugspotenzial

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1 Dynaik auf de Kölner Iobilienarkt uer Ke ra Dei I en: Köln schließt zu den Big Fi' I ersten Halbjahr 2006 wurden laut Atisreal in Köln Quadrateter Büroflächeugesetzt- das höchstehalbjahresergebnis, das jealserzielt wurde EinRekord,der die ausgesprochen positive Verfassungdes Kölner Iobilienarktesunterstreicht DieVerietungsleistunghat sich in den vergangenen zehn Jahren vervierfacht; Kölnkonnte sich dait dauerhaft in der Spitzengruppe deutscher Iobilienstandorte etablieren Allen negativen Bundestrends zu J-\ Trotz beweisen Kölns Ergebnisse bei den Büroverietungen der letzten Jahre stets Stabilität auf hohe Niveau Das ier stärkere Vertrauen der Entwickler und Investoren zeigt: Die Dostadt gilt als zukunftsträchtiger Standort für Iobilien- Investents Auch der breite Branchenix in Köln kot de Iobilienarkt zugute Flächenusätze u die Quadrateter i Jahr stellen keine Ausnahesituation ehr dar "Die seit Längere zu beobachtende Aufwärtstendenz des Kölner Büroarkts hält unverändert an Die Stadt hat sich als bedeutender deutscher Bürostandort etabliert", sagt Jens Hoppe, NiederlassungsleiterKöln der Atisreal GbH Auch ohne Berücksichtigung der Großanietung von RTL i vierten Quartal 2005 "bewegt sich der Flächenusatz seit 2003 stabil u Quadrateter", so Hoppe I langjährigen Vergleich hat der Büroarkt nach der Jahrtausendwende erheblich höhere Ergebnisse erzielt als in der zweiten Hälfte der 90er Jahre, als sich der Flächenusatz noch u Quadrateter bewegte Die Bedeutung des Büroarkts gleicht sich dait der Größe der Stadt an - und Köln schließt nachhaltig zu den Big Five auf Hohes Uzugspotenzial Iobilienspezialist Greif a Contzen sieht als Motor der stetigen Entwicklung nicht zuletzt das enore Uzugspotenzial bereits ansässiger Unternehen aus "Gebrauchtiobilien"in hochwertigeund oderne Büros "Köln braucht nach wie vor oderne Büroflächen, die heutigen Anforderungen genügen", sagt Frank Pönisch, Geschäftsführer der Greif a Contzen Beratungs GbH "In diese Zusaenhang ist die Verwertung älterer Iobilien interessant Der Trend geht dahin, ehealige Büros in Wohnungen uzuwandeln Die Nachfrage nach hochwertigen Eigentuswohnungen in der Innenstadt ist groß, wie das Beispiel Rheinauhafen _Investitionsvoluen in Köln 11 Investent va/urne in Cologne In Mlo H'b,", 1>1",/1 fii Hb,b, l,th,/i Auch unter den Investoren hat Köln stark an Bedeutung zugenoen IOktober starten die Bauarbeiten für das erste Kranhaus i Rheinauhafen, i I i f! zeigt Auch für das Gerling-Quartier i Friesenviertel, das denächst frei wird, ergibt sich eine entsprechende Chance, es wieder it Leben zu füllen" Die Branche denkt jedenfalls wieder verstärkt über neue Projekte in Köln nach "Hier spiegelt sich das gewachsene Vertrauen der Entwickler und zunehend auch der Investoren in die stabile Größenordnung des Kölner Büroarktes wider", erklärt Jens Hoppe Das Investitionsvoluen lag nach Angaben von Atisreal i ersten Halbjahr bei rund 529 Millionen Euro Dait erreichte der Kölner Markt ei-

