Privater Immobilienverkauf Der Energieausweis. von: Marlis Schweikert

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Erna Busch
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1 Privater Immobilienverkauf Der Energieausweis von: Marlis Schweikert :

2 Impressum Private-Home-Place / Copyright: 2015 Marlis Schweikert Weingartenweg Schefflenz info@private-home-place.de Alle Rechte vorbehalten Das Werk einschließlich aller seiner Teile ist urheberrechtich geschützt. Jede Verwendung, auch auszugsweise, ist nur mit Zustimmung des Verfassers erlaubt. Bildquellen Pixabay, eigene Fotos Vorwort Jeder Mensch hat in seinem Leben mit Immobilien zu tun. Sei es, um als Mieter eine Wohnung zu mieten oder eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen. In der Regel wird dazu ein Makler aufgesucht. Natürlich gibt es sehr gute Makler, die ihr Handwerk verstehen. Doch allgemein haben Immobilienmakler einen schlechten Ruf. Aufgrund der aktuellen Marktlage ist es teils schwierig, eine Immobilie ohne Makler zu bekommen. Und deshalb sind solche von privat angebotenen Immobilien stark nachgefragt. in den wenigen Anzeigen, wo privat eine Immobilie angeboten wird, liest man: Bitte keine Makler. Nachdem ich selbst erleben durfte, wie hier teilweise gearbeitet wird, kann ich alle verstehen, die mit Maklern nichts mehr zu tun haben wollen. Mir ist bekannt, dass es nicht einfach und auch sehr zeitaufwändig für private Eigentümer ist, eine Immobilie zu verkaufen. Einem Laien fehlt das entsprechende Wissen und oftmals auch die Zeit, einen Verkauf selbst durchzuführen. Und die meisten, die es probieren, geben oft nach kurzer Zeit genervt auf und laufen dann doch zum Makler. Immer wieder stellte ich in Gesprächen fest, dass Käufer und Verkäufer viel zu wenig über die wichtigsten Details im Immobilienbereich wissen. Und dadurch werden viele Fehler gemacht. Dies hat mich veranlaßt, den privaten Immobilien-Verkäufern mit meinem Praxiswissen einen Leitfaden an die Hand zu geben. Mit verständlichen Worten sind alle Beschreibungen einfach nachvollziehbar. Ihre Marlis Schweikert :

3 Kurzbeschreibung Den größten Teil ihres Lebens war Marlis Schweikert im Immobilienbereich tätig. Das äußerst vielseitige Aufgabengebiet erstreckte sich von der Objekt- Aufbereitung bis hin zum Notartermin und After-Sales-Management. Teilweise hatte sie die volle Objekt-Verantwortung über mehr als 1200 Wohneinheiten. In den letzten 25 Jahren hat sie im Auftrag diverser Immobiliengesellschaften und Banken große Immobilienbestände an Endkunden verkauft. Dazu gehörten Häuser, Eigentumswohnungen uns ganze Wohnsiedlungen im Bestands- und im Neubaubereich sowie Denkmalimmobilien. Durch den vielseitigen Aufgabenbereich verfügt sie über ein breites Wissen in allen Immobilien-Sparten. Dieses Praxiswissen möchte sie an alle privaten Immobilien-Eigentümer weitergeben, die Hilfe und Unterstützung beim Kauf und Verkauf benötigen. Gerne steht sie mit ihrem Wissen Käufern und Verkäufern mit Rat und Tat zur Seite. Gerade beim Kauf einer Immobilie kann sehr viel falsch gemacht werden. Das wichtigste ist eine ehrliche und korrekte Beratung, was einerseits die Immobilie betrifft, aber noch wichtiger ist die richtige Finanzierung und die Kaufvertragsabwicklung. Da sie nie als Maklerin arbeitete, hat sie eine ganz andere Mentalität, vor allem was Beratung, Verkauf und Kundenservice betrifft. Ihre Arbeitsweise unterscheidet sich stark von der eines Maklers, schon allein dadurch, weil das Aufgabengebiet, die Interessenslage und die Anforderungen bei großen Immobilienunternehmen (Investoren) andere sind. Ein Makler stellt lediglich ein Bindeglied zwischen den Parteien dar. Ein bevollmächtigter Vertriebsmitarbeiter bei Großunternehmen (auch Objekt-Manager genannt) muss alle Bereiche beherrschen, denn er vertritt mit entsprechender Vollnacht die Gesellschaft gegenüber allen Beteiligten. Über ein solches breites Wissens-Spektrum verfügt in der Regel kein Makler. Ihre Devise ist: Für jede Immobilie gibt es einen Käufer. Es gibt keine Probleme nur Lösungen. 1:

4 2:

