Doppelhaus in Essen - Byfang

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Cornelia Weiner
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Doppelhaus in Essen - Byfang Mehrgenerationenobjekt 1-Familienhaus und 2-Familienhaus auf großem Grundstück Unser Angebot besteht aus einem großzügigen 1-Familienhaus mit ca. 157 m² Wohnfläche zzgl.

1 Doppelhaus in Essen - Byfang Mehrgenerationenobjekt 1-Familienhaus und 2-Familienhaus auf großem Grundstück Unser Angebot besteht aus einem großzügigen 1-Familienhaus mit ca. 157 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche (Nr. 1) und einem 2-Familienhaus mit 2 Einheiten á 47 m² Wohnfläche (Nr. 2). Auch hier gibt es weitere Nutzflächen im Gebäude. Das Gesamtobjekt ist nach Umbau als großes Einfamilienhaus oder Haus mit Einliegerwohnung nutzbar. Die Grundstücksgrösse beläuft sich auf 1522 m² insgesamt! Das 1-Familienhaus wird im Zuge des Verkaufs geräumt übergeben. Bei dem 2- Familienhaus liegen aktuell für beide Wohneinheiten unbefristete Mietverhältnisse vor. Die Mieteinnahmen betragen z.zt. 730,-- netto im Monat (325,-- bzw. 375,-- zzgl. 1 Garage 30,-- ). Die Aufteilung ist wie folgt: * 1-Familienhaus: Sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Wohn- und Essdiele, Küche, Bad, Gäste-WC, Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, 2 Kinderzimmer, 2 Gästezimmer, Balkon zur Gartenseite von 3 Schlafräumen aus begehbar, Hobbyraum, Vorratskeller, Wirtschaftsraum, Heizungskeller, Tankraum, großer Hobbykeller; Die Architektur kann als ausgefallen und überaus großzügig bezeichnet werden. Diese Immobilie ist in Split-Level-Bauweise errichtet, d.h. mit halben versetzten Wohnebenen. * 2-Familienhaus: 2 Wohnungen je 2,5 Raum mit Wohnzimmer und jeweils kleinem Balkon, Schlafraum,

Das Gesamtobjekt ist nach Umbau als großes Einfamilienhaus oder Haus mit Einliegerwohnung nutzbar. Die Grundstücksgrösse beläuft sich auf 1522 m² insgesamt!

2 Küche, Eingangsflur und Bad. Die Ebenen sind ebenfalls in Split-Level-Bauweise ausgeführt. Daniel Kürten Alte Hauptstraße Essen 0201/ / Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die Zwischenverwertung behalten wir uns vor. Unser Angebot ist nur für Sie bestimmt und entsprechend vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe verpflichtet Sie, uns den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen.

de Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb

3 Wohnfläche: ca. 250,32 m² Zimmer: 11 Nutzfläche: ca. 50 m² Baujahr ca.: 1966 Verfügbar ab: sofort Heizung: Zentralheizung Öl Grundstücksgröße: ca m² Extras: Eigennutzung und Kaufpreis: ,00 Anlageobjekt in Kombination oder Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach möglich! Provision: Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, GENO IMMOBLIEN GmbH, zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. der zurzeit gültigen MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Ausstattung: Massivbauweise, Putzfassade mit Anstrich bzw. Riemchenklinker Giebel- und Gartenseite, vollunterkellert, Satteldach und Holzfenster mit Einfachglas aus dem Baujahr, Parkett- und Steinfussböden, offener Kamin, helle moderne Bäder im 2-Familienhaus, farbige Bäder aus dem Baujahr im 1-Familienhaus, Ölzentralheizung Nr. 1: neuwertige Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung, Öl-Tank mit l Fassungsvermögen Nr. 2: Öl-Tank mit 3 x 1000 l Fassungsvermögen, Warmwasser über Durchlauferhitzer 2 Garagen bei Haus Nr. 2. Insbesondere das 1-Familienhaus benötigt eine durchgreifende Modernisierung, da der Charme aus dem Baujahr 1966 noch durchgängig vorherrscht. Lage: Herrliche Grünlage direkt am Waldrand von Essen-Byfang. In wenigen Minuten erreichen Sie Essen-Kupferdreh, Velbert-Nierenhof oder die A 44 Richtung Velbert oder Essen-Mitte! Auch die Anbindung mit dem ÖPNV ist hervorragend. Schulen und Kindergärten sind gleichermaßen nah dabei. Objektanschrift: Essen- Byfang

Provision: Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, GENO IMMOBLIEN GmbH, zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. der zurzeit gültigen MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

4 Balkonblick

5 seitliche Ansicht großer Wohnraum

6 mit Kaminen! zur Terrasse

7 Kamindiele Dielenbereich

8 Küche alt und charmant

9 Buderus-Ölheizung

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) der GENO IMMOBILIEN GmbH 1. Angebote der GENO IMMOBILIEN GmbH, Essen sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. 2. Der GENO IMMOBILIEN GmbH ist es gestattet, auch für den künftigen Vertragspartner des Auftraggebers tätig zu werden. 3. Die Tätigkeit der GENO IMMOBILIEN GmbH erschöpft sich im Nachweis der Gelegenheit zum Vertragsabschluß. 4. Angebote der GENO IMMOBILIEN GmbH sind nur für den Auftraggeber bestimmt und dürfen ohne Einwilligung der GENO IMMOBILIEN GmbH nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Kaufverhandlungen hat der Auftraggeber stets auf die GENO IMMOBILIEN GmbH Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten den Auftraggeber zur Schadenersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Vermittlungsgebühr, es sei denn, dass der GENO IMMOBILIEN GmbH kein Schaden entstanden ist. 5. Sind dem Auftraggeber von der GENO IMMOBILIEN GmbH angebotene Objekte bereits bekannt, hat der Auftraggeber dies unverzüglich der GENO IMMOBILIEN GmbH schriftlich innerhalb 3 Tagen ab Zugang anzuzeigen, wobei anzugeben ist, woher der Auftraggeber die Kenntnis erlangt hat. Zuwiderhandlungen verpflichten den Interessenten zur Schadenersatzleistung in Höhe der der GENO IMMOBILIEN GmbH entgangenen Provision. 6. Mit dem Abschluss eines durch die Tätigkeit der GENO IMMOBILIEN GmbH zustande gekommenen Kaufvertrages ist die ortsübliche Vermittlungsgebühr - errechnet vom tatsächlichen Kaufpreis - zu zahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung besteht unabhängig davon, ob die Übertragung des Nutzungsrechts an dem angebotenen Objekt in anderer Weise als durch Kaufvertrag geschieht. 7. Gebührensätze: für den Nachweis oder unser Tätigwerden gelten folgende Vergütungssätze: a) An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz und von Eigentumswohnungen für den Verkäufer wie auch für den Käufer je 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. b) Tausch von Haus- und Grundbesitz sowie sonstigen Vermögenswerten; hieraus 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. vom Verkehrswert oder der Gegenleistung. c) Erbbaurecht für den Grundstückseigentümer und den Berechtigten 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. des Verkehrswertes des Gesamtobjektes. Als Erfüllungs- und Gerichtsstand wird Essen vereinbart. Sonstige Vereinbarungen oder Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Zustimmung. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen unwirksam sein, wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle einer unwirksamen Bestimmung tritt eine angemessene rechtlich zulässige Regelung. Abweichungen von diesen zum Vertragsinhalt gewordenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung.

Der GENO IMMOBILIEN GmbH ist es gestattet, auch für den künftigen Vertragspartner des Auftraggebers tätig zu werden. 3.

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