Der Immobilien Verwalter

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1 A u s g a b e 1 15 F e b r u a r Der Immobiien Verwater Verbandsübergreifend Das Origina seit /15 Februar Jahrgang 21 ISSN E 9308 Akzente in der Städtebauförderung Verschonungsregen unverzichtbar Brandschutz in Verwaterhand Leere Landschaften hohe Heizkosten Wohnexperiment in Frankreich Jetzt git die Rauchmederpficht

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3 Kuberskis Koumne Optimistischer Bick auf das neue Jahr Dank eines intakten Marktumfeds, attraktiver Mietrenditen und steigender Preise beiben deutsche Wohnimmobiien für private Käufer und institutionee Aneger unverändert interessant. Das geht aus der Studie Wohnimmobiien 2015 des Instituts für Immobiienwirtschaft der Universität Regensburg im Auftrag der Deutschen Bank hervor. Die Gefahr einer nationaen Übertreibung sehen die Autoren der Studie weiterhin nicht, sie warnen aber vor Überhitzungstendenzen in regionaen Teimärkten. Schon 2014 war die Nachfrage nach deutschen Wohnimmobiien rege: Die Hauspreise ketterten dem Anayseunternehmen Buwiengesa zufoge infationsbereinigt um durchschnittich 4,5 Prozent. Wohnungsmieten im Bestand stiegen um 2,8 Prozent und für Neubauten um 3,3 Prozent. Die Mietrenditen im Bestand betrugen 4,8 Prozent und 3,8 Prozent bei Neubauwohnungen. Meiner Ansicht nach ist es sehr interessant, dass der Preisanstieg in keineren B-Städten 2014 erstmas stärker ausfie as in A-Städten. Aus Sicht der Wohnungswirtschaft kingt das in erster Linie sehr positiv. In Ausgabe 4/14 des Immobiien-Verwaters wies ich aber auch darauf hin, dass Wohnen kein Luxus sein und werden darf. Durch die Gründung des Bündnisses für bezahbares Wohnen und Bauen so der Entwickung von überteuertem Wohnraum Einhat geboten werden. Bundesbauministerin Barbara Hendricks meint dazu, dass die großen Akteure der Wohnungspoitik, Bund, Länder und Gemeinden, Verbände und Fachexperten, gemeinsam an einen Tisch sitzen müssen, um Lösungsansätze zu finden. Wir dürfen gespannt sein, was daraus wird. Der Professor für Immobiienwirtschaft an der Universität Regensburg Tobias Just bickt auch zuversichtich auf die weitere Entwickung auf dem deutschen Wohnimmobiienmarkt: Zusätziche gute Gründe für Investitionen in deutsche Wohnimmobiien iefern die niedrigen Zinsen, eine hohe Zuwanderung sowie der Mange an Aternativen für konservativ ausgerichtete Aneger. Und der Immobiienexperte bei Deutsche Bank Research Jochen Möbert erwartet sogar, dass die Preise für deutsche Wohnimmobiien auch im neuen Jahr zuegen: 2015 könnte der Preis von Einfamiienhäusern und Bestandswohnungen im Schnitt um 3 Prozent und von Neubauwohnungen um 4 Prozent steigen. Die Mietrenditen agen 2014 bei 4,8 Prozent im Bestand und 3,8 Prozent bei Neubauwohnungen. Angesichts der sehr niedrigen Kapitamarktzinsen beiben die Renditeabstände zu Bundesaneihen äußerst attraktiv, so Möbert. Sebst in A- Städten wie Hamburg oder München iegen die Mietrenditen für Neubauwohnungen aktue nur geringfügig unterhab des angjährigen Mittewerts. Die Erschwingichkeit von Wohnraum entwicket sich regiona unterschiedich, beibt aber erhaten: Im Schnitt iegt das Verhätnis der Hauspreise zum Einkommen rund 10 Prozent unter dem angfristigen Durchschnittswert. Die weiterhin sehr niedrigen Bauzinsen ereichtern zudem die Finanzierung von Wohnimmobiien. Wir können positiv gestimmt ins neue Immobiienjahr 2015 schauen. Aerdings zeigt die Studie der Universität Regensburg einma mehr, dass Poitik und Immobiienwirtschaft noch stärker zusammenarbeiten soten. Nur so ässt sich bezahbares Wohnen zukünftig sichern. Mit herzichen Grüßen aus Stuttgart Ihr Dieter A. Kuberski Der ImmobiienVerwater 1/2015 3