2 Fiveauf I! d, es er :h 'f- 1d n- r", u- n j- ne ähnliche Größenordnung wie Düsseldorf (549 Millionen Euro) Aufgrund der weiterhin starken Nachfrage- insbesondere ausländischer Investoren - wird auch i zweiten Halbjahr ein erhebliches Transaktionsvoluen erwartet, woit Köln seine wachsende Bedeutung als Investitionsstandort unterstreicht Das durchschnittliche Voluen pro Deal beträgt 18,3 Millionen Euro In Köln-Deutz und a Rheinauhafen besteht ausreichend Potenzial für Investoren auch aus de Ausland Ein Indiz für die Attraktivität des Standorts ist die Ansiedlung von Aberdeen Property Investors Das schwedische Unternehen hat in Köln seine Deutschland-Niederlassung eröffnet Udo J Laerting, Vorsitzender des Beirates der LIAGLaerting Industriebau GbH, stellt fest, dass "das Interesse internationaler Investoren, die angesichts der Projektentwicklungsvoluinavon zentraler Bedeutung sind, reger geworden ist" In diese Zusaenhang nennt er auch die Veräußerung eines großen Business- Iobilienportfolios durch Laerting an die LHr Leasing und die Babcock a Brown Unternehensgruppe vor zwei Jahren "Nachgefragt ist eben ier, was eine stabile Rendite und ein gutes Entwicklungspotential verspricht Der Kölner Iobilienarkt kann soit durchaus optiistisch in die Zukunft blicken" Corpus Iobilien sieht für Köln, auch was Wohniobilienärkte betrifft, eine positive Entwicklung "Als einer der weni- Die preisgekrönten Krankenhäuser sind eines der spektakulärsten Bauprojekte Deutschlands Die Pläne staen vo Architekturbüro Bothe Richter, Teherani, gen Wohniobilienärkte in Deutschland zeigt Köln i längerfristigen Vergleich eine stabile Marktentwicklung", sagt Carsten Brodesser, Niederlassungsleiter Köln/Bonn "Dies liegt insbesondere an der positiven deographischen Entwicklung Denn i Gegensatz zu vielen anderen deutschen Großstädten verzeichnet die Dostadt einen leichten, aber kontinuierlichen Bevölkerungszuwachs, der sich Prognosen zufolge bis 2020 fortsetzen soll Nicht zuletzt aufgrund der weiterhin verhaltenen Neubautätigkeit ist die Nachfrage nach attraktive Wohnrau in der Rheinetropole ungebrochen groß Die Zunahe von Single-Haushalten in Köln sowie der deutschlandweit steigende Wohnflächenbedarf pro Kopf werden diesen Trend in der Zukunft weiter festigen" Das größte innerstädtische Stadtentwicklungsvorhaben in Köln ist der Rheinauhafen Der Standort ist für Büros und außergewöhnliche Wohnungen gleicheraßen attraktiv Der Rheinauhafen boot Die ersten Mieter i ehealigen Speicherkoplex Siebengebirge, das zu eine Wohngebäude ugebaut worden ist, sind zur Jahreswende 2005/06 eingezogen Dort sind 138 Wohnungen sowie Büros und Praxen entstanden Entwickelt hat das Projekt die Pandion AG, Bonn Auch der Neubau derwohnwerft 1820 ist abgeschlossen Die etwa 170 Meter lange sechsgeschossige Wohn- und Geschäftshaus-Anlage der Architekten Oxen + Röer und Partner, Hürth, sowie odernes köln und oderne stadt zwischen Bayentur und Hafenat ufasst rund 70 Wohnungen it Balkonen und Loggien Greif a Contzen verarkten das Objekt, in de nur Fortsetzung auf Seite 16

