Einfamilienhaus in Essen - Burgaltendorf

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Johannes Brandt
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Einfamilienhaus in Essen - Burgaltendorf Großes Familienhaus in Top-Lage - auch als Mehrgenerationenobjekt geeignet Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Satteldach, vollständiger Unterkellerung

1 Einfamilienhaus in Essen - Burgaltendorf Großes Familienhaus in Top-Lage - auch als Mehrgenerationenobjekt geeignet Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Satteldach, vollständiger Unterkellerung und Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das Objekt kann auch ohne Umbauaufwand als reines Einfamilienhaus genutzt werden. Aufteilung: * Kellergeschoss: Abstell- und Vorratskeller, Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller, Flur und Installationsraum * Gartengeschoss/Souterrain: rd. 33,35m² Wfl. z.t. Schlafraum, Ankleide, Duschbad mit Fenster, Diele und Flur. Diese Einheit ist auch ideal für Bürozwecke geeignet, da sie sehr gut belichtet ist. * Erdgeschoss: rd. 95,97 m² Wfl. Sehr großzügiger Wohnbereich, separates Esszimmer, Küche, Diele, Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC, Zugang zum aufwendig angelegten Gartenbereich mit großer Terrasse und Teich vom Wohnzimmer, gemütliche überdachte Sitzecke seitlich an der Terrasse * Dachgeschoss: 73,95 m² Wfl. Großer Wohnraum mit Balkon zur Gartenseite, Schlafraum, Küche, Diele, Bad und separates WC. Diese Etage wurde zuletzt als Einliegerwohnung genutzt. Rechts am Haus befindet sich eine Doppelgarage. Die Einliegerwohnung wird z.zt. freigezogen. Die Hauptwohnung wird ebenfalls kurzfristig frei.

2 Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht, welches noch bis Mai 2064 läuft. Die jährliche Erbpacht beträgt 2.814,82 Euro. Bert Brühn ( 0201/ / bert.bruehn@genoimmoessen.de Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die Zwischenverwertung behalten wir uns vor. Unser Angebot ist nur für Sie bestimmt und entsprechend vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe verpflichtet Sie, uns den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen.

3 Wohnfläche: ca. 203,27 m² Zimmer: 5 Nutzfläche: ca. 49,56 m² Baujahr ca.: 1968 Verfügbar ab: Heizung: Zentralheizung Öl Grundstücksgröße: kurzfristig komplett frei ca. 896 m² Extras: keine Angabe Kaufpreis: ,00 Provision: Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, GENO IMMOBLIEN GmbH, zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. der zurzeit gültigen MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Ausstattung: Massivbauweise, Putzfassade, Giebelwand und Vorderseite inkl. Wärmedämmung, Satteldach, Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden, teilweise VeluxDachflächenfenster, Holztüren inkl. Zargen, helle zeitlose Marmorböden im Erdgeschoss, Küche hell gefliest, Schlafräume Teppich, neuwertiges Duschbad im Souterrain, helles Bad mit Dusche und Wanne im Dachgeschoss, Ölzentralheizung von 1998, ltr. Erdtank, Warmwasseraufbereitung über die Heizung, offener Kamin im Wohnbereich; Das Objekt ist insgesamt sehr hell und bietet eine großzügige und ausgefallene Architektur. Der Pflege- und Unterhaltungszustand kann als gut bis sehr gut bezeichnet werden. Lage: Das Objekt befindet sich in sehr guter, ruhiger Seitenstrassenlage von Burgaltendorf. Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

4 Sonnenterrasse prächtige Gartenanlage

5 warum in die Gruga? gemütliche wettergeschützte Sitzecke

6 Wahre Idylle Grosszügigkeit!

7 Feuerstelle große Terrasse

8 Wohnzimmerblick Bad Haupwohnung

9 Bad DG Küche DG

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) der 1. Angebote der, Essen sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. 2. Der ist es gestattet, auch für den künftigen Vertragspartner des Auftraggebers tätig zu werden. 3. Die Tätigkeit der erschöpft sich im Nachweis der Gelegenheit zum Vertragsabschluß. 4. Angebote der sind nur für den Auftraggeber bestimmt und dürfen ohne Einwilligung der nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Kaufverhandlungen hat der Auftraggeber stets auf die Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten den Auftraggeber zur Schadenersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Vermittlungsgebühr, es sei denn, dass der kein Schaden entstanden ist. 5. Sind dem Auftraggeber von der angebotene Objekte bereits bekannt, hat der Auftraggeber dies unverzüglich der schriftlich innerhalb 3 Tagen ab Zugang anzuzeigen, wobei anzugeben ist, woher der Auftraggeber die Kenntnis erlangt hat. Zuwiderhandlungen verpflichten den Interessenten zur Schadenersatzleistung in Höhe der der entgangenen Provision. 6. Mit dem Abschluss eines durch die Tätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages ist die ortsübliche Vermittlungsgebühr - errechnet vom tatsächlichen Kaufpreis - zu zahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung besteht unabhängig davon, ob die Übertragung des Nutzungsrechts an dem angebotenen Objekt in anderer Weise als durch Kaufvertrag geschieht. 7. Gebührensätze: für den Nachweis oder unser Tätigwerden gelten folgende Vergütungssätze: a) An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz und von Eigentumswohnungen für den Verkäufer wie auch für den Käufer je 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. b) Tausch von Haus- und Grundbesitz sowie sonstigen Vermögenswerten; hieraus 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. vom Verkehrswert oder der Gegenleistung. c) Erbbaurecht für den Grundstückseigentümer und den Berechtigten 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. des Verkehrswertes des Gesamtobjektes. Als Erfüllungs- und Gerichtsstand wird Essen vereinbart. Sonstige Vereinbarungen oder Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Zustimmung. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen unwirksam sein, wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle einer unwirksamen Bestimmung tritt eine angemessene rechtlich zulässige Regelung. Abweichungen von diesen zum Vertragsinhalt gewordenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung.

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