5 Fragen & Antworten rund um den Energieausweis Kurz und bündig auf den Punkt gebracht Welche Arten von Energieausweis gibt es? Es gibt 2 Arten: den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis 1. Verbrauchsausweis Der Verbrauchsausweis wird auf Basis des Energieverbrauches der Bewohner in letzten drei Jahren erstellt und nach dem Prinzip (Verbrauch) der Heizkostenabrechnung berechnet. Er ist somit rein verbrauchsabhängig: heizt ein Mieter weniger, sind die Werte besser, bei mehr Heizbedarf ist der Wert höher. 2. Bedarfsausweis Der Bedarfsausweis wird auf Basis der baulichen Bestandteile eines Gebäudes erstellt. Also unabhängig vom Verbrauchsverhalten der Bewohner. Zur Berechnung herangezogen werden technische Daten wie: Gebäudesubstanz, Heizung, Baujahr, Nutzerverhalten und Raumtemperatur. Diese Berechnung ist aufwändiger und teurer, wird jedoch als die qualitativ bessere Variante angesehen. Wer darf Energieausweise ausstellen? Architekten Schornsteinfeger qualifizierte Energieberater 3:

6 Für welche Gebäude wird kein Energieausweis benötigt? kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche Zelthallen und vorübergehend aufgestellte Gebäude nicht dauerhaft beheizte Gebäude Ferienwohnungen Denkmalgeschützte Häuser Spezialgebäude wie z.b. Gewächshäuser, Pferdeställe Für welche Gebäude benötigt man einen Bedarfsausweis? ein Bedarfsausweis gilt für alle Gebäude Für wen ist ein Energieausweis von Nutzen? für alle Mieter oder Käufer einer Immobilie (bessere Vergleichbarkeit der Objekte) durch den Energieausweis werden versteckte Energiekosten enttarnt der Hauseigentümer bekommt ein Qualitätssigel für seine Immobilie der Energieausweis zeigt auf, welche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden müssen Wer muss einen Energieausweis erstellen lassen? alle Eigentümer, die eine Immobilie vermieten oder verkaufen wollen 4:

7 Wann muss ein Energieausweis vorgelegt werden? bereits bei der Besichtigung einer Immobilie sollte der Energieausweis vorliegen bzw. muss beantragt sein Kann eine Immobilie ohne Energieausweis verkauft werden? f für alle Gebäude, wo der Energieausweis Pflicht ist, ist dieser Ausweis Bestandteil des Kaufvertrages es gibt Sonderregelungen, wo kein Energieausweis erforderlich ist Ab wann und für welche Gebäude ist der Bedarfsausweis Pflicht? für alle Neubau-Immobilien seit ist der Ausweis Pflicht für ältere Häuser nur dann vorgeschrieben, wenn ab dem Stichtag in erheblichem Unfang saniert und modernisiert wurde. Ab wann und für welche Gebäude ist der Verbrauchsausweis Pflicht? für Gebäude mit mindestens 5 Wohnungen für Bauanträge nach dem für Gebäude, die nach der 1. Wärmeschutzverordnung von 1977 gebaut oder inzwischen energiesparend nachgerüstet wurden Was passiert, wenn kein Energieausweis vorliegt? ein Verstoß gegen die Ausweispflicht ist eine Ordnungswidrigkeit dabei kann ein Bußgeld bis zu fällig werden. ab müssen Immobilienanzeigen Pflichtangaben zum Energieausweis enthalten 5:

8 Wie viel Euro kostet ein Energieausweis? der Bedarfsausweis kostet je nach Bundesland und Region zwischen der Verbrauchsausweis ist billiger und liegt bei ca Benötige ich für eine ETW auch einen Energieausweis? nein, für eine einzelne Wohnung gibt es keinen Energieausweis der Ausweis wird immer für das ganze Gebäude erstellt bekommt man vom Verwalter Ausnahme: selbst genutzte ETW ab Baujahr Wie setzt sich ein Energieausweis zusammen? der Energieausweis umfasst mehrere Seiten: eine Zusammenfassung mit Foto vom Gebäude die bedarfsorientierten Angaben die verbrauchsorientierten Angaben eine Ergebnistabelle mit einer Farbskala: von grün = bester Wert, bis rot = schlechtester Wert (A-G) und Allgemeine Angaben Wie lange ist ein Energieausweis gültig? 10 Jahre 6:

9 Neueste Energieeinsparverordnung (EnEV) seit gilt die neue EnEV die neuen Ausweise enthalten zusätzlich eine Energie-Effizienzklasse von A+ bis H bei einem Verbrauch unter 30 kwh/m² gibt es A+ bei einem Verbrauch ab 250 kwh/m² gibt es H Häuser ab 250 kwh/m² befinden sich jetzt schon im roten Bereich vorher ging die Farbskala bis 400 kwh/m² und waren noch im Bereich orange Tipp: Bevor Sie Ihre Immobilie mit neue Energie-Einsparmaßnahmen aufrüsten wollen, sollten Sie sich über die Fördermöglichkeiten durch die KfW-Bank erkundigen. Es werden viele Zuschüsse und günstige Zinsen angeboten. Wichtig: Anträge müssen VOR Beginn der Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten gestellt werden. 7:

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