3 "D::=--- aol 11""!! Silo I Rheinauhafen wird i Inneren den Bedürfnissen oderner Büronutzung angepasst Das Wohn- und Geschäftshaus Rhein3 des Kölner Büros Bernd Hellriegel Architekten BDA wird Ende Dezeber fertiggestellt sein Kontor 19 erhielt den Architekturpreis "Award best architects 07" noch wenige Wohnungen zu haben sind Das benachbarte sechsgeschossige Bürogebäude Kontor 19, ein Investent der odernen stadt GbH, wurde von Gaterann + Schossig entworfen und erhielt den Architekturpreis "Award best architects 07", der Architektur höchster Qualität auszeichnet Die Verietung ist angelaufen, noch in diese Jahr werden die ersten Mieter einziehen Anfang Mai 2005 sind die Arbeiten zur Unutzung des ECRund des Silo 23 begonnen worden; auch diese Gebäude sollen noch in diese Jahr fertiggestellt sein Der Bürokubus des ehealigen Event Center Rheinauhafen, ECR, wird von der Düsseldorfer Developent Partner AG und der LEG Standort- und Projektentwicklung Köln GbH geeinsa entwickelt Die odernen Mietflächen für Büros und Gastronoie it rund 4500 Quadrateter Mietfläche sind bezugsfertig, die Verietung ist angelaufen Der denkalgeschützte Getreidespeicher Silo 23 prägt den Rheinauhafen i südlichen Teil Nach eine Entwurf des Kölner Büros Kister Scheithauer Gross Architekten bleibt das Silo in seiner äußeren Erscheinung er- halten und wird i Inneren den Bedürfnissen oderner Büronutzung angepasst Neben Gastronoienutzung bietet es elf Büroetagen Auch in unittelbarer Nähe zu Bayentur entsteht ein neues Bürogebäude, entworfen von Prof Ulrich Coerseier Preisgekrönte Kranhäuser Eines der spektakulärsten Bauprojekte Deutschlands ist der Bau der vo Architekturbüro Bothe, Richter, Teherani, Haburg, it Linster,Trier,geplanten und preis- ANZJEIGE '- Partinei!r; ""idli1i Altlast oder Bodenschatz? Die Verringerung von Flächenverbrauch ist auch ein zentrales politisches Ziel der Bundesregierung In fast allen Städten und Geeinden erfordert die Unutzung planerische, finanzielle und organisatorische Unterstützung durch die kounalen und halbstaatlichen Entscheidungsträger Diese sind jedoch finanziell und personell eist nicht in der Lage, de privaten und gewerblichen Grundstückseigentüer zu helfen Daher bietet sich die ZU" saenarbeit it privaten Beratern und Investoren an

4 Die Wohnwerft und Loggien i Rheinauhafen 1820 ufasst rund 70 Wohnungen it Balkonen I Januar 2007 wird der Neubau a Gustav- Heineann-Ufer 56 bezugsfertig sein rfst elf he '0- eh Je Ii- n- IS- gekrönten Kranhäuser Der Kaufvertrag für das erste Kranhaus steht: Die Developent Partner AG, Düsseldorf, hat das Grundstück für das ittlere der drei Häuser von der Häfen und Güterverkehr Köln AG (HGK) erworben und das Projekt ohne Vorverietung bereits wieder an die Oppenhei Iobilien Anlagengesellschaft verkaufen können Baubeginn ist i Oktober 2006, die Bauzeit beträgt voraussichtlich zwei Jahre Das nördliche Kranhaus ist als Wohnhaus geplant; hier investieren voraussichtlich Pandion und die Patrizia Iobilien AG,Augsburg Ins südliche Kranhaus wird voraussichtlich die Freshfield Bruckhaus Deringer Anwaltskanzlei als Ankerieter einziehen Investor ist die Deutsche Iobilien AG, Haburg I ersten Halbjahr 2007 ist für diese beiden Häuser der Baubeginn geplant Für die historische Halle 11wird ebenfalls bald Baubeginn sein Die PLB Provinzial- Leben- Baubetreuungs-GbH, Düsseldorfund die Pareto GbH restaurieren das denkalgeschützte Gebäude 67 exklusive Mietwohnungen it einer Fläche von rund 6900 Quadratetern entstehen, zusätzlich werden Büroflächen it ca 4800 Quadratetern sowie Gastronoie- und Ladenflächen it etwa 1100 Quadratetern den Rheinauhafen neu beleben Das nach drei Seiten frei stehende Wohnund Geschäftshaus Rhein3 der Architekten Bernd Hellriegel Architekten BD, wird Ende Dezeber fertiggestellt sein Die Büroflächen sind nahezu koplett verarktet, darüber hinaus bietet das Gebäude 18 Eigentuswohnungen I An- Fortsetzung auf Seite 18 ie Ih e- s- f- E- Il, :h :h e- Ef Wir ]- i- j- e Rheinwerk, Bonn --- Halle 11, Köln Atriu, Königsdorf r- PARETO Der Projektentwickler der 5 Kreissparkasse Köln -- -"' Dreikanal, Köln wwwpareto-koelnde "'-