4 Inhat Poitik Recht Schwerpunkt Aus- und Weiterbidung Schwerpunkt ISH 5 Akzente in der Städtebauförderung 6 Verschonungsregen unverzichtbar 6 Impressum 7 BFW fordert Überprüfung 8 Verwaterwissen zur aktueen Rechtsprechung 12 Brandschutz in Verwaterhand 14 Leere Landschaften hohe Heizkosten 16 Fort- und Weiterbidung 18 Fortbidung der Schüsse zum Erfog 19 Neues Immobiien-Berufsfachstudium 20 Zuassungsvoraussetzungen kommen 22 Exkusive Rundgänge 23 ISH: Neuheiten fürs Jahr 2015 Titebid Zäherabesung schne, einfach und effektiv! Das mobie wak-by Ausesesystem von WDV/Moiné bietet Funkzäher für ae Einbausituationen, die probemos und ohne aufwändige Kabeveregungen instaierbar sind. Dabei wurde vie wert auf eine einfache Handhabung des Funksystems geegt. Gebäudetechnik Messen und Termine Management Verbände 30 Einzeraumregeung senkt Kosten 32 Wohnexperiment in Frankreich 35 Licht und Luft per Knopfdruck 36 Modernisiertes Haus aus den 60ern 37 Energieeffizienz berechnen 38 Brandschutz: Aktive und passive Systeme 40 Jetzt git die Rauchmederpficht 41 Energieversorgung im Kompettpaket 42 Heizkosten für 2014 gehen zurück 44 R+T: Energieeffizienz und Sicherheit 46 Leitbid oder doch Leid-Bid? 48 Tipp des Monats 49 Kießing as Sachverständiger 50 Kuge Konzepte für Konversion 4 Der ImmobiienVerwater 1/2015

5 Poitik Bundesbauministerin Hendricks Akzente in der Städtebauförderung Bundesbauministerin Barbara Hendricks wird mit der Städtebauförderung 2015 neue Akzente setzen: Die Themen Grün in der Stadt und Barrierefreiheit iegen mir besonders am Herzen und soen 2015 gestärkt werden, so Hendricks. Die Ministerin hat die entsprechende Verwatungsvereinbarung unterzeichnet. Sie tritt in Kraft, wenn auch die Länder unterzeichnet haben. Der Bund unterstützt Länder und Kommunen 2015 beim Städtebau mit 650 Miionen Euro. Der Bund steht zu seiner Verantwortung, den Kommunen zusammen mit den Ländern notwendige Investitionen in ihre Stadtentwickung zu ermögichen, so Hendricks. Die erfogreichen Programme der Städtebauförderung werden fortgeführt, die Themen Grün in der Stadt und Barrierefreiheit/Barrierearmut haben wir für die Förderung 2015 besonders beachtet. Eine besondere Unterstützung gewährt der Bund zudem Kommunen in Haushatsnotagen. Für einige dieser Kommunen kann der Eigenantei an der Förderung abgesenkt werden, so Hendricks weiter. Zur Förderung der Innenentwickung von Städten soen 2015 gut 110 Miionen Euro investiert werden. Für das Förderjahr 2015 stehen fogende Bund-Länder-Programme der Städtebauförderung zur Verfügung: Stadtumbau zur Anpassung an den demografischen und struktureen Wande in Ost (105 Miionen und West (105 Miionen Soziae Stadt zur Förderung benachteiigter Quartiere (150 Miionen Aktive Stadt- und Ortsteizentren zur Förderung der Innenentwickung (110 Miionen RAINERSTURM/PIXELIO.DE Städtebauicher Denkmaschutz zum Erhat historischer Stadtkerne und Stadtquartiere in Ost (70 Miionen und West (40 Miionen Keinere Städte und Gemeinden zur Sicherung der Daseinsvorsorge im ändichen und dünn besiedeten Raum (70 Miionen Hintergrund Im Programmjahr 2014 wurden mit Bundesmitten der Städtebauförderung in Deutschand in über 1850 Gemeinden rund 1940 städtebauiche Maßnahmen gefördert. Die Städtebauförderung hift Städten und Gemeinden, sich an den wirtschaftichen, soziaen, demografischen und ökoogischen Wande anzupassen. Mit den Bundesmitten werden nachhatige Investitionen angestoßen. Aufgrund der meist keinteiigen Aufträge sind die regionaen Beschäftigungswirkungen hoch. 1 Euro Förderung von Bund und Land stößt 7 Euro Investitionen an. Das technische Handbuch für Hausverwater, Hier werden die erforderichen Prüfungs- und Wartungsintervae von technischen Anagen dargestet, sowie die erforderichen Überprüfungsmaßnahmen an Anagen aufgezeigt. Die wichtigsten technischen Begriffsbestimmungen von Gründung, Wand und Dach sind bidich dargestet und kurz beschrieben. Weiterhin ist die mittere technische Lebensdauer von Materiaien aufgeistet, die eine optimae Investitionspanung für die erforderichen Sanierungsmaßnahmen am Gebäudebestand zeitich gewähreisten. Eine optimae technische Bearbeitung von aufenden und zu Objektbetreuer und interessierte Verwatungsbeiräte/Eigentümer gibt dem Leser schne einen umfassenden, gut strukturierten und verständichen Einbick in eine effiziente Betreuung von Immobiien. panenden Arbeiten am Gebäudebestand sind hier ebenfas beschrieben. Hierzu wird auch auf die Bausteenverordnung sowie der Energieeinsparverordnung (EnEV) bei Sanierungsmaßnahmen eingegangen, die unbedingt einzuhaten bzw. zu berücksichtigt sind. In dem Fachbuch mit insgesamt 320 Seiten, sind noch Checkisten, Musterschreiben, Abnahme- und Überprüfungsprotokoe und Musterverträge aufgeführt, die das tägiche Arbeiten ereichtern. Das Handbuch 2. überarbeitet Aufage Mai 2014 mit 332 Seiten ISBN kostet nur 19,90 zzg. 2,40 Porto und ist unter fogender E-Mai- Adresse zu erhaten: bau-sv.wandi@kabemai.de Der ImmobiienVerwater 1/2015 5