5 ,1- Die MEAG entwickelt für die DKV Deutsche Krankenversicherung AG die Cologne Oval Offices schluss an Rhein3 entsteht Hoe4, ein Projekt der Jahr-Gruppe Haburg nach Plänen von Hadi Teherani Und auch gegenüber des Sportuseus wird denächst gebaut Hier will die Florack Projektentwicklung ein Bürohaus errichten Südlich vo Rheinauhafen wurde kürzlich Richtfest gefeiert, i Januar 2007 wird der 17 Millionen teure Neubau Gustav- Heineann-Ufer 56 bezugsfertigsein Bauherr des 6500 Quadrateter großen Gebäudes ist die Deutsche Iobilien AG (DIAG),Haburg Den Mietern bietet sich ein freier Blick auf den Rhein Ebenfalls a Gustav-Heineann-Ufer entwickelt die MEAG,Verögensanager der Münchener Rück und Ergo Versicherungsgruppe, für die DKVDeutsche Krankenversicherung AG die Cologne Oval Offices An der Ecke Schönhauser Straße in Köln-Bayenthal entstehen zwei ringför- Hauptnutzer des RheinAtrius ist die Wirtschaftsprüfungs- Pricewaterhou secoopers und Beratungsgesellschaft ige Bürogebäude, die an Flussbögen erinnern Die Mietfläche beträgt circa Quadrateter, entworfen haben den Bau die Architekten Sauerbruch Hutton A Konrad-Adenauer-Ufer Auch a Konrad-Adenauer-Ufer ziehen neue Iobilienprojekte die Blicke auf sich - beispielsweise das RheinTriadern Vivico Real Estate wandelt die ehealige Königliche Eisenbahndirektion in einen Bürostandort u Hauptnutzer des Rhein- Atrius, des ersten Bausteins des Rhein- Triaderns, ist die Wirtschaftsprüfungsund Beratungsgesellschaft PricewaterhouseCoopers Die Kanzlei Loschelder Rechtsanwälte und die BHF-Bank sind ebenfalls eingezogen, weitere Flächen sind derzeitin derverarktungauch das Das Büro- und Geschäftshaus Doiniu: Eine neue Blockrandbebauung ergänzt das Bestandsgebäude in de früher die Coerzbank angesiedelt war RheinPalais ist bereits errichtet; in der Planung befindet sich noch das Rhein- Foru als Unutzung der früheren Bahndirektion Auch in der Nähe des Dos sind neue Büroflächen in der Mache Mit de Teilabriss des früheren Coerzbank-Gebäudes hat der Bau des Büro- und Geschäftshauses Doiniu begonnen Die Pläne für den Koplex auf eine 4100 Quadrateter großen Grundstück staen vo Berliner Architektenbüro Kollhoff und Tierann Das aus eine sanierten Bestandsgebäude und einer neuen Blockrandbebauung bestehende Bürohaus wird über eine Bruttogeschossfläche von zirka Quadratetern sowie 235 Tiefgaragenplätze verfügen Der Altbau wird i vierten Quartal 2006, der Neubau i ersten Quartal 2008 fertiggestellt Die Bilfinger Berger Hochbau Entwicklung plant a Schnittpunkt der Nord- Süd-Fahrt/Cäcilienstraße das CäciliuBasierend auf eine denkalgeschützten 'r h Ir I"" PANDION AG A Rheindorfer Ufer Bonn Tel: 0228/ Niederlassung München: Maxiilianstraße München Tel: 089/ PA ND ion Partner für Lebensräue wwwpandionde I"" I- II I ' 18 Köln 11,